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• 143****3542

  購房貸款還款方式有等額本息和等額本金兩種。
  一，等額本息：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)
  二，等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  三，你說的應(yīng)該是等額本金，但不是你表達(dá)的那樣。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:13:23
• 152****0718

  房貸的還款方式目前多為等額本金和等額本息兩種，等額本息總體支出利息要比等額本金的要多，但是等額本金前期還款壓力大，還請(qǐng)根本自身經(jīng)濟(jì)情況選擇。
  一、等額本息還款：
  1、特點(diǎn)：本金逐漸增加；
  2、等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款；
  3、借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多；
  4、利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。
  5、計(jì)算公式：
  計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12
  月利率=年利率/12 還款月數(shù)=貸款年限×12
  二、等額本金還款：
  1、特點(diǎn)：利息由多及少；
  2、等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款；
  3、每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定；

  查看全文↓ 2019-08-16 03:13:18
• 152****5331

  買房子對(duì)于大多數(shù)人來講都是件大事，除了要湊夠**之外，還需要向銀行貸款，在辦理按揭手續(xù)的時(shí)候，很多銀行職員都會(huì)推薦你選擇等額本息還款。這是為什么呢？一字之差，這兩種方式到底差了什么？
  
  
  
  
  
  等額本息，是指每期歸還金額相等，其中包括一部份本金及當(dāng)期應(yīng)付利息。而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款本金等分，每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還的本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。雖然等額本息剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是**終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式。
  
  
  
  
  
  舉個(gè)例子，在銀行貸款100萬，貸款20年。如果采用等額本息法貸款，每個(gè)月需要還款7485元，總共利息為796447.26元。而采用等額本金法貸款，則第一個(gè)月需還款9625元，之后逐月遞減，**后一個(gè)月只需還款4189元，總共利息為657729.13元?？偣菜阆聛?，等額本金法節(jié)省了利息138718.13元。
  
  這里我們可以發(fā)現(xiàn)，等額本金可以省下一筆不小的費(fèi)用，那按照等額本息還款是不是太虧了，還是用等額本金好呢？
  
  實(shí)際上，大家只要了解了兩種還款方式的特點(diǎn)，可以根據(jù)自身的情況選擇適合自己的還款方式。
  
  
  
  
  
  等額本息一開始會(huì)比等額本金的還款額低很多，但是它每月還款額固定不變，隨著時(shí)間的推移慢慢的它會(huì)高于等額本金的還款額。比較適合現(xiàn)階段收入有限但是穩(wěn)定的人群。比如說剛開始工作的年輕人，可以減輕自己剛買房的還款壓力。但是這種還款方式總體支出利息多。
  
  等額本金可以節(jié)省大量的利息支出，適合于當(dāng)前收入較高，想要減少利息支出的借款人。考慮到很有可能提前還款的購房者**好選擇這種還款方式。但是這種還款方式前期還款金額較高。
  
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  查看全文↓ 2019-08-16 03:13:13

相關(guān)問題

• 問 ??還房貸是先還本金還是先還利息？
  答

  銀行為了確保能吃到利息。假如先還本金后還利息，你還了一年本金后，若忽然中了500萬大獎(jiǎng)，興沖沖地到銀行把房貸全還了，銀行一分利息沒吃著，白白讓你用了一年的房貸，銀行當(dāng)然不會(huì)這么傻

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• 問 房貸先還利息叫什么?銀行還房貸，先是還的利息還是本金加利息呢？
  答

  房貸提前還款還的是利息。1.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個(gè)月的還款數(shù)是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內(nèi)還比價(jià)合適，之后剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；2.如果是等額本金貸款的話（也就是月供數(shù)是每月遞減的），那提前還款的時(shí)間性沒那么強(qiáng)。具體各個(gè)銀行各地都有自己的規(guī)定，還有每年可以提前還款的次數(shù)，以及是否收取違約金等等。

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• 問 房貸還款先還利息還是先還本金好?選擇多長還款時(shí)間才**劃算?
  答

  按揭貸款分為等額本金和等額本息!!一般銀行都會(huì)要求客戶等額本息!!也不會(huì)說有等額本金(如果不問)等額本息,就是每月的還款數(shù)相同(利率不變的話)等額本金,是逐月的還款額減少,他們的**大區(qū)別是 等額本金還清款后支付的利息要比等額本息少很多!!!這就是為甚麼銀行不給客戶推薦等額本金.另外,如果考慮到提前還貸,建議用等額本金,利息少,不過樓上說的也對(duì)等額本金還款：適合目前收入較高的人群,

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• 問 貸款買房時(shí)，是先還利息還是還本金？
  答

  等額本息法簡單的說就是每個(gè)月還的錢都是固定不變的。等額本息還款法指每個(gè)月存入固定金額的資金，這種方式比較適合目前收入不高，但未來穩(wěn)定且漸增的市民，雖然總的算下來，可能要比等額本金的方式多交一些利息，但因?yàn)楹啽?，市民也就不在乎每月多交的一點(diǎn)兒利息了。 等額本金還款法指市民在貸款期間內(nèi)每月等額歸還本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率計(jì)算。這樣市民每月需要?dú)w還的本息總額都在減少。因?yàn)闅w還本金的速度較快，對(duì)于有提前還款打算的市民，選擇這種方式比較合算。

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• 問 請(qǐng)問房貸是先還利息還是本金好呢？
  答

  按揭貸款分為等額本金和等額本息!!一般銀行都會(huì)要求客戶等額本息!!也不會(huì)說有等額本金(如果不問)等額本息,就是每月的還款數(shù)相同(利率不變的話)等額本金,是逐月的還款額減少,他們的**大區(qū)別是 等額本金還清款后支付的利息要比等額本息少很多!!!這就是為甚麼銀行不給客戶推薦等額本金.另外,如果考慮到提前還貸,建議用等額本金,利息少,不過樓上說的也對(duì)等額本金還款：適合目前收入較高的人群,

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