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• 144****0358

  １、委托出租房屋要注意委托中介公司出租前要詳細(xì)考察中介公司的資質(zhì)和信譽(yù)。一般情況下，一個中介公司規(guī)模越大、品牌越響越可靠。要了解房屋中介的資質(zhì)。是否具有相關(guān)部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證和資質(zhì)證書等。
  ２、在合作的過程中，既要保證自己的經(jīng)濟(jì)利益又要維護(hù)自己的合法權(quán)益讓自己的房子租出一個好價格，是任何一個房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎樣的價格，可以多咨詢幾家大的中介公司自己心里就有底了。
  ３、簽訂合同時要認(rèn)真閱讀合同各項(xiàng)條款。委托出租房屋要注意如果對房中介公司出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同。在合同中要明確約定代理的期限。
  4、也要約定好中介公司必須履行定時告知租賃情況的義務(wù)。應(yīng)特別約定中介公司得定時告知房東租賃有關(guān)情況，包括承租人是否履行租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)租等等。
  5、租賃活動過程中要辦理正規(guī)手續(xù)。從事房屋租賃活動時，要到有關(guān)部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-28 14:38:55
• 142****0380

  　　盡管許多房屋中介都能本著"誠實(shí)信用"的原則合法經(jīng)營，但是中介市場魚龍混雜、從業(yè)人員素質(zhì)良莠不齊也是不爭的事實(shí)。像上文提到的中中介公司違規(guī)操作的情況還很多，因此提醒想做房東的業(yè)主們，在委托中介公司出租房屋時，為了有效的防范中介租賃陷阱，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  　　1 、委托中介公司出租前要詳細(xì)考察中介公司的資質(zhì)和信譽(yù)
  　　考察中介公司的實(shí)力和口碑
  　　一般情況下，一個中介公司規(guī)模越大、品牌越響越可靠。但看一個中介公司是否可靠還要看其實(shí)力和口碑，而不要聽信其廣告。因?yàn)槟承┲薪楣倦m然也在報紙上做房屋出租信息的廣告，甚至標(biāo)注出有許多連鎖店或者有許多分部、分店，但實(shí)際上其銷售網(wǎng)點(diǎn)往往少得可憐，業(yè)務(wù)人員不過幾十人甚至十幾人，有的就是幾個人，把房子委托給這樣的中介公司就要多加小心了。
  　　考察中介公司成立時間的長短
  　　新成立的中介公司在客戶與房源信息來源方面往往很難建立暢通的渠道，因此大多不具備"房屋銀行"這種專業(yè)代理模式的操作水平。而一些歷史較長的公司則比較注重開發(fā)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾砟Ｊ?，從管理上具備極強(qiáng)的內(nèi)部監(jiān)控能力和風(fēng)險控制能力，能夠很好的杜絕卷款潛逃等類似事件發(fā)生的可能性。當(dāng)然也不是說歷史較長的專業(yè)房屋銀行就不會坑害業(yè)主，在中介市場不規(guī)范的環(huán)境下，您還要時刻防范著與您合作的中介公司，才是比較明智的選擇。
  　　考察中介公司的信譽(yù)記錄
  　　有信譽(yù)的中介公司在工商局與中介事務(wù)所的投訴記錄幾乎為零。因?yàn)橹v信譽(yù)的公司會十分注重客戶對自己公司的評價或滿意度。相反，黑心中介或騙人的中介公司，雖然具備中介營業(yè)資質(zhì)，但是在工商局與中介事務(wù)所的記錄卻時常是劣跡斑斑。因此對于中介公司的考察還應(yīng)包括中介公司的投訴記錄及其信譽(yù)在工商局備案情況等。
  　　而且，在"堅(jiān)石事件"等一系列黑心中介欺詐行為曝光以后，一些地方的土地和房屋管理部門也加強(qiáng)了對中介信譽(yù)的監(jiān)督。比如，北京市推出的"放心中介"就是在這方面的嘗試。這些"放心中介"是經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局確認(rèn)的房屋經(jīng)紀(jì)公司，這些房屋經(jīng)紀(jì)公司除要遵守"放心中介"活動章程外，還要向市國土房管局下屬的北京市房地產(chǎn)中介事務(wù)所繳納5萬元的信譽(yù)保證金。"放心中介"一旦出現(xiàn)損害消費(fèi)者利益的行為，市房地產(chǎn)中介事務(wù)所可以使用信譽(yù)保證金對消費(fèi)者予以賠付。

  查看全文↓ 2018-08-28 14:38:35
• 143****4522

  只要雙方達(dá)成一致，合法，你委托給誰都可以。

  查看全文↓ 2018-08-28 14:38:17
• 136****3031

  　應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  　　1 、委托中介公司出租前要詳細(xì)考察中介公司的資質(zhì)和信譽(yù)考察中介公司的實(shí)力和口碑一般情況下，一個中介公司規(guī)模越大、品牌越響越可靠。但看一個中介公司是否可靠還要看其實(shí)力和口碑，而不要聽信其廣告。
  　　2、合作中，既要保證自己的經(jīng)濟(jì)利益又要維護(hù)自己的合法權(quán)益讓自己的房子租出一個好價格，是任何一個房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎樣的價格，并不是一廂情愿的。一般情況下，同類型的房子價格相近，自己的房子到底能租出什么樣的市場價才合理，相信多咨詢幾家大的中介公司自己就能有譜兒。
  　　3、簽訂規(guī)范性的代理合同，不負(fù)責(zé)任的中介公司一般不會在代理合同中標(biāo)明自己在租出房屋之后所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。檢查中介公司的代理合同是否規(guī)范，是否有為所委托的房屋承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的條款，是業(yè)主保障自己正當(dāng)利益的重要手段之一。
  　　4、租賃活動過程中要辦理正規(guī)手續(xù)從事房屋租賃活動時，應(yīng)到所在區(qū)縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)；將房屋出租給外地人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機(jī)構(gòu)的，應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù)。從事房屋轉(zhuǎn)讓活動時，應(yīng)如實(shí)填報真實(shí)成交價格、依法納稅，不給違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制造黑箱操作、非法賺取差價的機(jī)會。
  　　5、 留心房屋租賃出臺的新規(guī)近期屢屢發(fā)生的中介攜款潛逃案件，引起了人們的普遍關(guān)注。讓銀行介入租房交易，通過金融行業(yè)的誠信托起京城租賃市場的整體信譽(yù)，這也是有效解決目前房屋租賃市場存在風(fēng)險的一個途徑。

  查看全文↓ 2018-08-28 14:38:10

相關(guān)問題

• 問 委托中介出租房屋注意事項(xiàng)
  答

  委托中介出租房屋注意事項(xiàng)有很多，比如在簽訂合同方面要注意，要小心中介留有的一些兜底條款，還有就是中介出租房子的時候，要警惕中介把你的房子一下租給幾個人后收取了租金定金后跑了，等等這些都是要注意的。在正常情況下，中介公司規(guī)模越大，品牌越可靠。但要看中介公司是否可靠取決于其實(shí)力和聲譽(yù)，而不是傾聽其廣告所說的。因?yàn)橐恍┲薪闄C(jī)構(gòu)也在報紙上刊登廣告，在報紙上租用信息，甚至標(biāo)注許多連鎖店或有許多分支機(jī)構(gòu)，事實(shí)上，他們的銷售網(wǎng)點(diǎn)往往少的可憐，而且業(yè)務(wù)人員只有幾十甚至十個左右的少數(shù)，這些只是少數(shù)人的公司中介，委托給這樣的中介公司的房子應(yīng)該更加小心。所以在委托的時候要要求中介公司提供租戶的詳細(xì)信息。

• 問 委托中介出租房屋注意事項(xiàng)有哪些??？
  答

  注意事項(xiàng)如下：有的中介自稱對房客不收取中介費(fèi)，而向房東收取了代理費(fèi)，對房客而言，真有這樣的免費(fèi)午餐?不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi)，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。 中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子. 。不一定要見房東本人，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因?yàn)椴惶?guī)的房子這些方面可能不會產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 。長年租賃中介費(fèi)不重復(fù)收取，北京市的中介費(fèi)都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費(fèi).但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。

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• 問 我是第一次委托出租房想問下安居客怎么收費(fèi)
  答

  一般都是1個月的房租作為租房中介費(fèi)。

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• 問 委托房屋中介出租房屋業(yè)主需要注意什么？
  答

  簽一個出租委托協(xié)議 家具清單 和鑰匙收條 中介費(fèi)為一個月租金的35%（上下家各35%共70%）

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• 問 我可以發(fā)布出租房屋信息嗎
  答

  找一個當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)網(wǎng)站，按要求發(fā)布就可以了，你可以在百度里面找,輸入地名及房地產(chǎn)就可以找到，里面有免費(fèi)發(fā)布的，你可以多發(fā)布幾個網(wǎng)站，這樣點(diǎn)擊率會高些，房子就可以快一些租出去

  全部3個回答>