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• 142****6145

  一、如果在驗(yàn)房的時候發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水是可以要求開發(fā)商進(jìn)行處理的，通常情況開發(fā)商在交房時會進(jìn)行查驗(yàn)，這就屬于驗(yàn)收不合格，開發(fā)商需要進(jìn)行處理維修。
  二、如果實(shí)在裝修過程中發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水，那么和樓上的施工有一定的關(guān)系，這時候我們就需要告訴對方漏水的情況，要求對方做好防水處理。
  三、如果我們是在入住后發(fā)現(xiàn)漏水的話，有可能是管道漏水，這個我們是需要找物業(yè)的，我們私自不要去亂查看，因?yàn)楣苈分挥形飿I(yè)的建筑圖紙中才有明確的位置，要求物業(yè)進(jìn)行排查，之后進(jìn)行維修。
  四、如果很明顯是樓上留下來的話，我們是可以去樓上找對方的住戶的，告知對方漏水，如果對方貼過瓷磚了，也只能讓對方拆了重新做防水了，因?yàn)槁┧旧韥碚f是對方的問題。
  五、在我們發(fā)現(xiàn)漏水的時候，也要盡可能的去查看一下是不是我們的自己家的管道出了問題導(dǎo)致漏水的，我們可以在明管道中進(jìn)行查看，找到的話，進(jìn)行修補(bǔ)就可以了，可以打玻璃膠。
  總之，在我們發(fā)現(xiàn)漏水的時候，一定要找對責(zé)任人，不要強(qiáng)行要求誰，要搞清楚漏水的原因，才可以追究其責(zé)任。尤其是在驗(yàn)收房屋合格后，超過了報修期之后，也就只能自己處理了，這個是需要知道的。

  查看全文↓ 2019-07-19 13:27:43
• 133****9509

  . 新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
  　　2。因只與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。
  　　3。受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會”投訴。
  　　4。保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修，如不是使用原因，就不用出錢（從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過了）。
  　　5。修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補(bǔ)上即可。

  查看全文↓ 2019-07-19 13:27:35
• 148****0540

  先找到物業(yè)管理公司，搞清楚樓上的是否在裝修時，改動了開發(fā)商的防水。
  1、如果沒有改動，而又在房屋保修期內(nèi)，那就要物業(yè)公司找開發(fā)商來解決。
  2、如果樓上的在裝修時，有改動開發(fā)商做的防水，那就要樓上的解決。
  3、如果給你造成了損失，那就要在搞好之后，再賠你。
  這個是二個相鄰產(chǎn)權(quán)的一種侵權(quán)行為，承擔(dān)責(zé)任的當(dāng)然是權(quán)利主體，也就是樓上漏水者。
  物業(yè)只是一個對你們雙方的一個服務(wù)單位，他們只有協(xié)調(diào)的權(quán)力。
  你可以要物業(yè)給你約好樓上談判的時間。

  查看全文↓ 2019-07-19 13:27:21
• 147****0507

  正常情況下，在購買之前遺留的維修問題，雙方應(yīng)該進(jìn)行約定，或者賣方承擔(dān)，或者買方承擔(dān)，由誰承擔(dān)會對購房價格產(chǎn)生一定影響；具體看購房合同條款。
  至于中介的責(zé)任，也得看所簽訂的中介服務(wù)合同的條款規(guī)定。
  口頭承諾，若對方承認(rèn)則好，不承認(rèn)也沒有辦法。

  查看全文↓ 2019-07-19 13:27:05
• 147****7780

  1、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中華人民共和國建設(shè)部令第80號第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為:二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
  2、根據(jù)以上文件規(guī)定，你買的房子開發(fā)商很混蛋哦，騙你了，買房的不懂，他不能不懂。另外，看來你所處的是很偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的城鎮(zhèn)吧!
  3、樓下的說衛(wèi)生間漏水，為你的好意應(yīng)該鼓掌，但你犯了很大的一個過錯就是你將原來的防水破壞了，建設(shè)單位可以此理由不再履行5年的保修責(zé)任(當(dāng)然，你房子還剩下不足3年)。
  4、物業(yè)說主管道滲漏，主管道也應(yīng)該在防水層以上，而不是防水層之下。你可以要求開發(fā)商履行保修責(zé)任，如果開發(fā)商說是管道漏水那你就追問他們主管道是不是應(yīng)該在防水層以上?!(這是國家規(guī)范)。反正這種漏水根本用不著你修。

  查看全文↓ 2019-07-19 13:26:53

相關(guān)問題

• 問 商品房廁所漏水由誰怎么處理
  答

  是誰的責(zé)任，要按具體情況，向你明確幾個問題：1 房屋保修書是按找房管局的標(biāo)準(zhǔn)文件寫的：廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期是1年。但是工程建設(shè)是按建設(shè)局建委的標(biāo)準(zhǔn)文件約定的，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中華人民共和國建設(shè)部令第80號第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。根據(jù)一些法院打官司的信息反饋，法院是從嚴(yán)執(zhí)行，也就是按建設(shè)部的文件來裁判。2 衛(wèi)生間防水工程防滲漏是5年，但管道防滲漏是2年。衛(wèi)生間水漏到底下一層，說明了衛(wèi)生間防水失效，按照5年的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要保修。但是衛(wèi)生間的水是從哪里來的呢？管道漏水是有可能的，衛(wèi)生間地面水深入沉池也是有可能的。管道漏水保修是2年。修漏水一定要從源頭開始修。3 怎樣判斷是管道漏水呢？是給水管漏水還是排水管漏水？物業(yè)公司的檢查結(jié)果和判斷理由是什么？停水一個星期，還漏水，不能說明什么問題。因?yàn)樾l(wèi)生間的沉池現(xiàn)在已經(jīng)蓄滿水，要很長時間才能干，一個星期是不夠的。如果給水管漏水，通過打壓試驗(yàn)是可以證明管道漏水的。4 你說的主管道漏水，意思是主管道屬于公共管道，經(jīng)過你家漏水，這個說法也有問題。因?yàn)檎５脑O(shè)計，主干給水管是在公共部位的，然后分層分戶進(jìn)入每一家，主干給水管不會經(jīng)過你家。主干排水管一般也走衛(wèi)生間墻角或室外，而排水管滲漏的可能性比較小。而且主干排水管也不是蓄滿水的水管，有水也是很快排掉的。所以可能性比較大的是你的戶內(nèi)給水管漏水，或者衛(wèi)生間的排水支管連接主管排水管的接口漏水。這個應(yīng)該是你修。5 你的房子是不是精裝修的房子？如果是毛坯的，也做了防水，但是你重新裝修的時候，要做48小時的滲漏試驗(yàn)，做完了確認(rèn)不漏水，再施工。如果重新裝修施工后發(fā)生滲漏，很難判斷裝修會不會已破壞防水層，一般開發(fā)商就不會再修了，取證證明是開發(fā)商的防水質(zhì)量問題的難度也比較大。

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• 問 商品房廁所漏水由誰怎么處理
  答

  1、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中華人民共和國建設(shè)部令第80號第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為:二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;2、根據(jù)以上文件規(guī)定，你買的房子開發(fā)商很混蛋哦，騙你了，買房的不懂，他不能不懂。另外，看來你所處的是很偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的城鎮(zhèn)吧!3、樓下的說衛(wèi)生間漏水，為你的好意應(yīng)該鼓掌，但你犯了很大的一個過錯就是你將原來的防水破壞了，建設(shè)單位可以此理由不再履行5年的保修責(zé)任(當(dāng)然，你房子還剩下不足3年)。4、物業(yè)說主管道滲漏，主管道也應(yīng)該在防水層以上，而不是防水層之下。你可以要求開發(fā)商履行保修責(zé)任，如果開發(fā)商說是管道漏水那你就追問他們主管道是不是應(yīng)該在防水層以上?!(這是國家規(guī)范)。反正這種漏水根本用不著你修。

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• 問 商品房廁所漏水怎么辦
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  衛(wèi)生間漏水，住在樓下的人們肯定會特大煩惱的。這個漏水的責(zé)任首先要指向樓宇建筑方，其次是屋主。在與樓宇物業(yè)協(xié)商之前，應(yīng)該先了解下造成衛(wèi)生間漏水可能的原因。在協(xié)商的時候會更有助于你們談判。一。衛(wèi)生間漏水的原因主要有以下幾種：1、水管漏水。判斷樓上衛(wèi)生間漏水原因是否是進(jìn)水管問題的方式很簡單：首先記下水表的數(shù)據(jù)，在一個時間段內(nèi)拜托住戶不要用水。過了那個時間段后再去核對一下水表的數(shù)據(jù)。如果是進(jìn)水管漏水，在水表上肯定能反應(yīng)出來。進(jìn)水管漏水會造成不必要的浪費(fèi)。2、排水系統(tǒng)的管道漏水。檢測是否屬于排水管問題時，需要找一個水管接在水龍頭上，讓水對著地漏的位置一直沖水，注意不要讓水到地面上來，堅持2小時，看樓下會不會漏水加劇?；蛘叨伦〉芈谛l(wèi)生間放水，看樓下會不會漏水加劇。如果加劇，就可以確定是排水管問題。3、防水層漏水。如果用水管和排水管道都沒問題，就把所有水閘關(guān)閉后，放干水管里所有的水，在樓上做閉水試驗(yàn)24-48小時，看樓下會不會漏水。防水層漏水是比較麻煩的漏水問題，需要樓上敲掉地磚重新做防水。所以為了避免出現(xiàn)這種情況，一開始業(yè)主在裝修時，都會把防水做好，規(guī)范施工，進(jìn)行三次閉水試驗(yàn)。若漏水問題能自行找人簡單修復(fù)的，盡量別搞太多事，自己花錢弄好就可以了。若根據(jù)衛(wèi)生間漏水問題找物業(yè)協(xié)商未果，也一定要保持冷靜理性，別沖動！可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)控告對方，勒令其及早解決問題，但不能做出過激的應(yīng)對措施，否則不僅問題得不到解決，還會徒增煩惱。

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• 問 商品房廁所漏水怎么辦
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  房屋漏水主要有三種：管道漏水、防水層破壞漏水、裂縫漏水。管道漏水一般都是因?yàn)樗軟]有安裝好，水管連接處松動，沒有做好防漏處理。維修時鑿開管道洞口，底部裝模刷水泥油；澆搗高一級標(biāo)號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時之后做滲水檢驗(yàn)，如沒有問題就可以恢復(fù)墻面了。防水層破壞漏水一般是人為的施工破壞導(dǎo)致防水層漏水；比如管道安裝時的破壞和保護(hù)層或防水層施工時的破壞；另外防水材料質(zhì)量問題也會導(dǎo)致防水層遭受破壞。遇到這個問題要將漏水點(diǎn)墻地面保護(hù)層鏟掉，重新做防水，完成重做工作之后，在24小時候后做滲水試驗(yàn)，沒有問題就可以修補(bǔ)砼了。裂縫漏水裂縫分兩種，一種是結(jié)構(gòu)性裂縫，主要是因?yàn)樵O(shè)計錯誤或施工時偷工減料造成的，危及房屋結(jié)構(gòu)安全，遇到這種裂縫建議換房。還有一種是非結(jié)構(gòu)性裂縫，是由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴(yán)重的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，通常采用灌膠的方法進(jìn)行處理，保證不會漏水，鋼筋不發(fā)生生銹，確保構(gòu)件的使用壽命。房屋滲水主要就是墻體滲水和窗邊滲水。墻體滲水磚縫間砂漿不飽滿，或?yàn)榭疹^縫，腳手架眼沒有按要求堵好導(dǎo)致滲水，遇到這種問題就比較麻煩了，建議換房。窗邊滲水主要是因?yàn)榭蝮w與墻體相連處密封膠沒有打好，遇到這種情況，只要用密封膠再打一遍就行，打密封膠時注意要徹底清除原有的密封膠。很多業(yè)主因?yàn)槁┧?、滲水的問題，裝修的時間一直后延，其實(shí)不用擔(dān)心，只要確定是開發(fā)商的問題，可以申請賠償，實(shí)在不行，通過法律維護(hù)自己的權(quán)益，然后找專業(yè)的裝修團(tuán)隊來幫你解決這些問題。

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• 問 商品房外墻漏水要怎么處理？
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  外墻滲水會影響家居的生活，如果出現(xiàn)這種問題就需要對它進(jìn)行有效的處理。找到其中的原因，以及治理的方法！一：外墻處理1. 乳膠漆，外涂3a，中級做法2. 6厚1:2.5水泥砂漿找平3. 9厚1:3專用水泥砂漿打底掃毛或畫出紋道4. 3厚專用聚合物砂漿底面刮糙；或?qū)Ｓ媒缑鎰┧γ?. 噴濕墻面，二、 滲漏原因分析一） 普通混凝土多孔磚材料分析、從當(dāng)?shù)亟鼛啄甑膶?shí)際情況看， 用普通混凝土多孔磚材 采 料的外墻幾乎百分百存在外墻開裂、滲水。分析如下：1 該磚比實(shí)心粘土磚大，應(yīng)灰縫少砌體抗剪能力差，相受水平力或其他因素影響容 易產(chǎn)生水平裂縫 、階梯裂縫 、砌體周邊裂縫 。2.該磚吸水性低 ，砂漿硬化慢在其強(qiáng)度不足時過早立模及混凝土澆注產(chǎn)生早期砌體位移、松動、開裂。3. 該磚為混凝土制品，干燥收縮是其特性，其收縮率在0.35mm／m-0.45mm／m間 ， 比粘土磚的溫度線膨脹系數(shù)大，混凝土收縮在180d后才趨于穩(wěn)定，混凝土的干縮加大 了混凝土的內(nèi)力，這是該墻面開裂的原因之一。4. 該磚熱工性能差，屋面的熱脹冷縮對砌體產(chǎn)生很大的推力，易產(chǎn)生“八”字裂 縫 。5.砌體的不合理組砌，如上下皮未有效搭接，不同墻體材料混砌等，造成窗口在豎向灰縫產(chǎn)生裂縫。二） 抹灰層分析 、 表面有水泥砂漿層的墻體，近年出現(xiàn)了較多的滲漏，滲漏幾 率甚至高于清水墻，其主要原因是：表層為水泥砂漿層的墻體、外墻飾面層為干粘石 和外墻涂料的墻體，墻體外側(cè)的水泥砂漿層開裂 、空鼓，導(dǎo)致水進(jìn)入墻體與砂漿層 之間的縫隙，在這一縫隙內(nèi)形成積水，水進(jìn)一步向墻體內(nèi)滲透， 并積導(dǎo)致外墻滲漏。三、治理辦法治理此類墻體滲漏時，因水泥砂漿層在墻體的表面，其指導(dǎo)思想是修復(fù)砂漿層 表面的裂紋、空鼓層和滲水微孔，恢復(fù)水泥砂漿層的防水防護(hù)功能。1、對水泥砂漿層的空鼓部分，應(yīng)予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整，聚合物 水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修補(bǔ)平整為標(biāo)準(zhǔn)。2、 墻體表面的縫隙較寬時，應(yīng)首先灑水潤濕縫隙，選用無機(jī)防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墻體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷縫隙，可涂刷時涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，縫隙的寬窄，應(yīng)以能否填入無機(jī)防水 堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)，能填入時，列入較寬的裂縫，不能填入時， 列入較窄的裂縫。四、施工準(zhǔn)備：1、快干水泥、聚氨酯防水涂料,刷 子 ；2、專業(yè)清洗公司吊索4套，專業(yè)操作人員3名，安全監(jiān)護(hù)人員 1 名。五：工藝流程和施工方法1、專業(yè)人員刷滲透劑涂刷第三遍，墻面檢查、晾干、涂刷第二處，發(fā)現(xiàn)裂縫再涂刷滲透劑、裂縫全部處理完。 填、涂 晾干2、 由專業(yè)人員在樓層屋面上將吊索固定后，山墻頂部開始向下逐一對外墻面進(jìn)行檢查3、 發(fā)現(xiàn)外墻磚和灰縫有微小裂 縫，即用滲透劑對裂縫處上下左右各0.3 米范圍 內(nèi)進(jìn)行立涂刷處理。每處裂縫處理不少于2遍，且處理前墻面必須干燥。安全措施：1、由于建筑物較高，施工時必須由專業(yè)施工人員負(fù)責(zé)進(jìn)行維修施工。2、樓頂和樓下必須各有兩個以上的監(jiān)護(hù)人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全監(jiān)督。3、全吊索使用時必須進(jìn)行由專業(yè)人員嚴(yán)格進(jìn)行檢查，安有問題的吊索堅決不能使用。4、雨天、4級以上大風(fēng)等惡劣天氣必須停止施工 。5、高溫天氣，必須做好防暑降溫工作 。

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