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• 155****5323

  房貸額度收緊，還有就是為了控制房?jī)r(jià)，另一方面，如果貸出去了，如果房?jī)r(jià)大幅度下降，很多人都不愿意放款的。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:29:23
• 144****8760

  每個(gè)銀行的貸款政策不同，具體咨詢銀行工作人員
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:29:10
• 133****1238

  現(xiàn)在買(mǎi)房貸款利率不斷上調(diào)，以前能夠低至八折，如今上浮20%左右，月供成本要增加幾百元甚至幾千元。銀行為什么不愿意大規(guī)模接受房貸了，感覺(jué)有兩方面的原因。
  首先，現(xiàn)在銀行存款已經(jīng)沒(méi)有前兩年充足，隨著大家支付習(xí)慣的變化與存款利率的低迷，此種情況還有愈演愈烈的跡象。其次，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，多地房?jī)r(jià)已下跌，為了減少業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
  受到政策的影響銀行收緊房貸，從資金面來(lái)抑制房?jī)r(jià)暴漲。既然上面已經(jīng)發(fā)話了要對(duì)過(guò)熱的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，銀行作為金融工具，自然要發(fā)揮一定的調(diào)控作用。收緊房貸、限制現(xiàn)金貸等資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，能夠很大程度上遏制炒房行為。
  就目前來(lái)說(shuō)銀行下房貸，對(duì)一些炒房客來(lái)說(shuō)，非常有利，他們利用一些閑散的資金，通過(guò)金融杠桿，在房?jī)r(jià)上漲的情況下，大量買(mǎi)房，然后過(guò)段時(shí)間，通過(guò)中介高價(jià)掛出，給市場(chǎng)一種假象，房?jī)r(jià)上漲的很快。
  在目前社會(huì)通貨膨脹，貨幣貶值的情況下，永遠(yuǎn)不要想象房子未來(lái)不值錢(qián)，錢(qián)只會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)，相對(duì)應(yīng)等房子永遠(yuǎn)在**。
  銀行打心眼里不再把房貸看做香餑餑了。以前房貸業(yè)務(wù)是銀行壞賬率**低、回報(bào)率**高的業(yè)務(wù)，2016年房貸的不良平均水平在0.29%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他業(yè)務(wù)1.52%的不良率。雖然現(xiàn)在利率上浮了不少，但從08年央行多次降息，目前的基準(zhǔn)利率仍處于很低的水平。
  房貸總額收緊的情況下，其他類(lèi)型貸款利率更高，銀行更容易賺到錢(qián)。算上通貨膨脹，銀行在房貸中也僅能屬于薄利多銷(xiāo)。此外，全球加息潮可能到來(lái)，我國(guó)也會(huì)跟風(fēng)，那銀行的存貸利差進(jìn)一步減小，銀行收緊房貸確實(shí)可降低風(fēng)險(xiǎn)。
  還要一個(gè)問(wèn)題，未來(lái)房子會(huì)不值錢(qián)嗎？這個(gè)不太可能出現(xiàn)，把目前的通貨膨脹速度算上，人們確實(shí)是賺到了更多的錢(qián)，寄希望于房子降價(jià)，可能性很小。大城市買(mǎi)不起，就會(huì)去小城市，如果連小縣城都買(mǎi)不起了，那還真是危險(xiǎn)了。如果真的房?jī)r(jià)暴跌，那將會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，銀行房貸將會(huì)出現(xiàn)很多壞賬，這也是銀行不希望看到的。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 17:29:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房銀行為什么不愿意貸款?為什么現(xiàn)在銀行不愿接受房貸，難道房子未
  答

  12月下旬的確是有多家銀行做年終決算，不止是個(gè)人按揭貸款，消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等多類(lèi)貸款都是暫停放款狀態(tài)，只接受申請(qǐng)和審批，等到元旦過(guò)后才開(kāi)始按照順序放款。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)銀行也表示停貸只是極個(gè)別的現(xiàn)象，大部分銀行都正常接受貸款申請(qǐng)，雖然有個(gè)別銀行支行將貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到了其他支行，而這屬于銀行內(nèi)部的業(yè)務(wù)調(diào)整。銀行停止貸款不可能延續(xù)太久，明年，也即下個(gè)月**遲下下個(gè)月，商業(yè)銀行基本會(huì)恢復(fù)。但緊縮的貨幣和貸款政策基本不會(huì)變，首套房和二套房利率繼續(xù)維持在上浮的姿態(tài)也基本不會(huì)變?！睒I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)?！胺康禺a(chǎn)長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融?！倍唐谏钲跇鞘姓诒汇y行貸款所主導(dǎo)，房?jī)r(jià)或許已經(jīng)漲不動(dòng)了

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• 問(wèn) 買(mǎi)房銀行為什么不愿意貸款?為什么銀行不愿放貸給普通購(gòu)房者按揭貸款
  答

  按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還**及定金。

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• 問(wèn) ??男方為什么不愿意買(mǎi)房？
  答

  以上指市面上大部份男人，有錢(qián)尊重女性付出的男人和買(mǎi)不起房連**都湊不齊的窮屌絲不包括在內(nèi)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么不愿意開(kāi)貸款收據(jù)？
  答

  拿著回單可以向開(kāi)發(fā)商要收據(jù)，也可以起到收據(jù)的作用。當(dāng)然，很多地方通常在放款的時(shí)候不開(kāi)收據(jù)的，直到交房的時(shí)候開(kāi)具發(fā)票，也就是說(shuō)收據(jù)也是暫時(shí)的。因?yàn)槟愕姆吭诮环康臅r(shí)候還要做一次**終產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪，也就是說(shuō)房屋面積也許會(huì)有變動(dòng)，從而導(dǎo)致房屋總價(jià)變動(dòng)，只有那個(gè)時(shí)候開(kāi)出來(lái)的房款發(fā)票才是**準(zhǔn)確的。所以不用太多擔(dān)心。

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• 問(wèn) 為什么很多人不愿意買(mǎi)頂層呢？
  答

  為什么有錢(qián)人都不買(mǎi)頂樓？離任售樓小姐透露這幾點(diǎn)，貪廉價(jià)買(mǎi)了吃虧！買(mǎi)房是人生大事兒，由于它們影響著我們幾十年的生活，和我們?nèi)胱『蟮姆N種，不論是大事小事兒，我們都要步步慎重，一旦出錯(cuò)，只會(huì)給我們帶來(lái)?yè)p失。房子若是買(mǎi)錯(cuò)了，那天天就活在懊悔當(dāng)中，裝修若是出錯(cuò)了，還能返工，但是費(fèi)事又糜費(fèi)錢(qián)，而家居布置則會(huì)影響著家中的風(fēng)水。所以，大家在買(mǎi)房、裝修、布置前，無(wú)妨多理解一些經(jīng)歷分享、常見(jiàn)的裝修案例和學(xué)問(wèn)，盡量讓本人在其中少犯點(diǎn)錯(cuò)。對(duì)裝修有興味的朋友，無(wú)妨關(guān)注評(píng)論一下，謝謝。為何有錢(qián)人都不買(mǎi)這個(gè)樓層？聽(tīng)完售樓小姐分析，幸而聽(tīng)勸沒(méi)買(mǎi)錯(cuò)！信任許多去看房的兄弟都知道，頂數(shù)的優(yōu)惠格外大，除了價(jià)錢(qián)上有優(yōu)勢(shì)，別的開(kāi)發(fā)商也會(huì)打著送露臺(tái)的誘人標(biāo)語(yǔ)，但理論上，許多有錢(qián)人都不會(huì)買(mǎi)這層，僅憑一點(diǎn)頂樓就完敗給別的的樓層。1、頂樓樓板即是露臺(tái)了，很少有遮擋物，所以通常構(gòu)成冬冷夏熱的局面，夏天白晝的時(shí)分，樓板直接暴露在太陽(yáng)底下，經(jīng)過(guò)一天的暴曬，即便到了黑夜，整個(gè)房子也是火辣辣的，開(kāi)再多的空調(diào)也是無(wú)濟(jì)于事。而冬季即便不開(kāi)門(mén)窗，涼風(fēng)直呼也能致使室內(nèi)氣溫降落，不合適寓居。2、若家里有白叟，特別是腿腳不便當(dāng)?shù)?，即便有電梯也省事，由于難免電梯壞了或許停電，這么會(huì)構(gòu)成白叟不愛(ài)出門(mén)，每天窩在家里，不利于安康。3、家患有心臟、呼吸道疾病的家庭，**佳住在不超越九層的房子，由于越往高處，空氣含量起低。4、若頂層規(guī)劃的斜度像上面這么還好，假設(shè)是平頂樓頂，則簡(jiǎn)單積水，時(shí)辰一長(zhǎng)，樓頂?shù)姆浪畬永匣秃?jiǎn)單滲水，還得花錢(qián)請(qǐng)人重新做次防水層，到時(shí)分就真的是因小失大了。5、頂樓樓層較高，水壓太低，有或許輸水不能級(jí)時(shí)送達(dá)頂樓，或許水量過(guò)小，特別是在黑夜洗澡高峰期，基本是出不了水的，信任住過(guò)的人深有體會(huì)，洗個(gè)澡都要比及深夜，那不糟心么？！6、電梯的發(fā)起機(jī)等設(shè)備，通常會(huì)安裝在露臺(tái)或頂樓，那么運(yùn)作的噪音較大，肯定會(huì)影響到家人，特別是在夜里安靜的時(shí)分，愈加顯著。同樣，有錢(qián)人都不會(huì)買(mǎi)底層，由于透光、通風(fēng)性差，還有隱私性缺乏平安感，春季濕潤(rùn)悶熱，夏天多蚊蟲(chóng)。

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