已有3個(gè)回答

• 152****8205

  按**新規(guī)定，自住房購房合同中應(yīng)滿足以下要求：
  首先，合同提示購房人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購房人在獲得房屋所有權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)該按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品房購買時(shí)價(jià)格差距的30%繳納土地收益等價(jià)款。購房人轉(zhuǎn)讓自住房后不能再次購買自住房。
  其次，自住房的購買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購買自住房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來5年內(nèi)也不能在北京購買住房。
  從以上規(guī)定中我們看出，合同要求中對(duì)于自住房的轉(zhuǎn)讓和虛假申報(bào)有嚴(yán)格的限制，然而我們并沒有看到對(duì)于自住房是否可以出租有限制，按照目前執(zhí)行的合同文本中，也并沒有約定雙方不能出租。
  綜上所述，北京自住型商品房在購買之后的5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)受限而非使用權(quán)，所以出租自住房并沒有違反合同規(guī)定。所以購買自住房而且考慮出租的朋友不必過度擔(dān)憂。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:30:47
• 132****1714

  一、自住房可不可以出租
  1、自住房可以出租。但是自住房出租必需要辦理房屋租賃許可證。
  2、原因：從定義和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定來看，房屋租賃許可證是國家法律所制約的，也是對(duì)租房人一種保障。并且有效防止二房東及假房東造成對(duì)真房東的租金損失。也避免了亂收租費(fèi)的事件發(fā)生。
  (1)、定義：
  租賃許可證是房東在出租房屋時(shí)必須出示的證件，是受法律拘束必須持有此證件才能出租房屋的。。
  (2)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：
  國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知 規(guī)定：非住房租賃手續(xù)費(fèi)按指導(dǎo)租金的1%計(jì)收，由租賃雙方各承擔(dān)50%。指導(dǎo)租金由各市物價(jià)部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。
  二、自住型商品房
  “自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:29:47
• 143****5037

  自住型商品房可以出租。只有公租房不允許私自出租。自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:27:53

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下自住房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  個(gè)人住房，屬于非經(jīng)營性住房，是免稅的。經(jīng)營用住房時(shí)要繳稅的。但是現(xiàn)在國家在做這一塊的工作，就是非經(jīng)營住房也準(zhǔn)備繳稅，但是還在準(zhǔn)備中。一句話，個(gè)人住房時(shí)不用交的。希望我的回答可以幫到你。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??問下自住房申購條件是什么呢？
  答

  符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想問下安置房可以出租嗎怎么出租
  答

  安置房的租賃是合法的，法律并沒有禁止安置房進(jìn)行交易或者出租，相反安置房在房產(chǎn)的交易當(dāng)中一直是比較受到追捧的?，F(xiàn)在很多地方鼓勵(lì)居民把多余的房產(chǎn)進(jìn)行租賃，緩解租房的壓力，所以租賃是合法的，不用擔(dān)心是否合法的問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??我想問下可以委托中介出租房屋嗎？
  答

  １、委托出租房屋要注意委托中介公司出租前要詳細(xì)考察中介公司的資質(zhì)和信譽(yù)。一般情況下，一個(gè)中介公司規(guī)模越大、品牌越響越可靠。要了解房屋中介的資質(zhì)。是否具有相關(guān)部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證和資質(zhì)證書等。２、在合作的過程中，既要保證自己的經(jīng)濟(jì)利益又要維護(hù)自己的合法權(quán)益讓自己的房子租出一個(gè)好價(jià)格，是任何一個(gè)房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎樣的價(jià)格，可以多咨詢幾家大的中介公司自己心里就有底了。３、簽訂合同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同各項(xiàng)條款。委托出租房屋要注意如果對(duì)房中介公司出示的格式合同有異議的，可對(duì)該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同。在合同中要明確約定代理的期限。4、也要約定好中介公司必須履行定時(shí)告知租賃情況的義務(wù)。應(yīng)特別約定中介公司得定時(shí)告知房東租賃有關(guān)情況，包括承租人是否履行租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)租等等。5、租賃活動(dòng)過程中要辦理正規(guī)手續(xù)。從事房屋租賃活動(dòng)時(shí)，要到有關(guān)部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??想問下自己的公積金能買車嗎？
  答

  住房公積金能貸款買車嗎公積金貸款不能用于買車的，住房公積金的主要用途如下：1、當(dāng)你需要購買住房，需要貸款時(shí)，只要你正常交納公積金、時(shí)間滿一年的（有些地方規(guī)定滿半年）、公積金帳戶內(nèi)有一定余額的，可按帳戶內(nèi)余額的N倍這個(gè)數(shù)來申請(qǐng)貸款（30萬元或20萬），而且貸款利率比商業(yè)按揭低30％左右。2、當(dāng)你建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可憑有關(guān)證明文件、資料向公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金。3、當(dāng)你購房貸款（含商業(yè)按揭購房貸款），在還款期間，可以憑有關(guān)資料提取公積金用于償還貸款本息。4、如果你的住房是租賃的，其每月的房租費(fèi)用超出家庭工資收入并影響正常支出開銷時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛」e金來補(bǔ)貼房租。公積金的提取使用一定要與住房有關(guān)，否則不能提?。ㄒ鹊侥阃诵?、出境定居等才能全額提取）。

  全部5個(gè)回答>