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  中華人民共和國國土資源部令第39號
  《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，已經(jīng)2007年9月21日國土資源部第3次部務(wù)會議審議通過?，F(xiàn)將《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》公布，自2007年11月1日起施行。
  部長徐紹史
  二○○七年九月二十八日
  招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 （2002年4月3日國土資源部第4次部務(wù)會議通過 2007年9月21日國土資源部第3次部務(wù)會議修訂）
  第一條 為規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本規(guī)定。
  第二條 在中華人民共和國境內(nèi)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓方式在土地的地表、地上或者地下設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。
  本規(guī)定所稱招標(biāo)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。
  本規(guī)定所稱拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。
  本規(guī)定所稱掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或者現(xiàn)場競價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。
  第三條 招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠信的原則。
  第四條 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。
  前款規(guī)定的工業(yè)用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。
  第五條 國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動，應(yīng)當(dāng)有計劃地進(jìn)行。
  市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計劃，報經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后，及時向社會公開發(fā)布。
  第六條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照出讓年度計劃，會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門共同擬訂擬招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的出讓方案，報經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門組織實施。
  前款規(guī)定的出讓方案應(yīng)當(dāng)包括出讓地塊的空間范圍、用途、年限、出讓方式、時間和其他條件等。
  第七條 出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件。
  招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括出讓公告、投標(biāo)或者競買須知、土地使用條件、標(biāo)書或者競買申請書、報價單、中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同文本。
  第八條 出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前 20日，在土地有形市場或者指定的場所、媒介發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時間、地點。
  第九條 招標(biāo)拍賣掛牌公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
  （一）出讓人的名稱和地址；
  （二）出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年期、用途、規(guī)劃指標(biāo)要求；
  （三）投標(biāo)人、競買人的資格要求以及申請取得投標(biāo)、競買資格的辦法；
  （四）索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時間、地點和方式；
  （五）招標(biāo)拍賣掛牌時間、地點、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競價方式等；
  （六）確定中標(biāo)人、競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；
  （七）投標(biāo)、競買保證金；
  （八）其他需要公告的事項。
  第十條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價。
  標(biāo)底或者底價不得低于國家規(guī)定的**低價標(biāo)準(zhǔn)。
  招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價，在招標(biāo)開標(biāo)前和拍賣掛牌出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。
  第十一條 中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。
  出讓人在招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告中不得設(shè)定影響公平、公正競爭的限制條件。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前2天。對符合招標(biāo)拍賣掛牌公告規(guī)定條件的申請人，出讓人應(yīng)當(dāng)通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動。
  第十二條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)為投標(biāo)人、競買人查詢擬出讓土地的有關(guān)情況提供便利。
  第十三條 投標(biāo)、開標(biāo)依照下列程序進(jìn)行：
  （一）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時間前收到的方為有效。
  標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。
  （二）出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，點算標(biāo)書。投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。投標(biāo)人不少于三人的，應(yīng)當(dāng)逐一宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。
  （三）評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)。評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。
  評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。
  評標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審。
  （四）招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。
  按照價高者得的原則確定中標(biāo)人的，可以不成立評標(biāo)小組，由招標(biāo)主持人根據(jù)開標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。
  第十四條 對能夠**大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格**高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。
  第十五條 拍賣會依照下列程序進(jìn)行：
  （一）主持人點算競買人；
  （二）主持人介紹拍賣宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、開工和竣工時間以及其他有關(guān)事項；
  （三）主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。沒有底價的，應(yīng)當(dāng)明確提示；
  （四）主持人報出起叫價；
  （五）競買人舉牌應(yīng)價或者報價；
  （六）主持人確認(rèn)該應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價；
  （七）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或者報價而沒有再應(yīng)價或者報價的，主持人落槌表示拍賣成交；
  （八）主持人宣布**高應(yīng)價或者報價者為競得人。
  第十六條 競買人的**高應(yīng)價或者報價未達(dá)到底價時，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。
  拍賣主持人在拍賣中可以根據(jù)競買人競價情況調(diào)整拍賣增價幅度。
  第十七條 掛牌依照以下程序進(jìn)行：
  （一）在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、開工時間和竣工時間、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布；
  （二）符合條件的競買人填寫報價單報價；
  （三）掛牌主持人確認(rèn)該報價后，更新顯示掛牌價格；
  （四）掛牌主持人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人。
  第十八條 掛牌時間不得少于10日。掛牌期間可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。
  第十九條 掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。掛牌期限屆滿，掛牌主持人現(xiàn)場宣布**高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。掛牌主持人連續(xù)三次報出**高掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，按照下列規(guī)定確定是否成交：
  （一）在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價，并符合其他條件的，掛牌成交；
  （二）在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價**高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外；
  （三）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或者均不符合其他條件的，掛牌不成交。
  第二十條 以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后，中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金，轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。出讓人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書或者與競得人簽訂成交確認(rèn)書。
  中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人或者競得人的名稱，出讓標(biāo)的，成交時間、地點、價款以及簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的時間、地點等內(nèi)容。
  中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書對出讓人和中標(biāo)人或者競得人具有法律效力。出讓人改變競得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競得人放棄中標(biāo)宗地、競得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。
  第二十一條 中標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書約定的時間，與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后5 個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。
  第二十二條 招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在 10個工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。
  出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。
  第二十三條 受讓人依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，方可申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。
  未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。
  第二十四條 應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)而擅自采用協(xié)議方式出讓的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  第二十五條 中標(biāo)人、競得人有下列行為之一的，中標(biāo)、競得結(jié)果無效；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
  （一）提供虛假文件隱瞞事實的；
  （二）采取行賄、惡意串通等非法手段中標(biāo)或者競得的。
  第二十六條 國土資源行政主管部門的工作人員在招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  第二十七條 以招標(biāo)拍賣掛牌方式租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的，參照本規(guī)定執(zhí)行。
  第二十八條 本規(guī)定自 2007年 11 月 1 日起施行。

  查看全文↓ 2018-11-30 04:28:55
• 144****3794

  中華人民共和國國土資源部令第39號《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第十一條 中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。
  一般競買人辦理競買手續(xù)應(yīng)提交下列資料(復(fù)印件應(yīng)蓋申請人公章或簽字，并備原件核實)：
  　　1、競買申請書；
  　　2、繳納履約保證金的財務(wù)憑證(復(fù)印件)；
  　　3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
  　　4、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件；
  　　5、法定代表人證明書及其身份證復(fù)印件；
  　　6、法定代表人簽署的法人授權(quán)書及委托代理人的身份證復(fù)印件；
  　　7、自然人競買的，應(yīng)提交其身份證復(fù)印件。
  詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)貒临Y源局。

  查看全文↓ 2018-11-30 04:28:45
• 158****2324

  基本可以確定。
  辦理土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓程序
  一、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的法律依據(jù)
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和中華人民共和國國土資源部令第11號《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》等法律、法規(guī)，進(jìn)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)。
  二、適用范圍
  商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。
  前款規(guī)定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。
  三、投標(biāo)申請人、競買申請人應(yīng)提交的資料
  1、投標(biāo)、競買申請書；
  2、營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）。；
  3、法定代表人證明書；
  4、法定代表人身份證復(fù)印件（競買人為個人的只須提供身份證復(fù)印件）；
  5、履約保證金。
  四、招標(biāo)拍賣掛牌公告應(yīng)包括的內(nèi)容
  1、出讓人的名稱和地址；
  2、出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年限、用途、規(guī)劃設(shè)計要求；
  3、投標(biāo)人、競買人的資格要求及申請取得投標(biāo)、競買資格的辦法；
  4、索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式；
  5、招標(biāo)拍賣掛牌時間、地點、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競價方式等；
  6、確定中標(biāo)人、競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；
  7、投標(biāo)、競買保證金；
  8、其他需要公告的事項。
  五、投標(biāo)、開標(biāo)的程序
  1、投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時間前收到的方為有效。
  標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。投標(biāo)人應(yīng)對標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。
  2、出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定重新招標(biāo)。
  3、評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)。評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。
  評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。
  評標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審。
  4、招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。
  六、拍賣會的程序
  1、主持人點算競買人；
  2、主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項；
  3、主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。沒有底價的，應(yīng)當(dāng)明確提示；
  4、主持人報出起叫價；
  5、競買人舉牌應(yīng)價或者報價；
  6、主持人確定該應(yīng)價后繼續(xù)競價；
  7、主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌表示拍賣成交；
  8、主持人宣布**高應(yīng)價者為競得人。
  七、掛牌出讓土地的程序
  1、在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布；
  2、符合條件的競買人填寫報價單報價；
  3、出讓人確認(rèn)該報價后，更新顯示掛牌價格；
  4、出讓人繼續(xù)接受新的報價；
  5、出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人。
  八、投標(biāo)競買成功后應(yīng)辦理的手續(xù)
  1、以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后，出讓人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人、競得人簽訂成交確認(rèn)書。
  2、中標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
  3、受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書。

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相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)申請書應(yīng)該怎么寫？
  答

  申請人:武***，男，漢族，農(nóng)民，云南省大理市人，住云南省***市****村***號，身份證號:******。聯(lián)系電話:*****。申請事項:申請農(nóng)村宅基地以新建住房。事實和理由:一、申請人現(xiàn)住的房屋，還是以前父母建的簡陋瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。二、我現(xiàn)居住的房屋一共五間，90多平方米，由我兄弟兩家和我父母共計三家共同居住。我們兄弟都已成家，兩家共用人數(shù)已經(jīng)達(dá)到14人，人均住房面積僅有5平方米左右，現(xiàn)在的房屋根本就住不下，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，必須建新房。三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過多年的辛勤勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費(fèi)用。只要上級一批準(zhǔn)，我就能馬上動工。特此申請，敬請貴村委會核實情況，審核批準(zhǔn)為盼。此致大理市***鎮(zhèn)***村村民委員會申請人:20XX年x月x日

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• 問 建設(shè)用地申請書怎么寫呢？
  答

  用地申請書 【范例】 ××第二發(fā)電廠廠區(qū)占用土地申請書 ×××土地管理局： ×x第二發(fā)電廠工程，已經(jīng)國家計委[1994] 94號文件批準(zhǔn)立項，是“九五”計劃國家安排今年要開工的新建工程?！痢恋诙l(fā)電廠一期工程規(guī)模建設(shè)4×200MW供熱機(jī)組，既可緩解××××的缺電局面，又可為××市提供冬季采暖熱源，同時也可改善××城市的環(huán)境。該項目經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)保效益都很明顯。 ×x第二發(fā)電廠廠址是經(jīng)多種方案反復(fù)比較，各方面專家論證，逐級上報審批的，**終定位于市東南郊約八公里處，東依東山坡，西臨市規(guī)劃區(qū)東環(huán)路邊緣，南臨電廠，距電廠約2.5公里。 本工程規(guī)劃一期工程4×200MW，留有擴(kuò)建余地。一期工程估算動態(tài)投資為57.3377億元，其中60%為國家能源開發(fā)銀行投資，40%由自治區(qū)投資。一期工程建成投產(chǎn)，每年可為電網(wǎng)提供48×l08千瓦的電量，冬季**大可向××××市提供1680噸／時低壓蒸汽熱源，年產(chǎn)值約20億元。 本工程自1991年啟動前期工作，至今已有六個年頭?，F(xiàn)已完成工程選址、工程立項、初步可行性研究、可行性研究、初步設(shè)計等工作。鍋爐、汽輪機(jī)、發(fā)電機(jī)等三大主機(jī)已同制造廠家簽訂技術(shù)協(xié)議。前期工作完成2000萬元（實際支付1000萬元），計劃今年8月開工，1998年12月第一臺200MW組投產(chǎn)，至2001年4×200MW機(jī)組全部建成投產(chǎn)。 依據(jù)電廠工藝布置要求，申請征購在規(guī)劃藍(lán)線圖范圍內(nèi)的土地共101公頃，約合1515畝，作為××第二發(fā)電廠廠區(qū)建設(shè)用地。其中包含八戶梁村的9畝旱地，××軍區(qū)36007部隊7.32畝林帶，其余均為天然草場，特請貴局辦理有關(guān)××電廠用地報批和征地取證手續(xù)。望劃定紅線，以便早日開工。 用地申請人：×××（章） ××××年×月×日（章）

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• 問 ??建設(shè)用地規(guī)劃申請書怎么寫？
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  你好， 行政許可申請書 行政許可申請人名稱/單位：xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人/身份證號碼：張x 360103xxxxxxxxxxxx 工作單位：江西省xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住址：南昌市xx路xx號 委托代理人： 李x 聯(lián)系電話： 139xxxxxxxx 行政許可申請事項：辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 申請的事實和理由：我公司因工作需要，需辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，特向貴局提出行政許可申請。 附：行政許可申請材料清單 行政許可申請人： 江西省xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 委托代理人： 李x （公章） 20xx年x月x日望采納！

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• 問 國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押可以嗎
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  當(dāng)然可以，一般開發(fā)商都會抵押給銀行貸款的依照物權(quán)法第180條和第182條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上現(xiàn)有的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的．未抵押的建筑物視為一并抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，抵押人仍然有權(quán)依法對該土地進(jìn)行開發(fā)，建造建筑物。那么，該土地上新增的建筑物是否屬于抵押財產(chǎn)?需要拍賣建設(shè)用地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)如何處理這些新增的建筑物?本條為解決這些問題作出了特別規(guī)定?！　τ谠撏恋厣闲略龅慕ㄖ铮捎谄洳辉诘盅汉贤s定的抵押財產(chǎn)的范圍內(nèi)，因此不屬于抵押財產(chǎn)?！　榱藢崿F(xiàn)抵押權(quán)，需要處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)時，如果該土地上已存在建筑物，一般來講，只有將建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，才能實現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)實的使用價值和交換價值，這就是為什么我們在實踐中要遵循“房隨地走”的原則。因此，本條規(guī)定，處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，雖然新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，仍可以將其與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，處分新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。

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• 問 建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請書怎么寫
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  您好！xx城鄉(xiāng)規(guī)劃局：我公司（個人）于 年 月 日在武寧縣國土資源管理局舉辦的國有土地使用權(quán)拍賣（或掛牌）出讓活動中，競得 ×××位置 土地一塊，用地面積 ×× m2，容積率 ×× ，建筑密度 ×× ，總建筑面積 ×× m2，現(xiàn)將進(jìn)行建設(shè)，要求辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。特此申請年 月 日望采納

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