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• 135****8902

  若是貸款基準(zhǔn)利率調(diào)高，貸款利息則會(huì)增加。目前暫未接到人行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率的通知。
  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是 次期調(diào)整 和 固定日調(diào)整。
  次期調(diào)整方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開(kāi)始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；
  固定日調(diào)整方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。
  如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請(qǐng)您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個(gè)人客戶(hù)服務(wù)-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:36:03
• 131****5369

  1、上浮就是升高或者漲價(jià)的意思。因?yàn)閲?guó)家有一個(gè)基準(zhǔn)利率，這個(gè)利率由中央人民銀行制定；但央行又規(guī)定，各商業(yè)銀行對(duì)存款或貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有30％上浮或下浮權(quán)限。
  2、另外，為了遏制過(guò)渡買(mǎi)方，國(guó)家也提出了許多限購(gòu)措施，對(duì)第二套房利率上浮10％，就是措施之一。不過(guò)這個(gè)政策大多數(shù)城市已經(jīng)取消了。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:35:58
• 152****2247

  8月25日，央行發(fā)布公告調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，10月8日起施行。“專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)太強(qiáng)，看不懂！”很多網(wǎng)友看完公告后紛紛表示，“有課代表出來(lái)解釋一下啥意思嗎？”
  
  
  
  為此記者咨詢(xún)并梳理了數(shù)位專(zhuān)家學(xué)者以及行業(yè)研究人士觀點(diǎn)，對(duì)網(wǎng)友關(guān)注度較高的系列問(wèn)題進(jìn)行了解答。
  
  
  
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  房貸利率政策為何調(diào)整？
  央行為了解決“融資貴”難題，**近搞了新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，推動(dòng)降低貸款實(shí)際利率。
  
  新LPR的報(bào)價(jià)方式改為按照公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(主要是1年期中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成；報(bào)價(jià)頻率改為每月報(bào)價(jià)一次，每月20日公布。并且，在原有的1年期一個(gè)期限品種基礎(chǔ)上，增加5年期以上的期限品種，為銀行發(fā)放住房抵押貸款等長(zhǎng)期貸款的利率定價(jià)提供參考。
  
  即，央行改革完善LPR形成機(jī)制后，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從以前采用貸款基準(zhǔn)利率的方式轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。
  
  
  
  2
  
  
  房貸利率以后如何定價(jià)？
  之前，房貸利率定價(jià)是采取基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)的方式。
  
  2015年10月24日至今，房貸的貸款基準(zhǔn)利率是：一至五年(含五年)期限的為4.75%，五年以上期限的為4.90%。由于絕大多數(shù)房貸期限都是五年以上，4.90%成為民眾所熟悉的買(mǎi)房貸款基準(zhǔn)利率。
  
  未來(lái)，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
  
  其中，LPR由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。
  
  如，**近一個(gè)月(8月20日)的5年期以上LPR為4.85%，如果銀行給你的房貸利率是5.44%，那就是加了59基點(diǎn)，在LPR的基準(zhǔn)上浮12%。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:35:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率上調(diào)表示什么?房子貸款的利率上浮是什么意思
  答

  據(jù)了解，貸款利率會(huì)上浮的原因有多種。并且，銀行作為貸款經(jīng)辦方，根據(jù)差別化定價(jià)政策，有自主定價(jià)權(quán)利。也就是說(shuō)，每一位貸款人，申請(qǐng)到的貸款利率都可能不同。申請(qǐng)人的貸款利率的高低，是由貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款人的還款能力和信用情況等綜合情況決定的。貸款機(jī)構(gòu)可以在一定的范圍內(nèi)，規(guī)定貸款人的貸款利率。如果貸款人希望獲得較低的利率，不希望自己的貸款利率合理的上浮，那么就需要了解貸款機(jī)構(gòu)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，盡可能提高自己的評(píng)級(jí)。比如銀行在審批貸款時(shí)非常注重借款人的信用，如果借款人信用有些瑕疵，就可能會(huì)使貸款利率增高，嚴(yán)重的就無(wú)法取得貸款；另外借款人的收入也是審批評(píng)價(jià)的指標(biāo)之一。良好的信用記錄和較高的銀行流水都有利于借款人享受到低貸款利率。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款利率是什么意思?買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)貸款利率上浮是什么意思？
  答

  個(gè)你**好在你的貸款銀行進(jìn)行咨詢(xún)，現(xiàn)在各個(gè)銀行的政策并不完全一樣。如果還沒(méi)貸，就多找?guī)准毅y行比比，會(huì)有更多優(yōu)惠的可能。房貸中銀行利率上限與下限基準(zhǔn)利率都是央行同期利率，都是一樣的,只不過(guò)銀行間會(huì)有一些差別!這個(gè)上下之分是在于客戶(hù)的,如果是銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可能你就享受一些優(yōu)惠比如利率上的,同時(shí)如果銀行覺(jué)得你的還貸有一定困難或者條件一般就有可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率了,如果你有過(guò)一些不良記錄而且同時(shí)還有負(fù)債那肯定就要執(zhí)行上浮的利率了!

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• 問(wèn) 房貸利率上浮是什么意思?建行房貸利率上浮5%是什么意思
  答

  您好，上浮是在基準(zhǔn)利率上調(diào)利率，一般上浮10%-30%。目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱(chēng)為電子締約、合同網(wǎng)簽。

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• 問(wèn) 房貸利率上浮是什么意思？
  答

  貸款利率上浮10%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。比如當(dāng)前五年期貸款利率為5.9%，上浮10%以后是：利率=基準(zhǔn)利率（1+10%）=5.9%×1.1=6.49%。2015年10月24日起執(zhí)行的**新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表:六個(gè)月(含)4.35% 一年(含)4.75% 一至五年(含)4.9% 備注:基準(zhǔn)利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)。

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• 問(wèn) 房貸利率上浮10是什么意?貸款利率上浮10是什么意思
  答

  貸款利率上浮10%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。比如當(dāng)前五年期貸款利率為5.9%，上浮10%以后是：利率=基準(zhǔn)利率（1+10%）=5.9%×1.1=6.49%。2015年10月24日起執(zhí)行的**新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表:六個(gè)月(含)4.35% 一年(含)4.75% 一至五年(含)4.9% 備注:基準(zhǔn)利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)。

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