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• 153****0398

  按揭貸款分為等額本金和等額本息!!
  一般銀行都會(huì)要求客戶等額本息!!也不會(huì)說(shuō)有等額本金(如果不問(wèn))
  等額本息,就是每月的還款數(shù)相同(利率不變的話)
  等額本金,是逐月的還款額減少,
  他們的**大區(qū)別是 等額本金還清款后支付的利息要比等額本息少很多!!!這就是為甚麼銀行不給客戶推薦等額本金.
  另外,如果考慮到提前還貸,建議用等額本金,利息少,不過(guò)樓上說(shuō)的也對(duì)等額本金還款：適合目前收入較高的人群,

  查看全文↓ 2018-12-07 02:19:09
• 134****4957

  一般來(lái)說(shuō)，提前還款，會(huì)產(chǎn)生兩部分費(fèi)用：一部分是本金，另一部分是違約金。所以，提前還款還的是本金和違約金。不同的時(shí)間段，還有不同的還款方式以及面對(duì)著不同的銀行時(shí)，其要還的錢(qián)是不一樣的。
  
  1、等額本金和等額本息提前還款本金怎么算？
  
  首先我們需要明白等額本息、等額本金之間的差距。等額本息每月還錢(qián)是一樣的，前期還的主要是利息，后面還的主要是本金；等額本金每月還的本金是一樣的，前期還的本金比較多，越往后本金越少。
  
  因此，如果還款年限比較長(zhǎng)，大部分銀行只需要你把剩余的本金還完就可以了，通常不會(huì)讓你還利息的。但是等額本金和等額本息提前還款，剩余的本金有很大的差距，等額本息剩余的本金會(huì)比較多，而等額本金越往后剩余的本金越少。
  
  2、短期內(nèi)提前還款另外收取違約金
  
  如果你辦理的按揭貸款還貸時(shí)間比較短，比如在1年之內(nèi)，那么除了要還本金之外，大部分銀行還會(huì)另外要求收取違約金。另外，因?yàn)槊總€(gè)銀行對(duì)于提前還款都有不同的規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體要根據(jù)房貸所在地的銀行正常來(lái)算。

  查看全文↓ 2018-12-07 02:19:05
• 146****8378

  房貸提前還款是扣本金。
  
  按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
  
  第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
  
  第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）
  
  第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）
  
  第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）
  
  第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算）

  查看全文↓ 2018-12-07 02:18:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??還房貸是先還本金還是先還利息？
  答

  銀行為了確保能吃到利息。假如先還本金后還利息，你還了一年本金后，若忽然中了500萬(wàn)大獎(jiǎng)，興沖沖地到銀行把房貸全還了，銀行一分利息沒(méi)吃著，白白讓你用了一年的房貸，銀行當(dāng)然不會(huì)這么傻

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• 問(wèn) 問(wèn)一下房貸是先還利息還是本金好呢？
  答

  建議先還本金。一、等額本金還款此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。等額本金貸款計(jì)算公式為：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率1、例子一：貸款12萬(wàn)元，年利率4.86%，還款年限10年；（1）等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元；（2）等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元；兩者差額為2347.84元/10年，一年才差235元。2、舉例二：貸款12萬(wàn)元，年利率4.86%，還款年限20年；（1）等額本息：20年后還款187846.98元，總利息67846.98元；（2）等額本金：20年后還款178563.00元，總利息58563.00元；兩者差額為9283.98元/20年，一年才差465元。3、舉例三：貸款300萬(wàn)元，年利率4.86%，還款年限30年；（1）等額本息：30年后還款5705618.40元，總利息2705618.40元；（2）等額本金：30年后還款5193073.80元，總利息2193075.00元；兩者差額近51萬(wàn)元。所以貸款越多，年限越長(zhǎng)，等額本息比等額本金還款越多。二、適用人群等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。1、如果貸款20萬(wàn)以內(nèi)，年限10年以內(nèi)，本金法與本息法相差不會(huì)太大。2、如果貸款超過(guò)100萬(wàn)，年限超過(guò)20年，就需要仔細(xì)斟酌了，后期利息的差距可能會(huì)高達(dá)數(shù)十萬(wàn)元。等額本金法的缺點(diǎn)是前期還款壓力較大，尤其是在金額比較大的時(shí)候。但是由于逐月遞減，后期越還越輕松。若有額外收入提前還款，或使用每年的公積金沖抵貸款本金，則可以更快的還清貸款。提醒：如果貸款時(shí)你不主動(dòng)提出本金的話，銀行默認(rèn)會(huì)給你本息法，銀行可以獲得更多利息。

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• 問(wèn) 房貸先還利息叫什么?銀行還房貸，先是還的利息還是本金加利息呢？
  答

  房貸提前還款還的是利息。1.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來(lái)說(shuō)就是每個(gè)月的還款數(shù)是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說(shuō)要提前還貸要在貸款3年之內(nèi)還比價(jià)合適，之后剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；2.如果是等額本金貸款的話（也就是月供數(shù)是每月遞減的），那提前還款的時(shí)間性沒(méi)那么強(qiáng)。具體各個(gè)銀行各地都有自己的規(guī)定，還有每年可以提前還款的次數(shù)，以及是否收取違約金等等。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房時(shí)，是先還利息還是還本金？
  答

  等額本息法簡(jiǎn)單的說(shuō)就是每個(gè)月還的錢(qián)都是固定不變的。等額本息還款法指每個(gè)月存入固定金額的資金，這種方式比較適合目前收入不高，但未來(lái)穩(wěn)定且漸增的市民，雖然總的算下來(lái)，可能要比等額本金的方式多交一些利息，但因?yàn)楹?jiǎn)便，市民也就不在乎每月多交的一點(diǎn)兒利息了。 等額本金還款法指市民在貸款期間內(nèi)每月等額歸還本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率計(jì)算。這樣市民每月需要?dú)w還的本息總額都在減少。因?yàn)闅w還本金的速度較快，對(duì)于有提前還款打算的市民，選擇這種方式比較合算。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款后怎么還款,是先本金后利息,還是先利息后本金?
  答

  肯定是先還本金好，你想嘛，先把本金還了，利息越來(lái)越少，房貸有兩種貸法，等額本金和等額本息，如果資金充足可以選擇等額本金，就是前期還的本金比較多，每個(gè)月還的錢(qián)成遞減的方式

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