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• 151****4402

  按揭貸款辦理不下來時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況如下：
  
  一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。
  
  二、購房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。
  
  三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 11:01:51
• 131****2673

  1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  貸款買房具體流程：
  1.買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師；
  2評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;

  查看全文↓ 2019-08-11 11:01:47
• 147****9611

  如今，許多人都在討論同一個話題，那就是銀行貸款需要滿足哪些條件，相信大家都知道不同的貸款產(chǎn)品，申請貸款條件及材料都是不同的，今去銀行貸款一般需要滿足的條件有哪些？貸款買房并不輕松，掌握正確的買房姿勢十分重要。那么有哪些貸款知識需要掌握呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  商業(yè)銀行都是以盈利為目的，既然要賺錢，自然想方設(shè)法把風(fēng)險(xiǎn)降到較低，所以，要想從銀行獲得商業(yè)貸款，自身?xiàng)l件也得過硬才行。
  
  
  
  
  
  哪些貸款知識需要掌握呢？
  
  
  
  看點(diǎn) 01珍惜個人信用
  
  
  
  購房者是否能順利申請貸款和個人信用狀況有著十分大的關(guān)系。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。如逾期記錄多來自于信用卡、房貸、車貸等，購房者在購房前要可以登錄中國人民銀行個人征信進(jìn)行征信查詢，提前了解自己的信用情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理。當(dāng)購房者順利申請貸款之后，也要注意保存好貸款合同、按時(shí)還款，如果出現(xiàn)違約行為會損害自身利益或者個人信用。
  
  
  
  看點(diǎn) 02了解貸款政策
  
  
  
  隨著2016年全國多個城市陸續(xù)重啟限購限貸政策，購房者申請商業(yè)貸款需要滿足一定的條件，**比例也根據(jù)購房者擁有的房屋套數(shù)及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購城市首套房的**比例多在30%，購房者可以提前向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢。
  
  
  
  看點(diǎn) 03提前準(zhǔn)備材料
  
  
  
  購房者辦理商業(yè)貸款前應(yīng)盡量將材料準(zhǔn)備齊全，以免申請過程中浪費(fèi)時(shí)間，這些材料主要包括：身份證、戶 口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，根據(jù)銀行規(guī)定，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。
  
  
  
  看點(diǎn) 04選擇合適的還款方式
  
  
  
  在購房者申請貸款的過程中，還有一點(diǎn)需要注意，那就是還款方式的選擇，常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。等額本息為每個月還款額固定，但還款利息多；等額本金總支出較少，每個月還款額不固定。購房者可以根據(jù)自己的資金狀況和工作穩(wěn)定度來選擇。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:01:44

相關(guān)問題

• 問 買房銀行為什么不愿意貸款
  答

  房貸額度收緊，還有就是為了控制房價(jià)，另一方面，如果貸出去了，如果房價(jià)大幅度下降，很多人都不愿意放款的。

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• 問 買房銀行為什么不愿意貸款?為什么現(xiàn)在銀行不愿接受房貸，難道房子未
  答

  12月下旬的確是有多家銀行做年終決算，不止是個人按揭貸款，消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等多類貸款都是暫停放款狀態(tài)，只接受申請和審批，等到元旦過后才開始按照順序放款。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)銀行也表示停貸只是極個別的現(xiàn)象，大部分銀行都正常接受貸款申請，雖然有個別銀行支行將貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到了其他支行，而這屬于銀行內(nèi)部的業(yè)務(wù)調(diào)整。銀行停止貸款不可能延續(xù)太久，明年，也即下個月**遲下下個月，商業(yè)銀行基本會恢復(fù)。但緊縮的貨幣和貸款政策基本不會變，首套房和二套房利率繼續(xù)維持在上浮的姿態(tài)也基本不會變?！睒I(yè)內(nèi)人士稱。“房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融。”短期深圳樓市正在被銀行貸款所主導(dǎo)，房價(jià)或許已經(jīng)漲不動了

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• 問 ??男方為什么不愿意買房？
  答

  以上指市面上大部份男人，有錢尊重女性付出的男人和買不起房連**都湊不齊的窮屌絲不包括在內(nèi)。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不愿意開貸款收據(jù)？
  答

  拿著回單可以向開發(fā)商要收據(jù)，也可以起到收據(jù)的作用。當(dāng)然，很多地方通常在放款的時(shí)候不開收據(jù)的，直到交房的時(shí)候開具發(fā)票，也就是說收據(jù)也是暫時(shí)的。因?yàn)槟愕姆吭诮环康臅r(shí)候還要做一次**終產(chǎn)權(quán)面積測繪，也就是說房屋面積也許會有變動，從而導(dǎo)致房屋總價(jià)變動，只有那個時(shí)候開出來的房款發(fā)票才是**準(zhǔn)確的。所以不用太多擔(dān)心。

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• 問 為什么很多人不愿意買頂層呢？
  答

  為什么有錢人都不買頂樓？離任售樓小姐透露這幾點(diǎn)，貪廉價(jià)買了吃虧！買房是人生大事兒，由于它們影響著我們幾十年的生活，和我們?nèi)胱『蟮姆N種，不論是大事小事兒，我們都要步步慎重，一旦出錯，只會給我們帶來損失。房子若是買錯了，那天天就活在懊悔當(dāng)中，裝修若是出錯了，還能返工，但是費(fèi)事又糜費(fèi)錢，而家居布置則會影響著家中的風(fēng)水。所以，大家在買房、裝修、布置前，無妨多理解一些經(jīng)歷分享、常見的裝修案例和學(xué)問，盡量讓本人在其中少犯點(diǎn)錯。對裝修有興味的朋友，無妨關(guān)注評論一下，謝謝。為何有錢人都不買這個樓層？聽完售樓小姐分析，幸而聽勸沒買錯！信任許多去看房的兄弟都知道，頂數(shù)的優(yōu)惠格外大，除了價(jià)錢上有優(yōu)勢，別的開發(fā)商也會打著送露臺的誘人標(biāo)語，但理論上，許多有錢人都不會買這層，僅憑一點(diǎn)頂樓就完敗給別的的樓層。1、頂樓樓板即是露臺了，很少有遮擋物，所以通常構(gòu)成冬冷夏熱的局面，夏天白晝的時(shí)分，樓板直接暴露在太陽底下，經(jīng)過一天的暴曬，即便到了黑夜，整個房子也是火辣辣的，開再多的空調(diào)也是無濟(jì)于事。而冬季即便不開門窗，涼風(fēng)直呼也能致使室內(nèi)氣溫降落，不合適寓居。2、若家里有白叟，特別是腿腳不便當(dāng)?shù)模幢阌须娞菀彩∈?，由于難免電梯壞了或許停電，這么會構(gòu)成白叟不愛出門，每天窩在家里，不利于安康。3、家患有心臟、呼吸道疾病的家庭，**佳住在不超越九層的房子，由于越往高處，空氣含量起低。4、若頂層規(guī)劃的斜度像上面這么還好，假設(shè)是平頂樓頂，則簡單積水，時(shí)辰一長，樓頂?shù)姆浪畬永匣?，就簡單滲水，還得花錢請人重新做次防水層，到時(shí)分就真的是因小失大了。5、頂樓樓層較高，水壓太低，有或許輸水不能級時(shí)送達(dá)頂樓，或許水量過小，特別是在黑夜洗澡高峰期，基本是出不了水的，信任住過的人深有體會，洗個澡都要比及深夜，那不糟心么？！6、電梯的發(fā)起機(jī)等設(shè)備，通常會安裝在露臺或頂樓，那么運(yùn)作的噪音較大，肯定會影響到家人，特別是在夜里安靜的時(shí)分，愈加顯著。同樣，有錢人都不會買底層，由于透光、通風(fēng)性差，還有隱私性缺乏平安感，春季濕潤悶熱，夏天多蚊蟲。

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