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• 133****4130

  為什么說在利率高的時(shí)候提前還款有時(shí)會(huì)不合適呢？
  1、 首先，提前還款在很多時(shí)候都需要支付違約金。
  大多數(shù)銀行都有相關(guān)方面的規(guī)定，如果罰款時(shí)間沒超過規(guī)定年限，則需要繳納一定比例的違約金。違約金數(shù)目不菲，有些銀行甚至規(guī)定為貸款金額的1%，所以在提前還款的時(shí)候一定不要忘記計(jì)算這個(gè)成本。
  2、 月供一樣且貸款快要到期的客戶。
  如果購房者選擇的是等額本息還款，且劃款時(shí)間較長了，那么再選擇提前還款其實(shí)也省不了多少錢了。貸款十年已經(jīng)還到八九年了，償還的基本上是本金，簡直相當(dāng)于低息甚至無息貸款，所以達(dá)不到省錢的目的。
  那么，為什么在利率低的時(shí)候還款有時(shí)也不合適呢？
  1、手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目
  如果手頭有其他投資理財(cái)項(xiàng)目，如股票、基金、債券等，收益率高于貸款利率，借款人也完全必要選擇提前還貸，大可將資金用于投資?，F(xiàn)階段房貸利率極低，比有些小銀行三年期或者五年期的存款利率還低，和一些銀理財(cái)產(chǎn)品的收益率相比也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及，把錢拿去投資，拿到的收益除去需要支付的貸款利息還能有剩，比把錢拿去提前還貸更劃算。
  當(dāng)然，提前還貸并不是一無是處的，大多數(shù)中國人都是不太習(xí)慣“借錢消費(fèi)”這種模式的，心理壓力會(huì)特別大，總是想著‘無貸一身輕’，所以手里一有閑錢就趕緊提前還貸；另外，如果還完原先的房貸再次申請的話，還可以享受首套房待遇，這也是很多人急于還款的原因。
  選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是**大的。購房者急于償還房貸的心情小編都可以理解，但是小編在這里提醒大家一定有要經(jīng)濟(jì)頭腦，冷靜仔細(xì)的結(jié)合自己的實(shí)際情況來考慮，在選擇之前，計(jì)算出不同方式下的還貸結(jié)果后，要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、綜合考慮時(shí)間、機(jī)會(huì)成本來確定自己的**佳方式。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:26:13
• 136****0634

  雖然降息后，利息總額會(huì)減少，但是有部分還貸一族還希望能提前還清貸款，那么，提前還貸是否劃算，對于提前還貸，部分銀行會(huì)約定交一定比例的違約金，有的銀行會(huì)以“還貸是否滿一年”為界，貸款不到一年會(huì)收取違約金，一年以后則不收取。因此，想提前還貸首先要看一下自己的貸款合同中是怎么約定的。
  　　　　由于還貸利息的支出一般在還貸初期，因此尚處在還款初期的客戶，如果手頭有閑置資金且沒有較好投資方向的，提前還貸是不錯(cuò)的選擇；而處于還款中后期的貸款人，由于已經(jīng)償還了大部分利息，再度進(jìn)行提前還貸時(shí)，還的是本金，并不能節(jié)省利息，因此不劃算。
  　　如果用戶正享受著公積金貸款或7折利率，那么更不必急于提前還貸。他表示，因?yàn)槟壳?折的五年期貸款利率低于五年期存款利率，即便是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適，如想還貸后再貸款購房，也絕不可能再借到比這更便宜的錢。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:25:57
• 132****8023

  貸款利率下調(diào)后，提前還貸有沒有必要？
  首先，看是哪種貸款利率下調(diào)以及與銀行簽的是哪種貸款利率。如果是基準(zhǔn)利率下調(diào)，且跟銀行簽的是浮動(dòng)利率貸款，那房貸利率也會(huì)跟著下調(diào)，也就沒有必要提前還貸；可如果簽的是固定利率貸款，房貸利率不會(huì)隨貸款利率下調(diào)而下調(diào)，就有提前還貸的必要。而如果基準(zhǔn)利率沒動(dòng)，只是銀行自行下調(diào)貸款利率，此時(shí)無論簽的是浮動(dòng)利率還是固定利率，房貸利率都不會(huì)下調(diào)，此時(shí)就有提前還貸的必要了。當(dāng)前房貸利率的下調(diào)，都是銀行自行下調(diào)房貸利率。
  其次，看還款的剩余時(shí)間。如果還款剩余時(shí)間沒多久了，此時(shí)本金和利息也沒多少了，提前還款的必要性也就不大了。但如果還款期限還比較長，那提前還款就可能有必要了。
  舉例來說，5年前，我國5年期限以上的房貸基準(zhǔn)利率為6.15%，如今下降到了4.9%。假如某人5年前為買房向銀行申請了100萬的貸款，貸30年，簽的是固定利率貸款，等額本息還款。在還了5年后，剩下的未還的本金還剩94.75萬。如果要繼續(xù)還款，那么接下來25年還需要支付95.3萬的利息，可如果以目前的貸款利率從銀行貸94.75萬，貸款期限25年，然后用這些貸款來提前把之前剩下的貸款還清，就只需要支付69.77萬的利息，相比繼續(xù)還款要少付25.53萬的利息。
  再次，看通貨膨脹率。因?yàn)橛型ㄘ浥蛎浀拇嬖?，錢是在不斷貶值的，這就能使未來實(shí)際還的錢變少，所以如果通貨膨脹率比較高的話，那就沒有必要提前還貸。但如果通貨膨脹率比較低的話，那就有必要提前還貸。就拿上方的例子來說，如果通貨膨脹率在6.15%以上，那提前還貸也沒多大必要，因?yàn)橥ㄘ浥蛎浡示鸵呀?jīng)抵消房貸利率了。
  當(dāng)然，在通貨膨脹率較高時(shí)，提前還貸也并不是不可以，如果還能以較低的利率從銀行貸到款的話，提前還貸仍然是可以省下不少利息的。只不過，如果通貨膨脹率真在6.15%以上的話，銀行貸款利率恐怕也不止有4.9%了。
  所以這里主要考慮的還是能否從銀行拿到更低的貸款利率，只要能拿到的貸款利率比之前的低，就可以提前還貸。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:25:42

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在利率下調(diào)提前還貸劃算嗎
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。同時(shí)，因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

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• 問 ??房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎?房貸利率下調(diào)提前還貸劃算嗎？
  答

  為什么說在利率高的時(shí)候提前還款有時(shí)會(huì)不合適呢？1、 首先，提前還款在很多時(shí)候都需要支付違約金。大多數(shù)銀行都有相關(guān)方面的規(guī)定，如果罰款時(shí)間沒超過規(guī)定年限，則需要繳納一定比例的違約金。違約金數(shù)目不菲，有些銀行甚至規(guī)定為貸款金額的1%，所以在提前還款的時(shí)候一定不要忘記計(jì)算這個(gè)成本。2、 月供一樣且貸款快要到期的客戶。如果購房者選擇的是等額本息還款，且劃款時(shí)間較長了，那么再選擇提前還款其實(shí)也省不了多少錢了。貸款十年已經(jīng)還到八九年了，償還的基本上是本金，簡直相當(dāng)于低息甚至無息貸款，所以達(dá)不到省錢的目的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎?提前還貸劃算嗎？
  答

  那么，為什么在利率低的時(shí)候還款有時(shí)也不合適呢？1、手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目如果手頭有其他投資理財(cái)項(xiàng)目，如股票、基金、債券等，收益率高于貸款利率，借款人也完全必要選擇提前還貸，大可將資金用于投資?，F(xiàn)階段房貸利率極低，比有些小銀行三年期或者五年期的存款利率還低，和一些銀理財(cái)產(chǎn)品的收益率相比也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及，把錢拿去投資，拿到的收益除去需要支付的貸款利息還能有剩，比把錢拿去提前還貸更劃算。當(dāng)然，提前還貸并不是一無是處的，大多數(shù)中國人都是不太習(xí)慣“借錢消費(fèi)”這種模式的，心理壓力會(huì)特別大，總是想著‘無貸一身輕’，所以手里一有閑錢就趕緊提前還貸；另外，如果還完原先的房貸再次申請的話，還可以享受首套房待遇，這也是很多人急于還款的原因。選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是**大的。購房者急于償還房貸的心情小編都可以理解，但是小編在這里提醒大家一定有要經(jīng)濟(jì)頭腦，冷靜仔細(xì)的結(jié)合自己的實(shí)際情況來考慮，在選擇之前，計(jì)算出不同方式下的還貸結(jié)果后，要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、綜合考慮時(shí)間、機(jī)會(huì)成本來確定自己的**佳方式。

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• 問 利率下調(diào)提前還貸好嗎
  答

  　如果簽的是浮動(dòng)利率的話，今年基準(zhǔn)利率就會(huì)按新的利率，如果簽的是固定利率的話，利率就是按以前的了。這個(gè)和提前還款沒有關(guān)系?！　√崆斑€貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

  全部4個(gè)回答>
• 問 低利率下提前還貸劃算嗎
  答

  不合算，建議繼續(xù)享用低利率。

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