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• 151****0287

  你應(yīng)該到當(dāng)?shù)爻墙ú块T去咨詢。我想你應(yīng)有個人有效證件，和老人有效遺囑證明，

  查看全文↓ 2014-03-21 09:55:29
• 131****7892

  本人從事土地管理工作幾年，對宅基地有一定的經(jīng)驗，向你簡單談?wù)剛€人看法，希望能對你有所幫助。
  根據(jù)你所說的情況，因為該宗地在農(nóng)村，你親戚的土地應(yīng)該屬于集體土地使用權(quán)，即俗稱的宅基地。按照我國法律理解，宅基地一般是作為本集體經(jīng)濟組織的福利，僅供本集體經(jīng)濟組織成員享用。房屋的買賣也僅限于本村村民之間進行，因此就決定了你如果戶口不在本村的話，是不能通過買賣的方式辦理土地證的。特別是2004年國務(wù)院又下發(fā)了關(guān)于加強宅基地管理的文件通知，明確說明嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民購置的宅基地辦理集體土地使用證。但是不是就沒有辦法了呢？我認為還是有辦法辦理的。根據(jù)國家土地管理局頒布的《確定土地使用權(quán)和所有權(quán)的若干規(guī)定》中的條款，其中規(guī)定了：通過繼承方式取得的房屋，可以確定土地使用權(quán)。因此，我建議你按如下程序辦理：
  1、你要確定一下，你親戚是否取得了那塊地的集體土地使用證和地上房屋的房產(chǎn)證。確認合法性，否則你的權(quán)力是得不到保證的。（在某些地方宅基地地上的房屋是沒有房產(chǎn)證的，這個你可以到當(dāng)?shù)赝恋胤慨a(chǎn)管理部門詢問一下）
  2、為防止出現(xiàn)糾紛，你可以要求你親戚與你簽訂一個協(xié)議，將你們的約定書面化，并要求你親戚的配偶和子女全部簽字確認，**好再找?guī)讉€證明人簽字。
  3、由你親戚到土地房產(chǎn)管理部門申請辦理拆舊翻新手續(xù)，待批準后，你可以出資將新房屋蓋成。但你給錢的時候要寫收條。
  4、新房屋建成后，你親戚應(yīng)該取得新的集體土地使用證或房產(chǎn)證。
  5、你和你親戚到當(dāng)?shù)毓C機關(guān)辦理遺贈手續(xù)，就是你親戚立遺囑將房屋遺贈給你。你**好將土地證和房產(chǎn)證收為自己保管。
  6、待你親戚去世后，你可以持公證書和土地證、房產(chǎn)證，親戚的死亡證明，還有你的身份戶口證明等材料，到當(dāng)?shù)赝恋胤慨a(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù)。
  另外，為保險起見，你應(yīng)該打聽一下，你親戚所在的村是否在近期有可能進行舊村改造，如果有的話，你應(yīng)該注意對改造后你親戚關(guān)于該處房屋所獲得的權(quán)力進行約定，就是說要約定該房屋在改造后獲得的利益也應(yīng)歸你。
  希望我的建議能夠幫到你。祝順利。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:55:04
• 151****4183

  首先：集體土地的購房協(xié)議很可能是無效的。因為集體土地的房子只能在本集體成員間流轉(zhuǎn)，集體之外的人員購買的話，買賣是違法的，無效的。
  其次：集體土地只有集體才有所有權(quán)，集體成員只有使用權(quán)。對集體土地上的房屋，購房者享有所有權(quán)。只要享有所有權(quán)，那么自然享有使用權(quán)，使用權(quán)這是只是所有權(quán)的一個功能，就是是所有權(quán)的權(quán)能之一。
  再次：轉(zhuǎn)手賣，當(dāng)然要經(jīng)過房東的啦。登記在誰的名下，誰就是房東。未經(jīng)房東的許可買賣是無效的。
  **后：拆遷補償?shù)膯栴}，是涉及房屋是否違章，如果不違章，國家當(dāng)然要補償啦。只不過補償給房主。至于私下買賣，二手房主是否得到補償，那要看你們的合同是否有效。如果合同有效的話，可以通過債權(quán)要求享受拆遷補償款。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:23:55

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別 ？
  答

  土地所有權(quán)有集體土地所有權(quán)和國有土地所有權(quán)兩種，集體土地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村委會農(nóng)民集體所有；國有土地使用權(quán)屬于國家所有。無論使用的是國有土地還是集體土地，其使用土地的單位或者個人只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

  全部2個回答>
• 問 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別？
  答

  1、拆遷補償標準中所稱被拆遷人是指被拆遷集體土地房屋的所有權(quán)人。所以拆遷房屋的補償會按房產(chǎn)證分配分別對您父親和您的叔伯進行補償。2、如果實施拆遷調(diào)換，被拆遷人的安置面積按照人均面積核定標準與土地使用證上的面積做綜合評估計算。3、有土地使用權(quán)證的并不會得到更多補償。補償是依據(jù)房產(chǎn)證來分配的。 空地部分（空出來的集體土地）并沒有地上附屬物或者房屋，是不會給予您補償?shù)摹?/p> 全部6個回答>

• 問 土地使用權(quán)如何計算？土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別？
  答

  土地使用年限到期怎么辦？1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

  全部5個回答>
• 問 為什么土地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)
  答

  中國的土地都是國有的，土地是屬于國家的，你當(dāng)然沒有所有權(quán)證了，而且任何人的都是土地使用權(quán)證，

  全部4個回答>
• 問 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)區(qū)別在哪？
  答

  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。