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• 154****2390

  一、稅費
  很多消費者在產(chǎn)生買房想法后，大多集中精力在了房價上，很大一部分人忽視了稅費。其實稅費在購房款中占有相當大的一部分，其中比較重要的幾項稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費等。了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。
  如果是新房首套房，只需要準備契稅，90平以下按1％征收；首套面積在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契稅按3％征收；如果是二手房，需要準備契稅、增值稅、個人所得稅，一般都是由買家承擔。
  二、二手房評估費
  我們知道二手房交易需要評估，如果向銀行辦理二手房住房貸款就需要提供二手房評估報告，不同的地區(qū)評估報告費不一樣，有幾百的，也有上千的。
  三、中介費
  如果買二手房就會有中介費，中介費為房屋成交價的2％。一般有兩種算法，一種是完全由買家承擔，另一種是買家和賣家各承擔一半。
  四、裝修費用
  相信大多數(shù)人買房都是為了自己住，當然也不排除有些人是為了炒房而買房的，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費可以說是除了**款外**大的費用了。
  很多人在裝修房子時都會感嘆裝修真費錢，所以提前準備好裝修房子的費用很重要。
  五、月供資金
  有些人為了多貸款虛開收入證明，導致月供成本偏高影響生活質(zhì)量，更嚴重的還會面臨斷供風險。
  一般月供資金**高不能超過收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。
  六、其他
  除了以上這些費用之外，還有很多大大小小的費用，比如物業(yè)管理費、印花稅等等。

  查看全文↓ 2018-08-15 19:22:51
• 151****3137

  二手房除了**還需要交的費用：
  二手房除**還需繳納稅費、維修基金，物業(yè)、暖氣費等；
  測繪費1.36元每平方，買方；
  評估費零點五個百分點（評估額，允許浮動），買方；
  契稅評估額初次90平內(nèi)一個百分點、90平到140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次三個百分點，買方繳納；
  交易費3/平方,買方；
  工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
  抵押登記費120元。

  查看全文↓ 2018-08-15 19:22:41
• 145****7355

  一、需要向國家繳納的主要費用
  1.契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納提示：除稅務機關(guān)，任何單位無權(quán)代收。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務局直接辦理。2.公共維修基金：此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。
  二、需要向開發(fā)商繳納的相關(guān)費用
  1、面積測繪費面積測繪費：收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。2、物業(yè)費一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金。提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布。3、裝修垃圾清運費的收取，由于業(yè)主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。4、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關(guān)費用，至于費用的具體收取以《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準。
  三、需要向物管公司繳納的相關(guān)費用
  1、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。2、水表、電表、煤氣等“三通費”屬于物管公司代收費項目，具體的收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定，如果業(yè)主對收費金額存在異議，可向相關(guān)部門進行詳細咨詢，以確定準確的收費金額。
  四、其它零散費用
  1、交易手續(xù)費：交易面積×3元 / 平方米； 2、交易印花稅：交易價×0.05％； 3、產(chǎn)權(quán)登記費 個人：50元 / 人（每加一人增加10元）；4、工本印花稅費 5元 / 證；5、辦理按揭：公證費 貸款額的0.15%；6、抵押：一戶310元。

  查看全文↓ 2018-08-15 19:22:33

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• 問 商業(yè)貸款要支付評估費嗎
  答

  申請商業(yè)貸款要出具評估報告，然后收取評估費用的。

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• 問 買新房除了房款還有什么費用
  答

  （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元 二、二手房交易稅費 經(jīng)濟適用房: 滿五年: 補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半） 印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費:80元

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• 問 買新房除了契稅還要交哪些費用？
  答

  除了契稅，還需要繳納的稅費如下：（1）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（2）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（3）城建稅。營業(yè)稅的7%（4）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（5）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 買新房除了契稅還要交哪些費用？
  答

  新房需要繳納稅費:1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存非住宅維修基金按照1%標準交存商品住宅(含經(jīng)濟適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標準: 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費:10元/本。

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• 問 物業(yè)更名需要支付哪些費用，總額大約是多少？
  答

  物業(yè)更名費用包括更名手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)證工本費、契稅等，具體數(shù)額需根據(jù)當?shù)卣吆头慨a(chǎn)情況確定。一般來說，這些費用在幾百元至數(shù)千元不等，建議咨詢當?shù)胤抗芫只驅(qū)I(yè)中介以獲取準確信息。