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• 147****1336

  銀行有規(guī)定，連續(xù)3個(gè)月逾期就進(jìn)入不良貸款（銀行有五級(jí)分類：正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑、損失，其中前兩類為正常貸款，后三類為不良貸款。
  同時(shí)你本人在個(gè)人征信系統(tǒng)中就已有不良信用記錄了，這樣你的信用就大打折扣，事關(guān)你將來貸款會(huì)受影響。
  房貸逾期累計(jì)次數(shù)達(dá)到銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，銀行有權(quán)提前收回貸款的抵押物的，同時(shí)不良的還款記錄將反映在個(gè)人的信用報(bào)告上。
  參考：
  什么情況算逾期
  銀行要求借款人歸還貸款的日期，每個(gè)月都是固定的，一般是每月20日，借款人應(yīng)在銀行扣款日前把按揭還款連本帶息打入指定賬戶。經(jīng)向杭州多家銀行的專業(yè)人士打聽，**遲應(yīng)在該日銀行結(jié)束營業(yè)前打入這筆錢，因?yàn)橛?jì)算機(jī)批量扣款是在營業(yè)結(jié)束后。一旦拖欠，就會(huì)產(chǎn)生罰息。
  當(dāng)然，各銀行指定的還款日期可能不同，購房者**好先向辦理按揭貸款的銀行了解清楚。如果銀行指定的還款日是每月25日，到了26日就被視為逾期。
  逾期罰息是這樣算的
  過去，各銀行都根據(jù)0.21‰的日罰息利率和當(dāng)月所欠本金計(jì)算所需繳納的罰息。計(jì)算公式是：當(dāng)月所欠金額×0.21‰×拖欠天數(shù)＝逾期罰息。
  央行公布房貸新政策后，罰息的計(jì)算公式?jīng)]變，但罰息利率變了。
  如果貸款合同中寫明的貸款年利率為5.51%，加收30%，逾期年利率就是5.51%×（1＋30%)＝7.163%，逾期日利率是0.199‰(1年按360天算)；若加收50%，逾期年利率就是5.51%×（1＋50%)＝8.265%，逾期日利率就是0.2295‰。但是，現(xiàn)在各銀行執(zhí)行的利率本身就有高有低(也可以是6.1

  查看全文↓ 2019-08-15 04:43:10
• 154****4064

  一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。
  
  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。
  
  這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:43:05
• 154****7550

  二、個(gè)人出現(xiàn)了房貸逾期情況，銀行一般會(huì)通過電話、上門等方式加強(qiáng)催收，而連續(xù)三次不按時(shí)還貸，銀行一方面會(huì)罰息，另一方面會(huì)將記錄上報(bào)到央行的征信系統(tǒng)，而連續(xù)六個(gè)月以上不還貸的，銀行會(huì)采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物。
  三、不交貸款達(dá)到6次以上，銀行就會(huì)通過法律手段解決。到時(shí)銀行的律師將致電提醒不按時(shí)還款的后果，在此期間借貸人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)。隨后，銀行會(huì)與借款人協(xié)商之后的還款事宜，協(xié)商之后作為借款人如果還不能還款，銀行將會(huì)通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，同時(shí)擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。
  四、無法再申請(qǐng)貸款
  斷供對(duì)個(gè)人的影響非常嚴(yán)重。借款人的信用記錄將因此留下污點(diǎn)，被各大銀行列入黑名單，以后將無法再申請(qǐng)貸款。
  就算后來將貸款補(bǔ)上，信用污點(diǎn)也會(huì)跟隨借款人5年之久，因此，如果真是遇上資金周轉(zhuǎn)困難無法還貸，借款人可提前向銀行申請(qǐng)延期。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:43:02
• 143****5924

  回答：按照正常的客戶標(biāo)準(zhǔn)來對(duì)待。因?yàn)槟闳绻珶崆?，否則到**后收取費(fèi)用的時(shí)候還是很尷尬。既然收取傭金了，那么朋友的成分就有點(diǎn)淡化了。所以還是按照正常的客戶來對(duì)待。這樣對(duì)于雙方的位置都不至于尷尬。既然是朋友或熟人介紹來的客戶，相對(duì)熱情一點(diǎn)就可以了。還有在要求傭金找折的時(shí)候，要經(jīng)理或店長(zhǎng)給他打電話：說，XX業(yè)務(wù)員給我們申請(qǐng)了三報(bào)告，我們研究決定，給你優(yōu)惠XX，這已經(jīng)是公司能讓步的**大底線了，這樣客人才能感受到你的真誠。對(duì)誰都可以有個(gè)交代。
  
  
  
  2：房主在外地，委托代理人無法決定是地怎么辦？
  
  回答：先根據(jù)委托書的內(nèi)容做判斷?？纯创砣擞袩o決定權(quán)。同時(shí)，要代理人自己盡快聯(lián)系房主，告之，他如果還不下定，會(huì)起一些對(duì)自身不利的變化。比如房源售出給其他客戶或者是錯(cuò)過好的銷售機(jī)會(huì)。要求房主傳真一份房主親手簽名給代理人的公證過的全權(quán)委托書。同時(shí)，在簽訂相關(guān)合同或協(xié)議的時(shí)候要注意自己的免責(zé)條款，免得房主回來后悔，或者引起糾紛。保留委托書，作為自己將來免責(zé)的依據(jù)。
  
  
  
  3：房主是夫妻或者家庭內(nèi)部意見不統(tǒng)一時(shí)怎么辦？
  
  回答：夫妻一般是共有產(chǎn)權(quán)人，在意見不統(tǒng)一的情況下，出售該房源一般有很多麻煩。一般我們采取分個(gè)擊破的辦法，把丈夫和妻子分開。在談判的過程中要找出雙方在哪些問題上出現(xiàn)分歧，然后提出這些問題的合理解決辦法，或者對(duì)其交易房源的好處，平打消疑慮。請(qǐng)記住，在客人互相意見不統(tǒng)一的情況下，不要隨便插話，以便引起客人惱羞成怒。盡量讓夫妻雙方自行溝通，達(dá)成妥協(xié)。在說話之前，禮貌的說：可以打攪一下可以嗎，我覺行這件事情是這樣的。同時(shí)在談話中分析夫妻雙方誰占主導(dǎo)地位，對(duì)占次要的地位的人進(jìn)行勸告，促使其放棄自己的反對(duì)立場(chǎng)。
  
  
  
  4：客戶即將簽署協(xié)議時(shí)，房主要求漲價(jià)怎么辦？
  
  回答：首先，將房主拉到一個(gè)避開客戶的地方開勸誡，避免說出“你賣的房子價(jià)格已經(jīng)很高了，讓客戶聽到，引起客戶反感和疑慮。告訴房主，作為中介的辛勤努力，才促使交易達(dá)成，這樣做有違交易誠信原則。編造兩三個(gè)和房主同類房型，地段房子的成交價(jià)格，讓房主覺得這樣的價(jià)格我們已經(jīng)會(huì)出相當(dāng)?shù)呐Σ耪劤?，同時(shí)客戶對(duì)其他地段房子也很感興趣，我們努力推薦才使客戶選擇了房主這套房源。必要時(shí)，可以舉出市場(chǎng)的宏觀大環(huán)境來使房主改變主意。我們定金已經(jīng)收了，如果你現(xiàn)在臨時(shí)提升，對(duì)于你自己，客戶，和我們公司的形象都不得是不小的打擊。而且，依據(jù)委托協(xié)議，我們可以啟動(dòng)相關(guān)的制裁條款。迫使房主打消這類念頭。同時(shí)，告訴房主，自己會(huì)為一些一次性付款，按揭啊，過戶等方面給他盡**大的努力，不讓其利益受損，讓房主覺得中介是站在他一邊的。面對(duì)客戶時(shí)，要隨意說出自己的辛苦努力，才讓房主消了漲價(jià)的念頭。比如：唉，費(fèi)了九牛二虎之力，這套房子他真的覺得賣虧了。也是，誰不想高興點(diǎn)呢，其實(shí)他這套房子還是很不錯(cuò)的，難怪他想漲價(jià)。
  
  
  
  5：客戶和房主私下準(zhǔn)備成交時(shí)怎么辦？
  
  回答：一般中介在代理之前，都有一個(gè)委托協(xié)議，如果私自成交，有相關(guān)條款來制約他，同時(shí)告訴房主和客戶，現(xiàn)在房屋買賣市場(chǎng)的程序復(fù)雜性，私下成交的危害性和風(fēng)險(xiǎn)，為了省那一點(diǎn)錢，萬一錢財(cái)兩空，就得不償失了。有意無意的告訴客戶，我們和房產(chǎn)局的關(guān)系，即使你們私下成交，辦理過戶，我們也會(huì)查到相關(guān)的紀(jì)錄，知道房子是賣給誰了，必要時(shí)候，我們會(huì)運(yùn)用法律武器來保護(hù)自己公司的利益，打消客戶和房主的私下成交念頭。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:42:57

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• 問 ??物業(yè)維修基金必須交嗎?不交會(huì)有什么后果嗎?
  答

  房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：　　（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

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• 問 請(qǐng)問各位：如果物業(yè)費(fèi)不交會(huì)有什么后果？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  不會(huì)有什么什么嚴(yán)重的后果的,只是你在物業(yè)的信用已經(jīng)降低，可能你本人并不在意吧。再就是，你把物業(yè)給惹急了，他給你把水電停了，雖然不合法，但是他也是此下策了，要不他就去法院告你，這是合法的。**好是交，這個(gè)費(fèi)用是用來管理小區(qū)及給物業(yè)人員發(fā)工資的，本身就不多，何必呢。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)不交有滯納金嗎?物業(yè)費(fèi)不交會(huì)有什么后果?
  答

  物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)加收滯納金，應(yīng)完全依照《物業(yè)管理服務(wù)合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對(duì)逾期不繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金。一、沒按時(shí)交物業(yè)費(fèi)是否收滯納金物業(yè)公司確實(shí)是有權(quán)利對(duì)欠交的物業(yè)費(fèi)收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個(gè)權(quán)利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對(duì)簿公堂的時(shí)候才能向法院申請(qǐng)這項(xiàng)權(quán)利，并且多少比例由法院酌情判理。在平時(shí)，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇?！币幌麻L(zhǎng)期未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費(fèi)付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費(fèi)的，一般是對(duì)2年以上未交物業(yè)費(fèi)的戶主打官司的時(shí)候才會(huì)要求繳納滯納金。二、多長(zhǎng)時(shí)間交一次物業(yè)費(fèi)交物業(yè)費(fèi)可以在年初交，也可以在年末交，沒有法律規(guī)定要先交物業(yè)費(fèi)，后享受物業(yè)服務(wù)的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費(fèi)?？梢园茨昀U費(fèi)，也可以按月繳費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間沒有法律規(guī)定，只有地方物價(jià)部門具體規(guī)定預(yù)收不得超過多少個(gè)月，物業(yè)的具體繳納時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。如果物業(yè)說不交滯納金就不收物業(yè)費(fèi)，就可以不交物業(yè)費(fèi)了，你要保留好相關(guān)證據(jù)（必要時(shí)可以對(duì)談話進(jìn)行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會(huì)支持物業(yè)的主張。 注意：業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費(fèi)，并有權(quán)要求繳納滯納金。

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