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• 145****0616

  　按揭買房，在簽訂正式合同前會交稅，在完畢所有的稅收后，才會簽訂正式合同。
  　　“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:51:50
• 147****3610

  是契稅嗎 辦理房產(chǎn)證時繳納

  查看全文↓ 2019-08-22 06:51:46
• 135****6970

  一手房的話是交房時候交 契稅 配套費 維修基金
  二手房的話是過戶時候

  查看全文↓ 2019-08-22 06:51:43
• 137****7186

  1、契稅：
  
  90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。90`144平米普通住宅1.5%。超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  
  2、印花稅：總房款的0.05%
  
  3、銀行按揭費用：各銀行間有細微的差別;抵押登記費：80元/戶。權(quán)證印花稅：5元/戶。保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1～5年為0.07%，6～10年為0.06%，11～15年為0.055%，16～20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
  
  4、物業(yè)維修基金：
  
  含電梯：總房款×3%。部分試點樓盤按50～60元/m2收取。產(chǎn)權(quán)登記費80元/套。交易手續(xù)費：住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡。物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月。
  
  買房交稅需要注意什么?
  
  1、合理規(guī)劃
  
  根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
  
  2、做好準備
  
  房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:51:40

相關(guān)問題

• 問 按揭買房什么時候交稅?買房后什么時候去交稅?
  答

  一、買房子要交稅嗎買房子是要繳稅的，具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅（未滿5年的）、交易手續(xù)費、轉(zhuǎn)移登記費 、國土工本費 5塊、權(quán)證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務(wù)費等。3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時候進行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。印花稅是一個很古老的稅種，目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。二、什么情況下要交房產(chǎn)稅1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)屬國家的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人的，由集體單位和個人納稅?！。ǘ┊a(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅?！。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

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• 問 買房什么時候交稅? 買房什么時候開始要交稅的?
  答

  　“國五條”細則，一下子改變了這幾個月延續(xù)下來的房地產(chǎn)交易節(jié)奏。新政**引人注目的，是個人售房將按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個稅。由于新政到細則再到實施中間有一定間隔時間，這幾天各地出現(xiàn)二手房過戶交易“井噴”。人人都希望在政策正式執(zhí)行前完成交易?！　∧敲?，各地實施細則什么時候會出臺?　　《上海證券報》記者從全國兩會上獲悉，各地政府會在三月底、四月初出臺房地產(chǎn)調(diào)控細化政策。

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• 問 買新房什么時候交稅? 買房后什么時候去交稅？
  答

  需要交。具體的稅費有以下幾種：首次購房交稅：印花稅:0.05%。在訂立購房合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟購房**款一起繳,以便用于開發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋合同登記和房產(chǎn)證。首次購房交稅:物業(yè)管理費。從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費。首次購房交稅:房屋維修基金。1.大修基金:購房款的2%-3%。是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是:a.不含電梯:總房款×2%、b.含電梯:總房款×3%、c.部分試點樓盤按50～60元/m2收取。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金。首次購房交稅:權(quán)屬登記費。80元/套,權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。首次購房交稅:交易手續(xù)費。a.住宅建筑面積X3元/㎡、b.非住宅建筑面積X11元/㎡。

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• 問 買新房什么時候交稅? 買房后什么時候去交稅？
  答

  在拿房時交，這個到時候開發(fā)商會處理的。 房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。貸款買房所繳納的稅種有：第一，營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免；第二，契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納；第三，印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免；第四，個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；第五，基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方

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• 問 買房交稅嗎? 買房后什么時候去交稅?
  答

  買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費 、國土工本費 5塊、權(quán)證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務(wù)費等。擴展資料：買房交稅具體稅種介紹：1、契稅是根據(jù)不動產(chǎn)作為納稅的對象,如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。

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