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• 147****7927

  房屋漏水主要有三種：管道漏水、防水層破壞漏水、裂縫漏水。
  管道漏水
  一般都是因?yàn)樗軟]有安裝好，水管連接處松動(dòng)，沒有做好防漏處理。維修時(shí)鑿開管道洞口，底部裝模刷水泥油；澆搗高一級(jí)標(biāo)號(hào)的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時(shí)之后做滲水檢驗(yàn)，如沒有問題就可以恢復(fù)墻面了。
  防水層破壞漏水
  一般是人為的施工破壞導(dǎo)致防水層漏水；比如管道安裝時(shí)的破壞和保護(hù)層或防水層施工時(shí)的破壞；另外防水材料質(zhì)量問題也會(huì)導(dǎo)致防水層遭受破壞。遇到這個(gè)問題要將漏水點(diǎn)墻地面保護(hù)層鏟掉，重新做防水，完成重做工作之后，在24小時(shí)候后做滲水試驗(yàn)，沒有問題就可以修補(bǔ)砼了。
  裂縫漏水
  裂縫分兩種，一種是結(jié)構(gòu)性裂縫，主要是因?yàn)樵O(shè)計(jì)錯(cuò)誤或施工時(shí)偷工減料造成的，危及房屋結(jié)構(gòu)安全，遇到這種裂縫建議換房。還有一種是非結(jié)構(gòu)性裂縫，是由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴(yán)重的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，通常采用灌膠的方法進(jìn)行處理，保證不會(huì)漏水，鋼筋不發(fā)生生銹，確保構(gòu)件的使用壽命。
  房屋滲水主要就是墻體滲水和窗邊滲水。
  墻體滲水
  磚縫間砂漿不飽滿，或?yàn)榭疹^縫，腳手架眼沒有按要求堵好導(dǎo)致滲水，遇到這種問題就比較麻煩了，建議換房。
  窗邊滲水
  主要是因?yàn)榭蝮w與墻體相連處密封膠沒有打好，遇到這種情況，只要用密封膠再打一遍就行，打密封膠時(shí)注意要徹底清除原有的密封膠。
  很多業(yè)主因?yàn)槁┧?、滲水的問題，裝修的時(shí)間一直后延，其實(shí)不用擔(dān)心，只要確定是開發(fā)商的問題，可以申請(qǐng)賠償，實(shí)在不行，通過法律維護(hù)自己的權(quán)益，然后找專業(yè)的裝修團(tuán)隊(duì)來幫你解決這些問題。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:32:22
• 155****8687

  其他回答
  這個(gè)要看你洗手間是水管的問題，還是防水層的問題。兩者的方法是不一樣的：
  1，如果是水管的問題，那就麻煩了，如何判斷呢，那就是不管用水與否，只要水源是開著的，樓下就會(huì)滴滴答答漏個(gè)不停，這時(shí)候的辦法就是要去把水管修好。
  2，如果是防水層的問題，解決方法：
  A,也可以按照方法1，把地板翹開，防水層挖了重新做防水層，不過代價(jià)就是大了一點(diǎn)。比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力還費(fèi)錢。搞不好重新做的防水層第二次做也不行。
  B,另外一種方法就是不用挖地板不撬瓷磚直接在瓷磚縫隙解決問題的，其實(shí)洗手間漏水是瓷磚縫隙漏水，不是瓷磚本身漏水，解決好瓷磚縫隙就行了。直接用CPC防漏劑就可以的。開罐就涂，涂到縫隙里面就行了。CPC防漏劑，逃保有。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:32:05
• 136****9891

  這樣的問題我也遇到過。也是用過水后相隔好幾天樓下才說漏水。而且也是衛(wèi)生間。
  你其實(shí)并沒有看到真正漏水的地方。也就是說防水層和地面之間的夾層出現(xiàn)了蓄水。到達(dá)某個(gè)量的時(shí)候開始了滲漏。而且是你洗澡之后用的水，而主管道的用水則不泄露。你和你家人誰洗澡用的水多，樓下衛(wèi)生間漏的就更長。呵呵！
  衛(wèi)生間地面全刨是必須的。找個(gè)手法好點(diǎn)的防水師傅。防水地面做2層，墻面做1層【1米高】。坐便，地漏是主要防水點(diǎn)。一勞永逸的事，麻煩就麻煩點(diǎn)吧。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:31:37
• 157****5283

  首先要判斷漏水的地方，然后進(jìn)行整改，在裝修保質(zhì)期內(nèi)，通知裝修公司就可以了，過了保質(zhì)期就只有自己解決了，一般有三種漏水情況：
  1，防水層滲漏，表現(xiàn)是洗澡或地面用水后，樓下漏水嚴(yán)重，樓下表現(xiàn)可能是一處，也可能是多處。判斷方法很簡單，把地漏堵住，然后地面放水，四十分鐘以后注意觀察樓下漏水的情況，如果樓下漏水嚴(yán)重，確定是防水層漏水。
  這種情況用防水劑，填縫膏，塑鋼泥就可以維修了。即把衛(wèi)生間的表面再做遍防水，不用刨瓷磚，節(jié)省時(shí)間和成本。
  2，下水管漏水，表現(xiàn)在下水管道周圍，嚴(yán)重有滴水現(xiàn)象。判斷方式是往地漏，手盆，里灌水，還有坐便反復(fù)沖水，看樓下漏水情況加重的話，就是下水管漏水。 這種情況找維修的把下水管換下，盡量少刨磚。然后也需要在地面重做下防水，沒必要全刨磚?？梢杂脙|家防水產(chǎn)品來做衛(wèi)生間表面的防水。
  3，就是進(jìn)水管漏水，如果漏水均勻，持續(xù)不斷，把上水關(guān)閉，水會(huì)減少，不漏。就說明是上水管壞了，需要打開水管管路，找到損壞點(diǎn)將水管更換。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:31:22
• 136****1953

  衛(wèi)生間漏水是很煩人的情況，特別是裝修好的房子再發(fā)生漏水真的叫人頭痛。如果把地磚撬開再維修也好折騰好幾天了。
  一，如果衛(wèi)生間是防水層滲漏水，而不是上下水管漏水的情況。都是不需要刨瓷磚就可以維修好的了。
  維修方法很簡單就是使用新型的滲透型防水劑在衛(wèi)生間表面再做遍防水，讓水不進(jìn)入地下，直接從水道流走?？傻骄W(wǎng)上找億家防水。了解更多詳細(xì)情況。
  二，如果是上下水管的問題。而且水管是在地下，就需要考慮刨瓷磚，但并非必須重新裝修衛(wèi)生間。比如如果是進(jìn)水管漏水，可改明管，不用漏水的水管。如果是下水管漏水，也是要找到漏水的具體位置，根據(jù)情況來確定是部分刨磚來解決，也是沒有必要全部刨。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:30:31

相關(guān)問題

• 問 商品房廁所漏水怎么辦
  答

  衛(wèi)生間漏水，住在樓下的人們肯定會(huì)特大煩惱的。這個(gè)漏水的責(zé)任首先要指向樓宇建筑方，其次是屋主。在與樓宇物業(yè)協(xié)商之前，應(yīng)該先了解下造成衛(wèi)生間漏水可能的原因。在協(xié)商的時(shí)候會(huì)更有助于你們談判。一。衛(wèi)生間漏水的原因主要有以下幾種：1、水管漏水。判斷樓上衛(wèi)生間漏水原因是否是進(jìn)水管問題的方式很簡單：首先記下水表的數(shù)據(jù)，在一個(gè)時(shí)間段內(nèi)拜托住戶不要用水。過了那個(gè)時(shí)間段后再去核對(duì)一下水表的數(shù)據(jù)。如果是進(jìn)水管漏水，在水表上肯定能反應(yīng)出來。進(jìn)水管漏水會(huì)造成不必要的浪費(fèi)。2、排水系統(tǒng)的管道漏水。檢測是否屬于排水管問題時(shí)，需要找一個(gè)水管接在水龍頭上，讓水對(duì)著地漏的位置一直沖水，注意不要讓水到地面上來，堅(jiān)持2小時(shí)，看樓下會(huì)不會(huì)漏水加劇?；蛘叨伦〉芈谛l(wèi)生間放水，看樓下會(huì)不會(huì)漏水加劇。如果加劇，就可以確定是排水管問題。3、防水層漏水。如果用水管和排水管道都沒問題，就把所有水閘關(guān)閉后，放干水管里所有的水，在樓上做閉水試驗(yàn)24-48小時(shí)，看樓下會(huì)不會(huì)漏水。防水層漏水是比較麻煩的漏水問題，需要樓上敲掉地磚重新做防水。所以為了避免出現(xiàn)這種情況，一開始業(yè)主在裝修時(shí)，都會(huì)把防水做好，規(guī)范施工，進(jìn)行三次閉水試驗(yàn)。若漏水問題能自行找人簡單修復(fù)的，盡量別搞太多事，自己花錢弄好就可以了。若根據(jù)衛(wèi)生間漏水問題找物業(yè)協(xié)商未果，也一定要保持冷靜理性，別沖動(dòng)！可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)控告對(duì)方，勒令其及早解決問題，但不能做出過激的應(yīng)對(duì)措施，否則不僅問題得不到解決，還會(huì)徒增煩惱。

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• 問 ??哪位能告訴我商品房廁所漏水怎么辦？
  答

  一、如果在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水是可以要求開發(fā)商進(jìn)行處理的，通常情況開發(fā)商在交房時(shí)會(huì)進(jìn)行查驗(yàn)，這就屬于驗(yàn)收不合格，開發(fā)商需要進(jìn)行處理維修。二、如果實(shí)在裝修過程中發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水，那么和樓上的施工有一定的關(guān)系，這時(shí)候我們就需要告訴對(duì)方漏水的情況，要求對(duì)方做好防水處理。三、如果我們是在入住后發(fā)現(xiàn)漏水的話，有可能是管道漏水，這個(gè)我們是需要找物業(yè)的，我們私自不要去亂查看，因?yàn)楣苈分挥形飿I(yè)的建筑圖紙中才有明確的位置，要求物業(yè)進(jìn)行排查，之后進(jìn)行維修。四、如果很明顯是樓上留下來的話，我們是可以去樓上找對(duì)方的住戶的，告知對(duì)方漏水，如果對(duì)方貼過瓷磚了，也只能讓對(duì)方拆了重新做防水了，因?yàn)槁┧旧韥碚f是對(duì)方的問題。五、在我們發(fā)現(xiàn)漏水的時(shí)候，也要盡可能的去查看一下是不是我們的自己家的管道出了問題導(dǎo)致漏水的，我們可以在明管道中進(jìn)行查看，找到的話，進(jìn)行修補(bǔ)就可以了，可以打玻璃膠。總之，在我們發(fā)現(xiàn)漏水的時(shí)候，一定要找對(duì)責(zé)任人，不要強(qiáng)行要求誰，要搞清楚漏水的原因，才可以追究其責(zé)任。尤其是在驗(yàn)收房屋合格后，超過了報(bào)修期之后，也就只能自己處理了，這個(gè)是需要知道的。

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• 問 商品房廁所漏水由誰怎么處理
  答

  是誰的責(zé)任，要按具體情況，向你明確幾個(gè)問題：1 房屋保修書是按找房管局的標(biāo)準(zhǔn)文件寫的：廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期是1年。但是工程建設(shè)是按建設(shè)局建委的標(biāo)準(zhǔn)文件約定的，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中華人民共和國建設(shè)部令第80號(hào)第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。根據(jù)一些法院打官司的信息反饋，法院是從嚴(yán)執(zhí)行，也就是按建設(shè)部的文件來裁判。2 衛(wèi)生間防水工程防滲漏是5年，但管道防滲漏是2年。衛(wèi)生間水漏到底下一層，說明了衛(wèi)生間防水失效，按照5年的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要保修。但是衛(wèi)生間的水是從哪里來的呢？管道漏水是有可能的，衛(wèi)生間地面水深入沉池也是有可能的。管道漏水保修是2年。修漏水一定要從源頭開始修。3 怎樣判斷是管道漏水呢？是給水管漏水還是排水管漏水？物業(yè)公司的檢查結(jié)果和判斷理由是什么？停水一個(gè)星期，還漏水，不能說明什么問題。因?yàn)樾l(wèi)生間的沉池現(xiàn)在已經(jīng)蓄滿水，要很長時(shí)間才能干，一個(gè)星期是不夠的。如果給水管漏水，通過打壓試驗(yàn)是可以證明管道漏水的。4 你說的主管道漏水，意思是主管道屬于公共管道，經(jīng)過你家漏水，這個(gè)說法也有問題。因?yàn)檎５脑O(shè)計(jì)，主干給水管是在公共部位的，然后分層分戶進(jìn)入每一家，主干給水管不會(huì)經(jīng)過你家。主干排水管一般也走衛(wèi)生間墻角或室外，而排水管滲漏的可能性比較小。而且主干排水管也不是蓄滿水的水管，有水也是很快排掉的。所以可能性比較大的是你的戶內(nèi)給水管漏水，或者衛(wèi)生間的排水支管連接主管排水管的接口漏水。這個(gè)應(yīng)該是你修。5 你的房子是不是精裝修的房子？如果是毛坯的，也做了防水，但是你重新裝修的時(shí)候，要做48小時(shí)的滲漏試驗(yàn)，做完了確認(rèn)不漏水，再施工。如果重新裝修施工后發(fā)生滲漏，很難判斷裝修會(huì)不會(huì)已破壞防水層，一般開發(fā)商就不會(huì)再修了，取證證明是開發(fā)商的防水質(zhì)量問題的難度也比較大。

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• 問 商品房廁所漏水由誰怎么處理
  答

  1、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中華人民共和國建設(shè)部令第80號(hào)第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為:二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;2、根據(jù)以上文件規(guī)定，你買的房子開發(fā)商很混蛋哦，騙你了，買房的不懂，他不能不懂。另外，看來你所處的是很偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的城鎮(zhèn)吧!3、樓下的說衛(wèi)生間漏水，為你的好意應(yīng)該鼓掌，但你犯了很大的一個(gè)過錯(cuò)就是你將原來的防水破壞了，建設(shè)單位可以此理由不再履行5年的保修責(zé)任(當(dāng)然，你房子還剩下不足3年)。4、物業(yè)說主管道滲漏，主管道也應(yīng)該在防水層以上，而不是防水層之下。你可以要求開發(fā)商履行保修責(zé)任，如果開發(fā)商說是管道漏水那你就追問他們主管道是不是應(yīng)該在防水層以上?!(這是國家規(guī)范)。反正這種漏水根本用不著你修。

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• 問 商品房漏水怎么辦?
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣栴}、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

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