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• 143****9273

  經(jīng)咨詢多家銀行，得出的結(jié)論是，房貸提前還款是不會(huì)改變?cè)瓉淼馁J款利率的，提前還款后，貸款利率仍然按照合同規(guī)定的利率執(zhí)行，具體以貸款合同為準(zhǔn)。當(dāng)然，這只是一部分銀行，有的銀行可能會(huì)在部分提前還款后，按照新的貸款利率計(jì)算貸款利息。
  很多朋友是采用的部分提前還款，并同時(shí)申請(qǐng)貸款期限變更，縮短了貸款期限，這時(shí)，貸款基準(zhǔn)利率可能和以前的基準(zhǔn)利率不同，一些貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)執(zhí)行新的利率。
  另外，提前還款不僅要考慮到貸款利率的變更問題，還要考慮到是否劃算，如果提前還款不能節(jié)省利息，意義也不大，如果是貸款時(shí)間已經(jīng)過去一半，一般來說就不太能節(jié)省利息了

  查看全文↓ 2019-08-02 12:24:04
• 146****1364

  如果貸款合同簽約為固定利率那么無論如何利率都是不會(huì)改變的，如果非固定利率銀行貸款的利率是每年1月份調(diào)整一次，所以無論是正常還款還是提前還款當(dāng)年的利率是不會(huì)改變的，等到次年一月份根據(jù)國家**后一次調(diào)整的利率為當(dāng)前貸款利率，如果部分提前還款，貸款的月供和期限都得重新計(jì)算，但是利率不變。

  查看全文↓ 2019-08-02 12:23:52
• 141****6589

  主要看貸款合同的約定。
  提前還部分貸款，一般利率不會(huì)變。還是基準(zhǔn)利率+5%算；不過現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是5.9%；縮短年限，總利息肯定減少。
  不過要看看合同，提前還是否有違約金，數(shù)額是多少，如果數(shù)額很高的話，就不要提前還了。

  查看全文↓ 2019-08-02 12:23:43

相關(guān)問題

• 問 提前還貸會(huì)改變利率嗎
  答

  提前還款理論上肯定會(huì)減少利息支出。但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則。如果罰則過重的話就要權(quán)衡是否提前還貸。

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• 問 ??想問一下大家利率下調(diào)提前還貸好嗎？
  答

  我覺得30萬全部還掉是不劃算的。 現(xiàn)在利率下調(diào)后，明年開始你還需要還的利息大概21.5萬。 如果你把30萬全部放進(jìn)去提前還貸的話，相當(dāng)于30萬存了個(gè)定期19年（原貸款20年，已經(jīng)還了1年）按現(xiàn)在**高的利率5年期定期存款利率，19年的利息大概28萬，如果全部還掉還不如存?zhèn)€19年定期。還多賺6.5萬。 我覺得你可以還一部分。這要看你打算預(yù)留多少來投資。 假設(shè)說你提前還15萬的話。保持每個(gè)月還款2400左右不變，可以把年限縮短至大概6-7年，這樣的話，你還需要付的利息還不到4萬。 也就是說你提前還15萬，省了大概17萬（21.5-4=17.5）的利息。還有15萬可以存?zhèn)€定期，如果有項(xiàng)目投資的話再拿出來投資。 如果你提前還10萬的話，每月金額不變，縮短至10年左右，大概還需支付7.1萬利息，這樣的話可以省14萬利息。<

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• 問 我想問下用公積金貸款買房利率生效后還會(huì)改變嗎
  答

  個(gè)人住房貸款利率仍實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平?！笨梢姡荒昶谕?，我國實(shí)行的是隨銀行法定存貸款利率調(diào)整而調(diào)整的貸款利率政策。浮動(dòng)利率”是指，貸款利率在貸款期內(nèi)隨著銀行存貸款利率的調(diào)整而調(diào)整。我國目前的住房貸款利率政策總體上實(shí)行的是“浮動(dòng)利率”。

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• 問 ??我想問一下提前還貸要還多少？
  答

  第一步：要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金;第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料;第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還貸申請(qǐng)，一般銀行會(huì)要求客戶填寫提前還貸的申請(qǐng)單;第四步：攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還貸相關(guān)手續(xù)，提交《提前還貸申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)。二、提前還貸注意事項(xiàng)1、別忘退保在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。2、別忘退稅另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。3、**初一年別提前還貸要注意的是，在借款**初一年內(nèi)不要提前還貸。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還貸者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。三、提前還貸方式那么現(xiàn)在的銀行，一般會(huì)提供哪幾種提前還貸的方式呢，小編將其整理為下面四種：第一種，全部提前還請(qǐng)，將所有的貸款一次還清，無疑是**好的，這樣可以少交很多利息，但是對(duì)于已交的利息則不退還。第二種，部分提前還貸，剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。第三種，部分提前還貸，剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。第四種，部分提前還貸，剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息。

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• 問 ??我想問一下提前還貸需要身份證嗎？
  答

  所以都問清楚了，所以**好是去你要辦理的銀行和房產(chǎn)局兩處把要問的都問清楚，審批需要半個(gè)月以上、房產(chǎn)證，審批通過就可以加名了，夫妻間加名就是手續(xù)費(fèi)一百左右，審批一周左右。去銀行結(jié)清貸款之前，還是要先申請(qǐng)，我們已經(jīng)提交了提前還款申請(qǐng)、結(jié)婚證和身份... 展開全文

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