已有5個回答

• 152****6362

  回答如下：
  1、公房出售購買后，購買時戶口簿內(nèi)的所有成員均視作為有份（共同共有）。甲當(dāng)時在購買房屋時寫書面承諾同意乙購房，并且放棄登記房屋產(chǎn)權(quán)，這個承諾表示甲自愿放棄該房屋的權(quán)益（主要是處置權(quán)），但使用權(quán)（居住權(quán)）還是有的，不能剝奪。
  2、如果現(xiàn)在甲反悔了，要求將自己的名字登記入產(chǎn)權(quán)證，肯定是有原因的（與乙有矛盾、想將房屋的一半產(chǎn)權(quán)給丙等），但從法律來講，乙可以不同意將甲的名字寫入房產(chǎn)證。
  3、甲如果提起訴訟，法院先會調(diào)解，調(diào)解無果會判決，判決后兩年內(nèi)如果甲未再次申訴，一般情況下甲不能再訴訟。
  在整個過程中，只要乙不同意將甲的名字加入，法院不會強加，但有可能會要求乙給甲一些補償之類的。
  這個問題歸屬于家庭糾紛，**好是用協(xié)商的辦法解決為好。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:33:09
• 154****6380

  公有住房所有權(quán)單位,不得因轉(zhuǎn)讓人對其委托評估的市場價格有異議,而拒絕辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),或推銷已同意的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓書面證明當(dāng)然就沒有資格對房屋做任何的交易包括買賣、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，如果發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，產(chǎn)權(quán)人可以問責(zé)當(dāng)事人，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:32:41
• 135****3112

  按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)，公有住房的承租權(quán)在沒經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人允許的情況下，不能擅自轉(zhuǎn)讓。很多人在經(jīng)濟條件不允許買房時，簽租了公租房，后來有了經(jīng)濟實力自己買房就不需要公租房，這種時候可以按下列方法操作：
  　　一、因為承租人不具有房屋的產(chǎn)權(quán)，如果自己不想住了，可以退回到原單位，就可以免交租金。
  　　二、如果征得產(chǎn)權(quán)所有人或單位的許可，并且授權(quán)承租方負(fù)責(zé)任轉(zhuǎn)租，承租方可以按公租房轉(zhuǎn)讓程序操作如下：
  　　2.1.受理窗口查驗轉(zhuǎn)、受讓雙方及同居人口的戶口簿、居民身份證、公有住房租賃證。
  　　2.2.查驗后填寫《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓登記備案申請書》,內(nèi)勤填寫《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》及《公有住房所在單位同意轉(zhuǎn)讓書面證明》,并由轉(zhuǎn)讓人持產(chǎn)權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓的書面證明到房屋產(chǎn)權(quán)單位核準(zhǔn)。
  　　2.3.產(chǎn)權(quán)單位核準(zhǔn)后遞窗口。
  　　2.4. 市場科外勤人員到實地調(diào)查,根據(jù)市場行情對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行價格評估,并簽署意見,同時計算轉(zhuǎn)讓費用。
  　　2.5.部門負(fù)責(zé)人審核。
  　　2.6.主管領(lǐng)導(dǎo)審批。
  　　2.7.產(chǎn)權(quán)單位改證,互換中心登記備案。工作時限:
  　　2.8.證件齊全,內(nèi)勤受理(當(dāng)即辦理)。
  　　2.9.外勤實地調(diào)查(半個工作日)。
  　　2.10. 部門負(fù)責(zé)人審核,主管領(lǐng)導(dǎo)審批(當(dāng)日簽字)。工作時限兩個工作日。 公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的收費標(biāo)準(zhǔn):
  　　2.11.轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)后,一年內(nèi)直接另購新房的,收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金5%的補償(由產(chǎn)權(quán)單位收取)。
  　　2.12.未直接或不另購新房的,收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金10%的補償(由產(chǎn)權(quán)單位收取)。 下列公有住房承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓:
  　　2.13.被轉(zhuǎn)讓人無本市常住戶口;
  　　2.14.已登報列為動遷改造區(qū)域的公有住房;
  　　2.15.已改變用途的公有住房;
  　　2.16.拖欠產(chǎn)權(quán)單位房租或其他與公有住房有關(guān)的費用;
  　　2.17.損壞、拆改并未修復(fù)房屋設(shè)施的公有住房;
  　　2.18.法院查封或有糾紛的公有住房。 購買公有住房承租權(quán)房屋應(yīng)注意的問題: 2.19.確定產(chǎn)權(quán)單位是否同意;
  　　2.20.要弄清所購公有住房的建筑面積、使用面積是否準(zhǔn)確,查驗房屋頂層是否漏水,包括上下管線等房屋以內(nèi)的設(shè)備;
  　　2.21.在購買公有住房承租權(quán)時要對所購買的房屋內(nèi)使用的費用進(jìn)行查驗,包括:水費、電費、煤氣費、暖氣費、物業(yè)費、房租、電話費及有線電視等各種費用; 2.22.購買公有住房的要了解房屋的歷史,因使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后是否考慮參加房改房應(yīng)側(cè)重了解房屋建造年代,房屋類區(qū)。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:32:31
• 147****0838

  公房不是私有財產(chǎn)，所以不存在繼承，只有使用權(quán)！
  如果要把房卡改成你的名字需要戶口簿上所有人簽字同意方可改成你的名字！

  查看全文↓ 2019-07-26 18:32:15
• 144****3851

  公房轉(zhuǎn)承租人，一般是不能轉(zhuǎn)的，如果承租人死亡，那么同住的家人〈同戶口本上配偶，子女〉可以接著承租。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:32:06

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• 問 公房的承租人問題？
  答

  是的,公房管理部門這樣做是合法的.

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• 問 公房承租人無實際居住怎么辦？有請各位大神幫我想想？
  答

  公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。

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• 問 公房怎么變更承租人
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  需要4個條件：1、原承租人死亡或外遷 2、與原承租人為同一戶籍，是原承租人的家庭成員 3、與原承租人共同居住兩年以上 4、沒有其他住房

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• 問 申請變更為公房承租人的條件,公房變更承租人的程序
  答

  　公房的承租人一般只有一個人，其他人是共同居住人，也有人稱之為同住人，其實兩者是有區(qū)別的，共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制，現(xiàn)實中可能由于各種各樣的情況需要變更承租人?，F(xiàn)分情況列舉如下：　　第一種情況，變更給第三人。這里所說的變更是由承租人去變更的；所謂第三人，即與該租賃房屋無相關(guān)人員，可以是路邊賣唱的，也可以是街上遛狗的，總是非親非故。此種情況需滿足兩個條件即可變更：　　1．征得出租人的書面同意；　　2．征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意?！　〉诙N情況，變更給共同居住人。需滿足條件：　　1．其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致；　　2．新的承租人必須是為本處有本市常住戶口的共同居住人之一?！　‘?dāng)然，所謂糾紛都是在協(xié)商不一致的情況產(chǎn)生的，特別是中國人可能對協(xié)商這種玩意特別不感冒。所以法律也考慮到了這一點，在無法協(xié)商一致的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）?！　〉谌N情況，變更給非共同居住人的親屬。這種情況出現(xiàn)在承租人死亡，其生前在本處又無本市常住戶口的共同居住人的情形，只要其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，就可以變更承租人。如果協(xié)商不一致，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人:（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）?！　∪绻鲎馊说∮谥付ǔ凶馊嘶蚺ǖ某凶馊瞬贿m格的，其它利害關(guān)系人是否有權(quán)向出租人提起訴訟呢？　　分兩種情況：　　第一種情況，怠于指定承租人的。由于公房租賃關(guān)系首先是一種合同關(guān)系，當(dāng)事人享有自主選擇合同相對人的權(quán)利。該權(quán)利未經(jīng)授權(quán)，他人不得代行。因此在數(shù)人同時有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，且無法協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國家授權(quán)經(jīng)營管理公房的單位從中予以確定。當(dāng)事人直接訴訟至人民法院要求確定的，法院將不予受理?！　〉诙N情況，指定不適格的，其它利害關(guān)系人可以就承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。訴訟中，對承租人資格有爭議的各方為案件的原、被告，出租人為無獨立請求權(quán)的第三人。安全審理以維持出租人的確定為原則，除非原先有證據(jù)證明出租人所確定的承租人明顯不符合《房屋租賃條例》及相關(guān)意見要求的，人民法院可判決撤銷，依法重新確定。

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• 問 公房怎么變更承租人？公房可以進(jìn)行出租嗎？請各位指教？
  答

  變更給共同居住人。需滿足條件：　　1．其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致；　　2．新的承租人必須是為本處有本市常住戶口的共同居住人之一?！　‘?dāng)然，所謂糾紛都是在協(xié)商不一致的情況產(chǎn)生的，特別是中國人可能對協(xié)商這種玩意特別不感冒。所以法律也考慮到了這一點，在無法協(xié)商一致的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）。

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