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• 136****1786

  12月下旬的確是有多家銀行做年終決算，不止是個(gè)人按揭貸款，消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等多類貸款都是暫停放款狀態(tài)，只接受申請和審批，等到元旦過后才開始按照順序放款。
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  銀行也表示停貸只是極個(gè)別的現(xiàn)象，大部分銀行都正常接受貸款申請，雖然有個(gè)別銀行支行將貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到了其他支行，而這屬于銀行內(nèi)部的業(yè)務(wù)調(diào)整。
  
  銀行停止貸款不可能延續(xù)太久，明年，也即下個(gè)月**遲下下個(gè)月，商業(yè)銀行基本會(huì)恢復(fù)。但緊縮的貨幣和貸款政策基本不會(huì)變，首套房和二套房利率繼續(xù)維持在上浮的姿態(tài)也基本不會(huì)變?！睒I(yè)內(nèi)人士稱。
  
  “房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融?！倍唐谏钲跇鞘姓诒汇y行貸款所主導(dǎo)，房價(jià)或許已經(jīng)漲不動(dòng)了

  查看全文↓ 2019-08-23 00:18:44
• 152****7963

  現(xiàn)在買房貸款利率不斷上調(diào)，以前能夠低至八折，如今上浮20%左右，月供成本要增加幾百元甚至幾千元。銀行為什么不愿意大規(guī)模接受房貸了，感覺有兩方面的原因。
  首先，現(xiàn)在銀行存款已經(jīng)沒有前兩年充足，隨著大家支付習(xí)慣的變化與存款利率的低迷，此種情況還有愈演愈烈的跡象。其次，國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，多地房價(jià)已下跌，為了減少業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
  受到政策的影響銀行收緊房貸，從資金面來抑制房價(jià)暴漲。既然上面已經(jīng)發(fā)話了要對過熱的房價(jià)進(jìn)行調(diào)控，銀行作為金融工具，自然要發(fā)揮一定的調(diào)控作用。收緊房貸、限制現(xiàn)金貸等資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，能夠很大程度上遏制炒房行為。
  就目前來說銀行下房貸，對一些炒房客來說，非常有利，他們利用一些閑散的資金，通過金融杠桿，在房價(jià)上漲的情況下，大量買房，然后過段時(shí)間，通過中介高價(jià)掛出，給市場一種假象，房價(jià)上漲的很快。
  在目前社會(huì)通貨膨脹，貨幣貶值的情況下，永遠(yuǎn)不要想象房子未來不值錢，錢只會(huì)越來越不值錢，相對應(yīng)等房子永遠(yuǎn)在**。
  銀行打心眼里不再把房貸看做香餑餑了。以前房貸業(yè)務(wù)是銀行壞賬率**低、回報(bào)率**高的業(yè)務(wù)，2016年房貸的不良平均水平在0.29%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他業(yè)務(wù)1.52%的不良率。雖然現(xiàn)在利率上浮了不少，但從08年央行多次降息，目前的基準(zhǔn)利率仍處于很低的水平。
  房貸總額收緊的情況下，其他類型貸款利率更高，銀行更容易賺到錢。算上通貨膨脹，銀行在房貸中也僅能屬于薄利多銷。此外，全球加息潮可能到來，我國也會(huì)跟風(fēng)，那銀行的存貸利差進(jìn)一步減小，銀行收緊房貸確實(shí)可降低風(fēng)險(xiǎn)。
  還要一個(gè)問題，未來房子會(huì)不值錢嗎？這個(gè)不太可能出現(xiàn)，把目前的通貨膨脹速度算上，人們確實(shí)是賺到了更多的錢，寄希望于房子降價(jià)，可能性很小。大城市買不起，就會(huì)去小城市，如果連小縣城都買不起了，那還真是危險(xiǎn)了。如果真的房價(jià)暴跌，那將會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，銀行房貸將會(huì)出現(xiàn)很多壞賬，這也是銀行不希望看到的。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:18:35
• 152****9456

  杭州多家銀行
  
  推出“二抵貸”業(yè)務(wù)
  
  所謂的“二抵貸”，指的是將尚未還清按揭貸款的房子，再一次拿去抵押，一般可以貸到的額度是房屋的評估價(jià)乘以一個(gè)折扣，再減去剩余未還清的按揭金額，折扣基本上是住宅7折、商業(yè)5折。
  
  以記者一朋友購買的萬家名城為例，2013年底購入一套89㎡房源，成交總價(jià)僅130萬元，**三成的情況下，貸款了91萬元。如今，萬家名城二手房均價(jià)在3.8萬元/㎡左右，89㎡房源的均價(jià)可以達(dá)到340萬元。此時(shí)，貸款已經(jīng)還了35萬元左右，未還清的按揭款為56萬元。按照評估價(jià)打7折，再減去剩余按揭款，如果辦理“二抵貸”，還可以從銀行貸出182萬元。
  
  “這周的晨會(huì)上剛剛通報(bào)了這個(gè)情況，馬上會(huì)開放二抵的業(yè)務(wù)?！蹦彻煞葜沏y行工作人員透露，“具體產(chǎn)品還沒有公布，但按照以往的經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)利率將在年化6%的基礎(chǔ)上再上浮10%~20%，可以貸5~10年?！?br/>
  
  圖片來源：視覺中國
  
  這位工作人員表示，銀行一直對抵押類業(yè)務(wù)把控嚴(yán)格，他個(gè)人所在的支行也一直沒有做過房產(chǎn)按揭的業(yè)務(wù)，但接下去即使是在其它銀行辦理了按揭，如果業(yè)主來辦二次抵押，只要符合條件都將受理?！叭绻覀冦y行也放開，那基本上很多銀行都會(huì)做這個(gè)業(yè)務(wù)。”
  
  “如果客戶需要200萬元資金，但是二次抵押后依然還有幾十萬元缺口的，我們銀行還可以通過消費(fèi)貸再貸給他一筆錢，消費(fèi)貸單筆**高額度是95萬元?！蹦炽y行客戶經(jīng)理表示，這樣的“組合貸”如今也可以辦。
  
  過去幾年，杭州不少房子的房價(jià)已經(jīng)翻倍，實(shí)際資產(chǎn)價(jià)值大增，“二抵貸”就有了很大的空間。
  
  “業(yè)主辦理按揭時(shí)相當(dāng)于已經(jīng)把房子抵押給A銀行了，再去B銀行辦二次抵押，事實(shí)上是A銀行和B銀行發(fā)生關(guān)系?！币唤鹑诮缛耸勘硎?，這類業(yè)務(wù)雖然有一定風(fēng)險(xiǎn)但基本可控，“如果債務(wù)人無法償還貸款，那么房子被司法拍賣后，優(yōu)先償還A銀行的按揭，再償還B銀行的二次抵押貸款，基本都能‘包得住’。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 00:18:31

相關(guān)問題

• 問 買房銀行為什么不愿意貸款
  答

  房貸額度收緊，還有就是為了控制房價(jià)，另一方面，如果貸出去了，如果房價(jià)大幅度下降，很多人都不愿意放款的。

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• 問 買房銀行為什么不愿意貸款?為什么銀行不愿放貸給普通購房者按揭貸款
  答

  按揭貸款辦理不下來時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)，確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。

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• 問 ??男方為什么不愿意買房？
  答

  以上指市面上大部份男人，有錢尊重女性付出的男人和買不起房連**都湊不齊的窮屌絲不包括在內(nèi)。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不愿意開貸款收據(jù)？
  答

  拿著回單可以向開發(fā)商要收據(jù)，也可以起到收據(jù)的作用。當(dāng)然，很多地方通常在放款的時(shí)候不開收據(jù)的，直到交房的時(shí)候開具發(fā)票，也就是說收據(jù)也是暫時(shí)的。因?yàn)槟愕姆吭诮环康臅r(shí)候還要做一次**終產(chǎn)權(quán)面積測繪，也就是說房屋面積也許會(huì)有變動(dòng)，從而導(dǎo)致房屋總價(jià)變動(dòng)，只有那個(gè)時(shí)候開出來的房款發(fā)票才是**準(zhǔn)確的。所以不用太多擔(dān)心。

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• 問 為什么很多人不愿意買頂層呢？
  答

  為什么有錢人都不買頂樓？離任售樓小姐透露這幾點(diǎn)，貪廉價(jià)買了吃虧！買房是人生大事兒，由于它們影響著我們幾十年的生活，和我們?nèi)胱『蟮姆N種，不論是大事小事兒，我們都要步步慎重，一旦出錯(cuò)，只會(huì)給我們帶來損失。房子若是買錯(cuò)了，那天天就活在懊悔當(dāng)中，裝修若是出錯(cuò)了，還能返工，但是費(fèi)事又糜費(fèi)錢，而家居布置則會(huì)影響著家中的風(fēng)水。所以，大家在買房、裝修、布置前，無妨多理解一些經(jīng)歷分享、常見的裝修案例和學(xué)問，盡量讓本人在其中少犯點(diǎn)錯(cuò)。對裝修有興味的朋友，無妨關(guān)注評論一下，謝謝。為何有錢人都不買這個(gè)樓層？聽完售樓小姐分析，幸而聽勸沒買錯(cuò)！信任許多去看房的兄弟都知道，頂數(shù)的優(yōu)惠格外大，除了價(jià)錢上有優(yōu)勢，別的開發(fā)商也會(huì)打著送露臺的誘人標(biāo)語，但理論上，許多有錢人都不會(huì)買這層，僅憑一點(diǎn)頂樓就完敗給別的的樓層。1、頂樓樓板即是露臺了，很少有遮擋物，所以通常構(gòu)成冬冷夏熱的局面，夏天白晝的時(shí)分，樓板直接暴露在太陽底下，經(jīng)過一天的暴曬，即便到了黑夜，整個(gè)房子也是火辣辣的，開再多的空調(diào)也是無濟(jì)于事。而冬季即便不開門窗，涼風(fēng)直呼也能致使室內(nèi)氣溫降落，不合適寓居。2、若家里有白叟，特別是腿腳不便當(dāng)?shù)?，即便有電梯也省事，由于難免電梯壞了或許停電，這么會(huì)構(gòu)成白叟不愛出門，每天窩在家里，不利于安康。3、家患有心臟、呼吸道疾病的家庭，**佳住在不超越九層的房子，由于越往高處，空氣含量起低。4、若頂層規(guī)劃的斜度像上面這么還好，假設(shè)是平頂樓頂，則簡單積水，時(shí)辰一長，樓頂?shù)姆浪畬永匣?，就簡單滲水，還得花錢請人重新做次防水層，到時(shí)分就真的是因小失大了。5、頂樓樓層較高，水壓太低，有或許輸水不能級時(shí)送達(dá)頂樓，或許水量過小，特別是在黑夜洗澡高峰期，基本是出不了水的，信任住過的人深有體會(huì)，洗個(gè)澡都要比及深夜，那不糟心么？！6、電梯的發(fā)起機(jī)等設(shè)備，通常會(huì)安裝在露臺或頂樓，那么運(yùn)作的噪音較大，肯定會(huì)影響到家人，特別是在夜里安靜的時(shí)分，愈加顯著。同樣，有錢人都不會(huì)買底層，由于透光、通風(fēng)性差，還有隱私性缺乏平安感，春季濕潤悶熱，夏天多蚊蟲。

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