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• 136****4596

  公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口的，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無(wú)本市常住戶(hù)口或者其生前無(wú)共同居住人的，其生前有本市常住戶(hù)口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:49:28
• 144****4980

  1、在房子沒(méi)有買(mǎi)下來(lái)的前提下是不能分的，這時(shí)的產(chǎn)權(quán)是國(guó)家的，個(gè)人怎么能分國(guó)家的財(cái)產(chǎn)呢？
  2、在你買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)前，**好召集戶(hù)口本上所有成年人協(xié)商，并就各自的份額擬定一份協(xié)議。雖然不涉及到遺產(chǎn)，但在中國(guó)人的思維中，這多少也算祖上遺留下來(lái)的一份財(cái)產(chǎn)，家庭成員人人有份。
  3、買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)必須得到戶(hù)口本里所有成年人的同意，在房屋交易中心登記時(shí)他們都要帶好身份證并親自到場(chǎng)的。
  4、就算你買(mǎi)下了產(chǎn)權(quán)，原先在戶(hù)口本上的所有人員還是有居住權(quán)和使用權(quán)的，因此要事先擬定協(xié)議，你可以用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞絹?lái)約定他們?cè)诙嗌贂r(shí)間內(nèi)遷出戶(hù)口，或者同為產(chǎn)權(quán)人并約定所占的產(chǎn)權(quán)比例。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:49:21
• 138****9031

  1、承租的公房只有使用權(quán)、沒(méi)有所有權(quán)，所以不是遺產(chǎn)。
  
  2、承租人去世后，應(yīng)由公房所有單位或管理單位在有條件申請(qǐng)繼續(xù)承租的人員中確定新的承租人。
  
  3、有條件申請(qǐng)繼續(xù)承租的人，是指與原承租人共同居住在此房中一年以上、且戶(hù)口在此處的共同居住人。其他未同住的子女，如果戶(hù)口也不在，很難成為繼續(xù)承租人，但如果公房所有單位同意的，也可以。
  
  4、共同居住的子女不是有“優(yōu)先繼承權(quán)”，只是有優(yōu)先承租權(quán)：公房不是遺產(chǎn)，說(shuō)不上繼承。
  
  5、共同居住的子女已經(jīng)在此居住20年，如果戶(hù)口也在，可以成為繼續(xù)承租人。向公房所屬單位申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:48:37
• 153****5092

  根據(jù)上海市房屋土地資源局《關(guān)于貫徹實(shí)施上海市房屋租賃條例》的意見(jiàn)
  （二）》第十二條之規(guī)定：“承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶(hù)名的，出租人應(yīng)予同意。 協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書(shū)面確定承租人：
  （一）原承租人的配偶；
  （二）原承租人的子女（按他處住房情況）；
  （三）原承租人的父母；
  （四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-26 16:48:25
• 143****6236

  下列兩種情形的人員雖然沒(méi)有戶(hù)口但也可以具備繼續(xù)履行租賃合同的資格：
  一，在本市無(wú)常住戶(hù)口，但因與原承租人或同住人結(jié)婚而在該公房?jī)?nèi)實(shí)際居住生活一年以上的；
  二，因服兵役、就學(xué)、服刑等原因，戶(hù)口遷出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前已實(shí)際居住在該公房?jī)?nèi)且在本市無(wú)其他住房，或雖有其他住房但居住困難的。
  所以說(shuō)，你符合上述規(guī)定，可以成為該公有住房的承租人。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:48:14

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證怎么辦？？有請(qǐng)各位大神幫我想想？
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  辦理房產(chǎn)證啊。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 小高層水壓不夠怎么辦？有請(qǐng)各位大神幫我想想？
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  一個(gè)是開(kāi)發(fā)商的加壓基礎(chǔ)設(shè)施不健全！二是物業(yè)管理的加壓站有管理不完善！不外乎這兩個(gè)原因！建議向媒體《電視或報(bào)紙》反映！

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• 問(wèn) 哪里辦理無(wú)抵押貸款？有請(qǐng)各位大神幫我想想？
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  申請(qǐng)無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保個(gè)人信用貸款來(lái)說(shuō)，銀行要求借款人具有穩(wěn)定的工作和固定的居所；個(gè)人信用狀況良好；且對(duì)借款的月收入條件也是有一定的條件限制，一般會(huì)要求借款人的月收入條件不低于3000元。貸款的額度一般是月收入水平的5倍左右。符合個(gè)人信用貸款的一些基本申請(qǐng)條件，可以提供工作收入證明、水電煤賬單以及三個(gè)月的銀行工資流水賬單等資料向銀行提出貸款申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 怎么辦理住房公積金？有請(qǐng)各位大神幫我想想？
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  持企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，國(guó)、地稅登記證，法人身份證，公章到企業(yè)所在地的住房公積金管理中心辦理開(kāi)戶(hù)。

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• 問(wèn) 供電局的公房公房怎么轉(zhuǎn)承租人？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

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