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• 138****9303

  自住型商品房的購買客戶主要是夾心層，有一定經(jīng)濟實力。在地理位置布局上更多考慮高速公路、一級公路或環(huán)路，距離軌道交通站點都不算近。一些自住房已經(jīng)出現(xiàn)了多樣化的品質(zhì)。比如花園洋房，有些自住房還配套建設(shè)了商業(yè)街等。

  查看全文↓ 2019-08-01 16:05:10
• 154****7095

  自住型商品房適當兼顧改善型居住需求。位于遠郊區(qū)、價位相對較低的自住房，都有超過100平米的三居室大戶型。較大的戶型甚至做到了135平米的四居室。這樣做可以滿足多人口家庭的基本居住需求，也可以滿足三口之家的改善型居住需求。

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• 147****2530

  自住型商品房，兩點比較不妥。一是５年后轉(zhuǎn)讓差價30%上交國家變相剝削；二是房屋出售后不在有購房資格，無形中剝奪了商品房的概念，以后改善換大房的以后要謹慎了。

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相關(guān)問題

• 問 2019年還有自住房嗎？本人想入手自住房，希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的家庭。

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• 問 自住房開盤了嗎？真的會有自住房開盤？請問有哪位大神可以解釋下？
  答

  “自住型商品住房”的價格比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。從北京已經(jīng)供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區(qū)豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。

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• 問 自住房值得買嗎
  答

  1、自住型商品房，兩點比較不妥，一是5年后轉(zhuǎn)讓差價30%上交國家變相剝削；二是房屋出售后不再有購房資格，無形中剝奪了商品房的概念，買小房以后改善換大房的以后要謹慎了。準備買這類房的好注意好一步到，也許這就是你一生唯一的住房。2、自住房適當兼顧改善型居住需求。位于遠郊區(qū)、價位相對較低的自住房,都有超過100平米的三居室大戶型。大的戶型甚至做到了135平米的四居室。這樣做可以滿足多人口家庭的基本居住需求,也可以滿足三口之家的改善型居住需求。3、自住房的購買客戶主要是夾心層，有一定經(jīng)濟實力。很多人都有車，在地理位置布局上更多考慮高速公路、一級公路或環(huán)路，距離軌道交通站點都不算近。一些自住房已經(jīng)出現(xiàn)了多樣化的品質(zhì)。比如花園洋房,比如綠色環(huán)保建筑，有些自住房還配套建設(shè)了、商業(yè)街等。

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• 問 自住房合適入手嗎？未來發(fā)展如何？這是什么情況知道嗎？
  答

  當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應(yīng)該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。

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• 問 自住房值得投資嗎？預期發(fā)展怎么樣？我想要知道？有人回答么？
  答

  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。以上就是關(guān)于商住兩用房值得投資嗎的相關(guān)解答。商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費高、貸款利率高，而隨著供應(yīng)過剩的情況，且租房人也會相應(yīng)考慮租房成本，投資回報也并不如人意，提醒消費者要理性選擇。

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