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• 152****2485

  指的都是集體土地
  集體土地建設(shè)用地使用證可以包括宅基地使用證。
  廠房、村辦企業(yè)的建的的房屋的地下的土地不能叫宅基地使用證，可以叫集體土地建設(shè)用地使用證；而宅基地使用證泛指集體組織成員的人（也就是本村農(nóng)戶的人）建的住宅房屋地下的土地。

  查看全文↓ 2018-11-30 02:47:55
• 148****1174

  集體建設(shè)用地，又叫鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地或農(nóng)村集體土地建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地。
  集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。
  用地性質(zhì)不同，發(fā)的權(quán)證類型也就不同。

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• 135****2647

  集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，一般是指農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用集體所有土地的權(quán)利證書(shū)。
  集體建設(shè)用地，原則上分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地。
  
  法律對(duì)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴(yán)格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行建設(shè)，需要使用集體土地，必須經(jīng)過(guò)征用，使之轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后才能取得使用權(quán)，即國(guó)有土地使用權(quán)。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經(jīng)濟(jì)組織擁有集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證的作用是什么呢？
  答

  指的都是集體土地集體土地建設(shè)用地使用證可以包括宅基地使用證。廠房、村辦企業(yè)的建的的房屋的地下的土地不能叫宅基地使用證，可以叫集體土地建設(shè)用地使用證；而宅基地使用證泛指集體組織成員的人（也就是本村農(nóng)戶的人）建的住宅房屋地下的土地。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證是什么意思？
  答

  這種房子一般是劃撥性質(zhì)的房子，比如房改房，經(jīng)濟(jì)適用房。類似土地沒(méi)有交過(guò)土地出讓金，但是一樣可以賣，只要補(bǔ)交土地出讓金就可以了。土地年限共補(bǔ)交土地出讓金開(kāi)始計(jì)算，住宅就是那個(gè)時(shí)間開(kāi)始70年。房產(chǎn)證上寫(xiě)：1、權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)。2、使用權(quán)取得方式：出讓。憑這兩點(diǎn)，即可確認(rèn)你的房屋所有權(quán)是指通俗說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建設(shè)的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產(chǎn)權(quán)。居住用地的土地出讓**高年限為70年，一般在取得土地時(shí)未必是按**高年限取得，而且從建設(shè)到出售須要一段時(shí)間。從我本地來(lái)看，開(kāi)發(fā)商取得開(kāi)發(fā)用地用于建造房屋的多為50年，減去從開(kāi)發(fā)到出售用去的年限，到過(guò)戶給你時(shí)，土地使用權(quán)一般不滿50年。

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• 問(wèn) ??集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證的作用是哪些呢？
  答

  集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，一般是指農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用集體所有土地的權(quán)利證書(shū)。集體建設(shè)用地，原則上分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地。法律對(duì)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴(yán)格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行建設(shè)，需要使用集體土地，必須經(jīng)過(guò)征用，使之轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后才能取得使用權(quán)，即國(guó)有土地使用權(quán)。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經(jīng)濟(jì)組織擁有集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??建設(shè)用地使用權(quán)證明怎么辦理？
  答

  建設(shè)用地使用權(quán)證明辦理,可以到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng),也就是由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí),提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來(lái)源證明;由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核,包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟;頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

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• 問(wèn) 建設(shè)用地使用權(quán)證與宅基地使用權(quán)的區(qū)別?
  答

  建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。對(duì)轉(zhuǎn)讓是有限制的，只能轉(zhuǎn)給村集體的人。

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