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• 157****1842

  1、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中華人民共和國建設部令第80號第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為:二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
  2、根據(jù)以上文件規(guī)定，你買的房子開發(fā)商很混蛋哦，騙你了，買房的不懂，他不能不懂。另外，看來你所處的是很偏遠的鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的城鎮(zhèn)吧!
  3、樓下的說衛(wèi)生間漏水，為你的好意應該鼓掌，但你犯了很大的一個過錯就是你將原來的防水破壞了，建設單位可以此理由不再履行5年的保修責任(當然，你房子還剩下不足3年)。
  4、物業(yè)說主管道滲漏，主管道也應該在防水層以上，而不是防水層之下。你可以要求開發(fā)商履行保修責任，如果開發(fā)商說是管道漏水那你就追問他們主管道是不是應該在防水層以上?!(這是國家規(guī)范)。反正這種漏水根本用不著你修。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:35:09
• 131****9814

  你可以找物業(yè)公司協(xié)商解決這個問題，你也可以找物業(yè)作為中間人，你和樓上的住戶去交涉，但是話說回來，物業(yè)是有這個責任和義務的（物業(yè)法里面）你可以強烈要求他們?nèi)グ?！樓上的人說讓你們出人可沒有說讓你出錢啊，你就說人可以給你介紹 但是工錢你不管就可以了，如果還無法協(xié)商那么就去開發(fā)商，啥也別說，就說我買你們的房子漏水。我也不知道是哪里的原因，他們就會派人或者派物業(yè)的人過來的！如果再推卸責任的話花30元把物業(yè)和開發(fā)商一同推向被告席，我們單元就出現(xiàn)過這樣的問題，物業(yè)開發(fā)商都不解決，然后業(yè)主把所有樓盤里的住戶聯(lián)合簽名一同把物業(yè)公司告上法庭，結(jié)果物業(yè)三天之內(nèi)全部搬出小區(qū)。我還是蠻佩服那個阿姨的，來我家簽名的時候說得比法官還專業(yè)，于是我啪啪啪在橫幅上寫下了我的名字 很大很大的 ，哈哈
  責任樓上的責任
  解決由物業(yè)公司
  不用出錢
  解決不了給物業(yè)說周一法院見
  但是切記：都住一個小區(qū)一定要以鄰里和睦為原則，畢竟遠親不如近鄰嘛
  祝你早日解決
  物業(yè)很好解決的 就直接跑到樓上對住戶說有住戶反應你家的防水沒有做好啊 都漏到樓下了，請你們盡快解決不就OK了！該死的物業(yè)收費就厲害，解決問題的時候一個比一個跑得厲害

  查看全文↓ 2018-07-07 17:34:38
• 147****5554

  為了加強對建設工程質(zhì)量的管理，保護人民生命和財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，國務院于2000年1月30日頒布了《建設工程質(zhì)量管理條例》。該《條例》第39條規(guī)定：“建設工程實行質(zhì)量保修制度。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等?！逼涞?0條還規(guī)定：“在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算?！?
  
  也就是說 如果開發(fā)商開發(fā)的房子于2001年10月由相關部門驗收合格，那么，保修期就是從2001年算起 這和你什么時候交房沒關系，
  但如今 由于開發(fā)商 為了早些把不好賣的房子賣出去 就肯定不會告訴你保修期的問題 等到出問題就借保修期過期為由把你踢到物業(yè)公司
  對于物業(yè)公司，不管 房屋在不在保修期內(nèi) 只要出了問題 都和物業(yè)沒有關系，你要明確的是一個事實，你買開發(fā)商的房子 和物業(yè)有關么？你家東西被盜了你不找派出所 而去找消防隊 這可能么？
  你在交房的時候 開發(fā)商 或者 物業(yè)公司會給你由建委頒發(fā)的紅皮綠皮兩書 一個是《質(zhì)量保證書》一個《使用說明書》 你可以看一下紅皮的《質(zhì)量保證書》上面的保修期到你是從什么時候算起的，我沒記錯的話 這個紅皮小本上還需要你和開發(fā)商簽名的 這是關鍵

  查看全文↓ 2018-07-07 17:32:17
• 136****5194

  1）下水管有問題，在裝修期間沒有改動過水管的話由于水管質(zhì)量問題2年內(nèi)由物業(yè)負責免費維修
  2）上水管有問題，如果你的水管是埋設在管弄井里并且伴隨著你用水量多樓下滲水情況越嚴重的前提下，這是由你的裝修隊負責
  3）如果是在地面積水導致滲水的，也就是說防水沒有做好的，仍然由裝修隊伍負責。
  所以關鍵是找對問題出在哪里。當然還得注意一個保修期限。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:30:36
• 158****1167

  受漏水損害的一方應首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆?br/>如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。
  給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。
  有些人你就是到法院一告就軟了，再不行，呵呵，當我沒有說，把上水管截了裝個開頭，這年代不就玩狠的嗎！防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！
  另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出，如果質(zhì)保期內(nèi)，非人為的樓上要盡快找開發(fā)商處理，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業(yè)技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  查看全文↓ 2018-07-07 17:29:58

相關問題

• 問 商品房廁所漏水由誰怎么處理
  答

  是誰的責任，要按具體情況，向你明確幾個問題：1 房屋保修書是按找房管局的標準文件寫的：廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期是1年。但是工程建設是按建設局建委的標準文件約定的，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中華人民共和國建設部令第80號第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。根據(jù)一些法院打官司的信息反饋，法院是從嚴執(zhí)行，也就是按建設部的文件來裁判。2 衛(wèi)生間防水工程防滲漏是5年，但管道防滲漏是2年。衛(wèi)生間水漏到底下一層，說明了衛(wèi)生間防水失效，按照5年的標準，應該要保修。但是衛(wèi)生間的水是從哪里來的呢？管道漏水是有可能的，衛(wèi)生間地面水深入沉池也是有可能的。管道漏水保修是2年。修漏水一定要從源頭開始修。3 怎樣判斷是管道漏水呢？是給水管漏水還是排水管漏水？物業(yè)公司的檢查結(jié)果和判斷理由是什么？停水一個星期，還漏水，不能說明什么問題。因為衛(wèi)生間的沉池現(xiàn)在已經(jīng)蓄滿水，要很長時間才能干，一個星期是不夠的。如果給水管漏水，通過打壓試驗是可以證明管道漏水的。4 你說的主管道漏水，意思是主管道屬于公共管道，經(jīng)過你家漏水，這個說法也有問題。因為正常的設計，主干給水管是在公共部位的，然后分層分戶進入每一家，主干給水管不會經(jīng)過你家。主干排水管一般也走衛(wèi)生間墻角或室外，而排水管滲漏的可能性比較小。而且主干排水管也不是蓄滿水的水管，有水也是很快排掉的。所以可能性比較大的是你的戶內(nèi)給水管漏水，或者衛(wèi)生間的排水支管連接主管排水管的接口漏水。這個應該是你修。5 你的房子是不是精裝修的房子？如果是毛坯的，也做了防水，但是你重新裝修的時候，要做48小時的滲漏試驗，做完了確認不漏水，再施工。如果重新裝修施工后發(fā)生滲漏，很難判斷裝修會不會已破壞防水層，一般開發(fā)商就不會再修了，取證證明是開發(fā)商的防水質(zhì)量問題的難度也比較大。

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• 問 ??商品房廁所漏水由誰怎么處理？
  答

  一、如果在驗房的時候發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水是可以要求開發(fā)商進行處理的，通常情況開發(fā)商在交房時會進行查驗，這就屬于驗收不合格，開發(fā)商需要進行處理維修。二、如果實在裝修過程中發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水，那么和樓上的施工有一定的關系，這時候我們就需要告訴對方漏水的情況，要求對方做好防水處理。三、如果我們是在入住后發(fā)現(xiàn)漏水的話，有可能是管道漏水，這個我們是需要找物業(yè)的，我們私自不要去亂查看，因為管路只有物業(yè)的建筑圖紙中才有明確的位置，要求物業(yè)進行排查，之后進行維修。四、如果很明顯是樓上留下來的話，我們是可以去樓上找對方的住戶的，告知對方漏水，如果對方貼過瓷磚了，也只能讓對方拆了重新做防水了，因為漏水本身來說是對方的問題。五、在我們發(fā)現(xiàn)漏水的時候，也要盡可能的去查看一下是不是我們的自己家的管道出了問題導致漏水的，我們可以在明管道中進行查看，找到的話，進行修補就可以了，可以打玻璃膠?？傊?，在我們發(fā)現(xiàn)漏水的時候，一定要找對責任人，不要強行要求誰，要搞清楚漏水的原因，才可以追究其責任。尤其是在驗收房屋合格后，超過了報修期之后，也就只能自己處理了，這個是需要知道的。

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• 問 商品房廁所漏水怎么辦
  答

  衛(wèi)生間漏水，住在樓下的人們肯定會特大煩惱的。這個漏水的責任首先要指向樓宇建筑方，其次是屋主。在與樓宇物業(yè)協(xié)商之前，應該先了解下造成衛(wèi)生間漏水可能的原因。在協(xié)商的時候會更有助于你們談判。一。衛(wèi)生間漏水的原因主要有以下幾種：1、水管漏水。判斷樓上衛(wèi)生間漏水原因是否是進水管問題的方式很簡單：首先記下水表的數(shù)據(jù)，在一個時間段內(nèi)拜托住戶不要用水。過了那個時間段后再去核對一下水表的數(shù)據(jù)。如果是進水管漏水，在水表上肯定能反應出來。進水管漏水會造成不必要的浪費。2、排水系統(tǒng)的管道漏水。檢測是否屬于排水管問題時，需要找一個水管接在水龍頭上，讓水對著地漏的位置一直沖水，注意不要讓水到地面上來，堅持2小時，看樓下會不會漏水加劇?；蛘叨伦〉芈谛l(wèi)生間放水，看樓下會不會漏水加劇。如果加劇，就可以確定是排水管問題。3、防水層漏水。如果用水管和排水管道都沒問題，就把所有水閘關閉后，放干水管里所有的水，在樓上做閉水試驗24-48小時，看樓下會不會漏水。防水層漏水是比較麻煩的漏水問題，需要樓上敲掉地磚重新做防水。所以為了避免出現(xiàn)這種情況，一開始業(yè)主在裝修時，都會把防水做好，規(guī)范施工，進行三次閉水試驗。若漏水問題能自行找人簡單修復的，盡量別搞太多事，自己花錢弄好就可以了。若根據(jù)衛(wèi)生間漏水問題找物業(yè)協(xié)商未果，也一定要保持冷靜理性，別沖動！可以根據(jù)相關法律法規(guī)控告對方，勒令其及早解決問題，但不能做出過激的應對措施，否則不僅問題得不到解決，還會徒增煩惱。

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• 問 商品房廁所漏水怎么辦
  答

  房屋漏水主要有三種：管道漏水、防水層破壞漏水、裂縫漏水。管道漏水一般都是因為水管沒有安裝好，水管連接處松動，沒有做好防漏處理。維修時鑿開管道洞口，底部裝模刷水泥油；澆搗高一級標號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時之后做滲水檢驗，如沒有問題就可以恢復墻面了。防水層破壞漏水一般是人為的施工破壞導致防水層漏水；比如管道安裝時的破壞和保護層或防水層施工時的破壞；另外防水材料質(zhì)量問題也會導致防水層遭受破壞。遇到這個問題要將漏水點墻地面保護層鏟掉，重新做防水，完成重做工作之后，在24小時候后做滲水試驗，沒有問題就可以修補砼了。裂縫漏水裂縫分兩種，一種是結(jié)構性裂縫，主要是因為設計錯誤或施工時偷工減料造成的，危及房屋結(jié)構安全，遇到這種裂縫建議換房。還有一種是非結(jié)構性裂縫，是由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴重的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構安全，通常采用灌膠的方法進行處理，保證不會漏水，鋼筋不發(fā)生生銹，確保構件的使用壽命。房屋滲水主要就是墻體滲水和窗邊滲水。墻體滲水磚縫間砂漿不飽滿，或為空頭縫，腳手架眼沒有按要求堵好導致滲水，遇到這種問題就比較麻煩了，建議換房。窗邊滲水主要是因為框體與墻體相連處密封膠沒有打好，遇到這種情況，只要用密封膠再打一遍就行，打密封膠時注意要徹底清除原有的密封膠。很多業(yè)主因為漏水、滲水的問題，裝修的時間一直后延，其實不用擔心，只要確定是開發(fā)商的問題，可以申請賠償，實在不行，通過法律維護自己的權益，然后找專業(yè)的裝修團隊來幫你解決這些問題。

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• 問 商品房外墻漏水要怎么處理？
  答

  外墻滲水會影響家居的生活，如果出現(xiàn)這種問題就需要對它進行有效的處理。找到其中的原因，以及治理的方法！一：外墻處理1. 乳膠漆，外涂3a，中級做法2. 6厚1:2.5水泥砂漿找平3. 9厚1:3專用水泥砂漿打底掃毛或畫出紋道4. 3厚專用聚合物砂漿底面刮糙；或?qū)Ｓ媒缑鎰┧γ?. 噴濕墻面，二、 滲漏原因分析一） 普通混凝土多孔磚材料分析、從當?shù)亟鼛啄甑膶嶋H情況看， 用普通混凝土多孔磚材 采 料的外墻幾乎百分百存在外墻開裂、滲水。分析如下：1 該磚比實心粘土磚大，應灰縫少砌體抗剪能力差，相受水平力或其他因素影響容 易產(chǎn)生水平裂縫 、階梯裂縫 、砌體周邊裂縫 。2.該磚吸水性低 ，砂漿硬化慢在其強度不足時過早立模及混凝土澆注產(chǎn)生早期砌體位移、松動、開裂。3. 該磚為混凝土制品，干燥收縮是其特性，其收縮率在0.35mm／m-0.45mm／m間 ， 比粘土磚的溫度線膨脹系數(shù)大，混凝土收縮在180d后才趨于穩(wěn)定，混凝土的干縮加大 了混凝土的內(nèi)力，這是該墻面開裂的原因之一。4. 該磚熱工性能差，屋面的熱脹冷縮對砌體產(chǎn)生很大的推力，易產(chǎn)生“八”字裂 縫 。5.砌體的不合理組砌，如上下皮未有效搭接，不同墻體材料混砌等，造成窗口在豎向灰縫產(chǎn)生裂縫。二） 抹灰層分析 、 表面有水泥砂漿層的墻體，近年出現(xiàn)了較多的滲漏，滲漏幾 率甚至高于清水墻，其主要原因是：表層為水泥砂漿層的墻體、外墻飾面層為干粘石 和外墻涂料的墻體，墻體外側(cè)的水泥砂漿層開裂 、空鼓，導致水進入墻體與砂漿層 之間的縫隙，在這一縫隙內(nèi)形成積水，水進一步向墻體內(nèi)滲透， 并積導致外墻滲漏。三、治理辦法治理此類墻體滲漏時，因水泥砂漿層在墻體的表面，其指導思想是修復砂漿層 表面的裂紋、空鼓層和滲水微孔，恢復水泥砂漿層的防水防護功能。1、對水泥砂漿層的空鼓部分，應予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補平整，聚合物 水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。2、 墻體表面的縫隙較寬時，應首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墻體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷縫隙，可涂刷時涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，縫隙的寬窄，應以能否填入無機防水 堵漏材料為標準，能填入時，列入較寬的裂縫，不能填入時， 列入較窄的裂縫。四、施工準備：1、快干水泥、聚氨酯防水涂料,刷 子 ；2、專業(yè)清洗公司吊索4套，專業(yè)操作人員3名，安全監(jiān)護人員 1 名。五：工藝流程和施工方法1、專業(yè)人員刷滲透劑涂刷第三遍，墻面檢查、晾干、涂刷第二處，發(fā)現(xiàn)裂縫再涂刷滲透劑、裂縫全部處理完。 填、涂 晾干2、 由專業(yè)人員在樓層屋面上將吊索固定后，山墻頂部開始向下逐一對外墻面進行檢查3、 發(fā)現(xiàn)外墻磚和灰縫有微小裂 縫，即用滲透劑對裂縫處上下左右各0.3 米范圍 內(nèi)進行立涂刷處理。每處裂縫處理不少于2遍，且處理前墻面必須干燥。安全措施：1、由于建筑物較高，施工時必須由專業(yè)施工人員負責進行維修施工。2、樓頂和樓下必須各有兩個以上的監(jiān)護人員負責現(xiàn)場安全監(jiān)督。3、全吊索使用時必須進行由專業(yè)人員嚴格進行檢查，安有問題的吊索堅決不能使用。4、雨天、4級以上大風等惡劣天氣必須停止施工 。5、高溫天氣，必須做好防暑降溫工作 。

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