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• 145****0918

  　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
  　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
  　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
  　　注：
  　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
  　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
  　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

  查看全文↓ 2018-12-04 19:46:04
• 138****7288

  建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第3條第2款規(guī)定:“房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。
  搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),按照省、直轄市人民政府的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自選裝修的補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過(guò)委托評(píng)估確定。” 您可以與拆遷人協(xié)商,協(xié)商不成的情況下可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

  查看全文↓ 2018-12-04 19:45:59
• 131****3785

  我們來(lái)看一看下面的計(jì)算公式:房屋拆除費(fèi)用補(bǔ)償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×建筑面積。這里需要說(shuō)明的是,在這個(gè)公式里的“價(jià)格補(bǔ)貼”是指被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù),而這個(gè)價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類(lèi)型決定的。而公房舊里的建筑面積則等于被拆的房屋的居住面積×換算系數(shù),而這個(gè)換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類(lèi)型來(lái)定的,比如公寓房的換算系數(shù)為2.06,舊里住宅則為1.54。由此可見(jiàn),不同的拆遷房屋的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)和換算系數(shù)都會(huì)因房屋的具體狀況而變化,所以,被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個(gè)系數(shù)的具體關(guān)系。如果你對(duì)自己家的拆遷房的這些相關(guān)數(shù)據(jù)都很清楚的話,計(jì)算這樣一個(gè)簡(jiǎn)單的四則運(yùn)算并不是難事,但是,許多拆遷戶(hù)對(duì)公式中的那些數(shù)據(jù)大概并不十分清楚。其實(shí),這些數(shù)據(jù)早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細(xì)則》、2001年12月的《補(bǔ)充通知》以及今年7月剛剛頒布的上海各區(qū)縣的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)中都能找到答案。以“**低補(bǔ)償單價(jià)”為例,不同地段的“**低補(bǔ)償單價(jià)”不同,而且,這一標(biāo)準(zhǔn)具有一定的時(shí)效性,我們以徐匯區(qū)為例,來(lái)看一看**低補(bǔ)償單價(jià)的地段劃分:徐匯區(qū)的湖南、天平街道**低補(bǔ)償單價(jià)4500元;楓林、斜土街道3800元;虹梅、華涇等街道**低補(bǔ)償單價(jià)分別為2500元和1800元。不同地段補(bǔ)貼系數(shù)不同,但不能低于20%?，F(xiàn)在我們就以王家為例,算算王家的拆遷房能值多少錢(qián)。王家從1930年起就居住在徐匯區(qū)的斜土路石庫(kù)門(mén)里,查了查房產(chǎn)證,亭子間居住面積為10平方米,房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為每平方米3500元,房屋類(lèi)型是舊式里弄。我們先從徐匯區(qū)拆遷補(bǔ)償細(xì)則里查到,王家所處的位置屬C類(lèi)區(qū)域,**低補(bǔ)償單價(jià)為3800元/平方米,補(bǔ)償系數(shù)為20%。王家老房子的住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于**低補(bǔ)償單價(jià),所以王家的拆遷房可以獲得的價(jià)格補(bǔ)貼等于**低補(bǔ)償單價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù),也就是3800×20%=760元/平方米。這樣,王家每平方米老房子的拆遷單價(jià)就等于房產(chǎn)評(píng)估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼,也就是3500+760=4260元/每平方米。王家的拆遷房類(lèi)型屬于舊式里弄住宅,根據(jù)《細(xì)則》,這種類(lèi)型的房屋換算系數(shù)應(yīng)該為1.54。所以,王家的拆遷房建筑面積就等于居住面積×1.54,即10×1.54=15.4平方米。搞清了這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)后,利用貨幣補(bǔ)償金額公式,就可以算出,王家能得到的拆遷費(fèi)是:(3500+760)×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外,如果王家能及時(shí)搬遷,還能得到搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)和家用設(shè)施移裝費(fèi)等一些補(bǔ)貼。

  查看全文↓ 2018-12-04 19:45:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??老房拆除費(fèi)用如何算?知道的請(qǐng)說(shuō)說(shuō)
  答

  拆遷談判的技巧有幾條要點(diǎn) ：總結(jié)起來(lái)就是一句話，首先絕對(duì)不簽字， 不簽字， 你就有資本談， 相信大家身邊都有簽了字然后要翻耙 ，天天找拆遷辦鬧的人， 那種人要翻過(guò)來(lái)幾率是非常小的，這點(diǎn)大家其實(shí)心里都知道，只不過(guò)有時(shí)候被策暈了， 迷迷糊糊就簽了。其次 ，這一點(diǎn)， 很多人談判的時(shí)候就沒(méi)有注意到了，在和你談之前 ，他們會(huì)有一個(gè)評(píng)估價(jià)出來(lái) ，你們每家每戶(hù)房子按他們的政策， 價(jià)值多少錢(qián)， 都會(huì)有個(gè)表， 當(dāng)然， 這個(gè)價(jià)格很底 ，也肯定不是**后的成交價(jià)。你們注意到?jīng)]有， 在談判開(kāi)始相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)， 他們是不會(huì)和你說(shuō)你的房子到底他們**多出到多少錢(qián)的，大家仔細(xì)想想 ，是不是?你如果問(wèn)：“那你說(shuō)， 我的房子**多你們能出多少?“這個(gè)問(wèn)題 我可以代替所有拆遷辦的回答那就是：“政策是不能逾越的!我只能私下幫你爭(zhēng)取**大的利益” 他的這個(gè)回答是什么意思呢?前半句， 說(shuō)的是， 你問(wèn)我你的房子能值多少錢(qián)， 之前給你的評(píng)估表已經(jīng)寫(xiě)得很清楚了， 就是那個(gè)價(jià)， 這是政策 ，不會(huì)改變， 但是呢 ，我可以私下照顧你， 比如給你家測(cè)量的時(shí)候量寬一米， 或者把你家2樓也按1樓的價(jià)格算， 之類(lèi)。拆遷人員往往喜歡用小恩惠來(lái)誘惑你， 讓你覺(jué)得給你的政策是與別人不同的，**優(yōu)惠的， 騙你先簽字， **后往往糊涂的人被宰了之后還對(duì)拆遷的人千恩萬(wàn)謝。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下老房拆除費(fèi)用怎么算？有哪些注意事項(xiàng)
  答

  裝飾公司對(duì)二手房的拆除收費(fèi)有兩種收費(fèi)的模式，收費(fèi)也有不同。一種是分項(xiàng)目來(lái)按平米收費(fèi)，比如拆除墻磚、拆除地磚、拆吊頂、拆墻體、墻面鏟除、拆除木制品(包括櫥柜、木門(mén)窗等)、拆除潔具(一般按套收費(fèi))等，以拆地磚和鏟墻皮難。一般來(lái)說(shuō)的話，北京的二手房里面大多是廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)都有墻地磚，有的房間客廳和臥室都鋪磚，如果要選擇全部拆除的話，有工程人士和設(shè)計(jì)師估計(jì)。有的公司提供打包一口價(jià)，按照居室計(jì)費(fèi)。在談客戶(hù)時(shí)，如果拆除項(xiàng)目較多，報(bào)價(jià)相對(duì)較高，為了留住客戶(hù)，設(shè)計(jì)師大多會(huì)選擇將拆除項(xiàng)目不錄入報(bào)價(jià)單，而是私下讓工長(zhǎng)負(fù)責(zé)拆除，業(yè)主將錢(qián)交給工長(zhǎng)即可?！安畈欢嗄苁∫话肽?。”看來(lái)，不同的裝飾公司，如果報(bào)價(jià)體系不同，在拆除方面確實(shí)會(huì)有很大的差異。

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• 問(wèn) 老房拆除費(fèi)用一般要多少？
  答

  1、是在拆遷范圍內(nèi)嗎2房屋的建筑使用壽命是50年。3；你的土地使用證還有幾年到期？4，國(guó)家推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，你屬于農(nóng)村還是城鎮(zhèn)？5，樓房5層以下可以是磚混的，但是為了節(jié)能可以采用加氣塊來(lái)建。他比普通粘土磚，多空磚都要貴。整體建筑上使用的鋼筋，混凝土也要多一些。**主要的是人工費(fèi)問(wèn)題。還有就是政策性的收費(fèi)問(wèn)題了，新建房要有設(shè)計(jì)院的圖紙才能施工。辦手續(xù)要花時(shí)間和錢(qián)的。

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• 問(wèn) ??房屋拆除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
  答

  　　房屋拆除的費(fèi)用標(biāo)注主要以拆遷規(guī)模大小，還有費(fèi)用不能超房屋拆遷的1%收取。由于房屋拆除費(fèi)用是根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、財(cái)政部門(mén)制定而成，所以有一定的地區(qū)差異性。而不同地區(qū)的拆建單位要按當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)給被拆遷房屋的人的各種拆除費(fèi)。房屋拆除費(fèi)用主要有：1、房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)?！　≡诜课莶疬w前，各城市拆遷部門(mén)要到物價(jià)部門(mén)申領(lǐng)收費(fèi)許可證，然后使用有關(guān)部門(mén)的收費(fèi)票據(jù)。對(duì)收入執(zhí)行預(yù)算外資金管理的規(guī)定，使用財(cái)政專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用。各級(jí)物價(jià)部門(mén)和財(cái)政部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)收費(fèi)單位的監(jiān)督檢查，對(duì)違反規(guī)定，亂收費(fèi)、亂開(kāi)支者，依照有關(guān)法規(guī)予以查處。

• 問(wèn) 舊房屋拆除費(fèi)用是多少？ 舊房裝修拆除費(fèi)用明細(xì)是多少
  答

  這個(gè)問(wèn)題你沒(méi)有表述清楚：1、是在拆遷范圍內(nèi)嗎2房屋的建筑使用壽命是50年。3；你的土地使用證還有幾年到期？4，國(guó)家推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，你屬于農(nóng)村還是城鎮(zhèn)？5，樓房5層以下可以是磚混的，但是為了節(jié)能可以采用加氣塊來(lái)建。他比普通粘土磚，多空磚都要貴。整體建筑上使用的鋼筋，混凝土也要多一些。**主要的是人工費(fèi)問(wèn)題。還有就是政策性的收費(fèi)問(wèn)題了，新建房要有設(shè)計(jì)院的圖紙才能施工。辦手續(xù)要花時(shí)間和錢(qián)的。

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