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購房者在買房后,除了交納**之外很多人并不了解還要交納什么費(fèi)用。而且開發(fā)商在銷售房屋時也只告訴購房者所購房屋的總價,但在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么,究竟購房需交哪些費(fèi)用?1. 契稅:契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。繳納時間:契稅只能在過戶時交納 特別提示:除稅務(wù)機(jī)關(guān),任何單位無權(quán)代收。實施:業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2. 公共維修基金:此項基金不同于物業(yè)管理費(fèi),只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率:房屋成交價 的2%。特別提示:任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商,您很可能無法要回。
全部4個回答>按揭買房除了**還有什么費(fèi)用?貸款買房除了**外，還要繳納哪些額外費(fèi)用
158****3029 | 2019-08-22 00:19:30
已有4個回答
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156****0194
如果你要辦理汽車按揭，你可以到好車e貸上看看。好車e貸隸屬上汽集團(tuán)，專門針對貸款買車用戶提供0利率、低利率的車貸。他們有個產(chǎn)品神速貸，2分鐘快速審批，額度10萬，可信度高，申請流程：在線自助申請---坐等預(yù)審結(jié)果---4S店到店選車---店內(nèi)簽約、極速放款
查看全文↓ 2019-08-22 00:19:52
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153****6341
1、契稅
查看全文↓ 2019-08-22 00:19:47
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90-144平且首次1.5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
2、印花稅
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
3、房屋維修基金
費(fèi)用是社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。費(fèi)用是購房款總價的2%-3%。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
4、物業(yè)管理費(fèi)
以購房人驗收房屋合格之日開始算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由收樓的，物業(yè)管理費(fèi)從發(fā)出入住通知書后一個月開始算。對于長期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要繳納物業(yè)費(fèi)。這筆費(fèi)用更多的是體現(xiàn)在現(xiàn)房入住，期房則不必?fù)?dān)憂。
5、銀行按揭費(fèi)用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項目，各銀行間有細(xì)微的差別。這其中包含評估費(fèi)、保險費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。 -
132****5447
1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營業(yè)房總房款4%；
查看全文↓ 2019-08-22 00:19:43
2、維修基金：各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，成都收：購房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；
3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/戶；
4、預(yù)告抵押登記費(fèi)：80元/戶（有的不做預(yù)告抵押登記就不交）；
5、它項權(quán)證費(fèi)：80元/戶；
6、國土證工本費(fèi)：一般幾十元；
7、印花費(fèi)：住宅不用交，有的地方萬分之五；
8、物業(yè)費(fèi)：根據(jù)你買的房子，一般一季度或半年、一年；
按揭買房，一般費(fèi)用都是在交房的時候交，只要你不是賣的144以上的大戶型、高端物業(yè)或者房價特別貴，一般交房時多準(zhǔn)備3萬元左右，也可以按照上面說的算一下。 -
146****1091
作為一個90后，我常常覺得自己像個80后老阿姨。
查看全文↓ 2019-08-22 00:19:38
貝殼找房近日發(fā)布了一個數(shù)據(jù)，稱95后在一線城市中購房的占比越來越大，而且，面對均價近500萬的房產(chǎn)，他們沒在怕的，超四成是全款。
95后！全款！
姨身邊的朋友，在買房這件事上99%都是選擇貸款，無論是公積金還是商貸，反正都在努力使用各種辦法降低**，增加自己的“負(fù)債率”。
所以突然看到這么一則消息，鎂姨簡直要成檸檬精了！
難道，我是個假的90后嗎？
01
掐指一算，**老的95后也就24歲，大學(xué)生的話也就畢業(yè)兩年左右，能夠全款買房的，除非你是孫宇晨，其他99.9％的都是因為家里有礦。
出于好奇，鎂姨問了幾個廣州本地的朋友，“95后全款買房常見嗎？”沒想到他們身邊都有這樣的案例。
“我部門就有一個，剛從英國讀完研回來，月薪不到1萬，公司離父母家有七八公里。父母心疼她，就幫她在公司附近買了套兩房，一次性給了600多萬呢?！?br/>
“為什么要全款？”
人家說，“家里拿得出這個錢，為什么不一次性付了呢？”
更重要的是，她自己不用還房貸，工資隨便用，生活品質(zhì)有保障。
02
貝殼找房的數(shù)據(jù)還顯示，95后在一線城市買房平均面積為74.5平米，其中兩居室戶型**受歡迎。
嗯，房子其實不算大，但對于大多還未成家的小年輕來說，夠住了。
鎂姨猜想啊，這些95后買房，首要考慮的是先上車。他們的爹媽多為60后、70后，能一下子拿出這么多錢，估計他們自己是不缺房子的，手上的閑錢沒處花，剛好孩子有個購房名額，二話不說，買！
至于為什么不買大房子？一線城市的房價這么高，你真當(dāng)?shù)鶍尩腻X是大風(fēng)刮來的嗎？
鎂姨問了一對給孩子全款買房的父母，他們說，這個錢遲早是給孩子的，與其放在手上貶值，還不如全投進(jìn)房子。
“為什么不買個更大的房子，把這些錢做**？”
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1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營業(yè)房總房款4%；2、維修基金：各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，成都收：購房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/戶；4、預(yù)告抵押登記費(fèi)：80元/戶（有的不做預(yù)告抵押登記就不交）；5、它項權(quán)證費(fèi)：80元/戶；6、國土證工本費(fèi)：一般幾十元；7、印花費(fèi)：住宅不用交，有的地方萬分之五；8、物業(yè)費(fèi)：根據(jù)你買的房子，一般一季度或半年、一年；按揭買房，一般費(fèi)用都是在交房的時候交，只要你不是賣的144以上的大戶型、高端物業(yè)或者房價特別貴，一般交房時多準(zhǔn)備3萬元左右，也可以按照上面說的算一下。
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1、月供資金買房付完**還需要還貸的，有些人為了可以多貸款虛開收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響了生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會面臨斷供風(fēng)險。一般月供資金較高不能超過月收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。2、公共維修基金公共維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，公共維修基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。小編在這里要提醒大家注意：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。3、物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)是大家一定要交的，現(xiàn)在大部分的樓盤在收房后都會聘請專門的物業(yè)公司來管理小區(qū)，但是大家要注意不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。物業(yè)管理費(fèi)通常是從購房者收房后開始算起的。4、律師見證費(fèi)大家要注意，這個見證費(fèi)用并不是一定要交的，主要還是以買雙方約定為準(zhǔn)。大家在簽訂合同時注意看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定。律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。5、權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是指大家在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時產(chǎn)生的費(fèi)用，根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看，目前用途為住宅的不動產(chǎn)登記，登記一個不動產(chǎn)單元需要花80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。6、契稅契稅的征收對象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財產(chǎn)稅。購買了開發(fā)商開發(fā)的不動產(chǎn)，那么不動產(chǎn)的所有權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，所以大家需要向稅務(wù)部門交納契稅。當(dāng)然契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)各地略有不同，所以對于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)大家可以事先咨詢相關(guān)的稅務(wù)部門。7、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但由于各地的不同，對建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取也不同，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。8、裝修費(fèi)用相信大多數(shù)人買房都是為了自己住，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費(fèi)可以說是除了**款外一筆很大的費(fèi)用了。很多人在裝修房子時都會感嘆裝修真費(fèi)錢，所以提前準(zhǔn)備好裝修房子的費(fèi)用很重要。9、面積補(bǔ)差費(fèi)面積補(bǔ)差一般在新房交易過程中產(chǎn)生，如果房屋實測面積和預(yù)售面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）的，按照實際面積結(jié)算房價款。也就是說誤差面積在3％以內(nèi)：面積補(bǔ)差費(fèi)＝預(yù)售單價×誤差面積。如果你買的是100平米房子，結(jié)果實測面積是103平米，那么你還得再交3平米的房錢，超過3平米的話你就占便宜了，不用交錢。
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還有一些稅費(fèi)。需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
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首先，貸款買房在交房后，會涉及到物業(yè)費(fèi)、維修基金。其中，物業(yè)費(fèi)一般需要交一年的，具體收取額度一般是以房屋面積來計算的；維修基金通常是房價的1%-3%左右。算下來費(fèi)用不少?！ ∑浯?，還有退、補(bǔ)房屋尾款。貸款買房后，實測面積通常會與貸款合同上的面積存在一些差別，一般面積不會少，只會多。此時，就需要購房者把所差的這部分錢給補(bǔ)上。房屋面積誤差不能超過3%，否則購房者可以選擇退房?！ ?*后，還有稅費(fèi)。稅費(fèi)中主要包括契稅，國家規(guī)定收取房屋總價3%的契稅，在實行首套房契稅優(yōu)惠后，如果首次貸款購買90平米以下的房子，一般收取房價1%的契稅。
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