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一、按揭買房期房還貸是從簽訂貸款合同的之日起，嚴格的說是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個月內(nèi)，開始還貸。二、期房是把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。三、一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。擴展資料：貸款流程（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
全部5個回答>限價房什么時間辦按揭?期房貸款什么時候開始還月供
158****2369 | 2019-08-07 19:34:21
已有4個回答
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135****3140
我行接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
查看全文↓ 2019-08-07 19:34:56
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；
4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。 -
157****1417
無論是什么房子除了小產(chǎn)權，現(xiàn)在都應該是按照商品房的操作模式去做的。
查看全文↓ 2019-08-07 19:34:51
商品房等房子建到一定程度，比如封頂，國家允許提前預售，這個時候可以一次性，可以付**按揭，可以公積金，也可以分期付款。不是一定要等到交付使用的時候才交清房款。
比如你與開發(fā)商簽訂一次性付款協(xié)議，那么當預售證下來，簽訂合同的時候必須全款付清。
如果你是貸款，必須**付清，如果是分期的話，這需要和開發(fā)商談判，根據(jù)房子的建設程度分期付款?？傊灰蓄A售證，這說明該房符合法律手續(xù)，可以預售。 -
146****1861
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。
查看全文↓ 2019-08-07 19:34:38
期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;
在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。 -
157****9536
1）歐神小密圈 付費版（見上圖），可直接向歐神提問，更近距離接觸。如果直接轉賬，可以打9折。公眾號回復 “打折” 了解詳情。
查看全文↓ 2019-08-07 19:34:32
2 ) 歐神小密圈內(nèi)回復“文章”，獲取未發(fā)出文章。（原因你懂的?。?br/>
2018/10/05 17:37
匿名用戶 提問：歐大: 北京北京院子二期，獨院地上兩層房本90平，可實際用120平。地下兩層也上房本110平，可用到120平，獨門獨院，一層院子40平，地下一層院30平，新產(chǎn)品，戶型挺好，很吸引人，總價1040萬，投資兼自住可入嗎？
印象中是一個很渣的盤。屌絲別墅。我寧可買順義50000單價別墅大把。
2018/10/05 17:36
匿名用戶 提問：歐大，從小讀書到現(xiàn)在35歲，自己發(fā)現(xiàn)吸收新知識，自己總相對于理解吸收快的人會慢一拍， 比如理解一個東西，我一般需要兩到三遍才能通透理解，理解快的人一下子就懂了，只是有個好處吧，我往往在之后的理解中更深入，反而到了**后是理解快的人過來請教我，歐大我這算是智商偏低還是什么?
正常，一般是好事?！巴硎煺摺?br/>
2018/10/05 17:35
匿名用戶 提問：提問，歐神你好，圈里百分之95以上的人在你的回答下面從來不回帖這是為什么？還是他們壓根就不關注不看？感覺你很多回答都很有感觸，回帖狂魔實在是不回復不舒服斯基。
因為提問可以匿名?；靥惋@露你是誰了。
2018/10/05 17:35
匿名用戶 提問：請問，上海漲幅順序歷史上是郊外老中內(nèi)還是郊外中內(nèi)老？2025前這波會有變化嗎？
郊外中內(nèi)老我們一般不追漲，只買洼地，因此喜歡買**后開漲的。
2018/10/05 17:34
匿名用戶 提問：歐大: 北京北京院子二期，獨院地上兩層房本90平，可實際用120平。地下兩層也上房本110平，可用到120平，獨門獨院，一層院子40平，地下一層院30平，新產(chǎn)品，戶型挺好，很吸引人，總價1040萬，投資兼自住可入嗎？
房本單價貴了110000/m不是我的風格
2018/10/05 17:33
提問：Ogg，離開職場兩年的30歲的未婚媽媽要去sz做綠皮中介。娃讓她爸爸帶半年。請給一些建議。感謝歐大。
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先交認購金，到開盤的時候會簽預購合同。簽預購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交**款，然后準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。 一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。
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先交認購金，到開盤的時候會簽預購合同。簽預購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交**款，然后準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！ ∫话憷U納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。
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期房交了**后，在同開發(fā)商約定的時間內(nèi)辦理按揭，貸款發(fā)放后次月開始繳納按揭。按揭貸款的手續(xù)：首先，到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
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先交認購金，到開盤的時候會簽預購合同。簽預購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交**款，然后準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！ ∫话憷U納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。
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