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• 141****0487

  房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。
  
  “贈送面積”一般包括：
  ⑴露臺
  
  露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。
  
  ⑵飄窗
  
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。
  
  ⑶一層小院
  
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。
  
  ⑷閣樓
  
  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。
  
  ⑸地下室
  
  地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于送了購房者一半的面積。
  
  ⑹半封閉陽臺
  
  室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結構外的陽臺，也只是送了你一半的面積。
  
  所以說，公用露臺、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小于1.2m的閣樓，根據國家政策，都是不計入建筑面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露臺等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有依據，后期一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護自己的權益。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:34:42
• 146****5574

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。
  2、露臺：
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產權的業(yè)主單獨使用。
  4、挑高復式戶型：
  挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認為這是**為實用實惠的贈送。
  5、入戶花園：
  入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:34:36
• 131****6497

  **主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產證。
  比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產權面積的，不過還是要交費用的。
  　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
  　　但是要注意陽臺，如果陽臺是露天本來就是不計算面積的，這個有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會同意，所以要注意。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:34:30
• 132****2886

  買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點”，小一點的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設備間，開發(fā)商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時還應看仔細，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。
  面積有“明”送有“暗”送
  設備間變房間
  位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟。
  “您是要看這贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項目現場，在工作人員的帶領下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設備平臺”的空間與普通陽臺無異，而進入到房內，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽臺’封起來，就成了一個房間了”，工作人員說，這其實是開發(fā)商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。
  入室花園成自家領地
  河西宋都美域這個月新推了一批“**”級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領記者乘電梯進入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實就是你家的私人花園?！?br/>由于是一梯一戶的設計，這處列入公攤面積的區(qū)域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進入室內參觀時，在一間臥室的陽臺外，是一處長廊式的設計，地面鏤空，“您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計入產權證的面積的?！庇浾吣繙y了一下，至少有五六平方米的面積。
  **大贈送面積能達20平米
  據粗略統(tǒng)計，目前南京樓市中有20家左右的樓盤有面積贈送，包括奧南的公園物業(yè)石林大公園、長發(fā)都市藍瑟、江北大華[·錦繡華城、江寧的華菁水苑等等，總體上是通過贈送露臺、陽臺、院落、入戶花園等形式“饋贈”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能達到20平方米。
  城南一家樓盤宣布，他們將花壇、空調平臺等建筑部分，調整為室內空間，**大的接近20平方米。100平方米的房子能獲得20平方米的贈送面積，無疑格外吸引買房人。
  開發(fā)商為何送面積
  淡季促銷博取眼球？
  樓盤贈送的面積“靠譜”嗎？在南京長江都市建筑設計股份有限公司總建筑師鐘蓉看來，這其實是開發(fā)商不得以而為之的促銷手段。
  “就設計而言，由于現在采取集中供暖的小區(qū)越來越多，室內需要鍋爐間，一般在建設時都會考慮到，通常2到3個平米基本就夠用。”鐘蓉說，有的開發(fā)商會要求設計成七八平方米的空間，交由買房人自行處理，其實就是多了個房間。她表示，這塊面積是不會計入產權面積的，只是計入規(guī)劃面積，只要規(guī)劃部門通過審核，便沒有太大問題?！霸龃罅诉@一部分的面積，開發(fā)商其實是增加建筑成本的，目的還是為了多賣房子，畢竟現在市場不太好嘛?！?br/>諸多業(yè)內人士也認為，在房價不輕易下浮的情況下，贈送面積是**為有效的促銷手段?！皟r格是**敏感的，降多降少都很難，索性不降，直接送面積，變相降價。”一家地產機構的負責人認為，開發(fā)商這招還是很能吸引眼球的，江寧、城南等地幾家樓盤以送面積為賣點，都有不錯的銷量，買房人也愿意“撿便宜”。以100平方米總價120萬的房產計算，若贈送10平方米，單價便從1.2萬降至1.09萬，差價超過1000元。
  贈送面積也有隱患
  買房人應查看仔細!
  俗話說“沒有免費的午餐”，業(yè)內人士提醒買房人，面對開發(fā)商贈送的面積，還是應該查看仔細。
  “有的贈送面積可能變更了規(guī)劃設計，搞不好就成了違建。”業(yè)內人士說，開發(fā)商將房子交付后，買房人將附送部位變更為私有面積，有可能違背了當初的規(guī)劃設計方案，開發(fā)商等于是將一個“半成品”交付掉以規(guī)避風險，而購房者則是把“半成品”變成“成品”，自己要擔責了。遇到這類情況，解決的方法就是向開發(fā)商索取規(guī)劃方案，請專業(yè)人士查看贈送部分的設計，以判斷是否違規(guī)。
  此外，還有的房子，其廚房、衛(wèi)生間等空間的窗戶均朝向設備間，如果將設備間封閉使用，絕對影響通風；還有的贈送面積可能已經被計入公攤，成本早已攤進房價，買房人實際上已經“埋過單”。凡此種種，買房人在下手前別被“小便宜”沖昏頭腦，多看多問，以免日后引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:34:26

相關問題

• 問 贈送面積如何使用?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  有多少常州人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應該就只是一個空的鞋架；有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應該是堆滿了雜物；那么贈送面積有什么用？你購房時是否被忽悠了？房主在買這些大的入戶花園、陽臺、飄窗的時候應該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現實是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時間來打理曾經花別的項目更高一點價格買回來的夢想生活。這也同時在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時候一定要注意以下幾點。一、同等價位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價的房源，套內面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內面積價格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實用性。有很多項目為了增加賣點，盲目增加實用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價的時候因為有這樣一個賣點導致你的房源比同區(qū)域

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• 問 買房贈送面積怎么算?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產權的業(yè)主單獨使用。4、挑高復式戶型：挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。

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• 問 為什么買房子還有贈送面積是什么意思
  答

  先舉個**直接的例子，陽臺變房間。這應該是很多人都了解都知道的吧？因為陽臺是算半面積的，甚至在某些情況下完全不算面積，但是呢，一個房間卻是要全算面積的。所以，如果把本來做房間的地方變?yōu)殛柵_，面積的出入可是挺可觀的。開發(fā)商通過這樣的方式，把本來三房的戶型，變成兩房加一個大陽臺賣給你，你裝修的時候把陽臺一封，就又變回三房了，這就是實打實的贈送。當然，開發(fā)商不會這么仁慈，房屋的單價里，這些都會有反映的，所以也別覺得占了天大的便宜。

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• 問 贈送面積比怎么算?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  贈送面積也就是個說辭，其實你是花了錢買的。比較實在的呢就是房產面積少一點（不包含贈送面積），按房產面積計算物管費，物管費也就少一點。順便說一句：入戶門位置設計得有點奇葩！

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• 問 買房贈送面積怎么說?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  相信不少買房人都看到過開發(fā)商打的廣告，比如買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等。買房“贈送面積”或“半贈送面積”已經成為開發(fā)商賣房促銷的重要手段。什么是贈送面積？“贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產權證。

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