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• 158****2875

  異地買房如何貸款、異地買房可貸款嗎？
  
  要確認(rèn)自己有沒有異地買貸款買房款資格，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款買房款。另外一種情況，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  另外，各地貸款政策細(xì)則存在一定的不同。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。買房者應(yīng)在買房之前就自身具體情況咨詢當(dāng)?shù)劂y行和貸款咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，來確定自己是否具有在該地貸款買房的資格。
  
  要注意二套貸款買房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一：
  
  二套貸款買房款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地有所不同，對(duì)于異地買房是否屬于二套房，買房者可到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，以便選擇**有利的貸款方法。
  
  要選擇合適的貸款
  
  異地買房選擇什么樣的貸款方式：
  
  （1）移動(dòng)組合貸款買房
  
  還款期內(nèi)可隨時(shí)調(diào)整還款方法的貸款買房產(chǎn)品。
  
  這種貸款買房方法，允許買房者針對(duì)不同時(shí)期的收入和投資理財(cái)習(xí)慣，制定個(gè)性化的還款方案。
  
  并且在還款期內(nèi)，還款方法還可隨時(shí)調(diào)整。
  
  優(yōu)點(diǎn)：便于買房者根據(jù)自己的收入預(yù)期，靈活調(diào)整自己的還款方法。
  
  與等額本息方法相比，移動(dòng)組合貸款買房還可能節(jié)省一部分利息支出。
  
  缺點(diǎn)：由于還款總期限是固定的，因此如果還款數(shù)額較低的月份越多，后期還款壓力就會(huì)越大。
  
  （2）入住還款法
  
  指客戶在辦理住貸款買房款業(yè)務(wù)時(shí)，可申請(qǐng)從貸款第1個(gè)月開始，與銀行約定一個(gè)時(shí)間段僅償還貸款利息;
  
  無需償還貸款本金，約定期滿后再開始采用等額本息或等額本金的還款方法，歸還貸款的本金和利息。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:52:28
• 137****6856

  可以。
  
  一、需要申請(qǐng)異地住房公積金貸款。但是不同省市區(qū)辦理異地公積金貸款的流程不同，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。有些城市只限省、區(qū)內(nèi)異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區(qū)，也有部分城市表示支持全國異地貸款，當(dāng)然也有少部分城市不支持公積金異地貸款。
  
  二、申請(qǐng)住房公積金貸款一般流程：
  首先，職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請(qǐng)公積金個(gè)人或租房貸款。
  
  然后，貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時(shí)，繳存地公積金管理中心應(yīng)出具該職工及其配偶在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。
  
  三、公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
  
  四、公積金異地貸款對(duì)象：購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:52:18
• 154****7616

  異地買房要注意什么
  
  一、當(dāng)?shù)刭彿空咭私?br/>
  對(duì)于異地買房的購房者來說，了解清楚當(dāng)?shù)氐馁彿空呤直匾?。很多城市?duì)于外省市戶籍人員購房資格有著明確的限制，因此購房者需要了解不同的政策是否能滿足你的要求。滿足購房資格的購房者如果采用貸款方式買房還需要看當(dāng)?shù)氐男刨J政策，主要包括三點(diǎn)：能否使用公積金；不同銀行的貸款利率；不同性質(zhì)的房產(chǎn)貸款政策。
  
  二、自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力能理性評(píng)估
  
  對(duì)于異地買房的購房者來說，正確的評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力很有必要。異地購房者大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于＊＊兼自住，但是房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬幾百萬的貴重東西，為了不增加購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，在購房前一定要恰當(dāng)估價(jià)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  
  三、選擇適合的付款方式
  
  對(duì)于異地買房的購房者來說，要選擇適合自己的付款方式，一般購房者買房有兩種付款方式：全款和貸款。如果采用全款的方式，購房者需要考量買房后的生活質(zhì)量是否會(huì)受到影響。如采用貸款方式所需考慮的因素則更多。
  
  四、實(shí)地考察很重要
  
  異地購房必須要實(shí)地考察，由于生活節(jié)奏較快，很多外地購房者常常通過網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、廣告、媒體的途徑了解項(xiàng)目的信息。在開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目推廣時(shí)會(huì)介紹大量的項(xiàng)目信息，而購房者所看到的信息并非每一條都是那么“真實(shí)”。因此購房者一定要花時(shí)間進(jìn)行實(shí)地考察。
  
  五、合同簽訂要謹(jǐn)慎
  
  做好上述準(zhǔn)備之后，購房者可以和開發(fā)商簽訂合同了。這里要求購房者的是要仔細(xì)閱讀和理解與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)（定）購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)合同的條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:52:06

相關(guān)問題

• 問 異地買房可以按揭嗎?如何進(jìn)行異地貸款買房?
  答

  異地買房如何貸款、異地買房可貸款嗎？要確認(rèn)自己有沒有異地買貸款買房款資格，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款買房款。另外一種情況，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。另外，各地貸款政策細(xì)則存在一定的不同。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。買房者應(yīng)在買房之前就自身具體情況咨詢當(dāng)?shù)劂y行和貸款咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，來確定自己是否具有在該地貸款買房的資格。

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• 問 ??異地貸款買房麻煩嗎?異地貸款買房手續(xù)怎么辦理?
  答

  1、納稅證明和社保繳納證明辦理異地購房的手續(xù)需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。2、銀行審批所需要的證件各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。

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• 問 山東省哪些城市開展公積金異地貸款 如何進(jìn)行公積金異地貸款
  答

  2015年10月8日起,全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù),這是住建部、財(cái)政部、中國人民銀行三部委9月底所提出的明確要求。山東省將如何執(zhí)行這一政策呢?山東省住建廳及各市住房公積金管理中心表示,除臨沂、德州外,全省已有15市開展了公積金異地貸款業(yè)務(wù)。但目前各地放開尺度不一,擴(kuò)面尚存困難。 10市要求“全國繳存、本地戶籍、本地買房” 趕在國慶節(jié)前,在北京一家公司工作的菏澤鄄城小伙察時(shí)林,來到打工點(diǎn)附近的建設(shè)銀行,還了當(dāng)月的公積金貸款。**畢業(yè)后一直在京工作的他,其公積金一直由北京企業(yè)繳存。2015年5月,小察回老家菏澤,買了一套40多萬元的住房。他向菏澤公積金管理中心申請(qǐng)貸款29萬元,很快獲批。這位在北京工作的小伙,成為菏澤5月5日放開公積金異地貸款后第一位受益的外地職工。 像菏澤一樣,山東省目前除臨沂、德州尚未公開發(fā)文外,15市已開展了公積金異地貸款業(yè)務(wù)。從各地公積金中心公開印發(fā)的文件看,各市放開的尺度不一,威海、煙臺(tái)、淄博、濱州等10市的申貸條件皆為“全國繳存、本地戶籍、本地買房”。 放開尺度較大的是濟(jì)南市、泰安市,在省外繳存公積金的職工依然要求濟(jì)南戶籍或泰安戶籍,但對(duì)省內(nèi)繳存的職工,濟(jì)南于2015年10月15日起放開戶籍限制,泰安市于2015年8月10日放開,非本市戶籍的職工在該市買房也可在該市申貸。 限制比較嚴(yán)格的是青島、日照,除要求擁有本市戶籍,還限于在“山東省內(nèi)”其他城市繳存的職工,而非“全國范圍內(nèi)繳存”。 萊蕪公積金管理中心工作人員表示,2015年10月8日剛拿到萊蕪新近出臺(tái)的相關(guān)文件,文件貫徹落實(shí)了省里的指導(dǎo)意見。而省內(nèi)的意見要求為“放開省內(nèi)戶籍限制”。 山東各地異地貸款開展得如何? 在2008年即開展異地貸款業(yè)務(wù)的濟(jì)南市,公積金管理中心工作人員告訴記者,需求還是比較旺盛的:濟(jì)南已發(fā)放異地公積金貸款約2億元,惠及近1000人。青島市公積金中心工作人員告訴記者,青島自2015年6月1日開展異地貸款,申貸職工雖然還沒有確切統(tǒng)計(jì),但在青工作、來中心開“無貸款證明”,去濟(jì)寧、棗莊、威海、淄博等地買房的職工,卻不在少數(shù)。 山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳公積金監(jiān)管處工作人員介紹,早在去年10月,住建部、財(cái)政部、人民銀行三部委就出臺(tái)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,其中關(guān)于異地貸款業(yè)務(wù)還僅限于回“戶籍地”買房,而2015年10月8日施行的新版《通知》則沒有提“戶籍地”,只有“繳存地”和“購房地”,這應(yīng)該理解為“全國任意城市繳、任意城市貸”“全國一盤棋”。 值得注意的是,在這兩個(gè)文件之間,2015年8月,山東省出臺(tái)《關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》,要求取消省內(nèi)異地貸款戶籍地的限制,即職工在繳存地以外的省內(nèi)其他城市購買自住住房,無論是否當(dāng)?shù)貞艏?都可向住房所在地公積金中心申請(qǐng)貸款。按這一要求,多市的現(xiàn)行政策也需要調(diào)整。 異地貸款操作層面尚存困難 盡管目前山東省已經(jīng)有15市已經(jīng)明確可以實(shí)施異地貸款，但在異地貸款的實(shí)施和擴(kuò)面,在操作層面還存在一些具體困難。 首先是風(fēng)險(xiǎn)問題。就業(yè)、繳存都在外地,貸完款就走了,貸款還不上怎么辦?為了控制風(fēng)險(xiǎn),對(duì)異地貸款,濟(jì)南、棗莊等城市新近都要求“由一名本地職工擔(dān)?！?并將風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金提取比例由貸款余額的1%提高到2%。 其次是核實(shí)問題比較困難。全國通貸的話,核實(shí)起來會(huì)比較困難,亟待建設(shè)全國聯(lián)網(wǎng)的信息傳遞和共享平臺(tái)。山東省內(nèi)各市公積金中心的工作人員開會(huì)時(shí)經(jīng)常碰面;而在省外,單純有個(gè)聯(lián)絡(luò)人和一部聯(lián)絡(luò)電話,這還不夠。 迅捷高效的聯(lián)動(dòng)機(jī)制也迫切需要。泰安市公積金中心信貸科工作人員建議:“一旦貸款地發(fā)現(xiàn)逾期,繳存地需能立即采取特殊措施,如封存其公積金賬號(hào)余額、限制其提取,或?qū)⑵溆囝~劃款還貸,補(bǔ)償貸款地等?！? 資金總額也是個(gè)問題?！盁衢T城市”公積金原本就較緊張,如青島市的公積金運(yùn)用率已連續(xù)幾年超95%,對(duì)本地職工幾乎已“無錢可貸”,遑論異地職工。而山東省有的城市,公積金運(yùn)用率只有23.4%,有的企業(yè)分中心,運(yùn)用率只有12.7%,大量資金卻“趴”在賬上睡大覺。 山東省住建廳工作人員表示，現(xiàn)在我國公積金條例規(guī)定的管理體制是“屬地化管理”,各城市管各城市的,即便是省內(nèi)各城市之間也沒有實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌調(diào)劑。眼下使用放開了,但歸集還沒有放開;當(dāng)需求旺盛時(shí),有限的資金必然先要保障本地職工的利益,就會(huì)“卡脖子”。要實(shí)現(xiàn)“全國一盤棋”,還需要進(jìn)一步的頂層設(shè)計(jì)。

• 問 ??異地買房如何貸款?異地貸款買房條件是什么?
  答

  首先，你需要向申請(qǐng)辦理貸款的公積金管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，詢問一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理公積金異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。貸款申請(qǐng)然后，你需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請(qǐng)，工作人員會(huì)對(duì)你的申請(qǐng)進(jìn)行確認(rèn)，看看你所述的信息是否屬實(shí)，確認(rèn)無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。提交資料你需要持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請(qǐng)貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)它們的真實(shí)性和完整性。與此同時(shí)，你繳存公積金的管理中心會(huì)對(duì)你的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。辦理貸款資料審核通過之后，申請(qǐng)貸款的公積金中心就會(huì)為你辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時(shí)償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會(huì)協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。

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• 問 ??異地購房如何貸款?異地貸款買房注意什么?
  答

  第一、首先要確認(rèn)購房異地貸款資格。國務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，對(duì)購房異地貸款做出了一定的限制。“通知”明確表示對(duì)于不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。由于各地政策執(zhí)行情況和具體實(shí)施細(xì)則存在一定的差異，購房者應(yīng)在購房之前就自身具體情況咨詢當(dāng)?shù)劂y行和貸款咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，來確定自己是否具有購房異地貸款的資格。第二、要清楚二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。樓市調(diào)控新政將貸款購買商品住房的**款比例調(diào)整到30%及以上，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，則嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。這里須特別注意的是，二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地也有所區(qū)別，對(duì)于異地購房是否屬于二套房，購房異地貸款的購房者可到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，以便選擇**有利的貸款方式。如果異地購房者所購買的異地住房被認(rèn)定為第二套房，則要從貸款**比例和貸款利率兩個(gè)方面進(jìn)行整合分析和比較，確保所購房產(chǎn)的投資價(jià)值足以補(bǔ)償因二套房貸款所帶來的額外利息支出。第三、貨比三家選擇合適的貸款銀行和貸款方式。貸款新政還規(guī)定對(duì)于商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。如果異地購房者所購買的異地住房屬于第三套房，則應(yīng)到當(dāng)?shù)劂y行咨詢是否可以放貸，而由于各商業(yè)銀行放貸政策也會(huì)略有不同，因此購房者不妨多咨詢幾家銀行，以便通過對(duì)比選擇**適合自己的購房異地貸款方式。異地購房應(yīng)首選現(xiàn)房或二手房，慎重選擇期房。如條件允許購房者應(yīng)盡量到項(xiàng)目所在地進(jìn)行實(shí)地考察，以便全面了解項(xiàng)目戶型、層高、容積率、物業(yè)配套等信息

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