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一、稅費(fèi)很多消費(fèi)者在產(chǎn)生買房想法后，大多集中精力在了房價(jià)上，很大一部分人忽視了稅費(fèi)。其實(shí)稅費(fèi)在購房款中占有相當(dāng)大的一部分，其中比較重要的幾項(xiàng)稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。如果是新房首套房，只需要準(zhǔn)備契稅，90平以下按1％征收；首套面積在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契稅按3％征收；如果是二手房，需要準(zhǔn)備契稅、增值稅、個人所得稅，一般都是由買家承擔(dān)。二、二手房評估費(fèi)我們知道二手房交易需要評估，如果向銀行辦理二手房住房貸款就需要提供二手房評估報(bào)告，不同的地區(qū)評估報(bào)告費(fèi)不一樣，有幾百的，也有上千的。三、中介費(fèi)如果買二手房就會有中介費(fèi)，中介費(fèi)為房屋成交價(jià)的2％。一般有兩種算法，一種是完全由買家承擔(dān)，另一種是買家和賣家各承擔(dān)一半。四、裝修費(fèi)用相信大多數(shù)人買房都是為了自己住，當(dāng)然也不排除有些人是為了炒房而買房的，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費(fèi)可以說是除了**款外**大的費(fèi)用了。很多人在裝修房子時(shí)都會感嘆裝修真費(fèi)錢，所以提前準(zhǔn)備好裝修房子的費(fèi)用很重要。五、月供資金有些人為了多貸款虛開收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。一般月供資金**高不能超過收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時(shí)選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。六、其他除了以上這些費(fèi)用之外，還有很多大大小小的費(fèi)用，比如物業(yè)管理費(fèi)、印花稅等等。
全部3個回答>按揭買房除了**還有什么費(fèi)用?買房除了**還有哪些費(fèi)用要準(zhǔn)備
151****8078 | 2019-08-07 07:40:01
已有4個回答
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157****2558
1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營業(yè)房總房款4%；
查看全文↓ 2019-08-07 07:40:25
2、維修基金：各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，成都收：購房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；
3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/戶；
4、預(yù)告抵押登記費(fèi)：80元/戶（有的不做預(yù)告抵押登記就不交）；
5、它項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：80元/戶；
6、國土證工本費(fèi)：一般幾十元；
7、印花費(fèi)：住宅不用交，有的地方萬分之五；
8、物業(yè)費(fèi)：根據(jù)你買的房子，一般一季度或半年、一年；
按揭買房，一般費(fèi)用都是在交房的時(shí)候交，只要你不是賣的144以上的大戶型、高端物業(yè)或者房價(jià)特別貴，一般交房時(shí)多準(zhǔn)備3萬元左右，也可以按照上面說的算一下。 -
151****7125
如果你要辦理汽車按揭，你可以到好車e貸上看看。好車e貸隸屬上汽集團(tuán)，專門針對貸款買車用戶提供0利率、低利率的車貸。他們有個產(chǎn)品神速貸，2分鐘快速審批，額度10萬，可信度高，申請流程：在線自助申請---坐等預(yù)審結(jié)果---4S店到店選車---店內(nèi)簽約、極速放款
查看全文↓ 2019-08-07 07:40:21 -
141****8424
在買房時(shí)，以下費(fèi)用都需準(zhǔn)備好：
查看全文↓ 2019-08-07 07:40:18
一、**款
選擇貸款買房的購房者越來越多，對于他們來說買房初期的大筆支出是**款。目前全國各個城市的首套房**款一般都保持在不低于30%(部分三四線城市不低于20%)。如果購房者選擇貸款買二手房，需要注意貸款額度一般為評估價(jià)的70~80%，由于評估價(jià)一般低于賣家售價(jià)，因此購房者實(shí)際需要準(zhǔn)備的**款一般要高于賣家售價(jià)的20%或30%。
二、月供
在選擇月供金額的時(shí)候，要注意如果月供成本偏高不僅影響生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定月供資金一般不能超過收入證明的50%。建議購房者月供比例保持30%較好，這樣可以讓自己的月供壓力不要太大。
三、稅費(fèi)
無論是新房還是二手房交易都不要小看稅費(fèi)。主要的需繳納的稅費(fèi)包括：
二手房稅費(fèi)
二手房稅費(fèi)
小貼士：
對于一些特殊稅種的稅率，不同地區(qū)、不同房屋類型的規(guī)定都有所不同，購房者需按照當(dāng)?shù)卣呃U納。除了上述主要稅費(fèi)之外，還有一些小額支出例如登記費(fèi)、權(quán)證印花稅等等。
四、面積補(bǔ)差費(fèi)
面積補(bǔ)差一般在新房交易過程中產(chǎn)生，如果房屋實(shí)測面積和預(yù)售面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的，按照實(shí)際面積結(jié)算房價(jià)款。也就是說誤差面積在3%以內(nèi)：面積補(bǔ)差費(fèi)=預(yù)售單價(jià)×誤差面積。
五、裝修費(fèi)用
裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。另外，一些生活設(shè)施的初裝費(fèi)用也是需要考慮的，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。 -
152****6920
主要看買的是一手房還是二手房，一手房還要繳納契稅和維修基金等
查看全文↓ 2019-08-07 07:40:07
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
如果兩個條件同時(shí)滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
相關(guān)問題
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1、月供資金買房付完**還需要還貸的，有些人為了可以多貸款虛開收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響了生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。一般月供資金較高不能超過月收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時(shí)選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。2、公共維修基金公共維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，公共維修基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。小編在這里要提醒大家注意：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。3、物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)是大家一定要交的，現(xiàn)在大部分的樓盤在收房后都會聘請專門的物業(yè)公司來管理小區(qū)，但是大家要注意不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。物業(yè)管理費(fèi)通常是從購房者收房后開始算起的。4、律師見證費(fèi)大家要注意，這個見證費(fèi)用并不是一定要交的，主要還是以買雙方約定為準(zhǔn)。大家在簽訂合同時(shí)注意看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定。律師見證就是買房簽合同時(shí)有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。5、權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是指大家在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看，目前用途為住宅的不動產(chǎn)登記，登記一個不動產(chǎn)單元需要花80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。6、契稅契稅的征收對象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財(cái)產(chǎn)稅。購買了開發(fā)商開發(fā)的不動產(chǎn)，那么不動產(chǎn)的所有權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，所以大家需要向稅務(wù)部門交納契稅。當(dāng)然契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)各地略有不同，所以對于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)大家可以事先咨詢相關(guān)的稅務(wù)部門。7、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但由于各地的不同，對建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取也不同，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。8、裝修費(fèi)用相信大多數(shù)人買房都是為了自己住，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費(fèi)可以說是除了**款外一筆很大的費(fèi)用了。很多人在裝修房子時(shí)都會感嘆裝修真費(fèi)錢，所以提前準(zhǔn)備好裝修房子的費(fèi)用很重要。9、面積補(bǔ)差費(fèi)面積補(bǔ)差一般在新房交易過程中產(chǎn)生，如果房屋實(shí)測面積和預(yù)售面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）的，按照實(shí)際面積結(jié)算房價(jià)款。也就是說誤差面積在3％以內(nèi)：面積補(bǔ)差費(fèi)＝預(yù)售單價(jià)×誤差面積。如果你買的是100平米房子，結(jié)果實(shí)測面積是103平米，那么你還得再交3平米的房錢，超過3平米的話你就占便宜了，不用交錢。
全部5個回答> -
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如果你要辦理汽車按揭，你可以到好車e貸上看看。好車e貸隸屬上汽集團(tuán)，專門針對貸款買車用戶提供0利率、低利率的車貸。他們有個產(chǎn)品神速貸，2分鐘快速審批，額度10萬，可信度高，申請流程：在線自助申請---坐等預(yù)審結(jié)果---4S店到店選車---店內(nèi)簽約、極速放款
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購房者在買房后,除了交納**之外很多人并不了解還要交納什么費(fèi)用。而且開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也只告訴購房者所購房屋的總價(jià),但在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么,究竟購房需交哪些費(fèi)用?1. 契稅:契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。繳納時(shí)間:契稅只能在過戶時(shí)交納 特別提示:除稅務(wù)機(jī)關(guān),任何單位無權(quán)代收。實(shí)施:業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2. 公共維修基金:此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi),只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率:房屋成交價(jià) 的2%。特別提示:任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商,您很可能無法要回。
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還有一些稅費(fèi)。需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
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