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• 144****3879

  這種房子一般是劃撥性質的房子，比如房改房，經濟適用房。類似土地沒有交過土地出讓金，但是一樣可以賣，只要補交土地出讓金就可以了。土地年限共補交土地出讓金開始計算，住宅就是那個時間開始70年。
  
  房產證上寫：
  
  1、權屬性質：國有土地建設用地使用權。
  
  2、使用權取得方式：出讓。
  
  憑這兩點，即可確認你的房屋所有權是指通俗說的“大產權房”，“小產權房”是指在集體土地上建設的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產權。
  
  居住用地的土地出讓**高年限為70年，一般在取得土地時未必是按**高年限取得，而且從建設到出售須要一段時間。
  
  從我本地來看，開發(fā)商取得開發(fā)用地用于建造房屋的多為50年，減去從開發(fā)到出售用去的年限，到過戶給你時，土地使用權一般不滿50年。

  查看全文↓ 2018-11-22 23:03:44
• 136****5511

  一、國有土地使用證和建設用地規(guī)劃許可證的區(qū)別
  
  1、作用不同。《建設用地規(guī)劃許可證》主要管項目的選址、性質、用途等;《建設用地批準書》主要管項目在建設前取得土地的合法性;《國有土地使用證》主要管建筑物、構筑物所有人取得土地使用權的合法性注明。
  
  2、頒發(fā)的部門不同?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》——規(guī)劃部門;《建設用地批準書》——國土部門;《國有土地使用證》——國土部門。
  
  3、頒發(fā)的對象不同。《建設用地規(guī)劃許可證》——建設單位;《建設用地批準書》——建設單位或個人;《國有土地使用證》——產權單位或個人。
  
  4、領取的時間不同?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》——征收土地前;《建設用地批準書》——項目建設前;《國有土地使用證》——項目建成以后。
  
  5、發(fā)放的順序。是憑土地出讓合同先發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，然后辦理建設用地批準證書和用地批文。
  
  二、《國有土地使用證》
  
  1、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內的房改房和經濟適用房。
  
  2、城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權的個人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

  查看全文↓ 2018-11-22 23:03:38
• 151****1000

  國有建設用地是指國家所有的用于建設的土地，不是小產權，土地使用證是紅本。
  
  根據我國的《土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。
  
  國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
  
  前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
  
  使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
  
  第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。
  
  農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。
  
  單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定。

  查看全文↓ 2018-11-22 23:03:32

相關問題

• 問 ??問一下國有建設用地使用權證是啥意思？
  答

  國有建設用地是指國家所有的用于建設的土地，不是小產權，土地使用證是紅本。根據我國的《土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。 農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。 單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定。

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• 問 集體建設用地使用權證是什么
  答

  指的都是集體土地集體土地建設用地使用證可以包括宅基地使用證。廠房、村辦企業(yè)的建的的房屋的地下的土地不能叫宅基地使用證，可以叫集體土地建設用地使用證；而宅基地使用證泛指集體組織成員的人（也就是本村農戶的人）建的住宅房屋地下的土地。

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• 問 ??房產證寫國有建設用地使用權，房屋所有權是什么意思？
  答

  （1）國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。（2） 國有土地使用權具有重大意義。國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。（3）國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權有償出讓的形式來實現。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。（1）房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。（2）在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產權房后，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數額的租金，但房屋使用權不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。（3）使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由于現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補交土地出讓金后方可上市交易。

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• 問 請問土地使用權證與建設用地使用證的關系是什么呢?
  答

  第一，我國土地所有權分為國家所有和勞動人民集體所有，因此，土地使用權證分兩大類，一類是《國有土地使用證》，另一種是《集體土地建設用地使用證》，只有這兩類土地上可以搞建設（建房子），但必須按照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的等相關規(guī)定，向有關部門申請，經批準才能建房子，相關部門驗收后才能發(fā)“土地使用證”和“房產證”。目前，在集體土地上蓋房子買賣不合法，談不上得不得“土地使用證”；國有土地上的房子賣了，土地使用權隨之轉移，當然買者要得到土地使用權證了；以上如果是劃撥土地使用權的，現在政府一般不允許買賣，需是出讓的土地方可買賣，劃撥土地使用權買賣需先向政府補交出讓金方可買賣。

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• 問 商業(yè)用地使用權是什么意思
  答

  商業(yè)用地分為商場、寫字樓、酒店及旅游用地等，商場用地使用權一般是40年，寫字樓、酒店一般是50年，各地規(guī)定有所差異。**終應以當地規(guī)劃國地部門核發(fā)的建筑用地批準書和用地規(guī)劃許可證上審批的為準。

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