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• 153****1054

  還看你所在城市的房地產(chǎn)發(fā)展情況如何,處正在發(fā)展期的話那表示還有發(fā)展前景,你的房子還有**潛力,那就保留吧``保留到整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展趨向平和就賣掉.否者你就現(xiàn)在賣了吧~~還可以再次投資呢~!

  查看全文↓ 2019-08-01 15:57:31
• 134****5114

  再供一套房，用房改房和現(xiàn)有住房的租金作月供，哪你就有三套房，生活質(zhì)量也不會(huì)降低。又可住上更好的新房，比存款在銀行更化算。

  查看全文↓ 2019-08-01 15:57:20
• 146****2152

  沒有其他投資用途的話暫時(shí)留著出租比較好,當(dāng)然也要看舊房的地段以及**前景.

  查看全文↓ 2019-08-01 15:57:12

相關(guān)問題

• 問 自住房可以出租嗎？出租是否符合政策？有了解情況的不？
  答

  自住型商品房可以出租。只有公租房不允許私自出租。自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

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• 問 ?? 自住房出租合法嗎
  答

  “實(shí)在不行，我就偷著租了。”昨天上午，剛剛簽完自住房購(gòu)房合同的小劉，就低頭在自住房購(gòu)房業(yè)主群中發(fā)了這樣一條信息。自住房是否能夠出租？市場(chǎng)上對(duì)這個(gè)問題似乎有著眾說紛紜的答案。記者昨日獲悉，由于政策條款和合同中都沒有對(duì)自住房出租進(jìn)行明文禁止，因此在執(zhí)行中，自住房項(xiàng)目可以用于出租。 自從自住型商品房投入市場(chǎng)以來，幾個(gè)自住房論壇中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“自住房能不能出租”的提問帖子。而答案通常是“偷著租唄”、“沒人查”等，各種回帖信息都沒有明確自住房的**終性質(zhì)，即它到底是什么房，究竟能不能出租？“自住房是自住型商品房，性質(zhì)是商品房，不是經(jīng)適房，因此不需要限制其出租、用于居住的行為?！眳⑴c制定自住房政策的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對(duì)此給予了回應(yīng)。來自北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至上周日，本市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了47個(gè)自住房項(xiàng)目的供應(yīng)，可以提供4.9萬套房源。其中17個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)了網(wǎng)上申購(gòu)，能提供20790套房源；已經(jīng)搖號(hào)的項(xiàng)目有4個(gè)，涉及7208套房源；已經(jīng)簽約的項(xiàng)目有兩個(gè)，簽約共計(jì)2019套。這也就意味著，已經(jīng)簽約的購(gòu)房人，都在面臨自住房能不能出租的問題。在市住建委官網(wǎng)發(fā)布的“自住型商品住房政策要點(diǎn)解讀”第五點(diǎn)中，援引了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中的原文，即“自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，以及“購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款”。那么，關(guān)于自住房不允許出租的傳言從何而來？幾年前，作為自住型商品房的前身，本市曾經(jīng)試點(diǎn)推出過“單限房”，也就是只限制房?jī)r(jià)、不限制購(gòu)買人收入的限價(jià)商品房。當(dāng)時(shí)，買賣雙方曾經(jīng)在合同中約定，業(yè)主若干年內(nèi)不得將房產(chǎn)出租、出售。但記者在近期已經(jīng)簽約的自住房購(gòu)房合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)目前執(zhí)行的合同文本中，并沒有約定雙方不能出租。對(duì)于目前執(zhí)行政策中“轉(zhuǎn)讓增值”的解讀，應(yīng)該是交易，而非市場(chǎng)上傳聞的出租獲利。“按照這一條政策的邏輯，購(gòu)房人取得房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓，從增值部分獲利按照購(gòu)房時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%繳納土地收益，這樣的條件限制，意味著自住房轉(zhuǎn)讓的范圍，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而非使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?！北本┓繀f(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。新聞鏈接兩自住房項(xiàng)目啟動(dòng)報(bào)名門頭溝首個(gè)自住房項(xiàng)目將在今日上午入市。市住建委信息顯示，北京住總眾邦地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的住總眾邦·長(zhǎng)安生活港自住型商品住房項(xiàng)目，將于今日10時(shí)正式啟動(dòng)網(wǎng)上購(gòu)房申請(qǐng)登記工作，接受申請(qǐng)時(shí)間15天，至2014年8月26日17時(shí)止。住總眾邦·長(zhǎng)安生活港項(xiàng)目位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)門頭溝新城核心區(qū)，北至曹各莊路，南至馮村溝北街，東至砂石坑西側(cè)路，西至濱河?xùn)|路，緊鄰規(guī)劃輕軌S1線、蓮石西路、長(zhǎng)安街西延線等城市主干道。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積約101831平方米，總建筑面積約65萬平方米，其中自住型商品住房面積約4.9萬平方米，套型主要為55平方米至65平方米一居、89平方米兩居、105平方米兩居，總套數(shù)553套，銷售均價(jià)每平方米1.8萬元。其申購(gòu)地址為https://www.changanshenghuogang.com。朝陽區(qū)崔各莊的東洲家園也將啟動(dòng)報(bào)名。市住建委網(wǎng)站顯示，從明日10時(shí)起至28日10時(shí)，市民可以登錄市住建委官網(wǎng)自住房專欄報(bào)名。東洲家園項(xiàng)目位于北五環(huán)外，朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)，東側(cè)臨近京承高速。東至首農(nóng)集團(tuán)國(guó)土證邊界、南至規(guī)劃奶西村一號(hào)路、西至規(guī)劃來廣營(yíng)北路、北至規(guī)劃奶西村二號(hào)路。項(xiàng)目總建筑面積約31.7萬平方米，其中自主型商品房面積約20.7萬平方米，單套主要約為64至90平方米的一居、二居戶型，總套數(shù)約2386套，均價(jià)每平方米2.2萬元。

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• 問 ??我想問下自住房可以出租嗎？
  答

  按**新規(guī)定，自住房購(gòu)房合同中應(yīng)滿足以下要求：首先，合同提示購(gòu)房人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房人在獲得房屋所有權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)該按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差距的30%繳納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓自住房后不能再次購(gòu)買自住房。其次，自住房的購(gòu)買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購(gòu)買自住房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購(gòu)自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購(gòu)房人家庭不得在北京市購(gòu)買住房，也就是說，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購(gòu)的情況，其家庭在未來5年內(nèi)也不能在北京購(gòu)買住房。從以上規(guī)定中我們看出，合同要求中對(duì)于自住房的轉(zhuǎn)讓和虛假申報(bào)有嚴(yán)格的限制，然而我們并沒有看到對(duì)于自住房是否可以出租有限制，按照目前執(zhí)行的合同文本中，也并沒有約定雙方不能出租。綜上所述，北京自住型商品房在購(gòu)買之后的5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)受限而非使用權(quán)，所以出租自住房并沒有違反合同規(guī)定。所以購(gòu)買自住房而且考慮出租的朋友不必過度擔(dān)憂。

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• 問 自住房可以出租嗎？具體該如何出租？有木有大神來說下呢？
  答

  《意見》規(guī)定自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。同時(shí)，自住房也不能出租。而違規(guī)出租查處的措施正在制定之中。

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• 問 自住房可以出租嗎？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  公民個(gè)人是可以出租公有房屋的。公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。且承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。但是，個(gè)人將公有房屋出租的前提條件是必須經(jīng)公家同意。~個(gè)人將公有房屋出租的前提條件是必須經(jīng)公家同意。

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