已有4個(gè)回答

• 152****6305

  、什么是贈(zèng)送面積：
  常見(jiàn)的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣(mài)房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。
  1、陽(yáng)臺(tái)
  陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。
  2、露臺(tái)
  露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。
  3、飄窗
  一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2．2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2．2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。
  4、閣樓
  閣樓通常只有等于或者高于2．2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2．2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。
  5、入戶庭院
  入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專(zhuān)用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專(zhuān)用，計(jì)入公攤面積；第三種是沒(méi)有頂?shù)耐ピ?，這種情況下不計(jì)入建筑面積。
  二：贈(zèng)送面積存在哪些隱患？
  1、贈(zèng)送面積不受法律保護(hù)
  一部分的贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分也是無(wú)法寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證。因此，如果涉及后期拆遷補(bǔ)償，未寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積也是不會(huì)在拆遷補(bǔ)償費(fèi)中體現(xiàn)的。在后期出售過(guò)程中，贈(zèng)送面積也是不受法律保護(hù)的。
  2、贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)不合理
  個(gè)別樓盤(pán)的贈(zèng)送面積的設(shè)計(jì)往往不夠合理，也就是所謂“畸形”設(shè)計(jì)。比如開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送閣樓，而這部分的閣樓往往陰暗潮濕，通風(fēng)不佳，后期業(yè)主對(duì)其的利用度并不高。
  部分開(kāi)發(fā)商盲目追求高贈(zèng)送率，不考慮購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。改造樓盤(pán)的外形和內(nèi)部架構(gòu)，直接導(dǎo)致后期業(yè)主的改造成本增加，利用的可能性極低。
  3、導(dǎo)致小區(qū)的容積率增加
  開(kāi)發(fā)商增加的贈(zèng)送面積越多，就代表著小區(qū)的容積率越大。開(kāi)發(fā)商的盈利是增加了，但是同時(shí)卻降低了整個(gè)小區(qū)的舒適度，對(duì)業(yè)主利益也有所損害。
  4、有些贈(zèng)送面積屬于違建行為
  違章搭建的面積是違反法律的，會(huì)遭遇到拆除或者罰款的風(fēng)險(xiǎn)。故而也存在一定的安全隱患。購(gòu)房者們千萬(wàn)不要以為贈(zèng)送面積有便宜可占就輕易購(gòu)買(mǎi)，要知道有些贈(zèng)送面積是屬于違建的。
  5、名曰贈(zèng)送，實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)
  實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送面積的價(jià)格已經(jīng)平攤到均價(jià)上了。而且，**為重要的一點(diǎn)就是，購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)贈(zèng)送的面積能不能寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證則要另當(dāng)別論。
  三、在購(gòu)買(mǎi)含贈(zèng)送面積的房源需要注意什么？
  1、贈(zèng)送面積寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證
  根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒(méi)有寫(xiě)明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用，維護(hù)權(quán)益將很難。在簽訂合同時(shí)，主動(dòng)提出“將贈(zèng)送面積寫(xiě)進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無(wú)法增加，爭(zhēng)取將這一條款寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，**好是寫(xiě)清楚贈(zèng)送的具體面積額，以免后期產(chǎn)生糾紛。
  2、贈(zèng)送面積要實(shí)用
  根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積是否合理。如果遇到戶型設(shè)計(jì)不合理，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，得不償失。
  3、計(jì)算價(jià)格要合適
  有贈(zèng)送面積的戶型，看起來(lái)價(jià)格優(yōu)惠，其實(shí)仔細(xì)計(jì)算房?jī)r(jià)，很多部分是已經(jīng)被計(jì)算在其中。另外，還應(yīng)該了解贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等問(wèn)題。如果因?yàn)橘?zèng)送面積導(dǎo)致買(mǎi)房加養(yǎng)房的成本過(guò)高，購(gòu)房者還不如不要這個(gè)“贈(zèng)送”。
  以上就是有關(guān)購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)遇到有贈(zèng)送面積的情況時(shí)需要注意的一些問(wèn)題，謹(jǐn)慎行事才能排除安全隱患。也也是希望大家能夠早日買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子

  查看全文↓ 2019-07-16 00:48:27
• 148****3498

  有可能，**好拿到戶型圖，就可以自己測(cè)算了，
  我自己的房子就是贈(zèng)送了十幾平米，分別一個(gè)大的拐角陽(yáng)臺(tái)和一個(gè)6平米的書(shū)房。陽(yáng)臺(tái)一共有20來(lái)平，自己購(gòu)買(mǎi)只算一半面積的。
  贈(zèng)送的面積的共性就是會(huì)比其他房間地面下沉5公分左右，當(dāng)時(shí)收房的時(shí)候，工作人員這么解釋給我聽(tīng)的。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:48:13
• 148****4947

  1、飄窗：
  開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車(chē)庫(kù)的，而車(chē)庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間，很多購(gòu)房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。
  5、入戶花園：
  入戶花園：即在入戶門(mén)與客廳之間的一個(gè)類(lèi)似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見(jiàn)，其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開(kāi)面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開(kāi)面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見(jiàn)的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開(kāi)面，所以通常只算一半建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:48:06
• 131****8234

  常見(jiàn)的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣(mài)房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。
  陽(yáng)臺(tái)
  陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。
  露臺(tái)
  露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。
  飄窗
  一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。
  閣樓
  閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。
  入戶庭院
  入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專(zhuān)用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專(zhuān)用，計(jì)入公攤面積；第三種是沒(méi)有頂?shù)耐ピ?，這種情況下不計(jì)入建筑面積。
  如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？
  一 贈(zèng)送面積寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證
  根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒(méi)有寫(xiě)明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用，維護(hù)權(quán)益將很難。在簽訂合同時(shí)，主動(dòng)提出“將贈(zèng)送面積寫(xiě)進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無(wú)法增加，爭(zhēng)取將這一條款寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，**好是寫(xiě)清楚贈(zèng)送的具體面積額，以免后期產(chǎn)生糾紛。
  二 贈(zèng)送面積要實(shí)用
  根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積是否合理。如果遇到戶型設(shè)計(jì)不合理，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，得不償失。
  三 計(jì)算價(jià)格要合適
  有贈(zèng)送面積的戶型，看起來(lái)價(jià)格優(yōu)惠，其實(shí)仔細(xì)計(jì)算房?jī)r(jià)，很多部分是已經(jīng)被計(jì)算在其中。另外，還應(yīng)該了解贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等問(wèn)題。如果因?yàn)橘?zèng)送面積導(dǎo)致買(mǎi)房加養(yǎng)房的成本過(guò)高，購(gòu)房者還不如不要這個(gè)“贈(zèng)送”

  查看全文↓ 2019-07-16 00:47:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)住房贈(zèng)送面積至少多少？有什么事項(xiàng)需要注意的？
  答

  房主在買(mǎi)這些大的入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、飄窗的時(shí)候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點(diǎn)來(lái)看，樣板房的營(yíng)銷(xiāo)在銷(xiāo)售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒(méi)有多余的心情和時(shí)間來(lái)打理曾經(jīng)花別的項(xiàng)目更高一點(diǎn)價(jià)格買(mǎi)回來(lái)的夢(mèng)想生活。這也同時(shí)在告訴即將買(mǎi)房或者即將換房的朋友，在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意以下幾點(diǎn)。一、同等價(jià)位若有得房率能更高的**好。得房率高說(shuō)明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項(xiàng)目為了增加賣(mài)點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說(shuō)花池、生活陽(yáng)臺(tái)等，有些人的房子住了五六年也沒(méi)見(jiàn)過(guò)花池上開(kāi)過(guò)什么花，這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開(kāi)發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣(mài)點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價(jià)格稍貴。三、如果贈(zèng)送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響，那需要考慮是否因小失大。因?yàn)橘?zèng)送區(qū)域理論上來(lái)說(shuō)是一個(gè)附加值，他不是你必須要的一個(gè)區(qū)域，比如說(shuō)廚房，你不可能一個(gè)三房的臥室而沒(méi)有一個(gè)廚房。四、參觀樣板房仔細(xì)核對(duì)樣板房與現(xiàn)房的尺寸。很多項(xiàng)目為了達(dá)到營(yíng)銷(xiāo)的視覺(jué)效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實(shí)體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺(jué)和舒適度上也是和樣板房無(wú)法比。房屋的贈(zèng)送只是今年來(lái)比較火熱的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，但是我們購(gòu)房者自己認(rèn)真想一下，開(kāi)發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說(shuō)法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積如何實(shí)施?贈(zèng)送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  你好，我是做房產(chǎn)銷(xiāo)售的，估計(jì)是入行不久吧 給你一點(diǎn)我的建議你可以這樣說(shuō)：您認(rèn)為贈(zèng)送的面積小是吧?其實(shí)我覺(jué)得也是不大，同時(shí)估計(jì)您可以看過(guò)***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒(méi)有任何贈(zèng)送的面積，價(jià)格也不比我們這里的低??！這是我們專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)出來(lái)為客戶著想的地方，為了客戶的利益來(lái)著想的，這本身就是個(gè)附加值的地方，您說(shuō)花同樣的錢(qián)，您還能多白得幾平米的房子，您說(shuō)贈(zèng)送的面積小嗎如對(duì)您有幫助請(qǐng)采納

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商業(yè)住房贈(zèng)送面積至少多少？到底是怎么回事？
  答

  1、飄窗：開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車(chē)庫(kù)的，而車(chē)庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商業(yè)住房贈(zèng)送面積至少多少？為什么買(mǎi)房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思？
  答

  房屋的贈(zèng)送只是今年來(lái)比較火熱的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，但是購(gòu)房者自己認(rèn)真想一下，開(kāi)發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說(shuō)法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問(wèn)題?！百?zèng)送面積”一般包括：⑴露臺(tái)露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。但是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。⑸地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"所以如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積。⑹半封閉陽(yáng)臺(tái)室外陽(yáng)臺(tái)是指在建筑主體外的陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。所以，半封閉陽(yáng)臺(tái)和地下室一樣，如果開(kāi)發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，也只是送了你一半的面積。所以說(shuō)，公用露臺(tái)、高度不超過(guò)2.1m的飄窗、一層小院和小于1.2m的閣樓，根據(jù)國(guó)家政策，都是不計(jì)入建筑面積的；而真正贈(zèng)送面積的房子一般單價(jià)比較高。例如獨(dú)立露臺(tái)等。需要注意的是，贈(zèng)送面積往往不會(huì)寫(xiě)進(jìn)合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒(méi)有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很難維護(hù)自己的權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積不夠怎么辦?贈(zèng)送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  一般簽定合同的面積和**后辦理房產(chǎn)證的面積正負(fù)不能超過(guò)3%，要是超過(guò)那超過(guò)部分你有權(quán)不付錢(qián)而開(kāi)發(fā)商必須給你辦產(chǎn)權(quán)一般建筑面積=套內(nèi)使用面積+公共部分分?jǐn)偯娣e房屋**后辦理產(chǎn)權(quán)證的面積應(yīng)該是有房產(chǎn)部門(mén)或有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪的建筑面積，而且房產(chǎn)部門(mén)會(huì)出具一個(gè)叫權(quán)屬證明書(shū)作為法律依據(jù)的我的一個(gè)同事購(gòu)買(mǎi)一套商品房，（大概）簽定合同120平方米，**后開(kāi)發(fā)商修建時(shí)私自增加面積，**后測(cè)繪后130平方米，找他再收錢(qián)，他和開(kāi)發(fā)商打官司打贏了，**后不僅沒(méi)有多交錢(qián)而開(kāi)發(fā)商還得給辦130平方米的房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>