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• 134****8277

  變更貸款期限在大多數(shù)銀行是被允許的，但是一些銀行可能不會同意，具體要借款人實(shí)際去申請變更貸款期限才能知道是否被允許。
  房貸貸款期限變更包括延長期限和縮短期限。如果想要變更房貸的貸款期限，借款人可以向銀行提交期限調(diào)整申請書，且需要具備：貸款未到期、無拖欠本金、本期本金已歸還，這三個條件。
  另外，如果銀行同意期限調(diào)整，將重新為借款人計(jì)算分期還款的額度，利率將不會改變。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:33:38
• 158****0022

  20年的房貸能不改成10年。按合同法規(guī)定，變更借款期限需要應(yīng)債權(quán)人書而同意，你需要和貸款銀行協(xié)商。但銀行是不會同意的。不過你可以提前還款，如果是將剩余房貸一次性還清的話還可以享受貸款利息的優(yōu)惠。
  

  查看全文↓ 2019-05-06 16:33:34
• 134****0872

  
  國家又拋出了一個“大禮包”！
  
  
  
  據(jù)新華社報(bào)道，個人所得稅法將迎來根本性變革，修正案草案已提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議。
  
  
  
  其中**引人注目的一條是：住房貸款利息和住房租金可以抵扣個稅了！這無疑是購房者/租房者妥妥的利好。
  
  
  
  雖然目前具體抵扣細(xì)則還未出臺，但此前早有風(fēng)聲，樓校長給大家扒出來了**可能實(shí)施的抵扣方法以及詳細(xì)科普~
  
  
  
  01
  
  
  
  在昨天相關(guān)報(bào)道中，樓校長看到出現(xiàn)**高頻率的評論是：房貸到底要怎么扣除？
  
  
  
  
  
  由于這次只是草案提請審議，還未有具體細(xì)則，因此具體如何抵扣暫時還是個謎。
  
  
  
  不過早在兩年前，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康就已透露：房貸抵扣個稅的方案已確認(rèn)。
  
  
  
  樓校長此前報(bào)道截圖
  
  
  
  根據(jù)此前釋放的消息和媒體報(bào)道，樓校長為大家總結(jié)了幾大可能性（僅供參考，一切以官方**終方案為準(zhǔn)）：
  
  
  
  1.個人所得稅可抵扣房貸已明確，會支付月供的利息。
  
  
  
  2.**有先放開的可能是首套房，個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅。
  
  
  
  3.全額抵扣幾乎不可能，可能會設(shè)置相應(yīng)額度，超過比例或不予抵扣。
  
  
  
  4.草案里提到的是住房，所以商務(wù)公寓、商辦產(chǎn)品就洗洗睡吧。
  
  
  
  對按揭購房者來講，特別是中高收入的按揭購房者來說，這當(dāng)中差異巨大，相當(dāng)于利息支出中有15%-45%由政府來買單了。
  
  
  
  根據(jù)“房住不炒”的總體精神，房貸抵扣標(biāo)準(zhǔn)必然會參照首套不首套、自住不自住、剛需不剛需等作為依據(jù)。為了避免“越貴的房子減稅越多”，不排除會按照區(qū)域設(shè)定指導(dǎo)價來抵扣。
  
  
  
  不管**終如何執(zhí)行，這對于購房者/租房者都是個好消息，按照這個方向無疑減輕大家的生活負(fù)擔(dān)。（不過減輕程度如何，就要看具體細(xì)則啦~）
  
  
  
  再來一張簡單粗暴看懂房貸抵個稅的圖↓（圖片來源：鳳凰財(cái)經(jīng)）
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 16:33:25

相關(guān)問題

• 問 房貸10年可以改20年嗎
  答

  房貸10年通常不可以改20年，但是若是辦理縮短年限的時間往往是可以辦理的。銀行會要根據(jù)已貸款期間的還款信用情況進(jìn)行審核與評估，若是每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質(zhì)無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。貸款年限減少也就是相當(dāng)于你通過提前還貸的方式來縮短自己貸款的年限和貸款的本金部分。除此之外，還可以選擇先提前還一部分貸款,然后還款后再選擇減少月供款,這樣便可以減輕壓力。還可以通過將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓.如果連續(xù)3個月或以上不歸還貸款的話,還款記錄就會進(jìn)入人民銀行的征信系統(tǒng),會對信用紀(jì)錄造成不良影響,直接影響到以后的貸款申請和信用卡申請。自己賣房子價格會高些，一旦銀行進(jìn)入法律程序，無法歸還貸款，就會將抵押房屋進(jìn)行拍賣，通常情況下，拍賣價格比市價會便宜許多。

• 問 房貸20年可以改10年嗎? 我?guī)Я?0年的房貸還了一年多了，我想更改成10可以嗎？
  答

  房貸貸款172000貸20年，是否可以改成10年要問銀行是否同意等額本息法： 貸款本金：172000假定年利率：4.900%貸款年限：20 年 ： 每月月供還款本息額是： 1125.64元、連本帶利總還款金額是： 270153.6元、共應(yīng)還利息： 98153.6元。 第1個月還利息為：702.33 ；第1個月還本金為：423.31　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）

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• 問 ??房貸10年可以改20年嗎？20年房貸和10年房貸,到底哪個更劃算？
  答

  不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因?yàn)?年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款，當(dāng)然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應(yīng)還的利息。如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因?yàn)槊總€月的利息不固定，是按照當(dāng)月貸款余額來計(jì)算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實(shí)的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等于一個月利息的金額作為提前還款的違約金。等額本息就不要選擇了，因?yàn)槟愣颊f了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會在下面給你解答。當(dāng)然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽，他們肯定希望你辦理的時間更長一點(diǎn)了，這樣銀行更加賺錢嗎不是。

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• 問 房貸20年可以改10年嗎? 買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  銀行一般2-3周，可以選擇一些正規(guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定保i障的，比較有名的網(wǎng)貸平臺，避免上當(dāng)受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對較高，可以您根據(jù)自己的情況合理選擇渠道。也可以去銀行或者小額貸款機(jī)構(gòu)申請無抵押無擔(dān)保的信用貸款?！拘⌒〗鹑凇?，是國內(nèi)知名貸款信息綜合平臺。在全國15個城市合作線下金融服務(wù)機(jī)構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費(fèi)金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求，可以進(jìn)入【小小金融】網(wǎng)站申請，點(diǎn)擊進(jìn)入！

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• 問 ??房貸10年可以改20年嗎？具體要怎么去操作呢？
  答

  可以、去你所貸款的銀行信貸部、拿著身份證、借款合同直接就可以改！要是公建就不能了、因?yàn)楣?*多只能帶10年

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