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• 146****9399

  12月26日央行加息后銀行利率調(diào)整表
  **新銀行存貸款基準(zhǔn)利率如下：
  銀行存款利率表2010年**新實(shí)行日期：2010年12月26日
  項(xiàng)目
  年利率 %
  一、城鄉(xiāng)居民及單位存款
  （一）活期 0.36
  （二）定期
  1.整存整取
  三個(gè)月 2.25
  半 年 2.50
  一 年 2.75
  二 年 3.55
  三 年 4.15
  五 年 4.55
  2.零存整取、整存零取、存本取息
  一 年 1.91
  三 年 2.20
  五 年 2.50
  3.定活兩便 按一年以內(nèi)定期整存整取同檔次利率打6折
  二、協(xié)定存款 1.17
  三、通知存款 .
  一 天 0.81
  七 天 1.35

  查看全文↓ 2019-07-26 11:26:27
• 147****0657

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月份全國(guó)首套房平均利率為4.52%，環(huán)比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%，上升0.67%。在監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，本月有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。
  全國(guó)首套房平均利率
  折扣利率下降的有17家銀行，占比3.19%；與上月持平的有394家銀行，占比73.92%。二套房平均利率為5.39%，小幅波動(dòng)。從同比來(lái)看，與去年同期二套房利率5.39%持平。未來(lái)或有更多城市、銀行上調(diào)首套利率折扣，部分城市二套**比例也表現(xiàn)出上調(diào)態(tài)勢(shì)。
  全國(guó)首套平均利率上升明顯，自今年1月份以來(lái)，已連續(xù)4個(gè)月上升。首套**、利率的上升，意味著購(gòu)房后將需要支付更多的**金額以及承擔(dān)更多的貸款利息支出。對(duì)于一般剛性需求者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力將會(huì)增大，但同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)投機(jī)者投機(jī)成本劇增，在此過(guò)程中可以達(dá)到驅(qū)趕投機(jī)者的目的。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:26:18
• 153****3422

  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  面簽銀行；
  銀行報(bào)卷和審批；
  銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  到建委做抵押登記；
  建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:26:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房貸利率是多少劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍（基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問(wèn) 興業(yè)銀行二套房貸利率上調(diào)嗎
  答

  在房貸業(yè)務(wù)上，興業(yè)銀行算是同類銀行中利率較高的。即便多家銀行都下調(diào)利率時(shí)，興業(yè)仍很堅(jiān)挺。“首套房利率上浮10%

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• 問(wèn) ??二套房貸利率上浮多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  原貸款已還清,再購(gòu)買住房,按照第一套住房貸款計(jì)算利率,即可以享受70%的利率優(yōu)惠.但在貸款時(shí)不必把前套住房的情況說(shuō)明.因?yàn)殂y行總想利率高一些,會(huì)找出一些理由的.

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)二套房貸利率會(huì)上調(diào)多少 會(huì)不會(huì)降低呢
  答

  繼北京公積金貸款**比例上浮至70%之后，北京地區(qū)的二套房商貸也同步上調(diào)**比例，從60%調(diào)整至70%。沈城地區(qū)的銀行會(huì)不會(huì)也要上調(diào)二套房貸**比例呢？近期準(zhǔn)備置業(yè)的市民神經(jīng)再次繃緊。4月9日，記者從多家銀行了解到，目前尚未接到調(diào)整通知，二套房**比例仍為60%，不過(guò)已有銀行將二套房的貸款利率**高上調(diào)到基準(zhǔn)的1.2倍。 沈陽(yáng)暫未調(diào)整二套房**比例 央行營(yíng)業(yè)管理部近期向北京地區(qū)商業(yè)銀行發(fā)出通知，要求二套房貸款**比例不得低于70%，較此前的60%**比例提高10個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)“無(wú)房有貸”的家庭，仍執(zhí)行**款比例不低于60%的政策。第三套及以上住房貸款繼續(xù)停發(fā)。 昨日，記者從多家銀行調(diào)查了解到，目前沒(méi)有接到二套房**比例調(diào)整的通知，二套房**款比例仍為60%。不同的銀行人士對(duì)今后沈陽(yáng)會(huì)不會(huì)上調(diào)二套房貸**比例也產(chǎn)生了分歧。多數(shù)銀行仍堅(jiān)持原有利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。只有一家股份制銀行的工作人員告訴記者：“二套房**比例目前較基準(zhǔn)利率上浮10%—20%，具體要根據(jù)申請(qǐng)人的職業(yè)、收入、資信狀況等來(lái)確定?！? “其實(shí)真正執(zhí)行1.1倍利率的房貸很少，很多人都通過(guò)離婚等方式將二套房做成了首套房，享受了首套房利率?！币患覈?guó)有銀行個(gè)貸部的工作人員介紹說(shuō)，現(xiàn)在一套住房動(dòng)輒百萬(wàn)，真正能付得出6成的客戶，離全額付款也差不了太多，而且往往這些客戶手上還有另外的住房，他們總會(huì)通過(guò)種種途徑融到資金，一次性付款。如果二套房**比例提至7成，利率還上浮10%，那么客戶更不會(huì)去貸這個(gè)二套房貸款了，更會(huì)想辦法去付全款。 中介“做高房?jī)r(jià)”多套取銀行貸款 由于二套房**比例大幅提高后，一些中介便出主意“做高房?jī)r(jià)”，從銀行多貸款以實(shí)際降低**比例。而著急買房又手頭不是很充裕的市民也采用了這一招，不過(guò)這種方式風(fēng)險(xiǎn)很高，很容易引起糾紛。 有媒體報(bào)道，南京就曾有市民出現(xiàn)類似問(wèn)題，**后對(duì)簿公堂。一買家經(jīng)中介介紹，看好一套很具**空間的住房，但手頭又沒(méi)有足夠的閑錢。中介公司為了促成這筆生意，建議“做高房?jī)r(jià)”以幫助其多申請(qǐng)到銀行貸款。 盡管“做高”房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致交易稅費(fèi)增加，但房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，買家覺(jué)得這場(chǎng)交易還是只賺不賠，于是便同意了。三方協(xié)商后，簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣居間合同》，合同約定房屋交易價(jià)格為80萬(wàn)元，另外還約定過(guò)戶時(shí)，買賣雙方要將房子的申報(bào)價(jià)做高到100萬(wàn)元。之后，兩人又簽訂了一份《存量房買賣合同》，合同約定該房屋的價(jià)款為100萬(wàn)元?？芍筚u家卻告上法庭，要求按照買賣合同繼續(xù)支付房款20萬(wàn)元。雖然法院**后沒(méi)有支持這一訴求，但對(duì)于買家來(lái)說(shuō)也是虛驚一場(chǎng)。 “陰陽(yáng)合同”暗藏風(fēng)險(xiǎn)引糾紛 記者了解到，目前這種做高房?jī)r(jià)多套貸款的情況，在沈城一些中介公司也有出現(xiàn)，“以前為了少交稅款，買賣雙方會(huì)做一種‘陰陽(yáng)合同’來(lái)逃稅，但后來(lái)由于稅務(wù)部門采取評(píng)估計(jì)稅的方式后，這種方式省錢的空間也就小了很多。而隨著二套房**比例的上調(diào)，做高房?jī)r(jià)多套銀行貸款不失也是一種辦法。”皇姑區(qū)淮河街附近一家中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者。 “做高房?jī)r(jià)多套銀行貸款”的策略看似高明，但卻暗藏著很高的風(fēng)險(xiǎn)。遼寧明格律師事務(wù)所范志斌律師提醒，做高房?jī)r(jià)所帶來(lái)的**直接問(wèn)題就是稅費(fèi)增加，這部分費(fèi)用誰(shuí)來(lái)支付，有可能引發(fā)交易雙方的矛盾，**終可能導(dǎo)致買房人實(shí)際支出成本增加。 另外，做高房?jī)r(jià)的約定違反了合同法，屬于無(wú)效條款。買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照真實(shí)交易價(jià)格履行或者計(jì)算違約責(zé)任。如果買方申請(qǐng)貸款不能通過(guò)銀行審批，導(dǎo)致買方無(wú)力購(gòu)房，買方還要因此承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。還有一點(diǎn)值得注意的是，目前，銀行放貸審核日趨嚴(yán)格，如銀行發(fā)現(xiàn)有明顯做高房?jī)r(jià)的痕跡，就有騙貸款的嫌疑，不但貸款不會(huì)放行，還會(huì)影響到申請(qǐng)人的資信情況。

• 問(wèn) ??第二套房貸款利率是多少合適？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行?！　?、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房　　詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。　　3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房　　詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！　?、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房　　詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房?！　?、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款　　詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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