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• 142****0750

  　如果簽的是浮動(dòng)利率的話，今年基準(zhǔn)利率就會(huì)按新的利率，如果簽的是固定利率的話，利率就是按以前的了。這個(gè)和提前還款沒(méi)有關(guān)系。
  　　提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:04:22
• 159****1209

  你好，是的,對(duì)已購(gòu)房要到明年一月一日實(shí)施新利率。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。基準(zhǔn)利率調(diào)整,還款金額也會(huì)調(diào)整,對(duì)于存量貸款(已貸的房貸),上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。
  當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算,對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率,要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);
  二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)

  查看全文↓ 2018-07-07 15:04:08
• 143****0800

  如果在貸款合同中約定了利率折扣優(yōu)惠，無(wú)論提前還貸、還是一年一次的利率調(diào)整，此利率折扣優(yōu)惠始終存在，直至貸款全部結(jié)清為止。
  
  提前還貸后，整個(gè)貸款要重新計(jì)算。
  
  計(jì)算的方法有兩種：
  
  1、貸款年限不變，月還款額減少；
  
  2、月還款額基本不變，縮短還款年限。
  
  銀行是每年的1月1日更改利率的，一年一變，在一年期間是不會(huì)變更的，如果有降息或者升息，會(huì)在下一年的1月1日之后變更為**新利率。折扣是不會(huì)改變的。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:03:52
• 156****1730

  　　雖然降息后，利息總額會(huì)減少，但是有部分還貸一族還希望能提前還清貸款，那么，提前還貸是否劃算，對(duì)于提前還貸，部分銀行會(huì)約定交一定比例的違約金，有的銀行會(huì)以“還貸是否滿一年”為界，貸款不到一年會(huì)收取違約金，一年以后則不收取。因此，想提前還貸首先要看一下自己的貸款合同中是怎么約定的。
  　　　　由于還貸利息的支出一般在還貸初期，因此尚處在還款初期的客戶，如果手頭有閑置資金且沒(méi)有較好投資方向的，提前還貸是不錯(cuò)的選擇；而處于還款中后期的貸款人，由于已經(jīng)償還了大部分利息，再度進(jìn)行提前還貸時(shí)，還的是本金，并不能節(jié)省利息，因此不劃算。
  　　如果用戶正享受著公積金貸款或7折利率，那么更不必急于提前還貸。他表示，因?yàn)槟壳?折的五年期貸款利率低于五年期存款利率，即便是把這些錢(qián)存入銀行，收益也要比提前還貸合適，如想還貸后再貸款購(gòu)房，也絕不可能再借到比這更便宜的錢(qián)。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:03:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)一下大家利率下調(diào)提前還貸好嗎？
  答

  我覺(jué)得30萬(wàn)全部還掉是不劃算的。 現(xiàn)在利率下調(diào)后，明年開(kāi)始你還需要還的利息大概21.5萬(wàn)。 如果你把30萬(wàn)全部放進(jìn)去提前還貸的話，相當(dāng)于30萬(wàn)存了個(gè)定期19年（原貸款20年，已經(jīng)還了1年）按現(xiàn)在**高的利率5年期定期存款利率，19年的利息大概28萬(wàn)，如果全部還掉還不如存?zhèn)€19年定期。還多賺6.5萬(wàn)。 我覺(jué)得你可以還一部分。這要看你打算預(yù)留多少來(lái)投資。 假設(shè)說(shuō)你提前還15萬(wàn)的話。保持每個(gè)月還款2400左右不變，可以把年限縮短至大概6-7年，這樣的話，你還需要付的利息還不到4萬(wàn)。 也就是說(shuō)你提前還15萬(wàn)，省了大概17萬(wàn)（21.5-4=17.5）的利息。還有15萬(wàn)可以存?zhèn)€定期，如果有項(xiàng)目投資的話再拿出來(lái)投資。 如果你提前還10萬(wàn)的話，每月金額不變，縮短至10年左右，大概還需支付7.1萬(wàn)利息，這樣的話可以省14萬(wàn)利息。<

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• 問(wèn) 手機(jī)提前還貸好嗎
  答

  提前還貸：未必劃算提前還貸的原因無(wú)外乎銀行利率波動(dòng)和個(gè)人收入變化。住房組合貸款的話，由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對(duì)劃算些。每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類(lèi)。全部提前還款法是**節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也**簡(jiǎn)單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計(jì)劃?！　“唇以鹿哼€款方式任你選商業(yè)貸款的還款方式有很多種，**常見(jiàn)的是等額本息、等額本金。等額本息：收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點(diǎn)是利息總支出是所有還款方式中**高的。等額本金：如果手頭相對(duì)比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財(cái)規(guī)劃?！　∵€貸之后：銷(xiāo)抵押由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來(lái)不必要的麻煩。貸款人辦理注銷(xiāo)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表 ( 注意不要跨區(qū)辦理 ) ，**后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷(xiāo)。買(mǎi)房貸款前：收入信用是關(guān)鍵貸款買(mǎi)房并不是你想貸多少就貸多少，一方面貸少了不劃算，另一方面銀行也要根據(jù)個(gè)人資金和信用情況判定貸給你多少錢(qián)。所以應(yīng)該在貸款前先對(duì)自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評(píng)估。情況一：如果資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒(méi)有其他投資和更高收入的渠道，那么選擇少貸，利息也會(huì)少一些。情況二：如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財(cái)產(chǎn)品中而且獲得的回報(bào)率要高于貸款的利息，那么可以選擇多貸一點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在利率下調(diào)提前還貸劃算嗎？
  答

  為什么說(shuō)在利率高的時(shí)候提前還款有時(shí)會(huì)不合適呢？1、 首先，提前還款在很多時(shí)候都需要支付違約金。大多數(shù)銀行都有相關(guān)方面的規(guī)定，如果罰款時(shí)間沒(méi)超過(guò)規(guī)定年限，則需要繳納一定比例的違約金。違約金數(shù)目不菲，有些銀行甚至規(guī)定為貸款金額的1%，所以在提前還款的時(shí)候一定不要忘記計(jì)算這個(gè)成本。2、 月供一樣且貸款快要到期的客戶。如果購(gòu)房者選擇的是等額本息還款，且劃款時(shí)間較長(zhǎng)了，那么再選擇提前還款其實(shí)也省不了多少錢(qián)了。貸款十年已經(jīng)還到八九年了，償還的基本上是本金，簡(jiǎn)直相當(dāng)于低息甚至無(wú)息貸款，所以達(dá)不到省錢(qián)的目的。那么，為什么在利率低的時(shí)候還款有時(shí)也不合適呢？1、手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目如果手頭有其他投資理財(cái)項(xiàng)目，如股票、基金、債券等，收益率高于貸款利率，借款人也完全必要選擇提前還貸，大可將資金用于投資?，F(xiàn)階段房貸利率極低，比有些小銀行三年期或者五年期的存款利率還低，和一些銀理財(cái)產(chǎn)品的收益率相比也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及，把錢(qián)拿去投資，拿到的收益除去需要支付的貸款利息還能有剩，比把錢(qián)拿去提前還貸更劃算。當(dāng)然，提前還貸并不是一無(wú)是處的，大多數(shù)中國(guó)人都是不太習(xí)慣“借錢(qián)消費(fèi)”這種模式的，心理壓力會(huì)特別大，總是想著‘無(wú)貸一身輕’，所以手里一有閑錢(qián)就趕緊提前還貸；另外，如果還完原先的房貸再次申請(qǐng)的話，還可以享受首套房待遇，這也是很多人急于還款的原因。選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是**大的。購(gòu)房者急于償還房貸的心情小編都可以理解，但是小編在這里提醒大家一定有要經(jīng)濟(jì)頭腦，冷靜仔細(xì)的結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)考慮，在選擇之前，計(jì)算出不同方式下的還貸結(jié)果后，要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、綜合考慮時(shí)間、機(jī)會(huì)成本來(lái)確定自己的**佳方式。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在利率下調(diào)提前還貸劃算嗎
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。同時(shí)，因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫(xiě)明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還貸好嗎? 提前還貸有竅門(mén) 怎樣提前還款才劃算？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同

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