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• 152****7160

  銀行為了確保能吃到利息。假如先還本金后還利息，你還了一年本金后，若忽然中了500萬(wàn)大獎(jiǎng)，興沖沖地到銀行把房貸全還了，銀行一分利息沒(méi)吃著，白白讓你用了一年的房貸，銀行當(dāng)然不會(huì)這么傻

  查看全文↓ 2018-12-10 09:40:58
• 138****7504

  先還利息還是先還本金？
  在很多實(shí)際貸款的情況中，一般銀行都是要業(yè)主先還利息，后還本金，那么此種情況下，可以選擇貸款期限較長(zhǎng)，提前還款，也有可能會(huì)減免一些利息。
  5、貸款期限長(zhǎng)一些，我們可以選擇大房子
  當(dāng)然，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是有一點(diǎn)充裕的，我們可以選擇大房子，這樣房?jī)r(jià)更高，我們可以選擇多還幾年貸款，這樣每個(gè)月的月供壓力就會(huì)相對(duì)少一點(diǎn)。
  而且，大房子一般不會(huì)涉及到后期換房的問(wèn)題，這樣也算的上是一勞永逸，買一套房子就能住很長(zhǎng)時(shí)間了。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:40:49
• 131****5672

  當(dāng)然是還本金為先，還利息為后，只是銀行貸款一般都是同時(shí)還本付息的，只是還本與息的比例結(jié)構(gòu)不同而已：
  1）等額本息還款法。優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點(diǎn)是利息支出總額相對(duì)較高，適合收入穩(wěn)定，預(yù)期收入變化不大，購(gòu)買住房用于自住的客戶；
  （2）等本金還款法遞減還款法。優(yōu)點(diǎn)在于利息支出相對(duì)較少，缺點(diǎn)是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計(jì)算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預(yù)期收入不確定的購(gòu)買住房用于自住的客戶；
  采用遞減方法時(shí)，由于前面還款多，而且本金還得較多，所以前面交的幾個(gè)月利息不比等額本息還款法的多。提前還款部分也不需要繳交利息的。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:40:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買房時(shí)，是先還利息還是還本金？
  答

  等額本息法簡(jiǎn)單的說(shuō)就是每個(gè)月還的錢都是固定不變的。等額本息還款法指每個(gè)月存入固定金額的資金，這種方式比較適合目前收入不高，但未來(lái)穩(wěn)定且漸增的市民，雖然總的算下來(lái)，可能要比等額本金的方式多交一些利息，但因?yàn)楹?jiǎn)便，市民也就不在乎每月多交的一點(diǎn)兒利息了。 等額本金還款法指市民在貸款期間內(nèi)每月等額歸還本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率計(jì)算。這樣市民每月需要?dú)w還的本息總額都在減少。因?yàn)闅w還本金的速度較快，對(duì)于有提前還款打算的市民，選擇這種方式比較合算。

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• 問(wèn) 房貸先還利息叫什么?房貸先還本金和先還利息有什么區(qū)別
  答

  購(gòu)房貸款還款方式有等額本息和等額本金兩種。一，等額本息：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)二，等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。三，你說(shuō)的應(yīng)該是等額本金，但不是你表達(dá)的那樣。

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• 問(wèn) 房貸還款先還利息還是先還本金好?選擇多長(zhǎng)還款時(shí)間才**劃算?
  答

  按揭貸款分為等額本金和等額本息!!一般銀行都會(huì)要求客戶等額本息!!也不會(huì)說(shuō)有等額本金(如果不問(wèn))等額本息,就是每月的還款數(shù)相同(利率不變的話)等額本金,是逐月的還款額減少,他們的**大區(qū)別是 等額本金還清款后支付的利息要比等額本息少很多!!!這就是為甚麼銀行不給客戶推薦等額本金.另外,如果考慮到提前還貸,建議用等額本金,利息少,不過(guò)樓上說(shuō)的也對(duì)等額本金還款：適合目前收入較高的人群,

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房貸是先還利息還是本金好呢？
  答

  按揭貸款分為等額本金和等額本息!!一般銀行都會(huì)要求客戶等額本息!!也不會(huì)說(shuō)有等額本金(如果不問(wèn))等額本息,就是每月的還款數(shù)相同(利率不變的話)等額本金,是逐月的還款額減少,他們的**大區(qū)別是 等額本金還清款后支付的利息要比等額本息少很多!!!這就是為甚麼銀行不給客戶推薦等額本金.另外,如果考慮到提前還貸,建議用等額本金,利息少,不過(guò)樓上說(shuō)的也對(duì)等額本金還款：適合目前收入較高的人群,

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• 問(wèn) 問(wèn)一下房貸是先還利息還是本金好呢？
  答

  建議先還本金。一、等額本金還款此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。等額本金貸款計(jì)算公式為：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率1、例子一：貸款12萬(wàn)元，年利率4.86%，還款年限10年；（1）等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元；（2）等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元；兩者差額為2347.84元/10年，一年才差235元。2、舉例二：貸款12萬(wàn)元，年利率4.86%，還款年限20年；（1）等額本息：20年后還款187846.98元，總利息67846.98元；（2）等額本金：20年后還款178563.00元，總利息58563.00元；兩者差額為9283.98元/20年，一年才差465元。3、舉例三：貸款300萬(wàn)元，年利率4.86%，還款年限30年；（1）等額本息：30年后還款5705618.40元，總利息2705618.40元；（2）等額本金：30年后還款5193073.80元，總利息2193075.00元；兩者差額近51萬(wàn)元。所以貸款越多，年限越長(zhǎng)，等額本息比等額本金還款越多。二、適用人群等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。1、如果貸款20萬(wàn)以內(nèi)，年限10年以內(nèi)，本金法與本息法相差不會(huì)太大。2、如果貸款超過(guò)100萬(wàn)，年限超過(guò)20年，就需要仔細(xì)斟酌了，后期利息的差距可能會(huì)高達(dá)數(shù)十萬(wàn)元。等額本金法的缺點(diǎn)是前期還款壓力較大，尤其是在金額比較大的時(shí)候。但是由于逐月遞減，后期越還越輕松。若有額外收入提前還款，或使用每年的公積金沖抵貸款本金，則可以更快的還清貸款。提醒：如果貸款時(shí)你不主動(dòng)提出本金的話，銀行默認(rèn)會(huì)給你本息法，銀行可以獲得更多利息。

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