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• 154****5777

  據(jù)了解，貸款利率會上浮的原因有多種。并且，銀行作為貸款經(jīng)辦方，根據(jù)差別化定價政策，有自主定價權(quán)利。也就是說，每一位貸款人，申請到的貸款利率都可能不同。
  申請人的貸款利率的高低，是由貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款人的還款能力和信用情況等綜合情況決定的。貸款機(jī)構(gòu)可以在一定的范圍內(nèi)，規(guī)定貸款人的貸款利率。
  如果貸款人希望獲得較低的利率，不希望自己的貸款利率合理的上浮，那么就需要了解貸款機(jī)構(gòu)的評定標(biāo)準(zhǔn)，盡可能提高自己的評級。比如銀行在審批貸款時非常注重借款人的信用，如果借款人信用有些瑕疵，就可能會使貸款利率增高，嚴(yán)重的就無法取得貸款；另外借款人的收入也是審批評價的指標(biāo)之一。良好的信用記錄和較高的銀行流水都有利于借款人享受到低貸款利率。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:08:09
• 132****3314

  房子貸款的利率上浮指的是住房貸款的基本利率根據(jù)中國人民銀行的要求進(jìn)行了上浮調(diào)整。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。
  
  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第二條　個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:08:04
• 155****4421

  文丨子木
  
  
  
  
  
  這幾天樓市中**受關(guān)注的新聞，莫過于“多地集中上調(diào)房貸利率”。
  
  
  
  據(jù)消息稱，目前首套房貸利率上浮已是普遍現(xiàn)象，除廈門仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率之外，其余重點(diǎn)二線城市均有不同比例的上浮，超7成城市上浮比例都在10%-20%區(qū)間。
  
  
  
  
  
  
  其中樓市大戶杭州多家銀行執(zhí)行首套基準(zhǔn)上調(diào)8%～10%，南京、青島、合肥、武漢、無錫等城市普遍上浮20%，乃至30%。
  
  
  
  南寧、蘇州因房地產(chǎn)市場熱度不減，首套房貸利率上浮比例都在20%以上。與此同時，部分銀行階段性停貸，典型如合肥，光大和民生銀行現(xiàn)已暫停房貸業(yè)務(wù)。
  
  
  
  值得注意的是，「收額縮貸」的浪潮還在不斷蔓延到其他城市的路上。
  
  
  
  房貸利率對購房者的重要性，不用多說。決定了你從銀行貸款的利息成本到底是多少。拿蘇州來說，貸款30年，200萬，上浮房貸利率20%，意味著要比基準(zhǔn)多花利息成本44萬元。44萬對于工薪一族，也是一筆不菲的收入。
  
  
  
  
  那么房貸利率為何在此階段集中上調(diào)，對樓市有何影響？購房者應(yīng)當(dāng)如何面對？對之前買房的人是否有影響？這些都是我們要去看清楚的事情。
  
  
  
  
  
  1
  
  作用
  
  
  
  在所有調(diào)控限法中，房貸利率調(diào)節(jié)無疑是**重要的舉措，直接影響大盤走勢。
  
  
  
  
  
  
  
  例如2015年全年連續(xù)5次降息，相當(dāng)于房貸利率下調(diào)了20.33%，創(chuàng)19年來**低，再加上購房政策、人民幣貶值等因素影響，一線城市樓市成交迅速上漲，二線樓市成交翻倍。形成了一輪大牛市。
  
  
  
  之后為了把樓市從瘋狂邊緣拉回，開始定向調(diào)節(jié)房貸利率。上一輪集體上調(diào)房貸利率的時間，還是在2018年的3、4月份，當(dāng)時幾乎所有城市都在上調(diào)房貸利率，尤其東莞、佛山**高上浮達(dá)到40%。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:08:00

相關(guān)問題

• 問 房貸利率上調(diào)表示什么?買房時銷售說貸款利率上浮是什么意思？
  答

  若是貸款基準(zhǔn)利率調(diào)高，貸款利息則會增加。目前暫未接到人行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率的通知。若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是 次期調(diào)整 和 固定日調(diào)整。次期調(diào)整方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；固定日調(diào)整方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢。

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• 問 房貸利率上浮是什么意思?建行房貸利率上浮5%是什么意思
  答

  您好，上浮是在基準(zhǔn)利率上調(diào)利率，一般上浮10%-30%。目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。

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• 問 房貸利率上浮是什么意思？
  答

  貸款利率上浮10%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。比如當(dāng)前五年期貸款利率為5.9%，上浮10%以后是：利率=基準(zhǔn)利率（1+10%）=5.9%×1.1=6.49%。2015年10月24日起執(zhí)行的**新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表:六個月(含)4.35% 一年(含)4.75% 一至五年(含)4.9% 備注:基準(zhǔn)利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準(zhǔn)上下浮動。

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• 問 房貸利率上浮10是什么意?貸款利率上浮10是什么意思
  答

  貸款利率上浮10%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。比如當(dāng)前五年期貸款利率為5.9%，上浮10%以后是：利率=基準(zhǔn)利率（1+10%）=5.9%×1.1=6.49%。2015年10月24日起執(zhí)行的**新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表:六個月(含)4.35% 一年(含)4.75% 一至五年(含)4.9% 備注:基準(zhǔn)利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準(zhǔn)上下浮動。

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• 問 首套房貸利率上調(diào)可以嗎? 首套房貸利率上浮是什么意思
  答

  如果已辦好房貸，銀行還沒放款，會按照**新利率執(zhí)行。 如果銀行已放款，原貸款執(zhí)行原合同利率，新貸款執(zhí)行新利率。 2018年貸款利率可能會繼續(xù)上調(diào)，原因如下: 銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，從大環(huán)境上來看，貨幣市場的利率也處在不斷上升的狀態(tài)。

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