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• 147****8455

  一、買房子要交稅嗎
  買房子是要繳稅的，具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。
  1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等
  2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅（未滿5年的）、交易手續(xù)費、轉移登記費 、國土工本費 5塊、權證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務費等。
  3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產的時候進行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。印花稅是一個很古老的稅種，目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。
  二、什么情況下要交房產稅
  1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；
  3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
  4、房產稅的納稅人包括：　
  （一）產權屬國家的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人的，由集體單位和個人納稅?！?br/>（二）產權出典的，由承典人納稅?！?br/>（三）產權人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:16:39
• 156****6960

  在拿房時交，這個到時候開發(fā)商會處理的。 房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。
  
  貸款買房所繳納的稅種有：
  第一，營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免；
  
  第二，契稅。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納；
  
  第三，印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免；
  
  第四，個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
  
  第五，基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:16:34
• 135****3272

  
  美國是一個經濟發(fā)達的國家，這個國家的政策和各項措施也是非常不錯。正是因為這樣，越來越多的人會選擇移民至美國。美國的生活條件和社會福利待遇紛紛吸引著海外移民意向者。而美國也是擁有許多相關移民的政策，不同類型的人群可以享有不同的移民政策，美國的移民政策是非常不錯的，尤其是投資移民。
  
  
  美國的移民是可以獲得綠卡的，擁有綠卡的人在美國購房和無綠卡的人在美國購房是有很大的區(qū)別的，美國其實并不限制外國人在美國買房，也無套數限制。在全球資產配置時代，“身份先行”即先拿到綠卡，進而利用身份優(yōu)勢，才能在海外市場中選擇更豐富和合理的投資工具進行資產配置，從而規(guī)避和對沖單一市場和匯率波動風險。
  
  沒有綠卡的人在美國購房貸款所需要的手續(xù)以及費用是非常多的，而擁有綠卡的人在美國購房手續(xù)則比較簡單很多，這樣的購房也是非常不錯的，畢竟美國的房產價值是在不斷的上升的，而這樣的房產也是非常不錯，性價比非常高。
  
  外國人在美國買賣房屋與本地人有什么不一樣嗎？一起來看一看。
  
  
  
  
  
  
  總的來說，從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數限制；從貸款方面來講，外國人也可以在美國貸款買房，但申請的條件比本地人嚴苛一些；從房屋轉讓方面來講，外國人出售房屋與本地人一樣需要繳納“資本利得稅”。（本地人是指有美國綠卡或美國籍的人。）
  
  1.購房資格無限制
  
  總的來說和加拿大澳洲不一樣的是，美國聯(lián)邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產，任何外國人都可以在美國買房子，并且沒有數量限制。
  
  美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
  
  2.外國人申請房貸條件更苛刻
  
  外國買家想要取得貸款，條件比美國人苛刻。
  
  一般來講，貸款機構要求海外買家繳納的**為房價的40-50%，大大高于美國人的20%，而且余額的貸款利率也會比較高。
  
  如今美國購房貸款利率在4-5%，但是海外買家通常以投資為目的，并且他們沒有足夠的信用和收入來源證明，所以他們能夠拿到的利率會在5-6%甚至更高。
  
  另外海外買家想要獲得貸款，一般需要提供銀行認可的資金證明（比如一些銀行要求客戶提供36個月的月供儲備金），用以證明有足夠能力歸還每月的貸款金額。
  
  3. 外國人出售房產需繳資本利得稅
  
  擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實現(xiàn)這一目標，美國有一套相對完善的住房政策。資本利得稅與產權持有成本、住房貸款利率一起構成了美國房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。
  
  外國人出售美國房產與本地人一樣，同樣需要繳納“資本利得稅”。美國人自己出售房產時，獲利的部分是要納稅的，盡管有一定的免稅額度，稅率可能高達25%，外國人在美國購置房地產之后出售獲利的部分也要納稅。
  
  具體操作辦法：
  外國人在出售房地產的時候，買方必須將賣主所得的總額預先扣留10%，并且填寫8288和8288A兩份表格，在成交后的20天內與預扣款項一并上交國稅局。
  
  4. 在美置業(yè)不自動提供簽證和綠卡
  
  在赴美旅游或暫住之前，外國人必須已經持有簽證或者綠卡。申請簽證的過程需要4至6周（取決于申請人所在國家的美國領事館）。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:16:28

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• 問 按揭買房什么時候交稅?買房什么時候交稅，買房什么時候交稅知識
  答

  　按揭買房，在簽訂正式合同前會交稅，在完畢所有的稅收后，才會簽訂正式合同?！　　鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

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• 問 買新房什么時候交稅? 買房后什么時候去交稅？
  答

  需要交。具體的稅費有以下幾種：首次購房交稅：印花稅:0.05%。在訂立購房合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟購房**款一起繳,以便用于開發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋合同登記和房產證。首次購房交稅:物業(yè)管理費。從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應交納物業(yè)管理費。首次購房交稅:房屋維修基金。1.大修基金:購房款的2%-3%。是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是:a.不含電梯:總房款×2%、b.含電梯:總房款×3%、c.部分試點樓盤按50～60元/m2收取。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金。首次購房交稅:權屬登記費。80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用。首次購房交稅:交易手續(xù)費。a.住宅建筑面積X3元/㎡、b.非住宅建筑面積X11元/㎡。

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• 問 買房交稅嗎? 買房后什么時候去交稅?
  答

  買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、合同印花稅、轉移登記費 、國土工本費 5塊、權證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務費等。擴展資料：買房交稅具體稅種介紹：1、契稅是根據不動產作為納稅的對象,如果所需要購房的面積為90平米內并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。

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• 問 買新房什么時候交稅? 買房后什么時候去交稅？
  答

  在拿房時交，這個到時候開發(fā)商會處理的。 房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。貸款買房所繳納的稅種有：第一，營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免；第二，契稅。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納；第三，印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免；第四，個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；第五，基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;副食品價格調節(jié)基金,2元/平方

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• 問 買房什么時候交稅? 買房什么時候開始要交稅的?
  答

  　“國五條”細則，一下子改變了這幾個月延續(xù)下來的房地產交易節(jié)奏。新政**引人注目的，是個人售房將按轉讓所得征收20%個稅。由于新政到細則再到實施中間有一定間隔時間，這幾天各地出現(xiàn)二手房過戶交易“井噴”。人人都希望在政策正式執(zhí)行前完成交易?！　∧敲?，各地實施細則什么時候會出臺?　　《上海證券報》記者從全國兩會上獲悉，各地政府會在三月底、四月初出臺房地產調控細化政策。

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