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• 154****2547

  如果已辦好房貸，銀行還沒放款，會按照**新利率執(zhí)行。 如果銀行已放款，原貸款執(zhí)行原合同利率，新貸款執(zhí)行新利率。 2018年貸款利率可能會繼續(xù)上調(diào)，原因如下: 銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認為，從大環(huán)境上來看，貨幣市場的利率也處在不斷上升的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:27:33
• 156****3604

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:27:28
• 155****9294

  首套房貸利率上浮
  
  
  
  
  衢報傳媒集團記者從我市多家開發(fā)商、房產(chǎn)中介處也了解到，他們已經(jīng)相繼接到銀行上調(diào)房貸利率的通知。“我們已經(jīng)接到了三家國有銀行的通知，還有一家隨時會上調(diào)?！蹦撤慨a(chǎn)中介相關(guān)負責(zé)人尤女士說。
  
  “去年年底曾咨詢過房貸利率，銀行工作人員說是上浮5%?，F(xiàn)在準備買房了，前幾天再去咨詢時，銀行工作人員說是上浮20%了?！笔忻衩〗阏f。
  
  某銀行的一位個貸經(jīng)理對首套房利率算了一筆賬，“目前首套房房貸基準利率是4.9%，而上浮20%，也就意味著首套房利率達到了5.88%?！?br/>
  舉個例子
  
  假設(shè)商業(yè)貸款100萬元，貸款期限為30年。2017年年底，首套房房貸利率上浮5%，那么每月月供5457.18元；如今，利率上浮20%，每月月供需要5918.57元。
  
  也就是說，一年時間不到，購房者需要多還461.39元/月，總利息要多還16.6萬余元。
  
  
  
  2017年初至今，我市已多次上浮首套房和二套房購房貸款利率。今年年初，我市首套房貸利率上浮15%，時隔半年，房貸利率又上調(diào)到20%。
  
  優(yōu)質(zhì)客戶
  
  對于優(yōu)質(zhì)客戶，首套房和二套房的房貸利率還是有浮動空間的。目前，對于優(yōu)質(zhì)客戶，首套房房貸利率一般上浮15%，二套房房貸利率上浮20%。
  
  由于各支行在**低執(zhí)行利率基礎(chǔ)上有自主浮動的權(quán)限，所以部分銀行網(wǎng)點執(zhí)行略有不同。
  
  旅游 景點 城市分割線
  
  
  房貸審核更嚴苛
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在不光購房成本增加，貸款額度也很緊張。記者了解到，眼下，部分銀行的房貸放款的是今年三四月份申請的房貸。
  
  “今年2月份買的房子，4個月過去了，銀行還沒有放款，房東急著換新房，隔三差五催著我，真真急死了?！笔忻窈闻勘г沟馈?br/>
  市區(qū)一家房產(chǎn)中介負責(zé)人說，像何女士這樣的例子不在少數(shù)。
  
  信用貸湊**，嚴查或禁止
  
  此外，銀行為了嚴控信貸資金流入樓市，對購房者的審批條件也十分嚴厲。以往不少購房者為了買房，通過信用貸來湊足**。現(xiàn)在這種行為在銀行方面已被嚴查或禁止。
  
  
  
  一位從事房貸業(yè)務(wù)的銀行經(jīng)理預(yù)測，在堅持“房住不炒”的基調(diào)下，如果樓市依舊維持目前的熱度，房價依舊上漲，未來半年內(nèi)房貸利率進一步上浮的可能性還很高。“基本上進入下半年之后，銀行可放貸金額會很緊張，再加上今年情況特殊，銀行持續(xù)收緊放貸是大概率事件，除了上浮房貸利率之外，對購房者資質(zhì)的審核也會愈加嚴苛。”

  查看全文↓ 2019-03-04 19:27:20

相關(guān)問題

• 問 首套房貸利率上調(diào)可以嗎? 首套房貸利率上調(diào) 都有哪些地方銀行上調(diào)首套房貸利率
  答

  房貸實行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎(chǔ)上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

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• 問 首套房貸利率上調(diào)是嗎? 首套房貸利率上調(diào)，釋放什么信息
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 首套房貸利率上調(diào)可以嗎? 首套房貸利率上調(diào)對購房者有什么影響
  答

  首套房貸利率上調(diào)的原因:一、高房價，已經(jīng)開始凸顯風(fēng)險。銀行沖在**一線，對房地產(chǎn)市場**敏感，提高利率，并不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。又因為限制炒房的政策是如此明顯，所以哪怕能多收點利息，也讓銀行擔憂甚巨，于是直接拒貸。在這樣的敏感期，新華社發(fā)文喊話：穩(wěn)定房地產(chǎn)，調(diào)控要從嚴!文中指出，在實踐中堅決貫徹“房住不炒”的政策導(dǎo)向。應(yīng)會有更多的銀行加入到停貸行列中來。二、銀行利率的上浮源于銀行資金成本的提高，銀行同業(yè)間資金互通價格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤FTP定價水平，只能在一定幅度內(nèi)上調(diào)房貸利率。說白了FTP定價太低，銀行基本這項業(yè)務(wù)是白干的沒有什么利潤。三、銀行本身的風(fēng)險加大。不僅由于房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險，銀行投入到其他大基建，貸款給企業(yè)發(fā)展所用等，隨著經(jīng)濟環(huán)境的進一步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風(fēng)險需要更細微的評估。四、房價上升過快，將使得房產(chǎn)泡沫不停增大，破碎的時間一定孕育發(fā)生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經(jīng)濟，使百姓收入降落，經(jīng)濟闌珊。從這個意義上講，克制房價實在是低落了國度經(jīng)濟運行的危害，同時也在肯定水平上有利于改進民生。

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• 問 首套房貸利率是多少? 首套房貸利率為什么上調(diào)
  答

  您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準利率。如需進一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務(wù)熱線95566。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 首套房貸利率多少?  首套房貸利率是什么？首套房貸利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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