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• 131****8983

  銀行貸款是年限越長(zhǎng)產(chǎn)生的利息越多 20年期的比10年的的月供要少 還款壓力??！ 提前還款沒(méi)有什么區(qū)別 只是每個(gè)地區(qū)每個(gè)銀行的政策不太一樣 您問(wèn)問(wèn)貸款的那個(gè)銀行提前還款有無(wú)違約金之類(lèi)的！
  北京騰輝信德貸款顧問(wèn) 希望能幫到您

  查看全文↓ 2019-08-15 05:30:20
• 158****8128

  當(dāng)然10年期劃算，時(shí)間越長(zhǎng)，利息越高。
  1-2以后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的。利息就很少了

  查看全文↓ 2019-08-15 05:30:08
• 147****8937

  不一樣。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  
  2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  
  商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:30:01
• 131****8032

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  當(dāng)前，很多城市的房?jī)r(jià)居高不下，大部分購(gòu)房者為了買(mǎi)房不得不選擇貸款。不同的房貸利率將產(chǎn)生不同的貸款利息，并且不同的貸款年限需要支付的銀行貸款利息也不同。那么房貸10年和20年，這區(qū)別到底有多大？我們一起看一看銀行員工的分析，這不只是銀行貸款利息的不同。銀行員工表示，同樣的房貸利率、不同的貸款年限，**明顯的區(qū)別就是房貸利息不同。例如：同樣貸款100萬(wàn)元買(mǎi)房，房貸利率一樣是5.88%，按等額本息的還款方式計(jì)算，那么房貸10年的利息為32.5萬(wàn)元，月供為11041.88元；而房貸20年的利息為70.29萬(wàn)元，月供為7095.25元。
  
  
  由上述數(shù)據(jù)可知，房貸10年的銀行貸款利息比房貸20年的少了將近38萬(wàn)，所以從貸款利息方面來(lái)看，房貸10年比房貸20年更劃算一些。但是一定就是房貸10年比房貸20年更好嗎？銀行員工表示未必如此，從月供的多少來(lái)看，房貸10年比房貸20年的還貸壓力更大。如果是工資不算高的房奴，房貸10年的壓力太大，將會(huì)大大的影響生活質(zhì)量，每天過(guò)著節(jié)衣縮食的日子，天天為了還房貸而發(fā)愁，毫無(wú)幸福感可言，這就得不償失了。
  
  
  
  此外，也有很多內(nèi)行人表示，房貸是人們能貸到的利率**便宜、額度**大的一筆貸款，選擇貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。特別是有理財(cái)能力、有經(jīng)商計(jì)劃、公積金貸款的房奴，這相當(dāng)于拿著銀行的錢(qián)去理財(cái)和投資，只要你每年賺的利潤(rùn)高于利息就可以了，這可是大好事；再加上貨幣在不斷貶值，錢(qián)變得越來(lái)越不值錢(qián)，房貸在一定程度上也能很好的抵御通貨膨脹。
  
  
  
  總之，房貸是選擇貸款10年還是20年，購(gòu)房者要量力而選。如果你的工作很穩(wěn)定，工資待遇很高，月供對(duì)生活質(zhì)量的影響極小，那么你可以選擇較短的房貸時(shí)間，例如房貸10年；但是如果你的工資待遇不是很高，月供壓力很大，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，那么肯定是選擇貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，這樣還貸壓力會(huì)小很多，生活會(huì)過(guò)得舒適一些。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:29:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸10年和20年有什么區(qū)別
  答

  貸款10年和貸款20年的選擇，需要依據(jù)自身情況來(lái)判定，兩者在月供壓力和利息支出方面有較大差別，用戶可以綜合考慮。1.月供不同。借貸同樣金額的貸款，貸款10年，買(mǎi)個(gè)月還款的金額就較多一些。貸款20年，每個(gè)月還款的壓力就更小一些，還款的金額更少一些。2.利息支出不同。借貸同樣金額的貸款，貸款10年，相對(duì)來(lái)說(shuō)還貸的利息就更少一些；但是，貸款20年，借貸同樣金額的貸款，還貸的利息就更高一些。綜上所述，無(wú)論是貸款10年，還是貸款20年，首先要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件而定。貸款20年的話，借貸一定金額的貸款。每個(gè)月還款的壓力就小一些。但是支付的利息就更多一些。建議大家，在貸款的問(wèn)題上，首先根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件而定。其次，就要考慮到利息的問(wèn)題。貸款年數(shù)越長(zhǎng)，還貸的利息就越多。由此可見(jiàn)，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，還是建議大家，選擇貸款10年的期限，這樣還的利息比較少，更劃算一些。當(dāng)然具體的選擇，還是要依據(jù)自身的收入情況來(lái)確定。

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• 問(wèn) 房貸10年和20年有什么區(qū)別?房貸十年還是二十年好
  答

  5年以上，利率是5.94％，你應(yīng)該符合條件享受7折利率，即：4.158％在現(xiàn)行利率不變的情況下，等額本息法還貸，如果還款2年之后，一次付清剩余款項(xiàng)，可以節(jié)省利息33022元；等額本金法還貸，可以節(jié)省利息30115元。

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• 問(wèn) 房貸10年和20年的區(qū)別是什么？
  答

  房貸10年與20年的區(qū)別主要體現(xiàn)在利息總額以及還款壓力上面，10年與20年的房貸，都是參考五年期以上LPR來(lái)制定的，所以貸款利率一樣，不過(guò)20年貸款時(shí)間更長(zhǎng)，所以利息總額多。而申請(qǐng)10年期的貸款雖然總利息少一點(diǎn)，但因?yàn)橘J款時(shí)間短，所以在申請(qǐng)相同額度貸款的時(shí)候，10年期的房貸的還款壓力會(huì)更大一點(diǎn)，貸款人在選擇貸款期限的時(shí)候，還是要謹(jǐn)慎一點(diǎn)。

• 問(wèn) ??房貸10年可以改20年嗎？20年房貸和10年房貸,到底哪個(gè)更劃算？
  答

  不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因?yàn)?年以上的貸款利率是一樣的。不過(guò)如果提前還款，當(dāng)然就可以少付一些利息是肯定。不過(guò)提前還款又牽扯到還款方式的選擇問(wèn)題。如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會(huì)以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢(qián)要先扣除你應(yīng)還的利息。如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因?yàn)槊總€(gè)月的利息不固定，是按照當(dāng)月貸款余額來(lái)計(jì)算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實(shí)的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等于一個(gè)月利息的金額作為提前還款的違約金。等額本息就不要選擇了，因?yàn)槟愣颊f(shuō)了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會(huì)在下面給你解答。當(dāng)然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽(tīng)，他們肯定希望你辦理的時(shí)間更長(zhǎng)一點(diǎn)了，這樣銀行更加賺錢(qián)嗎不是。

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• 問(wèn) 房貸20年可以改10年嗎? 20年的房貸能改成10年嗎？
  答

  變更貸款期限在大多數(shù)銀行是被允許的，但是一些銀行可能不會(huì)同意，具體要借款人實(shí)際去申請(qǐng)變更貸款期限才能知道是否被允許。房貸貸款期限變更包括延長(zhǎng)期限和縮短期限。如果想要變更房貸的貸款期限，借款人可以向銀行提交期限調(diào)整申請(qǐng)書(shū)，且需要具備：貸款未到期、無(wú)拖欠本金、本期本金已歸還，這三個(gè)條件。另外，如果銀行同意期限調(diào)整，將重新為借款人計(jì)算分期還款的額度，利率將不會(huì)改變。

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