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• 144****8921

  提前還貸：未必劃算
  
  提前還貸的原因無外乎銀行利率波動和個人收入變化。
  
  住房組合貸款的話，由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。
  
  每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是**節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也**簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計劃。
  
  　　按揭月供：還款方式任你選
  
  商業(yè)貸款的還款方式有很多種，**常見的是等額本息、等額本金。
  
  等額本息：收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點(diǎn)是利息總支出是所有還款方式中**高的。
  
  等額本金：如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財規(guī)劃。
  
  　　還貸之后：銷抵押
  
  由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表 ( 注意不要跨區(qū)辦理 ) ，**后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。
  
  買房貸款前：收入信用是關(guān)鍵
  
  貸款買房并不是你想貸多少就貸多少，一方面貸少了不劃算，另一方面銀行也要根據(jù)個人資金和信用情況判定貸給你多少錢。所以應(yīng)該在貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個大概的評估。
  
  情況一：如果資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那么選擇少貸，利息也會少一些。
  
  情況二：如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財產(chǎn)品中而且獲得的回報率要高于貸款的利息，那么可以選擇多貸一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:14:10
• 137****8459

  當(dāng)然是可以的，如向錢貸的提前還款，你的利息就是少算的。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:13:56
• 152****1222

  若是在招行辦理的個人住房貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據(jù)您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。
  因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:13:48
• 135****0905

  分期付款提前還款和分期還款的區(qū)別：
  提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為；
  分期還款是指將有多次還款，償還的本金和利息被分?jǐn)偟矫科诘倪€款中。
  　　提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出。
  　　分期還款業(yè)務(wù)，不需要指定消費(fèi)場所和消費(fèi)類別，客戶在刷卡之后如果意識到無法按期全額還款的話，可打電話去申請。但要注意的是，分期還款的手續(xù)費(fèi)較高，一般都高過同期的商業(yè)貸款利率。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:13:41

相關(guān)問題

• 問 利率下調(diào)提前還貸好嗎
  答

  　如果簽的是浮動利率的話，今年基準(zhǔn)利率就會按新的利率，如果簽的是固定利率的話，利率就是按以前的了。這個和提前還款沒有關(guān)系。　　提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

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• 問 提前還貸好嗎? 提前還貸有竅門 怎樣提前還款才劃算？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同

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• 問 提前還貸好嗎? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請嗎？
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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• 問 提前還貸好嗎? 提前還房貸，什么時候**劃算？還多少錢？
  答

  隨著信貸政策收緊，有的人想著怎么用**少的錢買到房，而有的買了房的人想申請?zhí)崆斑€款，以減輕月供壓力。這時候就要注意了，房貸提前還款不是隨便就能申請的。有些情況的提前還款不僅要重新簽合同，還得付違約金，還款方式必須是銀行規(guī)定的。通常，提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，不過有些銀行默認(rèn)的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規(guī)定利息高的能保證銀行的收益。當(dāng)然銀行之間的政策有差異性，在具體執(zhí)行的時候會有不同。提前還款要交違約金除了還款方式會有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補(bǔ)利潤減少。銀行一般收取違約金的方式有兩種：第一，按照提前還款時未結(jié)余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。第二，收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問題，會鼓勵購房人提前還款，甚至對違約金給予減免優(yōu)惠，具體可以咨詢貸款銀行。

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• 問 2018年公積金提前還貸好嗎
  答

  因為公積金貸款的利率較低，提前還款是否合適也是看具體情況來定的。1、以下情況適合提前還貸：第一種是處于還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在五年以內(nèi)提前還貸；第二種是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，特別是一些已經(jīng)有一套處于貸款中的房產(chǎn)，而打算將剩余資金再次購房的消費(fèi)者。因為現(xiàn)在政策對第二套房的**及利率都要高很多。2、以下情況不適合提前還貸：第一種是基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購房者。由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會不劃算。利率享受7折優(yōu)惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財產(chǎn)品的利率。這樣可以選擇更好的投資渠道且投資收益高于貸款利率的投資產(chǎn)品。第二種是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金這種還款方式，開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。第三種是等額本息還款已到中期的購房者。因為等額本息還款方式先還的是利息，這部分人群已經(jīng)還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。第四種是投資收益高于貸款利率的投資人士。道理很簡單，如果短期內(nèi)有投資項目可以超過貸款利率的收益，這時候?qū)㈠X都還進(jìn)了銀行，等于白白喪失了賺錢的機(jī)會。第五種是不久后還將需要銀行貸款的購房人。現(xiàn)在若把錢一下子還進(jìn)了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準(zhǔn)利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。

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