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• 132****7425

  以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。
  法條鏈接《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》
  1、第六十五條 對下列財產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：
  
  （一）建設(shè)用地使用權(quán)；
  
  （二）建筑物和其他土地附著物；
  
  （三）海域使用權(quán)；
  
  （四）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
  
  （五）正在建造的建筑物；
  
  （六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。
  
  以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。
  
  2、第七十五條 以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。
  
  當(dāng)事人申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記時，抵押財產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。
  
  前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。
  
  3、第七十六條 申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）抵押合同與主債權(quán)合同；
  
  （二）享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
  
  （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  
  （四）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:38:16
• 142****2570

  農(nóng)村集體房屋辦理抵押登記，限于集體荒地土地使用權(quán)和企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)，對于宅基地，耕地的土地使用權(quán)是不可以抵押的。
  抵押的程序
  1.取得集體土地使用權(quán)土地所有者的同意
  2.對土地使用權(quán)價格進(jìn)行評估
  3.簽訂抵押合同
  4.申請辦理抵押合同登記5.辦理土地抵押登記證

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• 147****0304

  1.一般情況需提供：不動產(chǎn)登記申請表(電子版：原件1 份；復(fù)印件0 份。）
  2.一般情況需提供：不動產(chǎn)登記證明（或原土地他項權(quán)利證明）(紙質(zhì)：原件1 份；復(fù)印件0 份。）
  3.一般情況需提供：不動產(chǎn)權(quán)證書或土地使用權(quán)證書(紙質(zhì)：原件1 份；復(fù)印件0 份。）
  4.一般情況需提供：擔(dān)保范圍、抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)種類或者數(shù)額、債務(wù)改造期限、債權(quán)確定期間等發(fā)生變更的，提交抵押人與抵押權(quán)人約定相關(guān)變更內(nèi)容的協(xié)議(紙質(zhì)和電子版：原件1 份；復(fù)印件0 份；原件。）
  5.一般情況需提供：抵押權(quán)人或者抵押人姓名、名稱變更的，提交能夠證實其身份變更的材料(紙質(zhì)和電子版：原件1 份；復(fù)印件0 份；原件。）
  6.一般情況需提供：抵押人、抵押權(quán)人代理人身份證原件、復(fù)印件（須本人到場）(紙質(zhì)：原件1 份；復(fù)印件0 份。）
  7.一般情況需提供：抵押人、抵押權(quán)人委托書原件(紙質(zhì)：原件1 份；復(fù)印件0 份。）
  8.一般情況需提供：申請人身份證明(紙質(zhì)和電子版：原件0 份；復(fù)印件1 份；申請人自已提供。）
  9.一般情況需提供：詢問筆錄(電子版：原件1 份；復(fù)印件0 份；真實有效。）
  10.一般情況需提供：因抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件和身份證明文件(紙質(zhì)和電子版：原件1 份；復(fù)印件0 份；原件。）
  二、本事項收費情況：
  不收費
  三、辦理時限
  7個工作日

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相關(guān)問題

• 問 請問國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記需要準(zhǔn)備什么材料?
  答

  辦理事項：國有土地使用權(quán)抵押辦事程序： 1、受理;2、審核;3、上報。申報材料： 1、土地他項權(quán)利登記申請書;2、申請人(抵押人、抵押權(quán)人)身份證明;3、《國有土地使用證》;4、抵押合同(含抵押物清單);5、借款合同;6、地價評估報告及確認(rèn)書;7、以宗地部分土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交經(jīng)國土資源部門核定的抵押土地使用權(quán)面積核定表，其中以宗地內(nèi)部分地塊抵押的，應(yīng)提交宗地范圍及抵押地塊界線圖;8、以劃撥土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交國土資源部門批準(zhǔn)抵押及核定處分抵押物時應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金金額的文件;9、已辦理房產(chǎn)抵押的證明(房屋他項權(quán)利證書復(fù)印件);10、一宗地多次抵押的，應(yīng)提交土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)面積、價值、已抵押情況等說明?！　〕兄Z時限： 7個工作日?！　∈召M標(biāo)準(zhǔn)： 只收土地登記費 。　　

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• 問 國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押可以嗎
  答

  當(dāng)然可以，一般開發(fā)商都會抵押給銀行貸款的依照物權(quán)法第180條和第182條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上現(xiàn)有的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的．未抵押的建筑物視為一并抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，抵押人仍然有權(quán)依法對該土地進(jìn)行開發(fā)，建造建筑物。那么，該土地上新增的建筑物是否屬于抵押財產(chǎn)?需要拍賣建設(shè)用地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)如何處理這些新增的建筑物?本條為解決這些問題作出了特別規(guī)定?！　τ谠撏恋厣闲略龅慕ㄖ?，由于其不在抵押合同約定的抵押財產(chǎn)的范圍內(nèi)，因此不屬于抵押財產(chǎn)?！　榱藢崿F(xiàn)抵押權(quán)，需要處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)時，如果該土地上已存在建筑物，一般來講，只有將建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，才能實現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)實的使用價值和交換價值，這就是為什么我們在實踐中要遵循“房隨地走”的原則。因此，本條規(guī)定，處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，雖然新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，仍可以將其與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，處分新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。

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• 問 ??建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)怎么做？
  答

  對于該土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同約定的抵押財產(chǎn)的范圍內(nèi)，因此不屬于抵押財產(chǎn)。為了實現(xiàn)抵押權(quán)，需要處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)時，如果該土地上已存在建筑物，一般來講，只有將建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，才能實現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)實的使用價值和交換價值，這就是為什么我們在實踐中要遵循“房隨地走”的原則。因此，本條規(guī)定，處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，雖然新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，仍可以將其與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，處分新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。

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• 問 請問國有建設(shè)用地使用權(quán)證是什么意思？
  答

  這種房子一般是劃撥性質(zhì)的房子，比如房改房，經(jīng)濟(jì)適用房。類似土地沒有交過土地出讓金，但是一樣可以賣，只要補(bǔ)交土地出讓金就可以了。土地年限共補(bǔ)交土地出讓金開始計算，住宅就是那個時間開始70年。房產(chǎn)證上寫：1、權(quán)屬性質(zhì)：國有土地建設(shè)用地使用權(quán)。2、使用權(quán)取得方式：出讓。憑這兩點，即可確認(rèn)你的房屋所有權(quán)是指通俗說的“大產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建設(shè)的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產(chǎn)權(quán)。居住用地的土地出讓**高年限為70年，一般在取得土地時未必是按**高年限取得，而且從建設(shè)到出售須要一段時間。從我本地來看，開發(fā)商取得開發(fā)用地用于建造房屋的多為50年，減去從開發(fā)到出售用去的年限，到過戶給你時，土地使用權(quán)一般不滿50年。

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• 問 國有建設(shè)用地使用權(quán)競買申請書怎么寫
  答

  中華人民共和國國土資源部令第39號《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，已經(jīng)2007年9月21日國土資源部第3次部務(wù)會議審議通過?，F(xiàn)將《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》公布，自2007年11月1日起施行。部長徐紹史二○○七年九月二十八日招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 （2002年4月3日國土資源部第4次部務(wù)會議通過 2007年9月21日國土資源部第3次部務(wù)會議修訂）第一條 為規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本規(guī)定。第二條 在中華人民共和國境內(nèi)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓方式在土地的地表、地上或者地下設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱招標(biāo)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗恕⒎ㄈ撕推渌M織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。本規(guī)定所稱拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。本規(guī)定所稱掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或者現(xiàn)場競價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。第三條 招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠信的原則。第四條 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。前款規(guī)定的工業(yè)用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。第五條 國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動，應(yīng)當(dāng)有計劃地進(jìn)行。市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計劃，報經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后，及時向社會公開發(fā)布。第六條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照出讓年度計劃，會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門共同擬訂擬招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的出讓方案，報經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門組織實施。前款規(guī)定的出讓方案應(yīng)當(dāng)包括出讓地塊的空間范圍、用途、年限、出讓方式、時間和其他條件等。第七條 出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件。招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括出讓公告、投標(biāo)或者競買須知、土地使用條件、標(biāo)書或者競買申請書、報價單、中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同文本。第八條 出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前 20日，在土地有形市場或者指定的場所、媒介發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時間、地點。第九條 招標(biāo)拍賣掛牌公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）出讓人的名稱和地址；（二）出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年期、用途、規(guī)劃指標(biāo)要求；（三）投標(biāo)人、競買人的資格要求以及申請取得投標(biāo)、競買資格的辦法；（四）索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時間、地點和方式；（五）招標(biāo)拍賣掛牌時間、地點、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競價方式等；（六）確定中標(biāo)人、競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；（七）投標(biāo)、競買保證金；（八）其他需要公告的事項。第十條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價。標(biāo)底或者底價不得低于國家規(guī)定的**低價標(biāo)準(zhǔn)。招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價，在招標(biāo)開標(biāo)前和拍賣掛牌出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。第十一條 中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。出讓人在招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告中不得設(shè)定影響公平、公正競爭的限制條件。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前2天。對符合招標(biāo)拍賣掛牌公告規(guī)定條件的申請人，出讓人應(yīng)當(dāng)通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動。第十二條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)為投標(biāo)人、競買人查詢擬出讓土地的有關(guān)情況提供便利。第十三條 投標(biāo)、開標(biāo)依照下列程序進(jìn)行：（一）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時間前收到的方為有效。標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。（二）出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，點算標(biāo)書。投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。投標(biāo)人不少于三人的，應(yīng)當(dāng)逐一宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。（三）評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)。評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。評標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審。（四）招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。按照價高者得的原則確定中標(biāo)人的，可以不成立評標(biāo)小組，由招標(biāo)主持人根據(jù)開標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。第十四條 對能夠**大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格**高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。第十五條 拍賣會依照下列程序進(jìn)行：（一）主持人點算競買人；（二）主持人介紹拍賣宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、開工和竣工時間以及其他有關(guān)事項；（三）主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。沒有底價的，應(yīng)當(dāng)明確提示；（四）主持人報出起叫價；（五）競買人舉牌應(yīng)價或者報價；（六）主持人確認(rèn)該應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價；（七）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或者報價而沒有再應(yīng)價或者報價的，主持人落槌表示拍賣成交；（八）主持人宣布**高應(yīng)價或者報價者為競得人。第十六條 競買人的**高應(yīng)價或者報價未達(dá)到底價時，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。拍賣主持人在拍賣中可以根據(jù)競買人競價情況調(diào)整拍賣增價幅度。第十七條 掛牌依照以下程序進(jìn)行：（一）在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、開工時間和竣工時間、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布；（二）符合條件的競買人填寫報價單報價；（三）掛牌主持人確認(rèn)該報價后，更新顯示掛牌價格；（四）掛牌主持人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人。第十八條 掛牌時間不得少于10日。掛牌期間可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。第十九條 掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。掛牌期限屆滿，掛牌主持人現(xiàn)場宣布**高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。掛牌主持人連續(xù)三次報出**高掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，按照下列規(guī)定確定是否成交：（一）在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價，并符合其他條件的，掛牌成交；（二）在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價**高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外；（三）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或者均不符合其他條件的，掛牌不成交。第二十條 以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后，中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金，轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。出讓人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書或者與競得人簽訂成交確認(rèn)書。中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人或者競得人的名稱，出讓標(biāo)的，成交時間、地點、價款以及簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的時間、地點等內(nèi)容。中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書對出讓人和中標(biāo)人或者競得人具有法律效力。出讓人改變競得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競得人放棄中標(biāo)宗地、競得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。第二十一條 中標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書約定的時間，與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后5 個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。第二十二條 招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在 10個工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費用。第二十三條 受讓人依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，方可申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。第二十四條 應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)而擅自采用協(xié)議方式出讓的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十五條 中標(biāo)人、競得人有下列行為之一的，中標(biāo)、競得結(jié)果無效；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）提供虛假文件隱瞞事實的；（二）采取行賄、惡意串通等非法手段中標(biāo)或者競得的。第二十六條 國土資源行政主管部門的工作人員在招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十七條 以招標(biāo)拍賣掛牌方式租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的，參照本規(guī)定執(zhí)行。第二十八條 本規(guī)定自 2007年 11 月 1 日起施行。

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