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• 142****4863

  （1）國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
  
  
  
  （2） 國有土地使用權(quán)具有重大意義。國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。
  
  （3）國有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實現(xiàn)。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權(quán)利。
  
  （1）房屋使用權(quán)如果上市交易房價比所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權(quán)人進行補償。
  
  （2）在遇到房屋拆遷時，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補償?shù)难a償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。
  
  （3）使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實質(zhì)是變更長期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補交土地出讓金后方可上市交易。

  查看全文↓ 2019-04-20 23:24:37
• 131****2303

  房產(chǎn)證上土地國有是指開發(fā)商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權(quán)，而這種土地一般是住宅用地。
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
  
  自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 23:24:29
• 152****0349

  不動產(chǎn)權(quán)證上寫國有建設(shè)用地使用權(quán)房屋構(gòu)建屋物所有權(quán)是你土地?fù)碛械氖鞘褂脵?quán)，房屋擁有的是所有權(quán)的意思。
  
  讓市場化商品房開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，這樣房屋具有產(chǎn)權(quán)證和土地證，可以在市場上交易的意思。
  
  市場商品房：
  
  也叫商品房，是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。
  另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房存量房等。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-04-20 23:24:18

相關(guān)問題

• 問 集體土地房子，協(xié)議上寫，購房者有使用權(quán)和所有權(quán)。使用權(quán)和所有權(quán)是什么意思。
  答

  你應(yīng)該到當(dāng)?shù)爻墙ú块T去咨詢。我想你應(yīng)有個人有效證件，和老人有效遺囑證明，

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• 問 請問國有建設(shè)用地使用權(quán)證是什么意思？
  答

  這種房子一般是劃撥性質(zhì)的房子，比如房改房，經(jīng)濟適用房。類似土地沒有交過土地出讓金，但是一樣可以賣，只要補交土地出讓金就可以了。土地年限共補交土地出讓金開始計算，住宅就是那個時間開始70年。房產(chǎn)證上寫：1、權(quán)屬性質(zhì)：國有土地建設(shè)用地使用權(quán)。2、使用權(quán)取得方式：出讓。憑這兩點，即可確認(rèn)你的房屋所有權(quán)是指通俗說的“大產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建設(shè)的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產(chǎn)權(quán)。居住用地的土地出讓**高年限為70年，一般在取得土地時未必是按**高年限取得，而且從建設(shè)到出售須要一段時間。從我本地來看，開發(fā)商取得開發(fā)用地用于建造房屋的多為50年，減去從開發(fā)到出售用去的年限，到過戶給你時，土地使用權(quán)一般不滿50年。

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• 問 房屋的使用權(quán)與所有權(quán)
  答

  房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利。所有權(quán)是對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。占有是指對財產(chǎn)的實際管領(lǐng)或控制；使用是對財產(chǎn)的運用，發(fā)揮財產(chǎn)的使用價值；收益是通過財產(chǎn)的占有、使用等方式取得的經(jīng)濟效益。處分是指財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)在事實上和法律上的最終處置。房屋的所有權(quán)指擁有上述四項權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈與、繼承、，并且排除他人的權(quán)利。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的利用及有限占有權(quán)。通過房屋租賃或借用實現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中，是房屋所有權(quán)四項權(quán)能基本之一。

• 問 房屋使用權(quán)所有權(quán)的區(qū)別是什么？
  答

  1、權(quán)限不同。房地產(chǎn)權(quán)證其實就是既能證明具備房屋所有權(quán)，又能證明具備土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)證則是只能證明擁有房屋的所有權(quán)，而不能證明對土地使用權(quán)。這是兩個證件**主要的區(qū)別。2、辦理部門不同。辦理房屋所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門，而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的部門。3、時限不同。房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時間限制，而房屋所有權(quán)屬于私人財產(chǎn)權(quán)的一種，使用時間是永久性的。

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• 問 房屋的使用權(quán)與所有權(quán).
  答

  房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利。所有權(quán)是對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。占有是指對財產(chǎn)的實際管領(lǐng)或控制；使用是對財產(chǎn)的運用，發(fā)揮財產(chǎn)的使用價值；收益是通過財產(chǎn)的占有、使用等方式取得的經(jīng)濟效益。處分是指財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)在事實上和法律上的**終處置。房屋的所有權(quán)指擁有上述四項權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈與、繼承、，并且排除他人的權(quán)利。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的利用及有限占有權(quán)。通過房屋租賃或借用實現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中，是房屋所有權(quán)四項權(quán)能基本之一。