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• 144****5352

  異地買房如何貸款、異地買房可貸款嗎？
  
  要確認自己有沒有異地買貸款買房款資格，不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款買房款。另外一種情況，不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  另外，各地貸款政策細則存在一定的不同。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。買房者應在買房之前就自身具體情況咨詢當?shù)劂y行和貸款咨詢服務機構(gòu)，來確定自己是否具有在該地貸款買房的資格。

  查看全文↓ 2019-07-24 16:28:45
• 138****8768

  1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;
  
  2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務月均償付額;
  
  3.現(xiàn)金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
  
  需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。
  
  以上就是小編為大家整理的異地貸款購房的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助

  查看全文↓ 2019-07-24 16:28:33
• 138****1183

  異地貸款買房需要什么手續(xù)？
  
  異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
  
  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力

  查看全文↓ 2019-07-24 16:28:16
• 146****2852

  什么是異地購房？
  
  異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。房地產(chǎn)專家介紹，異地投資購房面臨的**大難點是信息溝通不及時，一般市民不可能有時間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。
  
  買房需要對當?shù)氐恼咦銐蛄私?，對開發(fā)商的背景、資質(zhì)熟悉，對當?shù)厥袌鲎儎蛹皶r把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風險。專家建議，有異地購房目標的投資者不妨注意以下幾點：
  
  首先了解政策。房產(chǎn)價格與國家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購房，就應該進一步了解國家的房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù);
  
  其次要認真考察。不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應到現(xiàn)場認真考察，考察的主要內(nèi)容包括當?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量、**潛力等情況;
  
  再次要注意估算。購買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金**好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當期的銀行利率，算清應付的利息是多少，在此基礎上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應放棄;**后要注意時機，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律，影響房地產(chǎn)價格的因素很多，作為投資者，應該時刻注意這些波動，盡量選擇房產(chǎn)價格處于低谷時才出手。

  查看全文↓ 2019-07-24 16:28:09
• 147****3669

  一、如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，借款人應具備以下條件： 1) 在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定； 2) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3) 已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。 4) 必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款； 5) 提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保； 6) 貸款人規(guī)定的其他條件。
  二、提交資料如下：
  1.借款申請書；
  2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）；
  3.婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明）
  4.支付所購住房首期購房款的證明；
  5.貸款人認可的經(jīng)濟收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）；
  6.購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；
  7.借款擔保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價文件；
  8.保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
  9.授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件；
  10.貸款人要求提供的其它資料。
  11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內(nèi)正規(guī)的翻譯公司進行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1) 護照、外國人居住證（臺灣籍人士提供身份證、臺胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）； 2) 工作證明； 3) 個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經(jīng)中國駐當?shù)厥桂^認證)。
  三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-07-24 16:27:59

相關(guān)問題

• 問 ??異地貸款買房麻煩嗎?如何進行異地貸款買房?
  答

  異地買房如何貸款、異地買房可貸款嗎？要確認自己有沒有異地買貸款買房款資格，不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款買房款。另外一種情況，不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。另外，各地貸款政策細則存在一定的不同。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。買房者應在買房之前就自身具體情況咨詢當?shù)劂y行和貸款咨詢服務機構(gòu)，來確定自己是否具有在該地貸款買房的資格。要注意二套貸款買房認定標準不一：二套貸款買房款的認定標準各地有所不同，對于異地買房是否屬于二套房，買房者可到當?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行咨詢，以便選擇**有利的貸款方法。要選擇合適的貸款異地買房選擇什么樣的貸款方式：（1）移動組合貸款買房還款期內(nèi)可隨時調(diào)整還款方法的貸款買房產(chǎn)品。這種貸款買房方法，允許買房者針對不同時期的收入和投資理財習慣，制定個性化的還款方案。并且在還款期內(nèi)，還款方法還可隨時調(diào)整。優(yōu)點：便于買房者根據(jù)自己的收入預期，靈活調(diào)整自己的還款方法。與等額本息方法相比，移動組合貸款買房還可能節(jié)省一部分利息支出。缺點：由于還款總期限是固定的，因此如果還款數(shù)額較低的月份越多，后期還款壓力就會越大。（2）入住還款法指客戶在辦理住貸款買房款業(yè)務時，可申請從貸款第1個月開始，與銀行約定一個時間段僅償還貸款利息;無需償還貸款本金，約定期滿后再開始采用等額本息或等額本金的還款方法，歸還貸款的本金和利息。

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• 問 ??異地買房可以按揭嗎?異地貸款買房需要什么手續(xù)?
  答

  商業(yè)貸款可以異地買房。按照目前銀行規(guī)定，購房者只能從戶口所在地區(qū)域銀行(房屋屬地銀行）申請購房貸款，如下：1、一手房按揭貸款：（1）買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。（2）貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復印件）、首次購房的出具無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。備注：一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款：（1）買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。（2）貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明、首次購房的出具無房證明。

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• 問 異地買房如何按揭
  答

  一、即使是異地房，如果是第一套貸款房的話，**是30%，利率一般都是基準利率下調(diào)10%—15%（根據(jù)買房當?shù)氐你y行執(zhí)行標準）；二、如果是二次（含二次）以上套貸款房的話，**40%，利率是在基準利率上浮10%（依次類推的，三套房上浮20%）；三、**款到位后，可準備本人和配偶的相關(guān)資料：如身份證、戶口薄、結(jié)婚證等證件的復印件，開具相應的收入證明（要本地工作單位的就可以），收入證明可以開的靈活點，比如把基本工資和獎金福利等分別羅列，銀行是會綜合考慮的，只要證件齊，收入穩(wěn)定，一般情況下銀行貸款可以批下來；四、月供是貸款人向銀行每月還款的數(shù)額，包含借款平均本金和利息。建議你采用等額本金、利息逐月遞減的方式還款，這樣比較省一點；五、很重要的一點：想要在異地買房，按正規(guī)程序是省不了多少的，但為了更好的生活和享受，不也是該付出相應的代價，不是嗎？

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• 問 買房可以異地貸款嗎? 在異地買房可以貸款嗎?
  答

  樓主是想詢問公積金異地貸款買房的事情嗎？1、異地貸款買房首先要了解當?shù)氐姆课葙J款政策，比如一年或者兩年的納稅記錄或者是社保繳納記錄。不同的城市有不同的要求，決定選擇異地公積金貸款買房的，都要提前做好充足的準備。因為一旦有購房限制的話，出臺的那些政策要求都是一兩年的時間的限制，不是一時半會兒能解決的。2、征信和收入經(jīng)過考核無論是在什么地方申請購房貸款，穩(wěn)定的工作、收入和良好的信用情況都是銀行審批的重要考核標準。對于異地公積金貸款買房者來說，這些考核要更加嚴格。同時還會考量你房屋的價值與自身償還本金與利息的能力是否一致，充分降低銀行的資金風險。3、購房資料準備齊全異地公積金貸款買房要充分了解銀行的貸款政策和要求，將銀行需要的資料準備齊全，畢竟異地辦事是十分麻煩的，而且這些資料也不能通過快遞、郵件的方式來解決，所以一定要慎重。**重要的是要向申請貸款的銀行提供有效的購房合同或者協(xié)議以作強有力的證明。4、有抵押物或擔保人異地公積金貸款買房除了房子本身作為抵押物之外，還需要提供其他的東西作底押或者是有一個貸款擔保人也是可以的。確認了抵押物的有效性、合法性，評估機構(gòu)的估價證明、擔保人的同意擔保承諾書和資信證明的真實性，銀行才有可能把貸款發(fā)放給你。

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• 問 山東省哪些城市開展公積金異地貸款 如何進行公積金異地貸款
  答

  2015年10月8日起,全面推行公積金異地貸款業(yè)務,這是住建部、財政部、中國人民銀行三部委9月底所提出的明確要求。山東省將如何執(zhí)行這一政策呢?山東省住建廳及各市住房公積金管理中心表示,除臨沂、德州外,全省已有15市開展了公積金異地貸款業(yè)務。但目前各地放開尺度不一,擴面尚存困難。 10市要求“全國繳存、本地戶籍、本地買房” 趕在國慶節(jié)前,在北京一家公司工作的菏澤鄄城小伙察時林,來到打工點附近的建設銀行,還了當月的公積金貸款。**畢業(yè)后一直在京工作的他,其公積金一直由北京企業(yè)繳存。2015年5月,小察回老家菏澤,買了一套40多萬元的住房。他向菏澤公積金管理中心申請貸款29萬元,很快獲批。這位在北京工作的小伙,成為菏澤5月5日放開公積金異地貸款后第一位受益的外地職工。 像菏澤一樣,山東省目前除臨沂、德州尚未公開發(fā)文外,15市已開展了公積金異地貸款業(yè)務。從各地公積金中心公開印發(fā)的文件看,各市放開的尺度不一,威海、煙臺、淄博、濱州等10市的申貸條件皆為“全國繳存、本地戶籍、本地買房”。 放開尺度較大的是濟南市、泰安市,在省外繳存公積金的職工依然要求濟南戶籍或泰安戶籍,但對省內(nèi)繳存的職工,濟南于2015年10月15日起放開戶籍限制,泰安市于2015年8月10日放開,非本市戶籍的職工在該市買房也可在該市申貸。 限制比較嚴格的是青島、日照,除要求擁有本市戶籍,還限于在“山東省內(nèi)”其他城市繳存的職工,而非“全國范圍內(nèi)繳存”。 萊蕪公積金管理中心工作人員表示,2015年10月8日剛拿到萊蕪新近出臺的相關(guān)文件,文件貫徹落實了省里的指導意見。而省內(nèi)的意見要求為“放開省內(nèi)戶籍限制”。 山東各地異地貸款開展得如何? 在2008年即開展異地貸款業(yè)務的濟南市,公積金管理中心工作人員告訴記者,需求還是比較旺盛的:濟南已發(fā)放異地公積金貸款約2億元,惠及近1000人。青島市公積金中心工作人員告訴記者,青島自2015年6月1日開展異地貸款,申貸職工雖然還沒有確切統(tǒng)計,但在青工作、來中心開“無貸款證明”,去濟寧、棗莊、威海、淄博等地買房的職工,卻不在少數(shù)。 山東省住房城鄉(xiāng)建設廳公積金監(jiān)管處工作人員介紹,早在去年10月,住建部、財政部、人民銀行三部委就出臺了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》,其中關(guān)于異地貸款業(yè)務還僅限于回“戶籍地”買房,而2015年10月8日施行的新版《通知》則沒有提“戶籍地”,只有“繳存地”和“購房地”,這應該理解為“全國任意城市繳、任意城市貸”“全國一盤棋”。 值得注意的是,在這兩個文件之間,2015年8月,山東省出臺《關(guān)于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》,要求取消省內(nèi)異地貸款戶籍地的限制,即職工在繳存地以外的省內(nèi)其他城市購買自住住房,無論是否當?shù)貞艏?都可向住房所在地公積金中心申請貸款。按這一要求,多市的現(xiàn)行政策也需要調(diào)整。 異地貸款操作層面尚存困難 盡管目前山東省已經(jīng)有15市已經(jīng)明確可以實施異地貸款，但在異地貸款的實施和擴面,在操作層面還存在一些具體困難。 首先是風險問題。就業(yè)、繳存都在外地,貸完款就走了,貸款還不上怎么辦?為了控制風險,對異地貸款,濟南、棗莊等城市新近都要求“由一名本地職工擔?！?并將風險準備金提取比例由貸款余額的1%提高到2%。 其次是核實問題比較困難。全國通貸的話,核實起來會比較困難,亟待建設全國聯(lián)網(wǎng)的信息傳遞和共享平臺。山東省內(nèi)各市公積金中心的工作人員開會時經(jīng)常碰面;而在省外,單純有個聯(lián)絡人和一部聯(lián)絡電話,這還不夠。 迅捷高效的聯(lián)動機制也迫切需要。泰安市公積金中心信貸科工作人員建議:“一旦貸款地發(fā)現(xiàn)逾期,繳存地需能立即采取特殊措施,如封存其公積金賬號余額、限制其提取,或?qū)⑵溆囝~劃款還貸,補償貸款地等?！? 資金總額也是個問題?！盁衢T城市”公積金原本就較緊張,如青島市的公積金運用率已連續(xù)幾年超95%,對本地職工幾乎已“無錢可貸”,遑論異地職工。而山東省有的城市,公積金運用率只有23.4%,有的企業(yè)分中心,運用率只有12.7%,大量資金卻“趴”在賬上睡大覺。 山東省住建廳工作人員表示，現(xiàn)在我國公積金條例規(guī)定的管理體制是“屬地化管理”,各城市管各城市的,即便是省內(nèi)各城市之間也沒有實現(xiàn)統(tǒng)籌調(diào)劑。眼下使用放開了,但歸集還沒有放開;當需求旺盛時,有限的資金必然先要保障本地職工的利益,就會“卡脖子”。要實現(xiàn)“全國一盤棋”,還需要進一步的頂層設計。