已有4個(gè)回答

• 152****3455

  您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢中國銀行官方服務(wù)熱線95566。
  如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-04-15 10:26:53
• 154****4736

  首套房貸利率上調(diào)的原因:
  
  一、高房價(jià)，已經(jīng)開始凸顯風(fēng)險(xiǎn)。銀行沖在**一線，對(duì)房地產(chǎn)市場**敏感，提高利率，并不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。
  
  又因?yàn)橄拗瞥捶康恼呤侨绱嗣黠@，所以哪怕能多收點(diǎn)利息，也讓銀行擔(dān)憂甚巨，于是直接拒貸。
  
  在這樣的敏感期，新華社發(fā)文喊話：穩(wěn)定房地產(chǎn)，調(diào)控要從嚴(yán)!文中指出，在實(shí)踐中堅(jiān)決貫徹“房住不炒”的政策導(dǎo)向。
  
  應(yīng)會(huì)有更多的銀行加入到停貸行列中來。
  
  二、銀行利率的上浮源于銀行資金成本的提高，銀行同業(yè)間資金互通價(jià)格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤FTP定價(jià)水平，只能在一定幅度內(nèi)上調(diào)房貸利率。說白了FTP定價(jià)太低，銀行基本這項(xiàng)業(yè)務(wù)是白干的沒有什么利潤。
  
  三、銀行本身的風(fēng)險(xiǎn)加大。不僅由于房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，銀行投入到其他大基建，貸款給企業(yè)發(fā)展所用等，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)一步不明朗，甚至惡化，銀行對(duì)自身風(fēng)險(xiǎn)需要更細(xì)微的評(píng)估。
  
  四、房價(jià)上升過快，將使得房產(chǎn)泡沫不停增大，破碎的時(shí)間一定孕育發(fā)生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使百姓收入降落，經(jīng)濟(jì)闌珊。從這個(gè)意義上講，克制房價(jià)實(shí)在是低落了國度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的危害，同時(shí)也在肯定水平上有利于改進(jìn)民生。

  查看全文↓ 2019-04-15 10:26:48
• 157****4646

  近日，央行行長周小川表示，未來低利率或?qū)⒏嬉欢温洹?br/>
  
  
  今天傳來一個(gè)重磅消息：有城市宣布首套房貸利率**高上浮40%！這也就意味著貸款100萬利息就要增加45萬，信貸寬松時(shí)代真的已經(jīng)逝去！
  
  
  
  與此同時(shí)，貸款難、貸款嚴(yán)，貸款不夠用將成必然，消費(fèi)貸、信用貸買房都是行不通了。多重信號(hào)都在告訴我們一個(gè)信號(hào)：現(xiàn)在不買房，以后買房更貴：
  
  
  
  1、狠！又一城宣布上調(diào)房貸利率，首套房貸利率**高上浮40%；
  
  
  
  2、央行透露：房貸利率與成本、風(fēng)險(xiǎn)需同步上升；
  
  
  
  3、現(xiàn)在不買房，以后買房更貴。那么首套房貸利率到底還有多少上升空間？
  
  
  
  一、東莞首套房貸利率**高上浮40%，貸款100萬利息增加45萬
  
  
  
  近日，東莞建設(shè)銀行信貸部工作人員表示很“頭疼”，建行的一、二手房貸業(yè)務(wù)基本暫停，2016年積壓的房貸到現(xiàn)在還沒有完全放款，業(yè)務(wù)具體什么時(shí)候重開還需要等待通知。
  
  
  
  東莞的房貸利率到底上浮了多少？銀行額度緊張到了什么程度？看完數(shù)據(jù)，令人發(fā)指。
  
  
  
  據(jù)搜狐焦點(diǎn)東莞站報(bào)道，目前東莞**新房貸利率如下：
  
  首套房貸利率：光大銀行首套房貸款利率上浮40%；廣發(fā)銀行首套房貸款利率上浮30%；中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、東莞銀行、興業(yè)銀行和東莞農(nóng)商行等五家銀行首套房貸款利率已上浮25%，建設(shè)、工商、渤海、郵儲(chǔ)等四家銀行首套房貸款利率上浮20%；招商、平安、華夏、浦發(fā)等四家銀行利率普遍上浮15%。
  
  
  
  二手房方面，除平安銀行未實(shí)施“三價(jià)合一”外，其余各大銀行已根據(jù)要求實(shí)行新規(guī)，但由于銀行額度緊張，多家銀行已暫停二手房貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  商業(yè)公寓利率上浮了35%，現(xiàn)在辦理貸款很有可能要3個(gè)月或是半年才能放款。

  查看全文↓ 2019-04-15 10:26:45
• 157****4332

  各地商業(yè)銀行提高首套房房貸利率，已成為近幾天的熱鬧話題。首套房貸利率已經(jīng)普遍上浮15%，個(gè)別地區(qū)甚至將二手房**提高到五成以上。更有甚者是北京個(gè)別銀行，首套房貸利率上調(diào)40%。
  
  
  從銀行監(jiān)管角度看，其核心原因在于銀行已經(jīng)無米下鍋。由于資本充足率的約束，在理論上對(duì)應(yīng)的商業(yè)銀行的廣義信貸增速存在上限限制。
  
  
  
  不過，隨著近日央行執(zhí)行調(diào)整MPA部分參數(shù)的要求，適當(dāng)放松資本充足率考核要求，銀行信貸投放將在下半年迎來大幅釋放。根據(jù)華創(chuàng)證券的測算，如果結(jié)構(gòu)性參數(shù)和信貸順周期貢獻(xiàn)度參數(shù)放松使得銀行廣義信貸增速能夠達(dá)到上限，就能額外釋放36.73萬億信貸額度。
  
  
  
  盡管額外增加36萬億信貸規(guī)模僅是簡單理論測算，不過考慮到房地產(chǎn)貸款仍是目前新增貸款的**重要組成部分。在2018年上半年的新增貸款中，其中有39.2%來自于房地產(chǎn)，顯然，放松資本充足率要求之后，信貸資金優(yōu)先選擇將投入房地產(chǎn)行業(yè)，屆時(shí)房貸緊張局面將大大緩解。無論如何，房地產(chǎn)仍是穩(wěn)增長的關(guān)鍵一招！
  
  
  
  
  
  
  
  商業(yè)銀行紛紛提高房貸利率
  
  
  近期，各地商業(yè)銀行紛紛提高首套房房貸利率，已經(jīng)普遍上浮15%，個(gè)別地區(qū)甚至將二手房**提高到五成以上。券商中國記者簡單梳理了一下，各地提高房貸利率的情況。
  
  
  
  1北京個(gè)別銀行首套房貸利率上浮40%
  
  
  
  近日，北京部分銀行有網(wǎng)點(diǎn)的首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮40%，也有銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)首套房房貸利率上浮30%。不過，首套主流仍是基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房房貸利率主流仍是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。
  
  
  
  2合肥建設(shè)銀行二手房**提高至五成
  
  
  
  昨日，在安徽省會(huì)合肥市，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行二手房**提高至五成。目前浦發(fā)銀行、交通銀行、光大銀行首套房貸款利率也上浮至20%。而且買二手房的門檻也越來越高，目前建設(shè)銀行已經(jīng)明確表示，二手房**全面提高至五成。不過，其他銀行并沒有跟進(jìn)，現(xiàn)在只有建行二手房**提高。
  
  
  
  3福州首套房貸款利率上浮15%
  
  
  
  這幾天，福州多家銀行發(fā)出房貸利率上調(diào)的通知，部分銀行首套房貸款利率上浮15%，二套房上浮20%。其中，中行的首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮10%提高到上浮15%，二套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮15%提高到上浮20%。廣發(fā)銀行首套房貸從基準(zhǔn)利率上浮15%，二套房貸從基準(zhǔn)利率上浮20%至25%。光大銀行還將首套房貸從基準(zhǔn)利率上浮30%，二套房貸從基準(zhǔn)利率上浮35%。
  
  
  
  4深圳首套房利率全部上浮15%
  
  
  
  目前，深圳商業(yè)銀行首套房貸利率普遍上浮15%，光大銀行上浮**多，達(dá)到30%，且目前基本不接單。與此同時(shí)，多家銀行額度緊張，放貸緩慢。其中，建設(shè)銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%，二套房上浮至20%。至此，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
  
  
  
  資本充足率是限制銀行房貸的重要因素
  
  
  顯然，進(jìn)入7月份，全國多地的銀行已經(jīng)紛紛將首套房貸利率上浮到了15%以上。從銀行監(jiān)管角度看，其核心原因在于銀行已經(jīng)無米下鍋。由于資本充足率的約束，在理論上對(duì)應(yīng)的商業(yè)銀行的廣義信貸增速存在上限限制。MPA考核等一系列新的監(jiān)管政策，使得銀行開展業(yè)務(wù)需要更多的表內(nèi)資本，提升了對(duì)資本的需求

  查看全文↓ 2019-04-15 10:26:40

相關(guān)問題

• 問 房貸利率怎么調(diào)整？ 首套房貸利率為什么上調(diào)？
  答

  說到貸款利率這個(gè)詞我想大家應(yīng)該都不陌生，大家可能到現(xiàn)在都沒有買過房子，但至少都跟銀行打過交道。在銀行存錢有利息，貸款同樣也存在利息，銀行它也屬于一個(gè)盈利性的組織，銀行大部分的收入來源都是貸款利率和存款利率的差額。所以貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于存款利率。目前在咱們國家5年以上的貸款利率是4.9%，1-5年的利率是4.75%，1年以內(nèi)的貸款利率是4.35%，在這里我們討論的是購房貸款，所以5年以內(nèi)的貸款利率先不考慮。我們今天談?wù)勝J款的基準(zhǔn)利率，目前的房貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，前段時(shí)間首套房貸款利率優(yōu)惠政策取消了，在取消優(yōu)惠政策之前如果是第一次貸款買房的話可以享受基準(zhǔn)利率的8.5折的優(yōu)惠政策，相當(dāng)于貸款利率只有4.17%，有的地方可能優(yōu)惠政策還要大，地方不同優(yōu)惠幅度都不一樣，后來又傳出二十家銀行干脆停止發(fā)放購房貸款的消息，緊接著是二套房貸上浮標(biāo)準(zhǔn)也要調(diào)整為20%，有的地方甚至首套房都要上調(diào)10%，上浮20%是什么概念，就是基準(zhǔn)利率的1.2倍，貸款利率就變成了5.88%，大家聽到上的數(shù)字或許沒有什么感覺，我們舉個(gè)例子大家就會(huì)明白差別還是很大的。以首套房為例，貸款100萬貸30年按基準(zhǔn)利率計(jì)算每月還款額為5307元，如果按8.5折優(yōu)惠政策計(jì)算每月還款額為4872元，一個(gè)月相差435元，一年相差5220元，30年相差156600，這僅僅是按100萬來計(jì)算，如果是貸500萬或1000萬呢？如果首套房貸款利率再上浮10%呢？差距就會(huì)越來越大。去年國家全面寬松的購房貸款政策讓樓市一路攀升，成交價(jià)格和成交量都創(chuàng)出歷史天量，產(chǎn)生這種量價(jià)齊生的狀況和購房貸款寬松的政策有很大關(guān)系，因?yàn)橘J款利率低，貸款買房比較劃算，能有資格的買的都貸款買房了。隨著國家決策層從“化解房地產(chǎn)庫存”轉(zhuǎn)變成“抑制房地產(chǎn)泡沫”，銀行的信貸政策開始連續(xù)收緊，限貸令成為了抑制泡沫的殺手锏，不僅首套房利率標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)提高，現(xiàn)在開始了提高利率的硬性措施，說明化解庫存的任務(wù)基本完成，就像開發(fā)商賣房子一樣，剛開始為了回籠資金，對(duì)于前期購房的客戶給出種種優(yōu)惠政策刺激大家來買，一旦資金缺口補(bǔ)上之前的優(yōu)惠政策就會(huì)慢慢取消了，既可以不著急慢慢的來賣了，甚至還來個(gè)饑餓營銷的手段。本來購房貸款一直就是一種政策優(yōu)惠措施，對(duì)于銀行來講，利息差是銀行的主要盈利模式或者說是主要的收入來源，但是隨著各種互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的誕生普及，讓銀行**大的儲(chǔ)蓄來源活期存款被余額寶等等貨幣基金顛覆，民間一些理財(cái)產(chǎn)品比銀行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，讓銀行的吸儲(chǔ)方式轉(zhuǎn)變?yōu)楦鞣N明目的理財(cái)產(chǎn)品，而理財(cái)產(chǎn)品的利率基本在年化4到5%之間，銀行正常的存款利率活期為0.35%，三年期才2.75%，兩年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的話就已經(jīng)和貸款的基準(zhǔn)利率4.9%持平了，再加上營銷成本網(wǎng)店成本，目前的房貸利率讓銀行沒有了利潤，自然也就沒有放貸動(dòng)力。

  全部4個(gè)回答>
• 問 首套房貸利率上調(diào)是嗎? 首套房貸利率上調(diào)，釋放什么信息
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房貸利率是多少? 首套房貸利率是什么？首套房貸利率是多少
  答

  您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢中國銀行官方服務(wù)熱線95566。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房貸利率是多少? 首套房貸利率是什么？首套房貸利率是多少
  答

  2018年全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關(guān)注的是，全國首套房平均利率呈現(xiàn)連續(xù)上漲態(tài)勢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房貸利率多少?  首套房貸利率是什么？首套房貸利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>