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• 151****9343

  2015年10月8日起,全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù),這是住建部、財(cái)政部、中國人民銀行三部委9月底所提出的明確要求。山東省將如何執(zhí)行這一政策呢?山東省住建廳及各市住房公積金管理中心表示,除臨沂、德州外,全省已有15市開展了公積金異地貸款業(yè)務(wù)。但目前各地放開尺度不一,擴(kuò)面尚存困難。 10市要求“全國繳存、本地戶籍、本地買房” 趕在國慶節(jié)前,在北京一家公司工作的菏澤鄄城小伙察時(shí)林,來到打工點(diǎn)附近的建設(shè)銀行,還了當(dāng)月的公積金貸款。**畢業(yè)后一直在京工作的他,其公積金一直由北京企業(yè)繳存。2015年5月,小察回老家菏澤,買了一套40多萬元的住房。他向菏澤公積金管理中心申請(qǐng)貸款29萬元,很快獲批。這位在北京工作的小伙,成為菏澤5月5日放開公積金異地貸款后第一位受益的外地職工。 像菏澤一樣,山東省目前除臨沂、德州尚未公開發(fā)文外,15市已開展了公積金異地貸款業(yè)務(wù)。從各地公積金中心公開印發(fā)的文件看,各市放開的尺度不一,威海、煙臺(tái)、淄博、濱州等10市的申貸條件皆為“全國繳存、本地戶籍、本地買房”。 放開尺度較大的是濟(jì)南市、泰安市,在省外繳存公積金的職工依然要求濟(jì)南戶籍或泰安戶籍,但對(duì)省內(nèi)繳存的職工,濟(jì)南于2015年10月15日起放開戶籍限制,泰安市于2015年8月10日放開,非本市戶籍的職工在該市買房也可在該市申貸。 限制比較嚴(yán)格的是青島、日照,除要求擁有本市戶籍,還限于在“山東省內(nèi)”其他城市繳存的職工,而非“全國范圍內(nèi)繳存”。 萊蕪公積金管理中心工作人員表示,2015年10月8日剛拿到萊蕪新近出臺(tái)的相關(guān)文件,文件貫徹落實(shí)了省里的指導(dǎo)意見。而省內(nèi)的意見要求為“放開省內(nèi)戶籍限制”。 山東各地異地貸款開展得如何? 在2008年即開展異地貸款業(yè)務(wù)的濟(jì)南市,公積金管理中心工作人員告訴記者,需求還是比較旺盛的:濟(jì)南已發(fā)放異地公積金貸款約2億元,惠及近1000人。青島市公積金中心工作人員告訴記者,青島自2015年6月1日開展異地貸款,申貸職工雖然還沒有確切統(tǒng)計(jì),但在青工作、來中心開“無貸款證明”,去濟(jì)寧、棗莊、威海、淄博等地買房的職工,卻不在少數(shù)。 山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳公積金監(jiān)管處工作人員介紹,早在去年10月,住建部、財(cái)政部、人民銀行三部委就出臺(tái)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,其中關(guān)于異地貸款業(yè)務(wù)還僅限于回“戶籍地”買房,而2015年10月8日施行的新版《通知》則沒有提“戶籍地”,只有“繳存地”和“購房地”,這應(yīng)該理解為“全國任意城市繳、任意城市貸”“全國一盤棋”。 值得注意的是,在這兩個(gè)文件之間,2015年8月,山東省出臺(tái)《關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》,要求取消省內(nèi)異地貸款戶籍地的限制,即職工在繳存地以外的省內(nèi)其他城市購買自住住房,無論是否當(dāng)?shù)貞艏?都可向住房所在地公積金中心申請(qǐng)貸款。按這一要求,多市的現(xiàn)行政策也需要調(diào)整。 異地貸款操作層面尚存困難 盡管目前山東省已經(jīng)有15市已經(jīng)明確可以實(shí)施異地貸款，但在異地貸款的實(shí)施和擴(kuò)面,在操作層面還存在一些具體困難。 首先是風(fēng)險(xiǎn)問題。就業(yè)、繳存都在外地,貸完款就走了,貸款還不上怎么辦?為了控制風(fēng)險(xiǎn),對(duì)異地貸款,濟(jì)南、棗莊等城市新近都要求“由一名本地職工擔(dān)保”,并將風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金提取比例由貸款余額的1%提高到2%。 其次是核實(shí)問題比較困難。全國通貸的話,核實(shí)起來會(huì)比較困難,亟待建設(shè)全國聯(lián)網(wǎng)的信息傳遞和共享平臺(tái)。山東省內(nèi)各市公積金中心的工作人員開會(huì)時(shí)經(jīng)常碰面;而在省外,單純有個(gè)聯(lián)絡(luò)人和一部聯(lián)絡(luò)電話,這還不夠。 迅捷高效的聯(lián)動(dòng)機(jī)制也迫切需要。泰安市公積金中心信貸科工作人員建議:“一旦貸款地發(fā)現(xiàn)逾期,繳存地需能立即采取特殊措施,如封存其公積金賬號(hào)余額、限制其提取,或?qū)⑵溆囝~劃款還貸,補(bǔ)償貸款地等?！? 資金總額也是個(gè)問題?！盁衢T城市”公積金原本就較緊張,如青島市的公積金運(yùn)用率已連續(xù)幾年超95%,對(duì)本地職工幾乎已“無錢可貸”,遑論異地職工。而山東省有的城市,公積金運(yùn)用率只有23.4%,有的企業(yè)分中心,運(yùn)用率只有12.7%,大量資金卻“趴”在賬上睡大覺。 山東省住建廳工作人員表示，現(xiàn)在我國公積金條例規(guī)定的管理體制是“屬地化管理”,各城市管各城市的,即便是省內(nèi)各城市之間也沒有實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌調(diào)劑。眼下使用放開了,但歸集還沒有放開;當(dāng)需求旺盛時(shí),有限的資金必然先要保障本地職工的利益,就會(huì)“卡脖子”。要實(shí)現(xiàn)“全國一盤棋”,還需要進(jìn)一步的頂層設(shè)計(jì)。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:21

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• 問 ??異地貸款買房麻煩嗎?如何進(jìn)行異地貸款買房?
  答

  異地買房如何貸款、異地買房可貸款嗎？要確認(rèn)自己有沒有異地買貸款買房款資格，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款買房款。另外一種情況，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。另外，各地貸款政策細(xì)則存在一定的不同。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。買房者應(yīng)在買房之前就自身具體情況咨詢當(dāng)?shù)劂y行和貸款咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，來確定自己是否具有在該地貸款買房的資格。要注意二套貸款買房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一：二套貸款買房款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地有所不同，對(duì)于異地買房是否屬于二套房，買房者可到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，以便選擇**有利的貸款方法。要選擇合適的貸款異地買房選擇什么樣的貸款方式：（1）移動(dòng)組合貸款買房還款期內(nèi)可隨時(shí)調(diào)整還款方法的貸款買房產(chǎn)品。這種貸款買房方法，允許買房者針對(duì)不同時(shí)期的收入和投資理財(cái)習(xí)慣，制定個(gè)性化的還款方案。并且在還款期內(nèi)，還款方法還可隨時(shí)調(diào)整。優(yōu)點(diǎn)：便于買房者根據(jù)自己的收入預(yù)期，靈活調(diào)整自己的還款方法。與等額本息方法相比，移動(dòng)組合貸款買房還可能節(jié)省一部分利息支出。缺點(diǎn)：由于還款總期限是固定的，因此如果還款數(shù)額較低的月份越多，后期還款壓力就會(huì)越大。（2）入住還款法指客戶在辦理住貸款買房款業(yè)務(wù)時(shí)，可申請(qǐng)從貸款第1個(gè)月開始，與銀行約定一個(gè)時(shí)間段僅償還貸款利息;無需償還貸款本金，約定期滿后再開始采用等額本息或等額本金的還款方法，歸還貸款的本金和利息。

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• 問 異地買房可以按揭嗎?如何進(jìn)行異地貸款買房?
  答

  異地買房如何貸款、異地買房可貸款嗎？要確認(rèn)自己有沒有異地買貸款買房款資格，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款買房款。另外一種情況，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。另外，各地貸款政策細(xì)則存在一定的不同。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。買房者應(yīng)在買房之前就自身具體情況咨詢當(dāng)?shù)劂y行和貸款咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，來確定自己是否具有在該地貸款買房的資格。

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• 問 ??住房公積金貸款如何辦理？
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  市民自辦商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房公積金貸款有五個(gè)步驟： （a）符合貸款條件的借款人，在公積金貸款銀行領(lǐng)取《公積金（或組合）貸款申請(qǐng)表》。（b）提交《公積金（或組合）貸款申請(qǐng)表》、《公積金繳存及收入證明》、夫妻雙方身份證、戶口簿等有效身份證件、婚姻狀況證明（如未婚需出具民政部門未婚證明）原件及復(fù)印件、已備案的購房合同及**款收據(jù)、貸款銀行要求提交的其他證明材料。（c）簽訂《公積金（或組合）貸款借款合同》、《抵押合同》及貸款銀行要求簽訂的其他協(xié)議文書。（d）由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記。（e）公積金中心審批貸款、發(fā)放資金，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶，且通知借款人。

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• 問 異地公積金貸款買房2019哪些?。慨惖毓e金可以貸款買房？請(qǐng)問有什么規(guī)定么？
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  隔省是否可以用公積金貸款買房需要看申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心是否支持公積金異地貸款業(yè)務(wù)，可操作的話，滿足公積金異地貸款條件就可申請(qǐng)。一般流程如下：（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。（二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。（五）異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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• 問 ??跨省公積金可以貸款嗎?哪些城市支持公積金異地貸款?
  答

  支持異地公積金貸款城市有哪些？1、全國范圍內(nèi)支持異地貸款城市目前支持全國范圍內(nèi)異地貸款的主要有18個(gè)城市，分別如下：北京、上海、廣州、深圳、天津、太原、重慶、石家莊、烏魯木齊、西寧、銀川、成都、貴陽、海南省、西寧、杭州、福州、廈門。2、部分跨省公積金異地貸款城市部分跨省是指所在城市只支持部分省外城市異地互貸。據(jù)百瑞統(tǒng)計(jì)，部分跨省支持異地貸款城市包括武漢、長沙、南寧、南昌。3、省內(nèi)公積金異地互貸城市省內(nèi)異地公積金互貸城市 目前實(shí)現(xiàn)省內(nèi)異地貸款城市有9個(gè)：沈陽、濟(jì)南、長春、洛陽、合肥、青島、蘭州、西安、昆明，。省內(nèi)其他城市繳存公積金可以在這幾個(gè)城市申請(qǐng)公積金貸款買房。合肥市目前只支持六安、淮南、淮北、阜陽、滁州這幾座城市的公積金繳存職工在合肥買房申請(qǐng)公積金貸款。哪些城市異地貸條件寬松？江門：不管住房公積金繳存地在哪里江門市住房公積金中心2006年開始辦理異地貸款，只要連續(xù)按月繳存住房公積金6個(gè)月，符合江門住房公積金貸款條件，不管職工住房公積金繳存地在哪里，在江門購房均可申請(qǐng)住房公積金貸款。也就是說，在江門公積金貸款，繳存城市不僅局限于廣東省內(nèi)，在國內(nèi)有繳存公積金，而又符合江門住房公積金貸款條件均可申請(qǐng)。

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