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• 154****8085

  按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。
  它的程序是，由按揭人（買房者）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。

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• 145****5334

  抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。
  貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-08-06 17:45:25
• 143****3284

  抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

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相關(guān)問題

• 問 抵押貸款哪家銀行好？
  答

  相較于其他貸款，在房屋抵押貸款時(shí)大多數(shù)人還是會(huì)選擇銀行，畢竟保障性更高一些。那么在琳瑯滿目的銀行中，如何選擇**合適的可以貸款的銀行呢？一、做房屋抵押貸款，銀行要怎樣選擇？1、比較貸款條件房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個(gè)人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用狀況不佳，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進(jìn)行抵押，一般都能在貸款公司貸款。2、比較貸款利率相比于信用貸款，房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛蟹课葑鳛殂y行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會(huì)有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。目前銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4．35％、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4．75％、五年以上為4．90％，大家可以參考一下。3、比較審批速度房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，**快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。4、比較貸款額度一般來說，房屋抵押銀行貸款的**高額度跟評估價(jià)值有關(guān)，**高不能多于70％。銀行和小額貸款公司都是如此。在實(shí)際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個(gè)借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。5、比較貸款費(fèi)用除了房屋評估費(fèi)和抵押登記費(fèi)這兩大非貸款機(jī)構(gòu)收費(fèi)項(xiàng)目，銀行的貸款費(fèi)用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財(cái)產(chǎn)品，比如某銀行私自規(guī)定貸款50萬元，需要買一份1萬元的理財(cái)產(chǎn)品。對于房屋抵押貸款這樣的大事，找一家合適的銀行是非常重要的。但不得不說，與其網(wǎng)絡(luò)亂搜、銀行亂跑，不如找一家專業(yè)從事貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)。二、房屋抵押貸款主要有四大渠道可以選擇1、銀行現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)一般不能用于抵押貸款，這是需要注意的。2、貸款公司雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強(qiáng)或是信用有污點(diǎn)，即使有房產(chǎn)作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時(shí)可以考慮貸款公司。3、典當(dāng)行除了貸款公司以外，典當(dāng)行也開展了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，貸款條件比貸款公司更為寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的房產(chǎn)滿足要求、手續(xù)齊全，即可拿到貸款錢。4、擔(dān)保公司除了以上三種方式之外，還有另外一種貸款途徑，那就是擔(dān)保公司了，不過需要注意的是借款人通過擔(dān)保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔(dān)保費(fèi)。以上就是小編的詳細(xì)介紹了，對于貸款這等大事，一定要找到適合自己的才行。這就需要大家多找?guī)准毅y行，多作對比，選擇性價(jià)比**高的那一家申請。

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• 問 抵押貸款哪個(gè)銀行好? 房產(chǎn)抵押貸款到哪家銀行好
  答

  每個(gè)銀行抵押貸款都有各自的特點(diǎn)，有的利率低，但是審核相對嚴(yán)格，貸款年限短。有的年限長，貸款額度低。主體還是要根據(jù)借款人的情況考慮。可以找北京京貸通，由專業(yè)顧問來制定貸款計(jì)劃，用**快的時(shí)間和**少的成本獲得貸款。

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• 問 房子抵押貸款哪家銀行好
  答

  工商銀行不錯(cuò)，利息低。房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行好？
  答

  簡單來說，個(gè)人貸款選擇哪個(gè)銀行**好，這需要通過比較才能得出。具體的比較方式包括，在滿足借款人融資需求的情況下，哪家銀行申請條件較為寬松，辦理流程較為簡便，**重要的是貸款利率較低，如果自己急需資金周轉(zhuǎn)，放款時(shí)間也是一個(gè)重要考慮因素?！　?、比較申請條件　　從個(gè)人貸款的申請條件上來說，基本每家銀行的硬性條件相差無幾，但對于軟性條件來說，各家銀行還是有所區(qū)別的。比如有的銀行要求月收入達(dá)到2000元即可申請貸款，但有的可能就要求高一些。有的要求貸款人在本地有固定住所；而有的銀行可能只需要提供租房信息就可以。這就是大家選擇適合貸款的第一步了，根據(jù)自己的實(shí)際條件，哪家銀行容易申請貸款，還是一目了然的。　　2、比較還款額度　　這項(xiàng)條件也是衡量貸款是否合適的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。不同銀行的貸款產(chǎn)品，具體每個(gè)月還款額度，還款期限的長短，以什么方式還款，都是需要仔細(xì)去衡量的。特別是每個(gè)月的還款額度，是會(huì)對今后的生活質(zhì)量產(chǎn)生影響的，貸款申請人須要在這個(gè)問題上做好斟酌，以還貸不影響今后的生活為標(biāo)準(zhǔn)?！　?、比較貸款利率　　同樣是貸款，但在利率上每家銀行還是有所差別的。貸款利率的高低，直接決定需要還多少錢的問題?，F(xiàn)在信貸政策較為寬松，不少外資銀行的個(gè)人貸款都會(huì)限時(shí)給予一定幅度的利率優(yōu)惠。

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• 問 抵押貸款哪家銀行好辦？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 。各銀行利率不一樣， **低在上浮15 ，看你個(gè)人資質(zhì)。 二房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款。 利率一般上浮**低上浮16 。　　貸款申請材料:　　(1)房產(chǎn)證　　(2)權(quán)利人及配偶的身份證　　(3)權(quán)利人及配偶的戶口本　　(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　(5)收入證明　　(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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