已有3個(gè)回答

• 146****6209

  拆遷談判的技巧有幾條要點(diǎn) ：總結(jié)起來(lái)就是一句話，首先絕對(duì)不簽字， 不簽字， 你就有資本談， 相信大家身邊都有簽了字然后要翻耙 ，天天找拆遷辦鬧的人， 那種人要翻過(guò)來(lái)幾率是非常小的，這點(diǎn)大家其實(shí)心里都知道，只不過(guò)有時(shí)候被策暈了， 迷迷糊糊就簽了。
  其次 ，這一點(diǎn)， 很多人談判的時(shí)候就沒(méi)有注意到了，在和你談之前 ，他們會(huì)有一個(gè)評(píng)估價(jià)出來(lái) ，你們每家每戶房子按他們的政策， 價(jià)值多少錢， 都會(huì)有個(gè)表， 當(dāng)然， 這個(gè)價(jià)格很底 ，也肯定不是**后的成交價(jià)。
  你們注意到?jīng)]有， 在談判開(kāi)始相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)， 他們是不會(huì)和你說(shuō)你的房子到底他們**多出到多少錢的，大家仔細(xì)想想 ，是不是?
  你如果問(wèn)：“那你說(shuō)， 我的房子**多你們能出多少?“
  這個(gè)問(wèn)題 我可以代替所有拆遷辦的回答
  那就是：“政策是不能逾越的!我只能私下幫你爭(zhēng)取**大的利益” 他的這個(gè)回答是什么意思呢?
  前半句， 說(shuō)的是， 你問(wèn)我你的房子能值多少錢， 之前給你的評(píng)估表已經(jīng)寫得很清楚了， 就是那個(gè)價(jià)， 這是政策 ，不會(huì)改變， 但是呢 ，我可以私下照顧你， 比如給你家測(cè)量的時(shí)候量寬一米， 或者把你家2樓也按1樓的價(jià)格算， 之類。
  拆遷人員往往喜歡用小恩惠來(lái)誘惑你， 讓你覺(jué)得給你的政策是與別人不同的，**優(yōu)惠的， 騙你先簽字， **后往往糊涂的人被宰了之后還對(duì)拆遷的人千恩萬(wàn)謝。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:59:18
• 138****7060

  　　首先，商業(yè)拆遷是無(wú)權(quán)強(qiáng)拆的，只能協(xié)商協(xié)商再協(xié)商，尤其是大部分住戶都不同意的情況下，強(qiáng)拆一般是不被允許的，但要防備拆遷方搗鬼。必須堅(jiān)持一點(diǎn)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，拆遷必須要保證被拆遷人的居住條件，怎么理解呢，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是拆遷以后，被拆遷人不論是置換產(chǎn)權(quán)也好，還是貨幣補(bǔ)償也好，必須要比拆遷以前更好，而不能是更差，達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，就是侵犯了被拆遷戶的合法權(quán)利，就堅(jiān)決不簽協(xié)議。
  　　然后，要特別注意的是拆遷方與開(kāi)放商一般不是同一個(gè)單位，開(kāi)放商聘請(qǐng)拆遷方負(fù)責(zé)拆遷事務(wù)，給拆遷方開(kāi)出一個(gè)價(jià)格，拆遷方會(huì)再給被拆遷戶開(kāi)出更低一個(gè)價(jià)格，從中賺取差價(jià)，而一般拆遷方主要就是流氓構(gòu)成，如果打算和他們對(duì)抗，那大家就一定要齊心，同時(shí)做好取證工作，千萬(wàn)不要先動(dòng)手，但如果他們敢亂來(lái)，就用燃燒瓶恐嚇，擺出同歸于盡的架勢(shì)，你們的命是命、流氓的命更是命，不過(guò)，不到萬(wàn)不得已，不要真的扔出去.....不過(guò)這種方法很累，危險(xiǎn)性大，收益不保險(xiǎn)
  　　在網(wǎng)上寫大字報(bào).告到法院.投訴新聞媒體.耍賴都沒(méi)用!這種情緒很正常.但是很可笑!解決不了問(wèn)題.現(xiàn)在新聞媒體都是大事化小小事化了.就算報(bào)出來(lái)了.也沒(méi)用.因?yàn)槟惚徊疬w,是服從政府規(guī)劃安排.是服從大局!怎么可能為你一個(gè)人影響整體形勢(shì),都要你這樣鬧了.那國(guó)家還怎么建設(shè)!!就算你再硬氣.撐到人家打地基了你還沒(méi)搬.也沒(méi)用.你有命拿錢,還有命花嗎?你要撐到那一步要經(jīng)歷多少次打打砸砸啊?要面對(duì)多少次的警察+聯(lián)防+流氓+農(nóng)民工的輪番轟炸?你要能堅(jiān)持下來(lái),人在房在.那你可以上伊拉克阿富汗南聯(lián)盟當(dāng)烈士了.一點(diǎn)都不夸大!!絕對(duì)萬(wàn)里挑一的人才!!!
  　　穩(wěn)當(dāng)一點(diǎn)的，當(dāng)然就是軟磨了，千萬(wàn)不要搬走!也不要耍橫!裝可憐就好了.越可憐越好!家里有老人的，就把老人接來(lái)看房子，老得不能動(dòng)的**好，就等著拿錢吧!!!! 不管怎么威脅利誘，只要協(xié)議沒(méi)簽就還有救.當(dāng)然.你人走了房子拆掉了.錢也拿不到那么多了.只能領(lǐng)個(gè)安慰獎(jiǎng).但好歹也是萬(wàn)把塊啊!
  　　以上是簡(jiǎn)單的方法，還有復(fù)雜的，就是通過(guò)法律途徑搞他們，
  　　聽(tīng)證會(huì)很重要， 在聽(tīng)證會(huì)上，要尋找拆遷方的法律漏洞，從拆遷計(jì)劃、規(guī)劃條件、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房源證明是否都完善 及《國(guó)有土地出讓合同》不得代替國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等方面對(duì)拆遷行為的不合法進(jìn)行了環(huán)環(huán)入口的剖析。一共有五項(xiàng)文件和拆遷許可證，必須對(duì)照一下相互間有沒(méi)有矛盾。記??！這是你的權(quán)利！也是阻擊非法拆遷的合法手段
  　　五項(xiàng)文件為：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；一般由地方計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)。（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；一般由地方城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；一般由地方土地行政主管部門頒發(fā)。（（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；是指拆遷人對(duì)將來(lái)準(zhǔn)備實(shí)施的拆遷活動(dòng)所制定的計(jì)劃和方案。（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明；由拆遷人開(kāi)設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金專用帳戶，一般由拆遷人、金融機(jī)構(gòu)、房屋拆遷管理部門三方監(jiān)管。
  　　地方政府不得違反法定程序和法律規(guī)定，以政府會(huì)議紀(jì)要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件及規(guī)劃變更，擅自擴(kuò)大拆遷規(guī)模。詳見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)〔2004〕46號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》）。
  　　不要以為拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證就一定五項(xiàng)文件齊全?，F(xiàn)在好多項(xiàng)目證件不齊全照發(fā)拆遷許可證。膽好大的！

  查看全文↓ 2019-07-31 23:59:12
• 131****6963

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，很多家庭都是受不了的，那要怎么辦才好呢，因此很多人都把眼光看向了二手房 市場(chǎng)，但是二手房大部分是人們住過(guò)之后才出售的，之前房子的風(fēng)格你可能不是很喜歡，這個(gè)時(shí)候就需要進(jìn)行二次裝修，那么二手房裝修預(yù)算清單，這個(gè)清單是沒(méi)有的，下面給你介紹一下如何節(jié)省二手房裝修費(fèi)用?
  一、對(duì)房屋做哪些裝修項(xiàng)目要做到心中有數(shù) 　　很多二手房裝修業(yè)主在開(kāi)始裝修時(shí)，心中對(duì)房子要進(jìn)行哪些裝修項(xiàng)目還沒(méi)有明確的計(jì)劃，只是走一步算一步，殊不知這樣很容易花費(fèi)一些不必要的費(fèi)用，如本不需要拆除的墻進(jìn)行了拆除，這就多花了拆除費(fèi)和重裝費(fèi)，所以為了省錢，二手房裝修業(yè)主一定要做好規(guī)劃，對(duì)房子需要進(jìn)行的裝修項(xiàng)目做到胸有成竹。
  二、地板盡量不拆除 　　二手房的地板在初看時(shí)，總會(huì)覺(jué)得很陳舊，所以有些二手房裝修業(yè)主就覺(jué)得一定要將地板拆除，重買地板進(jìn)行鋪裝，讓房屋有好的裝飾效果。
  三、不用更換所有舊家具 　　舊家具的樣式是**讓二手房裝修業(yè)主不滿意的地方，這些家具外表看起來(lái)很過(guò)時(shí)，但這并不意味著就一定要購(gòu)買新家具，只要對(duì)這些舊家具進(jìn)行一些小小的處理就能讓家具變得時(shí)尚
  四、盡量不要砸墻重裝 　　砸墻重裝是**花費(fèi)精力和金錢的項(xiàng)目，有些業(yè)主為了使房子顯得更為美觀，就想砸掉某處的墻，進(jìn)行重裝，其實(shí)這樣做完全沒(méi)有必要，只需要把墻刷上新油漆，或者貼上新壁紙，那就可以改變舊房的模樣。
  五、認(rèn)真對(duì)待拆下的舊物 　　舊房重裝會(huì)拆除很多東西，雖是廢品但這當(dāng)中很多東西是很值錢的，比如：鍍鋅管、舊金屬門窗、散熱器等等。
  六、拆除工程專門找人做 　　一般裝修公司對(duì)拆瓷磚、拆墻之類的活兒是按平方米報(bào)價(jià)的，如果家里拆改大，這可是不小的開(kāi)支，這個(gè)時(shí)候可以另外找裝修小工干，告訴他所有的工作量，讓他給你報(bào)個(gè)總價(jià)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)往往比裝修公司的價(jià)格低好多，當(dāng)然，這種操作是有風(fēng)險(xiǎn)的，要防止找來(lái)的是個(gè)蠻干分子，一下把你家砸得千瘡百孔，所以，**好找熟悉的工人。
  七、以前的地磚不一定拆掉 　　如果打算鋪木地板，可以把原來(lái)的地磚打掃干凈后直接鋪在上面，又平整又方便，如果把地磚拆掉再用水泥抹平，這可是不小的支出而且**后效果可能還沒(méi)有現(xiàn)在的平整，惟一的缺點(diǎn)是可能層高損失1～2厘米。
  八、電線水管要科學(xué)改造 　　相對(duì)于新房裝修，二手房裝修的內(nèi)容中一般包括對(duì)于原有水電線路的改造、地板翻新、門窗翻新等內(nèi)容，其中尤以電線、水管的改造為重點(diǎn)，這為二手房在設(shè)計(jì)和施工上增加了不少的難度?！?九、二手房防水不能放松 　　除了電線和水管，防水也應(yīng)當(dāng)成為二手房裝修中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題。一般新房在裝修之前，建筑商已經(jīng)對(duì)它進(jìn)行過(guò)防水試驗(yàn)，一般在防水方面是不存在問(wèn)題的。
  十、在客廳中運(yùn)用燈光營(yíng)造氣氛 　　客廳是門面，在預(yù)算的費(fèi)用支出中，也是比較高的部分。要省錢，**好的方法就是減少木工。 以上關(guān)于二手房裝修費(fèi)用相關(guān)知識(shí)就介紹到這，你可以參考看看的。二手房的裝修費(fèi)用和耗時(shí)都要比同面積的新房高出20%—50%左右。比如說(shuō)一套二居室的新房裝修需要30~35天，那么同面積二手房裝修則需要40~45天，對(duì)于不少二手房的裝修業(yè)主來(lái)講，二手房裝修是一件很浩大的工程，因此二手房如何才能省錢裝修是關(guān)鍵。希望我的回答對(duì)你有所幫助啊，如果覺(jué)得給力的話豎個(gè)大拇指唄，以后我會(huì)更用心作答的喲，祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:59:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 老房拆除費(fèi)用怎么算?知道的請(qǐng)說(shuō)說(shuō)
  答

  　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)　　注：　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 老房拆除費(fèi)用一般要多少？
  答

  1、是在拆遷范圍內(nèi)嗎2房屋的建筑使用壽命是50年。3；你的土地使用證還有幾年到期？4，國(guó)家推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，你屬于農(nóng)村還是城鎮(zhèn)？5，樓房5層以下可以是磚混的，但是為了節(jié)能可以采用加氣塊來(lái)建。他比普通粘土磚，多空磚都要貴。整體建筑上使用的鋼筋，混凝土也要多一些。**主要的是人工費(fèi)問(wèn)題。還有就是政策性的收費(fèi)問(wèn)題了，新建房要有設(shè)計(jì)院的圖紙才能施工。辦手續(xù)要花時(shí)間和錢的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下老房拆除費(fèi)用怎么算？有哪些注意事項(xiàng)
  答

  裝飾公司對(duì)二手房的拆除收費(fèi)有兩種收費(fèi)的模式，收費(fèi)也有不同。一種是分項(xiàng)目來(lái)按平米收費(fèi)，比如拆除墻磚、拆除地磚、拆吊頂、拆墻體、墻面鏟除、拆除木制品(包括櫥柜、木門窗等)、拆除潔具(一般按套收費(fèi))等，以拆地磚和鏟墻皮難。一般來(lái)說(shuō)的話，北京的二手房里面大多是廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)都有墻地磚，有的房間客廳和臥室都鋪磚，如果要選擇全部拆除的話，有工程人士和設(shè)計(jì)師估計(jì)。有的公司提供打包一口價(jià)，按照居室計(jì)費(fèi)。在談客戶時(shí)，如果拆除項(xiàng)目較多，報(bào)價(jià)相對(duì)較高，為了留住客戶，設(shè)計(jì)師大多會(huì)選擇將拆除項(xiàng)目不錄入報(bào)價(jià)單，而是私下讓工長(zhǎng)負(fù)責(zé)拆除，業(yè)主將錢交給工長(zhǎng)即可?！安畈欢嗄苁∫话肽??！笨磥?lái)，不同的裝飾公司，如果報(bào)價(jià)體系不同，在拆除方面確實(shí)會(huì)有很大的差異。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋拆除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
  答

  　　房屋拆除的費(fèi)用標(biāo)注主要以拆遷規(guī)模大小，還有費(fèi)用不能超房屋拆遷的1%收取。由于房屋拆除費(fèi)用是根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、財(cái)政部門制定而成，所以有一定的地區(qū)差異性。而不同地區(qū)的拆建單位要按當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)給被拆遷房屋的人的各種拆除費(fèi)。房屋拆除費(fèi)用主要有：1、房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)?！　≡诜课莶疬w前，各城市拆遷部門要到物價(jià)部門申領(lǐng)收費(fèi)許可證，然后使用有關(guān)部門的收費(fèi)票據(jù)。對(duì)收入執(zhí)行預(yù)算外資金管理的規(guī)定，使用財(cái)政專戶存儲(chǔ)，專款專用。各級(jí)物價(jià)部門和財(cái)政部門要加強(qiáng)對(duì)收費(fèi)單位的監(jiān)督檢查，對(duì)違反規(guī)定，亂收費(fèi)、亂開(kāi)支者，依照有關(guān)法規(guī)予以查處。

• 問(wèn) 舊房屋拆除費(fèi)用是多少？ 舊房裝修拆除費(fèi)用明細(xì)是多少
  答

  這個(gè)問(wèn)題你沒(méi)有表述清楚：1、是在拆遷范圍內(nèi)嗎2房屋的建筑使用壽命是50年。3；你的土地使用證還有幾年到期？4，國(guó)家推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，你屬于農(nóng)村還是城鎮(zhèn)？5，樓房5層以下可以是磚混的，但是為了節(jié)能可以采用加氣塊來(lái)建。他比普通粘土磚，多空磚都要貴。整體建筑上使用的鋼筋，混凝土也要多一些。**主要的是人工費(fèi)問(wèn)題。還有就是政策性的收費(fèi)問(wèn)題了，新建房要有設(shè)計(jì)院的圖紙才能施工。辦手續(xù)要花時(shí)間和錢的。

  全部4個(gè)回答>