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• 149****4719

  若是在招行辦理的個人住房貸款，請直接與貸款經(jīng)辦行后個貸經(jīng)理核實確認。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:03:51
• 142****8836

  1.房屋按揭貸款是有借款合同的，按照合同規(guī)定的時間按時結(jié)清貸款，是借貸雙方正常履行合約，不必再行通知。貸款行應該在貸款結(jié)清后，給借款人出具結(jié)清證明（結(jié)清證明、他項權證）
  2.如果借款人提前還清貸款，在結(jié)清貸款本息后，貸款行應向借款人提供貸款結(jié)清證明、貸款還款結(jié)清憑證以及他項權證）

  查看全文↓ 2019-08-16 04:03:48
• 131****0080

  
  　　這位中介業(yè)務員對記者表示，銀行在貸款放款前會再次查征信，有客戶不知道，在銀行初審通過后，以為沒事兒了，就又新申請了一筆網(wǎng)貸，金額倒是不大。之后就收到了銀行通知，讓他先把新增貸款還清了后，才能放貸。
  
  
  
  　　**近，我們總是聽到因為多次使用網(wǎng)貸、頻繁查詢征信記錄等而被銀行拒貸的說法，申請貸款買房者尤為揪心。杭州各大銀行的房貸政策到底怎么樣，網(wǎng)貸究竟是否會影響房貸審批?
  
  
  
  　　多次使用消費貸款會不會影響房貸申請
  
  
  
  　　針對放款前新增貸款的情況，記者咨詢了多家銀行的信貸人員，他們表示，放款前并非不能有任何貸款，但在貸款后，借款人負債增加了，需評估是否仍符合規(guī)定。另一家銀行的信貸人員則表示，監(jiān)管政策明確禁止**貸，房貸正式放款前的貸款包括網(wǎng)貸，存在**貸的嫌疑，所以對于此情況銀行會按政策要求嚴格審查，防止**貸。
  
  
  
  　　“經(jīng)常有客戶來問我這類問題，正式放款前新增貸款，多次查詢征信記錄、多次使用網(wǎng)絡貸款會不會影響房貸申請。這種情況可能存在，但并不絕對，不能一棍子打死。”我愛我家杭州地區(qū)相關負責人說。銀行出于風控原則，會審慎把握信貸質(zhì)量。
  
  每家銀行的政策不一樣，在具體執(zhí)行中，也會根據(jù)當前情況略做出調(diào)整。所以貸款人**好事先了解自己的征信情況以及銀行的現(xiàn)行規(guī)定。這種說法得到了銀行人士的認可。
  
  
  
  　　除了上述情況，有信貸員還提到，分期還款對申請貸款也有可能有影響?！斑@證明客戶的償還意愿或能力不強。消費后一般都會有記錄，一些銀行會查詢客戶消費情況，考量客戶償還能力，比如小額支付次數(shù)多且費用占月收入的大半時，申請房貸將有可能受限?！彼硎?，有一點需要注意，并不是所有銀行都會查詢，有些銀行風險評估可能不看重這塊。
  
  
  
  　　**近我們總是聽到網(wǎng)絡貸款影響車貸、房貸，這是因為前幾年網(wǎng)絡貸款平臺少，且基本不接入征信，而現(xiàn)在很多大公司的貸款產(chǎn)品都會上征信，逾期還款就會進入信用“黑名單”，銀行一查便知。
  
  
  
  　　征信記錄對于貸款人辦理貸款的影響主要有三種：一是降低借款人的貸款額度;二是貸款利率上浮;三是不良征信記錄較嚴重的借款人，銀行將不受理貸款。
  
  
  
  　　“有些要求嚴格的銀行對逾期零容忍，哪怕只欠了一毛錢，直接拒貸也是有可能的。在加快信用體系建設的背景下，加速網(wǎng)貸平臺進入征信體系已是大勢所趨，所以總的來說，借款人還是要重視，謹慎對待自己的信用情況。”某股份制銀行信貸員表示。
  
  
  
  　　杭州多家銀行
  
  　　首套房貸利率上浮20%
  
  
  
  　　對于買房人尤其是剛需來說，不斷上調(diào)的房貸利率真是讓人揪心。
  
  
  
  　　目前，杭州房貸利率普遍是首套房上浮15%、二套房上浮20%。其中，四大銀行首套房房貸利率均上浮至15%;多家銀行首套房利率上浮20%，有一家股份制銀行甚至上浮了25%。
  
  
  
  　　如此一來，購房壓力明顯加大，以200萬元貸款30年等額本息，首套房貸款基準利率上浮15%來算，同樣的貸款額度下，每個月需還11500元，相比基準利率月供多900元，總利息將增加到215萬元。上浮20%來說，每個月需要還11800多元，比基準利率月供多1200元。
  
  
  
  　　事實上，到今年6月，全國房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲18個月了。根據(jù)融360發(fā)布的6月全國房貸監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，環(huán)比5月上漲0.71%，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上漲15.34%。
  
  
  
  　　未來房貸利率是否還會上漲?融360認為，在整體經(jīng)濟形勢未發(fā)生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢，首套房、二套房利率差值在收窄后將會趨于平穩(wěn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 04:03:45

相關問題

• 問 房貸還款銀行會通知嗎? 房貸還清了銀行為什么不通知
  答

  工行房貸還款有短信每月告知。當還款賬戶余額不足時，中國工商銀行會在還款日前向用戶發(fā)送提示短信，提醒用戶及時將足額的資金存入還款的賬戶。如果用戶聯(lián)系電話有變化，需要用戶及時的聯(lián)系中國工商銀行更新預留電話。如果辦理貸款的儲蓄卡已開通網(wǎng)上銀行，用戶可以登錄網(wǎng)銀，選擇“**愛-貸款-我的貸款”功能，查詢用戶在中國工商銀行辦理貸款的信息，用戶在貸款合同約定還款日的17：00之前，需要將足額資金存入或轉(zhuǎn)入還款賬戶。如未按時足額還款，需要盡快補存，系統(tǒng)次日起每天自動扣款，直到收回所有欠款。

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• 問 房貸為什么不給通知?我還清房貸為什么沒給我結(jié)清證明說等通知
  答

  那是因為分階段用不同的方式。目前，大多數(shù)銀行都會提供3天的容時服務，所以逾期銀行信用卡一兩天也許不會產(chǎn)生可怕的后果。容時期限有的銀行不是3天，具體要看銀行的規(guī)定。逾期一個星期到半個月內(nèi)，你會接到銀行的短信催收。如果超過一個月或是一個賬單日期，銀行就會進行電話催收。如果你逾期超過三個月，銀行會派相關人員進行上門催收。如果你逾期半年以上，銀行會把你的賬單外包給催收公司進行催收。逾期超過一年遲遲不還錢，銀行基本就會選擇進行法院起訴。如經(jīng)法院判決仍拒不履行，銀行可以申請法院強制執(zhí)行！逾期后，如果你的信用報告上超過銀行規(guī)定的**低容忍信用，就會判定為信用惡劣，進入銀行的黑名單。但是，如果欠款金額非常小，比如一、兩塊，幾十塊，逾期次數(shù)較少，銀行一般不會認為你是惡意欠款，他們會理解成是持卡人還款時的疏漏，即非惡意、馬虎大意造成的欠款。對于銀行可容忍的限度，一般我們講是“連三累六”，即一年內(nèi)連續(xù)3次，累計6次逾期。在此范圍之內(nèi)，仍可以正常提交貸款申請。

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• 問 ??銀行為什么不給房貸
  答

  第一類：沒誠信的人，就是征信　　因為各地對于征信的要求不同，有的城市拖欠水電費、話費、偷稅漏稅、逃票等也會被認定為征信不良者?！　〉诙悾嘿J款年齡過大的人　　一般分為過小和過大的人不能貸款。貸款年齡也是銀行審查因素之一，通常要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。尤其在政策收緊的背景下，年齡過大的人申請貸款，被拒貸的幾率更大?！　〉谌悾哼€款能力不達標的人　　如果是已婚人士，可以夫妻共同申請貸款，只要兩人月收入之和不低于房貸月供2倍也是符合要求的。另外關于還款能力，各位要注意上面說的警戒線是月收入要求的極限，買房人要考慮家庭支出問題，如果對生活質(zhì)量要求比較高，可以將房貸月供控制在月收入30%以內(nèi)，這里的30%是房貸舒適線。　　第四類：從事高危職業(yè)的人　　一般像教師、公務員、醫(yī)生等職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，而例如高空作業(yè)、危險化學品等行業(yè)的人，很有可能被拒貸　　第五類：政策不達標的人　　今年不少城市實行了差別化住房信貸政策，其中有城市規(guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款?；蛘哂?套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。

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• 問 銀行為什么不給房貸?房貸銀行不給貸咋辦
  答

  其實還是“風險”二字從中作祟。我們都知道銀行貸款的風控系統(tǒng)審查嚴格，因而貸款申請者的資質(zhì)就必須達標甚至更優(yōu)秀。銀行對房貸申請人的考察基本上圍繞信用狀況、經(jīng)濟能力和房子情況展開，如果這三個方面符合要求基本上不會被拒絕，一旦這三方面有一個方面出現(xiàn)問題，都有可能被拒絕。1.信用狀況信用狀況的直接體現(xiàn)就是個人征信報告，征信報告如實地記錄了個人的信貸記錄、公共事務記錄和查詢記錄。信貸記錄主要是申請人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄；公共事務記錄包括申請人的欠稅記錄、民事判決記錄、強制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄和電信欠費記錄；查詢記錄主要是指個人信用報告在**近2年內(nèi)被查詢的次數(shù)和時間。信用記錄不良一般情況下是沒有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚言能消除信用記錄的人。只能等著時間推移自動更新消除。如果確實有特殊情況，可以與銀行進行溝通，提供相應的材料進行補救嘗試。信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃氣費和手機話費逾期繳納等行為都會造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請貸款的攔路虎。

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• 問 銀行為什么不給房貸?買房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  1.征信記錄太差，過多逾期；2.沒有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；3.貸款用途不合法；4.有失信被執(zhí)行記錄；5.不具備完全民事行為能力。

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