已有5個(gè)回答

• 148****2567

  一般簽定合同的面積和**后辦理房產(chǎn)證的面積正負(fù)不能超過3%，要是超過那超過部分你有權(quán)不付錢而開發(fā)商必須給你辦產(chǎn)權(quán)
  一般建筑面積=套內(nèi)使用面積+公共部分分?jǐn)偯娣e
  房屋**后辦理產(chǎn)權(quán)證的面積應(yīng)該是有房產(chǎn)部門或有資質(zhì)的測繪部門測繪的建筑面積，而且房產(chǎn)部門會(huì)出具一個(gè)叫權(quán)屬證明書作為法律依據(jù)的
  我的一個(gè)同事購買一套商品房，（大概）簽定合同120平方米，**后開發(fā)商修建時(shí)私自增加面積，**后測繪后130平方米，找他再收錢，他和開發(fā)商打官司打贏了，**后不僅沒有多交錢而開發(fā)商還得給辦130平方米的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:57:25
• 157****7839

  贈(zèng)送的面積實(shí)際上是鉆了規(guī)劃和施工政策的空子。比如開放式露臺(tái)是不計(jì)算建筑面積的，如果當(dāng)時(shí)開發(fā)商拿到批準(zhǔn)的建筑施工設(shè)計(jì)圖是有開放式露臺(tái)的，他交房的時(shí)候把這部分露臺(tái)封上，就成了一間屋子，或很大的飄窗。
  這時(shí)，該部分使用面積面積就不計(jì)算建筑面積了。行業(yè)內(nèi)俗稱“偷面積”

  查看全文↓ 2019-09-24 05:57:21
• 159****0171

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計(jì)是入行不久吧 給你一點(diǎn)我的建議
  你可以這樣說：您認(rèn)為贈(zèng)送的面積小是吧?
  其實(shí)我覺得也是不大，同時(shí)估計(jì)您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈(zèng)送的面積，價(jià)格也不比我們這里的低?。∵@是我們專門設(shè)計(jì)出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個(gè)附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈(zèng)送的面積小嗎
  如對您有幫助
  請采納

  查看全文↓ 2019-09-24 05:57:17
• 147****6884

  【維權(quán)】
  
  問：**近買了綠地旭輝城的房子，宣傳的時(shí)候有很多贈(zèng)送面積，但是簽合同的時(shí)候沒有體現(xiàn)，然后又簽了一份改建協(xié)議，但沒有讓我們留下來。我怎么保證自己的權(quán)益？
  
  維維解析：這個(gè)確實(shí)體現(xiàn)不了，因?yàn)檫@個(gè)房子要通過驗(yàn)收、竣工、備案，所以關(guān)于贈(zèng)送的部分只能在通過驗(yàn)收后，再改建，確實(shí)是需要跟業(yè)主之間的協(xié)商。各家開發(fā)商有不同的做法，有的連協(xié)議也不跟你簽，有的要象征性的收一些費(fèi)用，但是現(xiàn)在一般都通過這樣的方式。一般來說問題不大，你就保留他們給你宣傳的戶型圖，留一個(gè)憑據(jù)吧。
  
  
  
  
  
  【個(gè)盤】
  
  問：我想咨詢下臨平的贊成首府，地段如何，學(xué)區(qū)能否保證？
  
  維維解析：學(xué)區(qū)這里應(yīng)該沒問題，已經(jīng)引進(jìn)了一個(gè)天長**，首府、萬泰城章、景瑞御華府共同引進(jìn)的，問題不大。**主要還是看價(jià)格，如果能出更高的價(jià)格，可以沿著地鐵買，那就更方便，歡樂城、銀泰城等等很多樓盤都可以選擇。如果對價(jià)格比較敏感，可以考慮這一帶，以及臨平老城區(qū)，價(jià)格都差不多七千多。老城區(qū)包括檀府、龍興道一號(hào)都差不多的價(jià)格，但是從大眾接受度來看，這里的臨平新城會(huì)略好一些。
  
  
  
  
  
  【學(xué)區(qū)】
  
  問：我有一套學(xué)軍的學(xué)區(qū)房，孩子初二，還有兩年?，F(xiàn)在有人想買我這個(gè)房子，答應(yīng)返租給我，我該賣嗎？
  
  維維解析：你現(xiàn)在如果有其他資金安排，那現(xiàn)在賣也可以。如果沒有，那就無所謂了，學(xué)軍的學(xué)區(qū)房，還是比較保值的。你看這幾年市場再怎么變化，學(xué)軍的學(xué)區(qū)房價(jià)格還是基本屹立不倒，甚至還有點(diǎn)上升的，所以你如果有資金安排隨時(shí)可以出

  查看全文↓ 2019-09-24 05:57:12
• 133****9651

  開發(fā)商常喊出諸如“兩房變?nèi)?，輕松實(shí)現(xiàn)空間自由轉(zhuǎn)換”、“小面積、大空間，超高附送”這樣的口號(hào)，贈(zèng)送面積對購房者也確實(shí)很有吸引力，但這一塊也容易引發(fā)糾紛，如果開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積**終未能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)如何維權(quán)，本文簡要探討這類問題。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  “贈(zèng)送面積”從何而來
  
  
  贈(zèng)送面積通常包括入戶花園、陽臺(tái)、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層、大凸窗等，主要來源于如下三種途徑：
  
  
  
  1、“偷面積”：實(shí)際上鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。一來可以讓開發(fā)商少繳稅費(fèi)，二來還可以將“偷”來的面積“贈(zèng)”給購房者。
  
  
  
  2、違建：部分開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來的。通常需要后期進(jìn)行二次改造，將原規(guī)劃建筑面積中的設(shè)備平臺(tái)、采光井、通風(fēng)口、陽臺(tái)等設(shè)施改造為房屋內(nèi)部空間。
  
  
  
  3、侵犯共有面積：開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間、戶外私享花園等。
  
  
  
  以上三種途徑中，“偷面積”屬于房產(chǎn)開發(fā)商在設(shè)計(jì)過程中鉆現(xiàn)有規(guī)定的漏洞，而各地政府部門也不定期總結(jié)實(shí)踐中的問題，出臺(tái)新的《**市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》來堵漏。而通過違建和侵權(quán)而來的“贈(zèng)送面積”則面臨更現(xiàn)實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  
  “贈(zèng)送面積”的風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  贈(zèng)送面積對于購房者來說，存在如下風(fēng)險(xiǎn)：
  
  
  
  1、維權(quán)障礙：贈(zèng)送面積促使購房人做出購房決定，贈(zèng)送部分的價(jià)格已分?jǐn)偟椒课菥鶅r(jià)上，但面積卻不體現(xiàn)在合同約定的建筑面積中，也不能寫入房產(chǎn)證中。
  
  如果開發(fā)商無法交付其在銷售過程中口頭承諾的贈(zèng)送面積，購房者在維權(quán)時(shí)將存在障礙。贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，不受法律保護(hù)，不能像房地產(chǎn)證登記面積一樣用于抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。
  
  
  
  2、裝修改造無法進(jìn)行：贈(zèng)送面積通常只能在房屋經(jīng)政府主管部門驗(yàn)收通過，辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)之后，由開發(fā)商統(tǒng)一加建；或開發(fā)商交付給購房者，由購房者自行和樓上樓下協(xié)商加建，將半成品的房子自費(fèi)改建為成品。以上兩種加建，都將違建的風(fēng)險(xiǎn)歸于購房者，如果有相鄰業(yè)主不同意加建，改造也將很難實(shí)現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:57:05

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問題怎么辦?贈(zèng)送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  質(zhì)量問題決定了產(chǎn)品的根本。會(huì)影響你的企業(yè)的聲譽(yù),知名度; 會(huì)影響企業(yè)的形象和競爭力; 直接決定企業(yè)的生存。 質(zhì)量就是生命線。在當(dāng)今這個(gè)社會(huì),物質(zhì)極其豐富,不論是生產(chǎn)資料的消費(fèi)者還是生活資料的消費(fèi)者都有充分的購買能力、選擇渠道和選擇權(quán)利,質(zhì)量就成為影響企業(yè)生存和發(fā)展的至關(guān)重要的因素。經(jīng)營能力是影響企業(yè)盈利的關(guān)鍵因素。

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• 問 贈(zèng)送面積如何實(shí)施?贈(zèng)送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計(jì)是入行不久吧 給你一點(diǎn)我的建議你可以這樣說：您認(rèn)為贈(zèng)送的面積小是吧?其實(shí)我覺得也是不大，同時(shí)估計(jì)您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈(zèng)送的面積，價(jià)格也不比我們這里的低?。∵@是我們專門設(shè)計(jì)出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個(gè)附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈(zèng)送的面積小嗎如對您有幫助請采納

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• 問 贈(zèng)送面積不夠怎么辦?什么是贈(zèng)送面積
  答

  來源：鳳凰房產(chǎn)對于大多數(shù)家庭來說，買房是一個(gè)家庭很重要的一件事，一所房子伴隨一個(gè)家庭的酸甜苦辣。很多人在買房過程中或多或少都遇到過一些問題和糾紛。如關(guān)于贈(zèng)送面積，有的業(yè)主因所購房屋的贈(zèng)送面積過大，多年未能拿到房產(chǎn)證；有的業(yè)主因開發(fā)商贈(zèng)送房間偷工減料，收到質(zhì)量不過關(guān)的房屋等。很多缺少法律知識(shí)基礎(chǔ)的購房者在遇到這些問題時(shí)，便不知該怎么辦。鳳凰房產(chǎn)成都站特別策劃，根據(jù)眾多購房者在購房過程中遇到的關(guān)于贈(zèng)送面積糾紛實(shí)際案例，邀請四川廣力律師事務(wù)所林春柏律師解惑答疑，為有這方面煩惱的你提供一些可行性建議。案例1、贈(zèng)送面積太多 業(yè)主買房六年拿不到房產(chǎn)證該業(yè)主拿不到房產(chǎn)證的原因在于：開發(fā)商報(bào)建的面積與實(shí)際建成的面積有出入。當(dāng)初買房子時(shí)有一定的“贈(zèng)送面積”，就是實(shí)際可使用的面積比售賣時(shí)標(biāo)注的面積大。這種贈(zèng)送的形式業(yè)主看在很多樓盤里都看到過，也沒覺得有什么問題，但沒想到自己后來拿不到房產(chǎn)證就與此有關(guān)，如今孩子要上**了，需要提供房產(chǎn)證來證明，但該業(yè)主拿不出來很麻煩。開發(fā)商仍未提交地價(jià)及契稅完稅繳清憑證，導(dǎo)致登記中心無法辦理商品房屋權(quán)屬初始登記，也使購房業(yè)主暫無法辦房產(chǎn)證。問：遇到此情況，購房者應(yīng)如何處理呢？律師支招：建議購房者首先查清楚自己所購買的基本住宅單位是否屬于規(guī)劃建設(shè)的范圍，通俗地說就是查一下在開發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、報(bào)建資料中有沒有這一套房子的“戶口”，暫且不管贈(zèng)送面積的問題。只要有這套房子的基本資料，就可以要求先按照規(guī)劃報(bào)建的房屋面積登記產(chǎn)權(quán)。只要不出現(xiàn)整套房子完全是多出來的面積的情況（如開發(fā)商報(bào)建6層，結(jié)果修出來7層，則可能導(dǎo)致多出來的這一層的每一套房子都辦不了產(chǎn)權(quán)），是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的。在登記基本的產(chǎn)權(quán)之后，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定與開發(fā)商協(xié)商處理贈(zèng)送面積的問題。案例2、開發(fā)商贈(zèng)送面積藏玄機(jī)辦房產(chǎn)證須繳“搭板費(fèi)”前年購置物業(yè)的付女士就碰上了一件麻煩事，付女士購買的該樓盤“贈(zèng)送面積”吸引并購置物業(yè)后，辦理房產(chǎn)證時(shí)，卻被售樓中心告知“必須簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議且須繳納21800元的‘搭板費(fèi)’(即贈(zèng)送面積加蓋費(fèi)用)，否則不能辦理房產(chǎn)證?！眴枺翰焕U納“搭板費(fèi)”是否就真的不能辦理房產(chǎn)證？開發(fā)商在售樓過程中存在涉嫌“陰陽合同”行為又該由誰來進(jìn)行監(jiān)管？此種情況，業(yè)主該如何處理呢？律師支招：開發(fā)商在合同約定之外，另立名目收取“搭板費(fèi)”是沒有法律根據(jù)和合同根據(jù)的。為買房者辦理產(chǎn)權(quán)登記，是開發(fā)商的合同義務(wù)，不履行義務(wù)則構(gòu)成違約。買房者有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)辦理房產(chǎn)證并有權(quán)根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。案例3：“不寫入合同的贈(zèng)送面積”無故少了近11㎡近日，廈門某樓盤有業(yè)主反映實(shí)際贈(zèng)送的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于購房時(shí)承諾的30%。據(jù)業(yè)主稱，他們根據(jù)96㎡戶型圖紙計(jì)算發(fā)現(xiàn)，按照業(yè)主30%的贈(zèng)送預(yù)期，贈(zèng)送面積應(yīng)為28.8㎡，但實(shí)際的贈(zèng)送面積只有18平米，而樣板間實(shí)際測量結(jié)果顯示贈(zèng)送面積甚至連18平米都不到，面對質(zhì)疑開發(fā)商負(fù)責(zé)人稱，并未承諾過每個(gè)戶型都有30%的贈(zèng)送，只有部分戶型可以達(dá)到這個(gè)贈(zèng)送率，一切以購房合同為準(zhǔn)。而合同里根本沒有寫贈(zèng)送面積，開發(fā)商的答復(fù)讓業(yè)主大喊“坑爹”。問：業(yè)主遇到此種情況，該如何處理呢？律師支招：這種情況，需要證明是否存在“開發(fā)商曾經(jīng)承諾贈(zèng)送30%面積”這一事實(shí)。如果業(yè)主舉證能夠證明開發(fā)商在銷售過程中曾經(jīng)承諾贈(zèng)送房屋面積的30%，則在實(shí)際贈(zèng)送面積不足的情況下，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行承諾或者要求賠償損失。案例4：偷工減料：贈(zèng)送房間的樓板竟被樓下裝修時(shí)輕易打穿在去年4月交付的南京一小區(qū)中，多戶業(yè)主家里贈(zèng)送的小房間地板被樓下鄰居裝修吊頂時(shí)輕易打穿。經(jīng)調(diào)查，贈(zèng)送房間的樓板厚度僅有8-10㎝左右，遠(yuǎn)低于該市12厘米

  全部5個(gè)回答>
• 問 關(guān)于贈(zèng)送面積的宣傳應(yīng)怎么說?贈(zèng)送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。陽臺(tái)陽臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。露臺(tái)露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計(jì)入建筑面積。入戶庭院入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計(jì)入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況

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• 問 ??贈(zèng)送面積不夠怎么辦
  答

  防范措施：小編建議消費(fèi)者，在買房時(shí)與開發(fā)商對關(guān)于贈(zèng)送面積的問題制定條例，雙方約定好面積大小并對收房后面積差異制定出解決方法，雙方可遵循多還少補(bǔ)的原則。并且將后的協(xié)商結(jié)果以合同的形式進(jìn)行書面認(rèn)定。與此同時(shí)， 購房者還應(yīng)與開發(fā)商制定出違約賠償責(zé)任，若收房時(shí)贈(zèng)送面積嚴(yán)重少于約定面積的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任向消費(fèi)者賠償或與消費(fèi)者解除購房者合同，只有制定出約束開發(fā)商的條例才可保障消費(fèi)者的權(quán)益。小編在此提醒廣大購房者，開發(fā)商給的贈(zèng)送條件很誘人，但是要提高警惕，防患于未然。贈(zèng)送面積縮水怎么辦，還是得靠合同來解決！你們記住了嗎？

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