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• 137****9816

  相較于其他貸款，在房屋抵押貸款時大多數(shù)人還是會選擇銀行，畢竟保障性更高一些。那么在琳瑯滿目的銀行中，如何選擇**合適的可以貸款的銀行呢？
  一、做房屋抵押貸款，銀行要怎樣選擇？
  1、比較貸款條件
  房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。
  信用狀況不佳，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進(jìn)行抵押，一般都能在貸款公司貸款。
  2、比較貸款利率
  相比于信用貸款，房屋抵押貸款風(fēng)險更低一些，因?yàn)橛蟹课葑鳛殂y行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。
  目前銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4．35％、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4．75％、五年以上為4．90％，大家可以參考一下。
  3、比較審批速度
  房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，**快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
  4、比較貸款額度
  一般來說，房屋抵押銀行貸款的**高額度跟評估價值有關(guān)，**高不能多于70％。銀行和小額貸款公司都是如此。在實(shí)際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。
  5、比較貸款費(fèi)用
  除了房屋評估費(fèi)和抵押登記費(fèi)這兩大非貸款機(jī)構(gòu)收費(fèi)項(xiàng)目，銀行的貸款費(fèi)用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財產(chǎn)品，比如某銀行私自規(guī)定貸款50萬元，需要買一份1萬元的理財產(chǎn)品。
  對于房屋抵押貸款這樣的大事，找一家合適的銀行是非常重要的。但不得不說，與其網(wǎng)絡(luò)亂搜、銀行亂跑，不如找一家專業(yè)從事貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)。
  二、房屋抵押貸款主要有四大渠道可以選擇
  1、銀行
  現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)一般不能用于抵押貸款，這是需要注意的。
  2、貸款公司
  雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強(qiáng)或是信用有污點(diǎn)，即使有房產(chǎn)作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。
  3、典當(dāng)行
  除了貸款公司以外，典當(dāng)行也開展了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，貸款條件比貸款公司更為寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的房產(chǎn)滿足要求、手續(xù)齊全，即可拿到貸款錢。
  4、擔(dān)保公司
  除了以上三種方式之外，還有另外一種貸款途徑，那就是擔(dān)保公司了，不過需要注意的是借款人通過擔(dān)保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔(dān)保費(fèi)。
  以上就是小編的詳細(xì)介紹了，對于貸款這等大事，一定要找到適合自己的才行。這就需要大家多找?guī)准毅y行，多作對比，選擇性價比**高的那一家申請。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:42:29
• 135****0728

  您好，現(xiàn)在每家銀行都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，每家銀行的利息都是跟央行的調(diào)息為準(zhǔn)的，主要是得看您個人的情況，你想拿這筆錢做什么用，想用多長時間，回款快嗎？你個人的信用如何，并不是說哪家銀行放款快，哪家銀行利息低，就一定適合您 ，一般銀行的貸款品種都有區(qū)別。
  主要得按您的實(shí)際情況找適合你的貸款品種，當(dāng)然，如果你要求利息低，那可以幫你做加分，把利息下浮?，F(xiàn)在銀行通過擔(dān)保公司來做，批貸都挺快的，三天就可以批貸了，是否放款，得看你做抵押登記的時間長短，做完抵押登記，就可以放款了。
  你如果想具體了解一下，可以打電話給我，我在這個上面也說不清楚，因?yàn)閷δ愕幕厩闆r不了解，需要我?guī)椭吐?lián)系我吧，聯(lián)系方式見用戶名。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:42:04
• 157****0188

  房產(chǎn)抵押貸款及利率：
  個人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！
  房產(chǎn)抵押貸款申請材料:
  （1）房產(chǎn)證
  （2）權(quán)利人及配偶的身份證
  （3）權(quán)利人及配偶的戶口本
  （4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  （5）收入證明
  （6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  （7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  （8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。
  
  房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 各銀行利率不一樣 **低在上浮15 看你個人資質(zhì) 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款 利率一般上浮**低上浮16
  現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05

  查看全文↓ 2018-07-06 14:41:39
• 157****9261

  工商銀行不錯，利息低。
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:41:06

相關(guān)問題

• 問 抵押貸款哪個銀行好? 房產(chǎn)抵押貸款到哪家銀行好
  答

  每個銀行抵押貸款都有各自的特點(diǎn)，有的利率低，但是審核相對嚴(yán)格，貸款年限短。有的年限長，貸款額度低。主體還是要根據(jù)借款人的情況考慮?？梢哉冶本┚┵J通，由專業(yè)顧問來制定貸款計劃，用**快的時間和**少的成本獲得貸款。

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• 問 房子貸款用哪家銀行好? 房產(chǎn)抵押貸款到哪家銀行好？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款及利率：個人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！房產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 各銀行利率不一樣 **低在上浮15 看你個人資質(zhì) 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款 利率一般上浮**低上浮16現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05

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• 問 房子抵押貸款哪家銀行好
  答

  工商銀行不錯，利息低。房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行好？
  答

  簡單來說，個人貸款選擇哪個銀行**好，這需要通過比較才能得出。具體的比較方式包括，在滿足借款人融資需求的情況下，哪家銀行申請條件較為寬松，辦理流程較為簡便，**重要的是貸款利率較低，如果自己急需資金周轉(zhuǎn)，放款時間也是一個重要考慮因素。　　1、比較申請條件　　從個人貸款的申請條件上來說，基本每家銀行的硬性條件相差無幾，但對于軟性條件來說，各家銀行還是有所區(qū)別的。比如有的銀行要求月收入達(dá)到2000元即可申請貸款，但有的可能就要求高一些。有的要求貸款人在本地有固定住所；而有的銀行可能只需要提供租房信息就可以。這就是大家選擇適合貸款的第一步了，根據(jù)自己的實(shí)際條件，哪家銀行容易申請貸款，還是一目了然的?！　?、比較還款額度　　這項(xiàng)條件也是衡量貸款是否合適的一個標(biāo)準(zhǔn)。不同銀行的貸款產(chǎn)品，具體每個月還款額度，還款期限的長短，以什么方式還款，都是需要仔細(xì)去衡量的。特別是每個月的還款額度，是會對今后的生活質(zhì)量產(chǎn)生影響的，貸款申請人須要在這個問題上做好斟酌，以還貸不影響今后的生活為標(biāo)準(zhǔn)。　　3、比較貸款利率　　同樣是貸款，但在利率上每家銀行還是有所差別的。貸款利率的高低，直接決定需要還多少錢的問題?，F(xiàn)在信貸政策較為寬松，不少外資銀行的個人貸款都會限時給予一定幅度的利率優(yōu)惠。

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• 問 抵押貸款哪家銀行好辦？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 。各銀行利率不一樣， **低在上浮15 ，看你個人資質(zhì)。 二房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款。 利率一般上浮**低上浮16 ?！　≠J款申請材料:　　(1)房產(chǎn)證　　(2)權(quán)利人及配偶的身份證　　(3)權(quán)利人及配偶的戶口本　　(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　(5)收入證明　　(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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